【正文】 4臺 1250KVA配電變壓器為全樓的消 防用電及一般動力、照明負(fù)荷供電。由新風(fēng)機(jī)組將新風(fēng)送到風(fēng)口處。 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 該項(xiàng)目采用集中供冷、供熱空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)方式為單風(fēng)道、變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)。 ● 自動噴灑系統(tǒng) 當(dāng)自來水管網(wǎng)不能滿足噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)的用水量和壓力的要求時，故在地下一層設(shè)消防水池，貯存 1 小時噴灑用水量和 3 小時 的水幕用水量，水池容積約為 800m3。 ● 消 防部分 ● 消火栓給水系統(tǒng) 自來水管網(wǎng)壓為 ，能夠滿足室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)壓力的要求，所以消火栓給水系統(tǒng)由自然壓力供給。 ● 熱水系統(tǒng) 該項(xiàng)目熱水用于三層超市食品加工處和四層餐飲的廚房，由直燃型溴化鋰吸收式冷溫水機(jī)組供給。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面。 裝修 外裝修：干掛理石。 考慮城市景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有超時代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。 六、工程設(shè)計和功能要求 工程設(shè)計 功能分配 該項(xiàng)目具體功能分配見下表： 位 置 面積（ m2） 高度（ m） 功 能 面積（ m2） 地下一層 停車場 (322 個車位 ) 9324 消防水池 2440 水泵房 通風(fēng)泵房 配電室 空調(diào)機(jī)房 倉庫 860 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 21 其它 一層 店鋪 10300 其它 二層 6 超市 10600 其它 三層 6 超市 9810 餐飲 辦公 706 其它 四層 餐飲 10600 其它 交通布局 保證人流與購物車流和供貨車流避免交叉，各自出入方便。 其中：地下建筑面積 平方米；地上建筑面積 平方米。 工程進(jìn)度安排 該項(xiàng)目自 2020 年 6 月開始前期準(zhǔn)備工作， 2020 年 12 月中旬動工興建， 2020 年 12 月底竣工。 黃興南路西側(cè)為新規(guī)劃的三層商業(yè)用房，東側(cè)為重新裝修、改造后原商業(yè)用房。 項(xiàng)目正位于黃興南路改造區(qū)域內(nèi)， 市政府非常支持 給 帶來先進(jìn)的業(yè)態(tài)和管理經(jīng)驗(yàn)，也非常支持 集團(tuán)為 市的商業(yè)街改造投資建店。同樣， 在世界范圍內(nèi)享有廣闊的資源網(wǎng)絡(luò)，除了在國內(nèi)市場為 集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)積聚人氣外，也可以為 集團(tuán)其他業(yè)務(wù)的發(fā)展提供互補(bǔ)性協(xié)助。這一優(yōu)勢不僅僅體現(xiàn)在區(qū)位開發(fā)上，還可以體現(xiàn)在招商上和營銷推廣上。 經(jīng)調(diào)查得知 ，一層面對黃興中路的店鋪價格為： 店鋪 1：面積 平方米，售價 700 萬元，折單價 萬元 /m2； 店鋪 2：面積 平方米，售價 400 萬元，折單價 萬元 /m2； 店鋪 3：業(yè)主自購自用，建筑面積 105 平方米，使用面積 51 平方米，購價 365 萬元，折單價 萬元 /m2，而現(xiàn)在部分業(yè)主轉(zhuǎn)賣的價格在 45萬元人民幣，如出租的話，租金 840 元 /（按使用面積計算，不含稅及水電空調(diào)費(fèi)），該項(xiàng)目的銷售價格按最保守估計，每平方米為 4 萬元，租金也按最保守估計，每平方米（建筑面積）為 20 元 /。 友誼名店 :采取扣率方式 2530%（根據(jù)商品而定），不租售。 大古道巷：經(jīng)營書畫、古玩、文物等特色商品。黃興南路北段以高級服裝專賣店、珍寶首 飾店為主，銜接五一商業(yè)廣場，黃興南路南段以電子電腦產(chǎn)品商店、照相器材商店、眼鏡店為主。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 16 區(qū)內(nèi)設(shè)施包括旅游紀(jì)念品商店、傳統(tǒng)飲食名店、茶藝館及小型博物館。 由深圳市建筑設(shè)計總院提交的黃興南路步行商業(yè)街方案經(jīng)專家評審中標(biāo)。從市場調(diào)查來看， 市黃興南路、中路的商鋪及大型商場過于集中，競爭激烈，處于飽和狀態(tài)。 黃興南路現(xiàn)正在拆遷改造，所以黃興中路的商店非?；鸨?，客流量很大，晚上 910 點(diǎn)鐘商場里人頭攢動，超市購物排隊(duì)交款。每個店的建筑面積約 4~5 萬平方米，每層建筑面積約在 10000 平方米左右。 項(xiàng)目選址分析 項(xiàng)目所在位置及規(guī)模 項(xiàng)目的選址地位于商業(yè)中心區(qū)天心區(qū)、黃興南路、解放西路與坡子街匯合處，省公安局安全局大院內(nèi)，占地面積 平方米。所謂龍，便是由友誼商城、阿波羅商城、阿波羅商業(yè)廣場、友誼名店、新友誼商業(yè)廣場以及家潤多超市等商場所 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 14 形成的友誼阿波羅集團(tuán)陣營；所謂珠，是指集中在五 一廣場 商 圈的平和堂、東漢名店、萬代廣場與新大新時代廣場。這一定義 是 市財委 的 《關(guān)于 市商貿(mào)流通業(yè) “十五 ”計劃及 2020 年長期規(guī)劃的匯報》中提到的 “三線六圈 ”概念。但是， 80 年代末，尤其是 90 年代初， 的袁家?guī)X；東塘、伍家?guī)X、火車站等局部商業(yè)中心的形成與超市、專賣店等新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，五一廣場及黃興路作為傳統(tǒng)的商業(yè)中心漸成式微之勢。年銷售過億元的大型商場 10 余家 ，其中友誼集團(tuán)、東塘百貨大樓進(jìn)入全國零售商業(yè)百強(qiáng)行列； 年市場成交額過億元的大市場 10 個 ； 已建成一級商業(yè)群 4 個，二級商業(yè)群 27 個，三級商業(yè)群 83 個，農(nóng)貿(mào)、小商品市場200 多個，零售網(wǎng)點(diǎn) 6 萬個。 商業(yè)現(xiàn)已成為 市最具活力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。長潭高速公路、長常高等級公路、 319國道長永公路、石長鐵路等重點(diǎn)工程的建設(shè)，將極大擴(kuò)展 的對外交通能力。 曾 在全國衛(wèi)生城市檢查中，榮獲 全國衛(wèi)生城市 稱號，并連續(xù) 多 年被評為全國城市環(huán)境綜合治理 十佳 城市。 市還先后與日本的鹿兒島市、美國的圣保羅市、新澤西市 、剛果的布拉此維爾市、瑞士的弗里堡 等 市結(jié)成友好城市 或建 立了友好合作 關(guān) 系。 工業(yè)走向了以提高經(jīng)濟(jì)效益為中 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 11 心，持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。水產(chǎn)品、蔬菜、水果、煙草、湘蓮、食用菌、茶葉等大宗農(nóng)副產(chǎn)品構(gòu)成了 農(nóng)業(yè)鮮明的特色。2020 年全年在崗職工人均工資為 10137 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7985 元。2020 年， 市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 億元人民幣，增速為 %。全市轄 等 五個區(qū)及三個縣，總面積 萬平方公里。 該項(xiàng)合作不但使得合作雙方均能在合作中加快彼此市場開發(fā)的速度，同時又能使 集團(tuán)獲得優(yōu)厚的商業(yè)利益，也就是說 集團(tuán)不但在此項(xiàng)業(yè)務(wù)合作開發(fā)中獲得利益，同時也將給 集團(tuán)在全國各地房地產(chǎn)市場上的發(fā)展帶 來推動力。通過該項(xiàng)目的建設(shè)， 公司將給 帶來先進(jìn)的業(yè)態(tài)和管理經(jīng)驗(yàn)， 集團(tuán)也將為 市的商業(yè)街改造、物業(yè)管理注入新的活力，從而加速 市商業(yè)發(fā)展和城 市建設(shè)的步伐。 近年來， 市的城市建設(shè)有了明顯的飛躍。其次，從商業(yè)業(yè)態(tài)上看，目前 市的百貨店數(shù)量較多，而現(xiàn)代化的大型超級市場較少，急需發(fā)展大型超市這種新型的業(yè)態(tài)。因此，該項(xiàng)目的發(fā)展，將在質(zhì)上提升我國零售業(yè)的發(fā)展水平，并將迅速推動入世后我國零售業(yè)態(tài)的發(fā)展升級。 由此可以預(yù)見，我國零售業(yè)態(tài)的發(fā)展演變才剛剛開始，傳統(tǒng)的百貨店仍居于主導(dǎo)地位，完成演變革命還需要一個較長的發(fā)展時期。 由此可見，我國零售市場（特別是 等一些大中城市市場）已經(jīng)具備了連鎖起步快速發(fā)展的條件（人均收入 800 美元以上），無論對外資還是內(nèi)資連鎖，目前都是一個良好的發(fā)展時機(jī)，其大規(guī)模、規(guī)范化發(fā)展，將有力推動我國零售業(yè)的發(fā)展。 據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，上半年中國國內(nèi)各類批發(fā)零售商品的銷售中，通訊器材類增長 %，汽車類增長 36%，文化辦公用品類增長 %，家用電器和音響器材類增長 %，體育、娛樂用品類增長 8%，建筑及裝潢材料類增長 %以上 。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 7 在此基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款決策提供比較可靠的依據(jù)。 1996 年， 進(jìn)入中國，選擇深圳作為其進(jìn)軍中國市場的橋頭堡，此后，又相繼在東莞、北京、大連等地開設(shè)了分店，取得了驕人業(yè)績。從創(chuàng)業(yè)至今，公司始終堅持“低價格、低成本、低利潤”的零售經(jīng)營理念，恪守“天天平價、滿意服務(wù)”的營銷戰(zhàn)略；注重管理，信奉“公仆領(lǐng)導(dǎo)”、“門戶開放”的政策，講究溝通、溝通、再溝通，僅用了 40 年的時間，就實(shí)現(xiàn)了全球化擴(kuò)張。該集 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 5 團(tuán)公司在國內(nèi)外擁有很高的知名度，形成了巨大的無形資產(chǎn)，已成為大連市一張亮麗的“名片”。為促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，推動國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場走向規(guī)?；?、集約化和專業(yè)化， 集團(tuán)股份有限公司除立足大連本地房地產(chǎn)開發(fā)外，又在北京、長春、成都、南京等地進(jìn)行了大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開發(fā)，這其中不僅包括了 等精品住宅小區(qū)，還包括北京 等綜合項(xiàng)目。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 序 號 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 投資利潤率 % 2 投資利稅率 % 3 資本金凈利潤率 % 4 借款償還期 1年 8個月 5 Pt(稅后 )(全部投資 ) 1年 11個月 6 Pt(稅前 )(全部投資 ) 1年 6個月 7 FNPV(稅后 )(全部投資 ) 8 FNPV(稅前 )(全部投資 ) 9 FIRR(稅后 )(全部投資 ) % 10 FIRR(稅前 )(全部投資 ) % 11 FNPV(稅后 )(自有資金 ) 12 FIRR(稅前 )(自有資金 ) % 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 4 開發(fā)商概況 ● 名 稱： 集團(tuán)股份有限公司 ● 法定地址： ● 法人代表： ● 注冊資本： ● 經(jīng)營概況 集團(tuán)股份有限公司成立于 1988 年， 1992 年改制為股份制企業(yè)，是東北首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之一。該項(xiàng)目是首次合作項(xiàng)目之一。進(jìn)入新世紀(jì)， 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 2 重拳出擊，全面挺進(jìn)中國市場，旨在加強(qiáng)對中、小城市店的建設(shè)和開發(fā)，大力推進(jìn)連鎖經(jīng)營，提高經(jīng)營的規(guī)?；c規(guī)范化程度，降低流通成本，增加經(jīng)濟(jì)效益，爭取到 2020 年將 連鎖店在中國發(fā)展到 200家。 進(jìn)入 90 年代以來，中國的零售業(yè)經(jīng)歷了深刻的變革，由原來的偏重數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向以結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)，帶動質(zhì)量、效益、規(guī)模全面增長的發(fā)展策略。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請訪問 3722, 加入 ) 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 1 一、總論 項(xiàng)目實(shí)施背景與依據(jù) 項(xiàng)目實(shí)施背景 改革開放以來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了舉世矚目的成就，巨大的市場潛力和相對低廉的生產(chǎn)成本已使中國成為亞洲地區(qū)最具投資吸引力的國家之一。據(jù)介紹，今后中國商業(yè) 領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大利用外資的重點(diǎn)仍是零售業(yè)，特別鼓勵國際上有實(shí)力、技術(shù)先進(jìn)的著名商業(yè)集團(tuán)進(jìn)入中國，與國內(nèi)有實(shí)力的零售企業(yè)合資合作，共同開拓國內(nèi)市場；政府主管部門將逐漸把商業(yè)引進(jìn)外資工作納入法制化軌道，做到統(tǒng)一、合理、有序。經(jīng)過幾年的積累， 本地化的進(jìn)程大大加快，基本建立了適合中國市場情況的管理模式、系統(tǒng)和隊(duì)伍，規(guī)模采購和規(guī)模銷售已形成良性的循環(huán)機(jī)制。在經(jīng)過對地理位置、周邊環(huán)境、居民總體收入水平、人均消費(fèi)水平、市場潛力等幾個方面進(jìn)行了詳實(shí)細(xì)致的調(diào)查與實(shí)地考證之后，雙方確定以 等五個城市作為首次合作對象，在各地商業(yè)黃金