【正文】 項目用途住宅，商業(yè)銷售電話 項目地址某西門交通狀況好開發(fā)商某縣宏帆廣場開發(fā)有限公司建筑情況27棟高層廣告方式車內墻體圍擋戶外廣告銷售方式自理主力戶型62142㎡占地面積左右建筑面積75余萬㎡綠化面積33%銷售率1期70%總棟/戶數(shù)停車費及收費價格住宅起價4300均價最高價4400賣點商貿綜合體備注商鋪未開賣，六月份左右開始216。 恒源建材市場 商住一體，底商上面是住宅，相當于內街，總規(guī)模10000㎡左右，店面50㎡，租金37—50元/㎡/月，無統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)營品牌雜亂，高、中、低檔建材均有。（2）某市周邊縣市房地產(chǎn)概況總結某市周邊縣區(qū)與市內房地產(chǎn)價格基本持平，從開發(fā)體量上甚至超過某市的開發(fā)量，某市不能形成很好的覆蓋甚至起到領頭羊的作用，不能很好的吸引外來投資者在某市內購房。周邊縣市競爭品牌的成功對我項目的啟示某縣“特可信建材廣場”的招商成功，取決于當?shù)叵M人群對品牌的認可度，而其余縣市包括某市對價格的關注度高于品牌關注度。 項目地（2）規(guī)模地形該地塊總面積262畝，土地較為平整。從大環(huán)境看，本地塊所在區(qū)域緊挨高速收費站，交通便捷，區(qū)域輻射能力強。落成后本項目將成為該組團發(fā)展建設的商業(yè)配套組成部分。城區(qū)市場需整合 某目前的家居建材經(jīng)營戶遍布各專業(yè)市場及新開樓盤的大街小巷，由于沒有接觸過類似產(chǎn)品，多采取觀望態(tài)度，需徹底改變某家居建材市場格局。（4）項目威脅點（Threaten）本地購買力相對較低據(jù)調查，某市絕大部分房產(chǎn)都是本地人購買的，外來投資者少，對于本項目的超大型商業(yè)體量，某實際購買力略顯單薄。 岳池“億聯(lián)建材市場”6月份開始對外銷售，目前正在前期招商試水階段，目前某地區(qū)家具建材經(jīng)營戶都已得到消息，且大都接洽過，會對我項目形成客源分流，建議我項目盡早推向市場。因此，本項目必須以強勢的品牌形象，塑造良好的口碑來贏得本地投資經(jīng)營戶的信心，為某商貿業(yè)發(fā)展開個好頭。某市商業(yè)現(xiàn)狀調查及分析通過某市整體的商業(yè)結構分析，對本項目的開發(fā)做出合理的、前瞻定位，以尋求可持續(xù)發(fā)展的定位方向。 城市經(jīng)營原則規(guī)模型的城市商業(yè)承擔著一座城市發(fā)展的任務。三、主題定位分析在對某市商業(yè)的調查與分析和城市發(fā)展規(guī)劃的理解基礎上，并結合地塊資源特征，我們認為本項目必須具有前瞻性、現(xiàn)代性的鮮明主題定位，具有現(xiàn)代商貿業(yè)的引導性意義，以此來適應某市城市商貿業(yè)未來發(fā)展需求。一站式：齊全的商業(yè)品類，為經(jīng)營提供全方位現(xiàn)代商貿業(yè)的服務。主題定位——某市現(xiàn)代化大型商品物流交易展示中心四、項目功能定位按照主題定位思路，項目經(jīng)營功能包括：家居建材批發(fā)、零售、電子商務、展示、倉儲物流、百貨商場、大型超市、酒店、休閑娛樂、餐飲等商業(yè)活動。（1）批發(fā)功能：展現(xiàn)“大商貿、大物流”的特點，建設最專業(yè)的家居建材市場，實現(xiàn)向現(xiàn)代化商貿業(yè)升級的遠大目標；（2）休閑娛樂：引入各種現(xiàn)代休閑、娛樂等商業(yè)元素，為消費者提供悠閑、舒適的服務；（3）餐飲功能：引入中外各類餐飲業(yè)，為消費者提供豐富多彩的享受；（4）會展功能：定期舉辦專業(yè)商品博覽會，為商家提供展示交流平臺，為消費者提供豐富的商品盛宴；建立電子商務網(wǎng)絡，拓展市場空間。六、檔次定位分析本項目地塊是某市棗山物流園區(qū)板塊，是未來某市城市商貿業(yè)發(fā)展的風向標，肩負提升城市商業(yè)品位的重任?！镜谖宀糠帧镜诹糠侄?、達州、南充重慶等地的投資客一般3050歲之間，公務員、私營業(yè)主等有較強的投資意識，有魄力但又膽大心細。二、售樓處選擇由于項目地遠離城區(qū)，項目地所建售樓處初期很難起到對客戶進行有效截流的作用，所以某市內建售樓處勢在必行，首選地段為城南新城區(qū)的金安大道一段、思源大道、廣寧路地段，但是由于這些地段的商鋪緊缺，建議尋求當?shù)卣畮椭?，或者選擇場地自建。同時由于廣告只能起到形象宣傳及告知的作用，所以最有效的傳播方式就是口口相傳，建立良好的老帶新政策是項目的一大宣傳點。 項目不僅能實現(xiàn)對現(xiàn)有相關市場資源的充分整合，優(yōu)化城市功能結構，更能提高某商貿業(yè)的發(fā)展速度和建設水平，通過大體量、高檔次和快速的建設速度，實現(xiàn)某市城市整體核心競爭力的全面提升?！窘Y 語】在科學發(fā)展觀的指導下，通過對某市及周邊地區(qū)的考察調研和深入分析論證，我們認為某項目的開發(fā)建設，對某乃至整個周邊地區(qū)都具有十分重要的意義。 為了能在短時間內在某地區(qū)形成集中的形象及口碑傳播，建議在某下轄的各縣區(qū)建立臨時售樓處，以擴大宣傳面?！镜谄卟糠炙麄兓蛴休^強的投資意識，或有一定的閑散資金。二、結合項目性質定價分析 因為我們項目要打造的是集家居建材、百貨商場、休閑娛樂等諸多業(yè)態(tài)于一體的大型商業(yè)綜合體，所以我們的項目除了要結合周邊住宅底商價格的基礎上，還要考慮市區(qū)純商業(yè)項目的銷售價格，基于以上兩點考慮，建議我們商鋪的銷售價格應該高于住宅底商價格，而低于市內純商業(yè)商鋪價格，即在1000020000元/平之間。同時考慮到項目包含批發(fā)、零售兩大商業(yè)形態(tài)，在項目規(guī)劃、配套設施等方面要區(qū)別考慮，以符合實際的經(jīng)營需求。（6）居住功能：作為大型商貿市場，需要充分融合商業(yè)、商務、居住三位一體，因此項目局部融入高尚生活公寓規(guī)劃。消費者在這里可以享受購物之外的休閑娛樂一條龍服務。綜合上述分析：本項目已經(jīng)具備集打造“現(xiàn)代化大型商品集散中心”的有力因素。通過復合型功能，強化交易功能，提升市場經(jīng)營功能的附加值。因此，項目必須體現(xiàn)未來城市品質和形象高度。二、定位原則創(chuàng)新原則某市中心城區(qū)現(xiàn)在正處于商業(yè)轉型的初期，超大型的純商業(yè)地產(chǎn)項目從未出現(xiàn)，如何解決投資者對未知投資產(chǎn)品的理解以及投資抗性，是我們項目成功與否的關鍵，所以項目創(chuàng)新勢在必行，也是某市未來商業(yè)的發(fā)展趨勢。項目定位分析】一、定位依據(jù)某市社會經(jīng)濟現(xiàn)狀及趨勢區(qū)域社會經(jīng)濟的發(fā)達程度直接影響商貿業(yè)的發(fā)展程度，以及消費者的收入預期和消費走向。結合某當?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境以及城區(qū)未來的發(fā)展規(guī)劃，項目的開發(fā)建設具有市場先機。資源整合力尚待驗證本項目如業(yè)態(tài)定位以建材為主，應充分考慮某市目前正在經(jīng)營的幾大建材市場，以及沿街底商和新開樓盤底商部分的建材經(jīng)營戶的經(jīng)營狀況，資源整合能力尚待驗證。豐富某市民商業(yè)地產(chǎn)投資渠道 目前某市民商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境、產(chǎn)品均比較單一，沒有返租類項目，可購買的地產(chǎn)項目除住宅外，商鋪或面積較大，或單價較高，超出大多數(shù)市民購買能力，市場游資無處投放，為本項目的進入提供了一個良好的契機。使得本項目地塊與城市中心以及周邊縣市有了更好的銜接。某城區(qū)常住人口不足40萬，是否有足夠的消費能力來消化掉本項目，以及未知的風險和某投資者對于超大商業(yè)項目投資的空白經(jīng)驗，是本項目在某市場成功與否必須面對的問題。到2020年，將建成覆蓋某、輻射川東北、面向重慶、背靠成都、貫穿渝川陜、連接大西北的川東北重要物流基地，成為集物流、人流、資金流、信息流為一體的物流商貿城?！镜谌糠帜呈袃扔绕涫窍聦俑骺h市都在大力發(fā)展經(jīng)濟，最直接的表現(xiàn)就是房地產(chǎn)項目的大量開發(fā)，市政建設的投入很大，都在打造新區(qū)、新城，但是項目上馬的很盲目、很跟風，沒有哪個項目能夠起到某的地標性項目，這也給我們項目留足了開發(fā)空間。 特可信家居建材市場 建筑面積30000㎡左右，地下1層，地上5層，占地6000㎡，以經(jīng)營中高端家具建材為主，該建材城招商較為成功，目前已基本招滿，預計7月1日試營業(yè)，目前正在裝修中，已有部分品牌入駐，其中馬可波羅瓷磚已進駐，并且投資百萬裝修600㎡店面，且該品牌在當?shù)啬隊I業(yè)額在400萬左右。 榮新世紀錦城案名榮新世紀錦城項目用途住宅，商業(yè)銷售電話項目地址交通狀況好開發(fā)商建筑情況廣告方式燈柱廣告銷售方式主力戶型㎡㎡開盤時間交房時間入住時間占地面積95畝左右建筑面積30萬㎡綠化面積%銷售率總棟/戶數(shù)停車費及收費價格商鋪起價均價最高價賣點周邊發(fā)展快元備注未開售，未定價，六月份開盤216。%，居民人均年收入19247元，農民人均年收入7404元。已形成150萬噸原煤、30萬噸焦炭、3萬噸生鐵、1萬噸鋼材、1萬噸造紙、10萬噸碳銨、1200萬平方米彩釉墻地磚、30萬噸水泥、35萬千瓦交流電機、2000噸PVC藥品包裝生產(chǎn)能力。某縣工業(yè)生產(chǎn)門類齊全?？h城到重慶主城區(qū)90公里，到重慶江北機場75 公里、重慶寸灘保稅港80公里。全縣轄18個鎮(zhèn)，27個鄉(xiāng)，人口97萬。 梧桐灣花園案名梧桐灣花園項目用途住宅，商業(yè)銷售電話48558884855999項目地址華鎣市老汽車站交通狀況好開發(fā)商四川省盛世原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑情況2棟33層高層廣告方式墻體圍擋銷售方式自銷主力戶型80㎡價格住宅起價3500均價最高價3900賣點備注商鋪未售216。目前華鎣市礦產(chǎn)資源僅煤、石灰石利用較多，礦產(chǎn)資源還有很大開發(fā)潛力。占華鎣山煤總儲量的50%以上，可供開采200多年。 建材、能源、機加、食品加工等支柱產(chǎn)業(yè)初步形成，建設全省工業(yè)強市取得重大進展。 億聯(lián)建材家居五金城案名億聯(lián)建材家居五金城項目用途商業(yè)，服務銷售電話0826566666