【正文】 electi mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 目目 錄錄 第一章 概論 第二章 項目市場分析 第三章 項目市場定位及銷售預(yù)測 第四章 項目的工程技術(shù)方案 第五章 項目管理與建設(shè)進(jìn)度計劃 第六章 項目招商方案 第七章 投資估算和資金籌措 第八章 效益分析 第九章 項目風(fēng)險及防范措施 第十章 結(jié)論 及建議 附件一 項目目標(biāo)市場定位 附件二 定價模型 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 第一章 概 論 一、項目名稱： XX現(xiàn)代廣場項目 二、項目地點：位于 **市 **區(qū)建設(shè)廣場西南角 項目東面：臨 主干道南京路 項目南面： 靠城市主干道長江路 工程西面： 西接南山小區(qū) 項目北面： 臨桂花一村住宅小區(qū) 三、區(qū)域特點： 自然條件：場地北高南低，高差約二十余米，地塊西北部有一較大面積原始生態(tài)山林，植被茂盛，品種繁多，地表具有豐富的自然景觀條件，樹木郁郁蔥蔥，是該區(qū)域難得的一塊綠地。 四、建設(shè)規(guī)模： 項目 總占地面積 （ 畝），總建筑面積 ㎡，該項目建設(shè)分三期進(jìn)行： 一期工程：包括現(xiàn)代商業(yè)廣場，首層建筑面積 m2，總建筑面積 m2，共 5 層高，一、二層層高為 5 m，三層高 m，四五層為 m。 三期工程：為青少年科普綜合大樓，建筑面積為 m2。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑密度 % 28． 53％ 4 容積率 5 總投資額 萬元 6 銷售收入 萬元 7 銷售稅金及附加 萬元 8 所得稅 萬元 2140 9 凈利潤 萬元 10 投資利潤率 % % 11 投資利稅率 % % 12 建設(shè)期 年 2 第二章 項目市場分析 一、 XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析 1 、國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、和總體規(guī)劃 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》于 2021 年 9 月 5 日通過 XX 省級評審。 2020 年，形成完整的市域城鎮(zhèn) 體系。 (1)商品住宅開發(fā)情況分析 2021年首季，商品住宅施工面積為 2093100 平方米，相較 2021 年同期增長 ％； 2021 年首季，商品住宅竣工面積為 407900 平方米，相較 2021 年同期減少 ％。在國家宏觀調(diào)控加強的大環(huán)境下， XX房地產(chǎn)市場未來幾年的發(fā)展情況，我們從兩方面加以分析。開發(fā)投資 中住宅完成 億元， 下降 %；寫字樓完成 億元， 下降 %；商業(yè)營業(yè)用房完成 億元，增長 倍；其他用房完成 3 億元，增長 倍。國有企業(yè)完成 億元，比重由上年 %下降到 %，減少 7 個百分點。 Sel ect i on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF ④、開發(fā)資金到位情況較好。 ⑤、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高潮。 15 月 ,商業(yè)營業(yè)用房施工面積達(dá) 。由于加大招商引資力度，發(fā)達(dá)省市外來資本增多，形成了 XX有始以來上億元開發(fā)項目企業(yè)最多的一年，從上年9 家增加到 21 家。在建材價格上漲、土地價格上升、城市拆遷三重因素的影響下， XX 市房地產(chǎn)市場價格總體呈上升趨勢。 ⑧、多數(shù)商家看好開發(fā)形勢。那些擁有土地儲備與良好融資渠道的一線企業(yè)更是信心十足 。目前國家“管緊土地，看好信貸”的新政是加強土地和資金的供給約束，抑制投資沖動，遏制低水平重復(fù)建設(shè)，并不是搞一刀切限制，不會影響正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會需求，當(dāng)然政策帶來的振蕩不可避免波及到XX 市地產(chǎn)市場。土地交易價格和征地拆遷費用大幅上漲。目前 XX市開發(fā)項目中暫時末有明顯違規(guī)現(xiàn)象。在無法獲得廉價、充分的資金供給后，各大小房地產(chǎn)投資商都將面臨資金鏈的緊張，一些在售項目也加大促銷力度，以盡快收回成本，進(jìn)入新一輪開發(fā)。 (3)、從銷售情況看：目前銷售和空置面積一降一升 ，就頗受人們關(guān)注。從空置時間上看，一年內(nèi)占 73%；