【正文】 季松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。擬建項目總建筑面積3000平方米，同時還包括購置KTV包廂必備設備，此外還包括道路及場地硬化工程、綠化工程、供配電工程、給排水及消防工程等配套設施建設。地上建筑為四層，其中一層為接待大廳，二至四層主要為KTV娛樂包廂，共65個，配套設有收銀臺、音控室、網(wǎng)管室等?；炷翞槭菇Y構剛度盡可能均勻變化，將砼強度等級改變的樓層與豎向構件改變截面的樓層位置錯開；梁柱節(jié)點區(qū)內(nèi)砼強度等級同豎向構件，周邊用隔離網(wǎng)隔開。排水系統(tǒng)本項目采用雨污合流制。配電站設高配與低配，高壓電機配電線路選用YJV6KV銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機啟動柜；。接地保護按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置必要的防雷與接地措施。（3），在報警閥前設置減壓閥減壓；，或在其報警閥前設置減壓閥減壓，或在各配水管入口處設減壓孔板減壓。本項目的環(huán)境保護將按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》等有關法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴格按照國家的環(huán)境標準執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。為降低揚塵產(chǎn)生量，保護大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵：在施工過程中，作業(yè)場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用，可使影響距離縮短40%。項目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生的污水應加以管理、控制。施工期的建筑垃圾應隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。該項目在營運的過程中，產(chǎn)生少量生活污水，污水中主要含COD、SS、BOD動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預處理措施后排入化糞池生化處理，實現(xiàn)達標排放。建筑朝向和平面形狀同樣形狀的建筑物,南北朝向比東西朝向的冷負荷小，因此建筑物應盡量采用南北向。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。門窗的節(jié)能技術措施①盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結構面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。防止空氣對流傳熱。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%，故在進行前期建筑設計時，在保證室內(nèi)采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于25%。所謂“冷屋頂”(cool roofs)是指日射反射率高的屋頂,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?減少太陽熱量的吸收,從而達到減少空調(diào)冷負荷和空調(diào)節(jié)能的目的。公共場所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時開關控制照明燈具。衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn)品。編制計劃充分考慮施工現(xiàn)場可能對工期造成延誤的各種因素，在確定進度作業(yè)指標時要留有余地，一旦發(fā)生延誤要迅速采取補救措施。嚴格實行工程建設財務管理制度。 從環(huán)保需要和現(xiàn)有工程管理體制的特點考慮，可在建設單位工程管理部門下設置工程環(huán)境管理辦公室(以下簡稱辦公室)。施工期間各類機械作業(yè)，應按照有關規(guī)定、規(guī)程和標準采取安全防護措施，加強設備維護和檢修，杜絕設備因失檢、失靈而帶病運行。在土方施工、路面施工等容易產(chǎn)生粉塵、有害氣體的階段，應采取有效的消煙除塵和通風措施，配置必要的凈化、除塵、通風裝置，以保證施工場所及其周圍的環(huán)境空氣質量達到國家有關法規(guī)規(guī)定的標準。有下列情形之一的，招標人可以采用邀請招標方式：因項目技術復雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標人可供選擇的；受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。、效益分析固定資產(chǎn)折舊和攤銷房屋及構筑物折舊年限按30年，殘值率按5%估算，設備及安裝折舊年限按16年，殘值率按5%估算，土地費用及職工培訓費按10年進行攤銷，項目勞動定員80人，福利按工資的14%計算，；修理費用、管理費及營業(yè)費等其他費用按相近行業(yè)指標計算。本項目建成后正式運營生產(chǎn)，可為社會提供就業(yè)崗位80個，解決待業(yè)青年就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動就業(yè)壓力，提高居民收入，減少貧困，促進人口合理分布和流動，提高居民生活質量，促進社會安定。該項目財務效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力。建議上級領導機關及有關部門盡快批準項目實施，使項目早日發(fā)揮社會效益。市場分析表明，該項目位于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內(nèi)部設計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。從整個項目財務評價指標可以看出，該項目建成投產(chǎn)后，具有良好的經(jīng)濟效益，%，高于基本折現(xiàn)率12%，表現(xiàn)該項目具有較強的獲利及清償能力。表121 招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標建筑安裝工程√√√工程設計√√√工程監(jiān)理√√√重要設備√√√第十三章 經(jīng)濟效益分析 本項目的經(jīng)濟影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進行，分為財務評價和國民經(jīng)濟評價兩部分。因該單位不具備自行招標能力，所以必須委托符合資質的招標代理公司辦理相關招標事宜。其它費用（1）前期工作咨詢費按“國家計委計價格[1999]1283 號文”、“國家計委計價格[2002]125 號文”、“湖南省物價局、計劃委員會湘價房[2000]95號文” 和“湘價服[2009]81號文”估算；（2）土地拆遷補償費按“《中華人民共和國土地管理法》第四十七條”估算；（3）工程勘察費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”估算；（4）工程設計費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”估算；（5）建設單位管理費按“國家財政部財建 [2002]394號文” 和“常財建[2002]68號文”估算；（6）工程監(jiān)理費按“國家發(fā)改委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670 號文”和 “湘價服[2007]76號” 估算；（7）施工圖審查費按“湖南省物價局湘價服[2008]94號文”估算；（8）招標代理管理費按“國家計委計價格[2003]1980 號文”和“常財建[2002]68號文” 估算。施工期間的生產(chǎn)和生活污水應通過市政管理部門指定的排放方式排向專用管道，排出前應作沉淀和分離處理。土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。為節(jié)約資金，臨時管理設施建設應結合永久工程管理機構管理設施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機構。抓好工程項目建設進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理。項目經(jīng)理部主要施工技術人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分吸取以往類似工程的施工經(jīng)驗。水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。還有設計通風屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。b、外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設計中應采用密閉性良好的門窗。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側敷設保溫隔熱的新材料。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風降溫的建筑，空間布局應比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風。在設計和施工中應堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式?？傊椖渴┕て趯Νh(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。主要防治措施： 采用較先進、噪聲較低的施工設備；將噪聲級較大的施工活動盡量安排在白天，夜間進行噪聲級較小的施工活動，對打樁機等主要噪聲源應建議在中午（12：0014：00）停止施工，夜間（22：0006：00）禁止施工；禁止夜間運行的設備應嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報并征得許可，同時事先通知周圍居民、單位，以取得諒解；在不影響施工情況下將噪聲設備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠處，同時對固定的機械設備盡量入棚操作；采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點的地方設立臨時聲屏障；在施工的結構階段和裝修階段，對建筑物的外部也應采用圍墻圍擋，以減輕設備噪聲對周圍環(huán)境的影響。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構建和諧社會”的基本精神，應當著力進行環(huán)境保護。自動噴淋滅火系統(tǒng)（1）本工程各包廂均應設濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。對雷電波侵入的防護采用電纜進出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。設柴油發(fā)電機房一座，機組容量為25kW。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點。鋼材箍筋用HPB235；縱筋用HPB23HRB400。本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設防烈度為7度，屋面防水等級為Ⅱ級。建筑材料供應充足項目建設所需的各種