【正文】 electi mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 目目 錄錄 第一章 概論 第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及銷(xiāo)售預(yù)測(cè) 第四章 項(xiàng)目的工程技術(shù)方案 第五章 項(xiàng)目管理與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 第六章 項(xiàng)目招商方案 第七章 投資估算和資金籌措 第八章 效益分析 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 第十章 結(jié)論 及建議 附件一 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位 附件二 定價(jià)模型 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti phFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts (2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 第一章 概 論 一、項(xiàng)目名稱(chēng)： XX現(xiàn)代廣場(chǎng)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目地點(diǎn)：位于 **市 **區(qū)建設(shè)廣場(chǎng)西南角 項(xiàng)目東面：臨 主干道南京路 項(xiàng)目南面： 靠城市主干道長(zhǎng)江路 工程西面： 西接南山小區(qū) 項(xiàng)目北面： 臨桂花一村住宅小區(qū) 三、區(qū)域特點(diǎn)： 自然條件：場(chǎng)地北高南低，高差約二十余米，地塊西北部有一較大面積原始生態(tài)山林，植被茂盛，品種繁多，地表具有豐富的自然景觀(guān)條件，樹(shù)木郁郁蔥蔥，是該區(qū)域難得的一塊綠地。 四、建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目 總占地面積 （ 畝），總建筑面積 ㎡，該項(xiàng)目建設(shè)分三期進(jìn)行： 一期工程：包括現(xiàn)代商業(yè)廣場(chǎng)，首層建筑面積 m2，總建筑面積 m2，共 5 層高，一、二層層高為 5 m，三層高 m，四五層為 m。 三期工程：為青少年科普綜合大樓，建筑面積為 m2。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo)值 備注 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑密度 % 28． 53％ 4 容積率 5 總投資額 萬(wàn)元 6 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 7 銷(xiāo)售稅金及附加 萬(wàn)元 8 所得稅 萬(wàn)元 2140 9 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 10 投資利潤(rùn)率 % % 11 投資利稅率 % % 12 建設(shè)期 年 2 第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 1 、國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、和總體規(guī)劃 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》于 2021 年 9 月 5 日通過(guò) XX 省級(jí)評(píng)審。 2020 年，形成完整的市域城鎮(zhèn) 體系。 (1)商品住宅開(kāi)發(fā)情況分析 2021年首季，商品住宅施工面積為 2093100 平方米，相較 2021 年同期增長(zhǎng) ％； 2021 年首季，商品住宅竣工面積為 407900 平方米，相較 2021 年同期減少 ％。在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控加強(qiáng)的大環(huán)境下， XX房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾年的發(fā)展情況，我們從兩方面加以分析。開(kāi)發(fā)投資 中住宅完成 億元， 下降 %；寫(xiě)字樓完成 億元， 下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成 億元，增長(zhǎng) 倍；其他用房完成 3 億元，增長(zhǎng) 倍。國(guó)有企業(yè)完成 億元，比重由上年 %下降到 %，減少 7 個(gè)百分點(diǎn)。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti phFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts (2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF ④、開(kāi)發(fā)資金到位情況較好。 ⑤、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入高潮。 15 月 ,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積達(dá) 。由于加大招商引資力度，發(fā)達(dá)省市外來(lái)資本增多，形成了 XX有始以來(lái)上億元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)最多的一年，從上年9 家增加到 21 家。在建材價(jià)格上漲、土地價(jià)格上升、城市拆遷三重因素的影響下， XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)。 ⑧、多數(shù)商家看好開(kāi)發(fā)形勢(shì)。那些擁有土地儲(chǔ)備與良好融資渠道的一線(xiàn)企業(yè)更是信心十足 。目前國(guó)家“管緊土地，看好信貸”的新政是加強(qiáng)土地和資金的供給約束，抑制投資沖動(dòng)，遏制低水平重復(fù)建設(shè)，并不是搞一刀切限制，不會(huì)影響正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)需求，當(dāng)然政策帶來(lái)的振蕩不可避免波及到XX 市地產(chǎn)市場(chǎng)。土地交易價(jià)格和征地拆遷費(fèi)用大幅上漲。目前 XX市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中暫時(shí)末有明顯違規(guī)現(xiàn)象。在無(wú)法獲得廉價(jià)、充分的資金供給后，各大小房地產(chǎn)投資商都將面臨資金鏈的緊張，一些在售項(xiàng)目也加大促銷(xiāo)力度，以盡快收回成本，進(jìn)入新一輪開(kāi)發(fā)。 (3)、從銷(xiāo)售情況看：目前銷(xiāo)售和空置面積一降一升 ，就頗受人們關(guān)注。從空置時(shí)間上看，一年內(nèi)占 73%；