【正文】 oPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 二期工程：包括錦繡花園和青少年活動中心二部分 ①、錦繡花園為住宅樓，總建筑面積為 m2，分為兩棟。一棟26 層，一棟 12層，首層為架空層，設作停車位。 ②、青少年活動中心為 6層，局部 5層，一二層層高 m，三四層層高為 m，建筑面積為 m2。 三期工程：為青少年科普綜合大樓，建筑面積為 m2。 現(xiàn)代廣場建設規(guī)模 用途 層數(shù) 建筑面積（㎡） 備注 第一期工程 ㎡ 1 現(xiàn)代商業(yè)廣場 商場 主體 5 層 局部 7 層 ㎡ 2 地下車庫 車庫 1 層 ㎡ 車位 105個 第二期工程 1 青少年活動中心 科教 6 層 ㎡ 2 錦繡花園 住宅 高層 26 層 小高層 12層 ㎡ 第三期工程 科教 ㎡ 總計 五、可行性研究范圍：本可研只對第一期工程和第二期工程進行分析。第Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 三期工程未列入本可研范圍。 六、項目估算總投資額：人民幣 ，其中土地費用 2604 萬元，工程費用 萬元，電梯設備費 750 萬元，相關(guān)報建費用 萬元，其他費用 ，不可預見費用 萬元。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 指標名稱 單位 指標值 備注 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑密度 % 28． 53％ 4 容積率 5 總投資額 萬元 6 銷售收入 萬元 7 銷售稅金及附加 萬元 8 所得稅 萬元 2140 9 凈利潤 萬元 10 投資利潤率 % % 11 投資利稅率 % % 12 建設期 年 2 第二章 項目市場分析 一、 XX市經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析 1 、國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、和總體規(guī)劃 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》于 2021 年 9 月 5 日通過 XX 省級評審。該規(guī)劃將 XX市城市功能定位于 南方重要交通樞紐、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導的新型工業(yè)基地、中南地區(qū)重要的商貿(mào)和現(xiàn)代物流中心 。在市域城Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃中，分別從經(jīng)濟區(qū)劃分、行政區(qū)劃調(diào)整、基礎設施規(guī)劃、環(huán)境保護及生態(tài)建設規(guī)劃等 11 個方面做出詳細規(guī)劃。到 2021年，實現(xiàn)對現(xiàn)有城鎮(zhèn)體系格局的初步調(diào)整；到 2021 年，城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)初步形成網(wǎng)絡狀結(jié)構(gòu)。 2020 年，形成完整的市域城鎮(zhèn) 體系。 2021年城市化水平達到 42%，2021 年達到 50%， 2020 年達到 60%。 項目所在地城市化進程規(guī)劃情況 本項目選址所在地的 XX區(qū)，將形成以長江路為主軸的兩翼枝狀發(fā)展結(jié)構(gòu)；建設向陽路、新星路、東環(huán)北路和北環(huán)路，并加強片區(qū)的次干路、支路網(wǎng)建設；在向陽廣場即長江路兩廂，按城市次中心規(guī)模形成組團中心，增強綜合服務，該地區(qū)為中高等強度開發(fā)。 二、 XX市房地產(chǎn)發(fā)展概況 房地產(chǎn)市場需求情況 從 2021年下半年房交會期間的商品住宅與商業(yè)地產(chǎn)的成交情況，結(jié)合2021年上半年的房地產(chǎn)行業(yè)的變化情況，我 們從幾組數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)市場需求情況的變化情況。 (1)商品住宅開發(fā)情況分析 2021年首季，商品住宅施工面積為 2093100 平方米，相較 2021 年同期增長 ％； 2021 年首季，商品住宅竣工面積為 407900 平方米，相較 2021 年同期減少 ％。 (2)商品住宅銷售情況分析 2021年首季，商品住宅銷售額 16572萬元，相較 2021年同期上漲 ％； 2021 年首季，商品住宅銷售面積 171800 平方米，相較 2021 年同期下Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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