【正文】 劣勢(shì)： (1).保險(xiǎn)公司和中國銀 行位于項(xiàng)目南北兩端，造成一定程度的視覺障礙，有損項(xiàng)目整體形象。 四、 項(xiàng)目利弊分析 優(yōu)勢(shì) ： Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti phFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF (1).區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于 XX 市中心建設(shè)廣場(chǎng)西 側(cè)，長江路與南京路交匯處，在有序的舊城改造建設(shè)中，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)將更長足發(fā)展。隨著汽車走進(jìn)老百姓家庭，人們的居住觀念發(fā)生了深刻變化，原有的居住空間顯得日益狹窄、擁擠，更加向往寬敞、優(yōu)美、現(xiàn)代的居住空間，住房更新?lián)Q代加快。根據(jù)規(guī)劃，到 2020 年 XX 省城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 55%，城鎮(zhèn)人口將從 2021年的 2214 萬發(fā)展到 3960萬，新增城鎮(zhèn)人口 1746萬。樂觀的是今年 XX市以住宅開發(fā)為主的投資速度已經(jīng)減慢，同比下降 %，緩沖下半年空置壓力。 (3)、從銷售情況看：目前銷售和空置面積一降一升 ，就頗受人們關(guān)注。目前 XX市開發(fā)項(xiàng)目中暫時(shí)末有明顯違規(guī)現(xiàn)象。目前國家“管緊土地，看好信貸”的新政是加強(qiáng)土地和資金的供給約束，抑制投資沖動(dòng)，遏制低水平重復(fù)建設(shè)，并不是搞一刀切限制，不會(huì)影響正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)需求，當(dāng)然政策帶來的振蕩不可避免波及到XX 市地產(chǎn)市場(chǎng)。 ⑧、多數(shù)商家看好開發(fā)形勢(shì)。由于加大招商引資力度，發(fā)達(dá)省市外來資本增多，形成了 XX有始以來上億元開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)最多的一年，從上年9 家增加到 21 家。 ⑤、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高潮。國有企業(yè)完成 億元，比重由上年 %下降到 %，減少 7 個(gè)百分點(diǎn)。在國家宏觀調(diào)控加強(qiáng)的大環(huán)境下， XX房地產(chǎn)市場(chǎng)未來幾年的發(fā)展情況，我們從兩方面加以分析。 2020 年，形成完整的市域城鎮(zhèn) 體系。 三期工程：為青少年科普綜合大樓，建筑面積為 m2。Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti phFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 目目 錄錄 第一章 概論 第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及銷售預(yù)測(cè) 第四章 項(xiàng)目的工程技術(shù)方案 第五章 項(xiàng)目管理與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 第六章 項(xiàng)目招商方案 第七章 投資估算和資金籌措 第八章 效益分析 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 第十章 結(jié)論 及建議 附件一 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位 附件二 定價(jià)模型 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. 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