【正文】 內(nèi)，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。外墻的節(jié)能措施①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果?？照{(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。采取有效的防治措施，對周邊聲環(huán)境影響不大。另外建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。北京市目前規(guī)定大于四級風(fēng)禁止土石方施工，該項目也可借鑒；在施工場地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場地應(yīng)避開居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚(yáng)塵；對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時處理、清運(yùn)，以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場地的環(huán)境；建材堆放點(diǎn)要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚(yáng)塵量；選擇對周圍環(huán)境影響較小的運(yùn)輸路線，定時對運(yùn)輸路線進(jìn)行清掃。表71 距施工機(jī)械不同距離處的聲級序號設(shè)備名稱噪聲級dB(A)10m20m30m50m100m200m1打樁機(jī)80746660542挖掘機(jī)65595145393攪拌機(jī)60544640344載重汽車70645650445搭吊6559514539由表71可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范圍內(nèi)的晝、夜聲級超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）2類標(biāo)準(zhǔn)。因為它不僅事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長遠(yuǎn)發(fā)展。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車吸水向著火樓房加壓供水滅火。對于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不大于25米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。建筑負(fù)荷指標(biāo)按70W/m2計算，用電總裝機(jī)容量為210KW，計算視在功率為105KVA。管網(wǎng)干管管徑為DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，房內(nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。項目擬用地面積1500，總建筑面積3000平方米。按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）的有關(guān)規(guī)定，本工程按常德地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為7度。平原區(qū)安鄉(xiāng)縣年降水量在1500毫米以上。由此構(gòu)成區(qū)內(nèi)南、北高，中間低，兩山夾一凹的基本地貌輪廓。多年來，市、區(qū)兩級先后投入園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金30多億元，區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)投入超過150億元，基本實現(xiàn)了水、電、路、氣、通訊等設(shè)施的配套。鐵路：石長鐵路橫穿德山，該線上最大的火車站也座落于此，年運(yùn)輸量達(dá)120萬噸，常德商檢、海關(guān)在此建有監(jiān)管倉庫。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在招商過程中，會更加注重引進(jìn)大型服務(wù)業(yè)項目，重點(diǎn)打造園區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展水平和質(zhì)量。可針對不同的消費(fèi)檔次設(shè)計不同檔次的包間，以滿足各種消費(fèi)需求。大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成常德市工業(yè)基地。本項目建設(shè)為常德的消費(fèi)者提供健康放松，個性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，在盡情歌唱?dú)g樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活。面對常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的消費(fèi)需求，結(jié)合開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個娛樂廣場項目，以提高園區(qū)內(nèi)的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。常德市的KTV 市場還沒有飽和，根據(jù)常德市人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，%，可見，市場潛力相當(dāng)大。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表12。土建工程項目擬用地面積1500平方米，建筑占地面積750平方米，總建筑面積3000平方米，一棟四層。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期15個月。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。%；，%。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。第三章 市場分析與預(yù)測常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為新興的工業(yè)城市，近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民消費(fèi)需求持續(xù)增加。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的城市定位越來越明晰：要打造成為一個以工業(yè)為主，城市化功能齊全的城市新區(qū)。常德交通方便快捷是全國60個交通樞紐城市之一，是湖南省唯一擁有鐵路、航空、水運(yùn)和高速公路立體交通體系的地級城市。沅江常年可行駛千噸級輪船，船只抵達(dá)上海只需4天左右，常德港有500噸級碼頭2座，千噸級集裝箱碼頭1座。污水處理廠、垃圾發(fā)電廠、客運(yùn)汽車站、公交通車站正在建設(shè)。氣候溫暖，四季分明，熱量豐富，雨量豐沛，春溫多變，夏季酷熱，秋雨寒秋，冬季嚴(yán)寒。工程地質(zhì)德山屬第四系全新統(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為人工填土、亞粘土、輕亞粘土、淤泥質(zhì)土、粉細(xì)砂和砂礫石。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)娛樂廣場項目主要經(jīng)營KTV歌廳娛樂活動。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)娛樂廣場項目主要經(jīng)營KTV歌廳娛樂活動。焊條HPB235鋼筋焊接：E43系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。排水量計算項目廢水排放源主要生活污水。選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各包廂控制箱，由各包廂控制箱對本包廂進(jìn)行配電和控制。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。（3）濕式報警閥設(shè)置的組數(shù)按一組濕式報警閥控制80個噴頭的原則確定，本工程自動噴灑滅火給水系統(tǒng)共設(shè)1組濕式報警閥，自動噴水滅火系統(tǒng)在每個防火分區(qū)均設(shè)水流指示器；濕式報警閥的最不利點(diǎn)噴頭處設(shè)置末端試水裝置，其它防火分區(qū)的最不利點(diǎn)噴頭處均設(shè)DN25的試水閥；連接濕式報警閥前、后的控制閥門及水流指示器前的閥門均采用信號閥。現(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護(hù)已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強(qiáng)環(huán)保成為了我們每一個人的責(zé)任。施工場地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，運(yùn)輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BODSS等污染物。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時處理。建設(shè)單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。a、外墻類型由外至內(nèi):水泥砂漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+加氣混凝土砌塊（240mm）+混合砂漿（20mm）b、樓板類型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c、分戶墻類型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類型自上而下:碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）②隔離太陽輻射熱 對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。⑤合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積、控制窗墻比、對外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求?！袄湮蓓敗惫?jié)能國外很多專家對“冷屋頂”（cool roofs）進(jìn)行了大量的研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。在同等照度下比白熾燈節(jié)電7080%。生活給水泵等采用變頻器控制，根據(jù)負(fù)荷大小實時調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。工程開工前，應(yīng)編制謹(jǐn)慎嚴(yán)密的網(wǎng)絡(luò)計劃，嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計劃組織安排施工。工程建設(shè)過程中所有技術(shù)和質(zhì)量文件、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。也可以考慮臨時租用部分管理設(shè)施。開挖產(chǎn)生的土石方必須運(yùn)至指定地點(diǎn)存放，不得隨意棄土存放。施工期間產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，嚴(yán)禁超標(biāo)排放，造成污染。預(yù)備費(fèi)根據(jù)本工程復(fù)雜程度，基本預(yù)備費(fèi)按第一、二、三部分費(fèi)用之和的5%估算。關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)依法公開招標(biāo)。國民經(jīng)濟(jì)評價主要著眼于對項目產(chǎn)生的社會效益進(jìn)行評述分析，詳見第十四章社會影響分析，本章主要對項目的財務(wù)評價進(jìn)行分析。 娛樂廣場項目預(yù)可行性研究報告第十四章 社會效益分析本項目的建設(shè)與生產(chǎn)會增加當(dāng)?shù)卣斦杖?，使重點(diǎn)民生支出得到更有利的保障，同時帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會均衡發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定的增長具有重要的綜合效益和戰(zhàn)略意義。該項目地理位置良好，項目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計合理，為項目的成功運(yùn)作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條