【正文】 費(fèi)者訪問(wèn)式問(wèn)卷 ，采取了訪談式問(wèn)卷調(diào)查。 選擇 頻度 比例 一天一次 10 10﹪ 三天一次 14 14﹪ 一周一次 17 17﹪ 二周一次 8 8﹪ 隨時(shí) 52 51﹪ 選擇 頻度 比例 小區(qū)各樓的底樓 13 13﹪ 小區(qū)周?chē)讟? 19 19﹪ 集中在小區(qū) 某一區(qū)域 58 60﹪ 不需要 5 5﹪ 第 23 頁(yè) 0204060小型超市24小時(shí)便利店雜貨店餐廳茶室、咖啡廳藥品店醫(yī)療點(diǎn)洗衣店服裝店農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)美容美發(fā)健身休閑娛樂(lè)。 社區(qū)商業(yè)配套那種規(guī)劃選擇？ 分析：關(guān)于目前社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃形式，在征求社區(qū)消費(fèi)者意見(jiàn)時(shí)， 60%以上認(rèn)為應(yīng)該集中在社區(qū)的某一區(qū)域， 19%人為應(yīng)布置在社區(qū)周?chē)牡讟牵J(rèn)為應(yīng)該布置在每一幢樓 的底樓的不到 13%；可見(jiàn)消費(fèi)人群希望集中在社區(qū)的某一區(qū)域?yàn)橹饕x擇。調(diào)查證明 尊重入住居民和商業(yè)設(shè)計(jì)覆蓋區(qū)域居民入住量和商業(yè)業(yè)態(tài)入住的規(guī)律尤 為重要。 被調(diào)查的六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，均缺乏有效地商業(yè)管理和服務(wù)培訓(xùn)，沒(méi)有統(tǒng)一的服務(wù)規(guī)范，均由租賃商戶(hù)自行管理，服務(wù)水平較差。 各商業(yè)業(yè)態(tài)較落后，缺少滿(mǎn)足 品牌 連鎖店、專(zhuān)賣(mài)店的商業(yè)條件，包括 品牌 餐飲業(yè)的入駐（底商已經(jīng)不適應(yīng) 現(xiàn)代 城市 大型 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃的規(guī)定） 。但因規(guī)劃的有待政府明確，所以存在不穩(wěn)定因素。但要搬至大塘路段。 近 況 由于 XX新規(guī)劃的執(zhí)行，原泰和春、東方家具城已拆除，其他剩余專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都待拆除或調(diào)整。建材、家裝、燈飾家具、汽配、鋼材、果品蔬菜為主。 市區(qū) 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 板塊 東關(guān)商圈 大慶商圈 西南環(huán)路商圈 位 萬(wàn)壽路及御河橋?qū)Π堆由? 大慶東路及向十里店延伸 西環(huán)路及南環(huán)路 東關(guān)商圈 西南環(huán)路 商圈 大慶商圈 第 19 頁(yè) 置 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 海辰、海盛 、云中服裝大世界、五彩市場(chǎng)、云中副食城、萬(wàn)圣精品服裝城、永久建材市場(chǎng)、東信永康、御鑫商貿(mào)城、小商品市場(chǎng)、窗簾大世界、春毅電器、城中城家具家園等大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 10個(gè) 現(xiàn)代裝飾大世界、通用汽配城、通用物資商貿(mào)市場(chǎng)、九洲鋼材市場(chǎng)、九洲商貿(mào)城（經(jīng)營(yíng)汽配）、九洲建材市場(chǎng)、翔龍建材市場(chǎng)、十里店果品蔬菜綜合市場(chǎng)、中鴻糧油交易市場(chǎng)等 西環(huán)路上的和平五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)（同左公路）和振華蔬菜批發(fā)市場(chǎng)；南環(huán)路上的云中裝飾材料大世界、金中市場(chǎng)、金牛市場(chǎng)；新建西路上的藍(lán)天山鷹、萬(wàn)佳燈飾、華宇購(gòu)物中心、城貿(mào)大樓、華聯(lián)等?，F(xiàn)有商業(yè)設(shè)施初步滿(mǎn)足商業(yè)活動(dòng)需求，但缺乏商務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，無(wú)形成中央商務(wù)區(qū)及國(guó)際化、現(xiàn)代化設(shè)施商務(wù)區(qū) 。 中部 2021 年計(jì)劃開(kāi)始進(jìn)行搬遷，旨在恢復(fù)古城墻貌；東部御東新區(qū)是 XX 市今后 20 年城市發(fā)展的主要方向，是主城區(qū)、口泉地區(qū)、文瀛湖地區(qū) “ 一主兩副 ” 結(jié)構(gòu)形態(tài)的一副 ” 區(qū)域；南部依靠 XX市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的帶動(dòng)，城市的經(jīng)濟(jì)功能逐漸南移，集中力量引導(dǎo)城市向東南發(fā)展。城市配套設(shè)施的完善、人民生活水平的提高，直接催化著房地產(chǎn)需求的旺盛，也帶動(dòng)著 商業(yè)地產(chǎn)投資的發(fā)展 。 第 15 頁(yè) 金融體系 XX 是晉、冀、蒙交界處的金融中心，已形成了國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行為主體、地方商業(yè)銀行為補(bǔ)充的金融體系，服務(wù)功能比較齊全，可受理各種涉外業(yè)務(wù)。城市人均公共綠地面積由 平方米提高到 平方米。京包、大秦等 4條復(fù)線電氣化鐵路及 40余條支線、專(zhuān)用線縱橫交錯(cuò)，溝通華北、西北、東北和三晉腹地的聯(lián)系，京大、大運(yùn)和得大高速公路等 10多條干線四通八達(dá)，飛機(jī)可直達(dá) 北京 、 上海 、 廣州 等城市， XX 已形成了鐵路、公路、航空相互配套的立體交通體系。具有宜林、宜農(nóng)的多種類(lèi)型的土地資源和生物資源優(yōu)勢(shì)。 工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) XX 市作為國(guó)家重要的能源基地，工業(yè)基礎(chǔ)勢(shì)力雄厚。 XX 具有良好的電力生產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?，境?nèi)仍有繼續(xù)建設(shè)火力發(fā)電廠的各種資源條件，可向東部地區(qū)提供成本更低的電力資源 。 指 標(biāo) 金額（元） 比上年增長(zhǎng)（ %） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16103 農(nóng)村居民人均純收入 4063 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 10133 農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出 2472 從上述數(shù)據(jù)可以看出，目前 XX 市的整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好， 人民生活逐年提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)迅速， XX 市社會(huì)消費(fèi)品零售總額近年保持平均 12%以上的增長(zhǎng)率，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?，在西部地區(qū)處于較高水平 ， 適合 進(jìn)行商業(yè) 地產(chǎn)投資 。 消費(fèi)結(jié)構(gòu) ： 2021 年全市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)銷(xiāo)售額中，服裝鞋帽、針、紡織品類(lèi)增長(zhǎng) %；石油及制品類(lèi)增長(zhǎng) %；書(shū)報(bào)雜志類(lèi)增長(zhǎng) %；汽車(chē)類(lèi)增長(zhǎng) %。其中，國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位投資完成 億元，增長(zhǎng) %；非國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位投資完成 億元，增長(zhǎng) %。從上圖可以看出， XX 經(jīng)濟(jì)除 2021 年受全球金融危機(jī)影響漲幅較小外，一直處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 由于 XX 新區(qū)是山西 XX 礦區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民拆遷后的居住地，且前期未正式命名為“ XX新區(qū) ” ，當(dāng)?shù)鼐用癖銓⑵浞Q(chēng)作 “ 棚戶(hù)區(qū) ” ，久而 久之就習(xí)慣了這樣稱(chēng)呼。 XX 新區(qū)概況 XX 新區(qū)位于山西省北部 XX 市礦區(qū)， XX新區(qū)就是 XX 礦務(wù)局 棚戶(hù)區(qū) 改造工程 ，分棚戶(hù)區(qū)和沉陷區(qū) 兩區(qū) 。 XX 煤支持著全國(guó) 5 大火力電網(wǎng)、 3 大港口、 6 大城市的煤氣發(fā)生爐以及全國(guó) 20 多個(gè)省、市、自治區(qū) 2800 多家大中型企業(yè)，有力地支援了全國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，并遠(yuǎn)銷(xiāo)歐、亞、美的 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 XX可望成為資源相對(duì)貧乏的沿海及渤海經(jīng)濟(jì)圈的礦產(chǎn)品原料基地。其中，高速公路達(dá)到 公里。 交通概況 XX 北鄰內(nèi)蒙，東望河北、距北京 380 公里，南離太原市 352 公里，實(shí)為首都之屏障、全晉北方之門(mén)戶(hù)，且扼晉、冀、內(nèi)蒙之咽喉要道，是歷代兵家必爭(zhēng)之地。境內(nèi)古建筑、古遺址 300 多處，其中列入《世 第 9 頁(yè) 界文化遺產(chǎn)名錄》的 1 處、列入國(guó)家級(jí)和省級(jí)文物保護(hù)單位的 36 處，古建文化、佛教文化非常發(fā)達(dá)。 第 8 頁(yè) 第二章 XX概況及 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 XX市概況 區(qū)位及行政區(qū) XX 位于山西省北部，介于內(nèi)外長(zhǎng)城之間，是 XX盆地的中心。 第 7 頁(yè) 項(xiàng)目將引 入 XX乃至山西稀缺的“奧特萊斯”品牌折扣概念商業(yè)模式。 XX新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的約 13萬(wàn) 戶(hù)住宅 規(guī)劃已基本建成交付使用，目前入住率約 30%，入住人口約 12 萬(wàn)人； 主要 建設(shè) 指標(biāo) 占地面積：占地約 （ 17542 平方米 ） ； 容積率： ； 總建筑面積： 約 5 萬(wàn)平方米 （ 地下 1層 15000 平方米 ，地上 6 層 36000 平方米） ； 商業(yè)中心建筑占地面積： 6000 平方米； 建筑密度： 34% 綠化 景觀及道路 覆蓋率： 66%（含交通、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)等公建面積） 停車(chē)場(chǎng)：地上停車(chē)場(chǎng) 約 300 個(gè)停車(chē)位 主要研究結(jié)論 商業(yè) 市場(chǎng) 定位 根據(jù)對(duì) XX消費(fèi)者的深層次需求了解，目前他們 對(duì) 購(gòu)物環(huán)境、購(gòu)物氛圍 、購(gòu)物功能的要求越來(lái)越高，且普遍期望“大型” 和 “規(guī)模化”的商業(yè)場(chǎng)所出現(xiàn)。 山西 XXXX新區(qū)商業(yè) 中心項(xiàng)目 可行性研究及商業(yè)策劃案 XX 市 XXXX 投資有限公司 2021 年 4 月 第 1 頁(yè) 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................................................5 ...........................................................................................................5 項(xiàng)目名稱(chēng) ..........................................................................................................5 項(xiàng)目選址 ..........................................................................................................5 宗地及配套狀況 ..........................................................................................................5 項(xiàng)目地塊位 置 ...................................................................................................5 項(xiàng)目地塊周邊配套 ............................................................................................6 主要建設(shè)指標(biāo) .............................................................................................................6 主要研究結(jié)論 .............................................................................................................6 商業(yè)市場(chǎng)定位 ...................................................................................................6 商業(yè)主題定位 ...................................................................................................7 第二章 XX概況及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ................................................................................................8 XX市概況 ....................................................................................................................8 區(qū)位及行政區(qū) ...................................................................................................8 人文概況 ..........................................................................................................8 交通概況 ..........................................................................................................9 資源概況 ..........................................................................................................9 XX新區(qū)概況 .................................................................................................... 10 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 ........................................................................................................... 11 國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 ................................................................................................. 11 ......................................................................... 11 固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng) ....................................................................