【正文】 .... 11 社會消費品零售總額增長較快 .............................................................. 12 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長 ........................................................................ 12 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 ................................................................................................. 13 ....................................................................................... 13 旅游資源優(yōu)勢 ...................................................................................... 13 ....................................................................................... 13 ....................................................................................... 14 XX市投資環(huán)境分析 ......................................................................................... 14 .............................................................................................. 14 資源豐富 ............................................................................................. 14 環(huán)境優(yōu)美 ............................................................................................. 14 設(shè)施完善 ............................................................................................. 14 金融體系 ............................................................................................. 15 本章小結(jié) ................................................................................................................... 15 第三章 城市發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................................................. 15 城市結(jié)構(gòu)及發(fā)展規(guī)劃 ................................................................................................. 16 城市總體規(guī)劃 ................................................................................................. 16 第 2 頁 古城改造范圍 ................................................................................................. 16 ................................................................................................................ 17 第四章 商業(yè)市場調(diào)查分析 ...................................................................................................... 17 XX市商業(yè)環(huán)境分析 .................................................................................................... 17 市區(qū)商業(yè)布局分布 .......................................................................................... 18 市區(qū)商業(yè)競爭格局 .......................................................................................... 18 XX新區(qū)商情調(diào)查 ....................................................................................................... 19 商家暗訪調(diào)查 ................................................................................................. 19 訪談式問卷調(diào)查 ............................................................................................. 21 問卷調(diào)查小結(jié) ................................................................................................. 30 本章小結(jié) ................................................................................................................... 30 第五章 社區(qū)商業(yè)宏觀分析 ...................................................................................................... 31 社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究 .................................................................................................... 31 商業(yè)調(diào)查 ........................................................................................................ 31 商業(yè)調(diào)查 。 宗地及配套 狀況 項目地塊位置 項目四至： 坐落于 XX 新區(qū)南北干道與東西干道的交叉路口的西北側(cè)， XX 新區(qū)C區(qū) A1 規(guī)劃商業(yè)地塊 ； （ 見附圖） 第 6 頁 項目地塊周邊配套 項目地塊為標(biāo)準(zhǔn)的熟地，已完成七通一平配套。此外，由于目前 XX新區(qū) 缺乏綜合型大型購物場所，因此本 項目定位 必然在一定高度以上，它將為“ 旗艦級的商業(yè)中心 ”， 未來以此為核心形成商圈。 商業(yè)主題定位 根據(jù) XX 新區(qū) 商業(yè) 中心 項目“旗艦級中心 社區(qū) 商圈”的 項目定位 ，再結(jié)合 XX 新區(qū) 的實際情況，將本項 目的 主題 定位為“ 一站式 消費商業(yè)中心 ”， 是一個集 購物、餐飲、娛樂休閑 為一體的綜合性、規(guī)?；纳虡I(yè)場所 ，即 社區(qū) “ 銷品茂 ”。 人文概況 XX 市是國務(wù)院首批公布的全國 24 個歷史文化名城之一，有 2400 多年歷史，曾為北魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)。古跡中以始鑿于北魏年間的云岡石窟最富盛名，它與敦煌的莫高窟、洛陽的龍門石窟、甘肅的麥積山石窟并稱為中國四大石窟，具有很高的藝術(shù)價值；應(yīng)縣木塔則是中國現(xiàn)存最高大、最古老的木結(jié)構(gòu)塔，是世界建筑中的一件珍品；位于 XX 西南部的華嚴(yán)寺，是我國最大的古代佛殿之一；此外還有九龍壁、善化寺等歷史悠久的古建筑； XX市東南方，有中國五岳之一的北岳恒山 ，風(fēng)光極佳；恒山山腳下的懸空寺，建筑精巧，讓人稱奇，偌大一座寺院竟如凌空而立，讓人不得不驚嘆千年前工匠們的奇思妙想。 公路通車?yán)?程達(dá)到 公里。 資源概況 XX 市礦產(chǎn)資源豐富，除煤炭以外，主要礦藏有銅、鐵、金、銀、鋁、鋅等金屬礦物和石墨、磷、長石、云母、石灰石、珍珠巖、大理石、花崗石、玄武石、沸石等非金屬礦物。 XX 市年產(chǎn)原煤 8000 萬噸，煤炭的生產(chǎn)量、外運量和出口量均占全國煤炭城市之首 。雖然水資源開發(fā)利用率已達(dá) %，但年缺水量仍為 2021多萬立方米。 2021 年 6月份開的三期和地煤棚戶區(qū)，預(yù)計 2021 年 10 月份前交付使用 。 名稱 ： XX 新區(qū) （ 別名 ： 棚戶區(qū) ） 距 XX 市區(qū) ： 約 20 公里 所屬地區(qū) ： 山西省 XX市 火車站 ： XX火車站 所屬管轄 ： XX 市同煤集團(tuán) 公交 線路： 路 小區(qū)建筑 面積 ：超過 600 萬平米，約 13萬戶 附近公路 ： 大運路口 樓層數(shù) ： 17 層 電話區(qū)號 ： 0352 居住人口 ： 三期建成后 四 十萬 人左右 郵政編碼 ： 037004 居住人群 ： 礦工 家庭及部分外來人口 車牌代碼 ： 晉 B 小區(qū)代碼 :,O 第 11 頁 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 國民經(jīng)濟(jì)分析 國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展 經(jīng)初步核算， 2021年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ＧＤＰ） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 固定資 產(chǎn)投資 平穩(wěn)增長 第 12 頁 2021 年全市全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長 %。分行業(yè)看，全年全市批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %；零售業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。全年農(nóng)民人均純收入 4063元，比上年增長 %；農(nóng)民人均生活消費支出 2472 元， 比上年增長 %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 電力資源優(yōu)勢 XX 是華北地區(qū)重要的電力生產(chǎn)基地， XX 三角區(qū)的神頭一、二電廠、 XX一、 二電廠，豐鎮(zhèn)電廠共同組成我國最大的輸變電網(wǎng)，既滿足了電氣化鐵路晉煤外運的用電，又保證了向京津唐地區(qū)供電。 2021年， XX 被評為中國優(yōu)秀旅游城市。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢 XX 地域遼闊，可耕種土地面積多，人均耕地面積三畝以上。 按鐵路里程東望北京 382 公里，西眺呼和浩特 285公里，南下太原 355 公里，北上中蒙邊界二連浩特 460 公里，是華北地區(qū)重要的交通樞紐城市。 環(huán)境優(yōu)美 XX 市地處溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，受季風(fēng)影響，四季分明，年平均日照時數(shù)為2670 小時， XX 市建成綠化覆蓋面積 2131 平方公里，綠化覆蓋率 %。郵電郵路總長度 4329 公里，可傳輸國際國內(nèi)特快專遞郵件。在近幾年的發(fā) 展過程中， XX 市不斷加大城市拆遷、改造建設(shè)力度，加大固定資產(chǎn)投資，在 XX 城市面貌煥然一新的基礎(chǔ)上，也不斷改善著城市的投資環(huán)境。抓緊 XX 機(jī)場的建設(shè)。 （ XX 新區(qū)規(guī)劃圖附后） 第四章 商業(yè)市場 調(diào)查 分析 XX市商業(yè)環(huán)境分析 第 18 頁 市區(qū) 商業(yè)布局分布 XX 市商業(yè)現(xiàn)狀： 由于 2021 年 2月舊城改造使現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點已拆或待拆。 大慶商圈以現(xiàn)代大世界、九洲、通用物資、振華等組成 。 以批發(fā)為主。經(jīng)營以五金機(jī)電、蔬菜、水果、調(diào)味、干貨、燈飾、家裝等為主。規(guī)模較大的，經(jīng)營品種多，貨流量大。新場正在招商， 較為規(guī)范，規(guī)模適中，也有物流利。 XX 新區(qū)正在運營的商業(yè)項目的 商業(yè)業(yè)態(tài)缺少有意識的規(guī)劃和管理，均為自然發(fā)展，幾乎和社區(qū)沒有互動。但它們也沒有擺脫 缺乏統(tǒng) 一合理的商業(yè)主題規(guī)劃和商業(yè)業(yè)態(tài)的準(zhǔn)確定位 。 通過調(diào)查證明， 目前 XX 新區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 ， 不能滿足社區(qū)商業(yè)部分的合理性位置、商業(yè)業(yè)態(tài)的預(yù)見性配置。調(diào)查統(tǒng)計與分析如下： ？ 分析：消費者的消費 頻度將影響社區(qū)商業(yè)的規(guī)模和服務(wù)模式 ， 通過調(diào)查了解到：隨時到 社 區(qū) 商業(yè) 購物是社區(qū)商業(yè)消費的主流， 由于 XX新區(qū)相對的集中居住并遠(yuǎn)離 XX市區(qū)決定了 消費者選擇在社區(qū) 商場 去購物是必然