【正文】 ，力求滿足XX市民生活休閑質(zhì)量。，%，整體工程是由一棟25層建筑物組成，其中1F~7F裙樓及主體為電腦商場(chǎng)，其中7層擬設(shè)有美食廣場(chǎng)，商場(chǎng)主入口及次入口設(shè)置在中央大街一側(cè)，主體8F為辦公層，裙樓上8F為屋面設(shè)備用房（含空調(diào)冷卻塔等），樓上9F~10F及11F的部分為酒店（共設(shè)75間房間），12F~17F為還建政府的寫字樓，18F~25F為可出售寫字樓，共計(jì)360間寫字間，入口設(shè)置在東側(cè)廣東街一側(cè)，地下三層設(shè)有停車場(chǎng)，共計(jì)300個(gè)停車位，設(shè)有1個(gè)出入口，在廣東街一側(cè)。項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)具有全球前30名IT品牌公司的商品入住本商場(chǎng)。根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地拍賣成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)需還建12333平方米寫字樓及5000平方米酒店給凌河區(qū)政府，商場(chǎng)以出租形式經(jīng)營(yíng)。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑；具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力；對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。建筑為砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用非粘土多孔空心磚砌筑，無(wú)梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度7度?；A(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)建筑的整體性和良好型。結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)。地下建筑層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。地下室采用結(jié)構(gòu)自防水和外防水兩道，結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B等級(jí)為S8，防水等級(jí)等級(jí)二級(jí)。一、商場(chǎng)樓層規(guī)劃商場(chǎng)主入口設(shè)在西側(cè)中央大街上，次入口設(shè)在樓宇西南角，1F~7F為商場(chǎng)。，標(biāo)準(zhǔn)層使用率在70%以上。西側(cè)7層裙樓上為屋頂設(shè)備用房，層高3米，整體建筑地下三層為停車場(chǎng)，共設(shè)300個(gè)停車位，地下車庫(kù)入口一設(shè)在東北側(cè)廣東街處，東南角為地下車庫(kù)入口二。二、室內(nèi)廚、衛(wèi)功能設(shè)置主體建筑8F~25F為酒店和寫字樓，寫字間層設(shè)置公用衛(wèi)生間。酒店層設(shè)獨(dú)立排煙道。每層防火通道前廳，設(shè)立為樓層的公共吸煙區(qū)。設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑該排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5001342006）；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112001)；（5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（6）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T2998）；（7）《城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程》（DGJ08102004）；（8）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB501402005）；（9）《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定》（DBJ087198）；（10）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）生活給水系統(tǒng)項(xiàng)目建成后生活及商業(yè)用水源為市政給水管網(wǎng)，在水壓足夠的情況下，由市政管網(wǎng)直接供給。各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置獨(dú)立的普通機(jī)械水表，單獨(dú)計(jì)量。高層給水分高、中、低三個(gè)區(qū)，超壓部分設(shè)減壓閥。用水量標(biāo)準(zhǔn)及用電量：商場(chǎng)：5 L/人?d，日均使用12h，；辦公樓：30L/人?班，日均使用8h，；酒店：200L/人?d，日均使用24h，；未預(yù)見(jiàn)用水量：規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見(jiàn)用水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失等未預(yù)見(jiàn)用水量，按項(xiàng)目總用水量的15%考慮。（2）消防給水系統(tǒng)室內(nèi)為40L/s，室外為30L/s，消防栓給水泵由消防水池中抽取，消防水池為消防系統(tǒng)供水，整個(gè)系統(tǒng)設(shè)有地上式水泵接合器。建筑滅火器的設(shè)置屬中危險(xiǎn)級(jí)A類，滅火器最大保護(hù)距離為20米，設(shè)A最大保護(hù)面積為15平方米，滅火劑選用磷酸銨鹽干粉，在每個(gè)樓層均設(shè)置有一定數(shù)量的建筑滅火器。（3）排水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水、廢水合流，室外雨污分流。室內(nèi)污水、廢水經(jīng)化糞池后排入市政下水管網(wǎng)。室內(nèi)排水管為UPVC管；室外為加筋UPVC管。本項(xiàng)目建成后排水量標(biāo)準(zhǔn)采用與生活用水量相同的標(biāo)準(zhǔn)，按排水量為日最高用水量80%考慮。（4）雨水排水系統(tǒng)雨水排水方式：屋面及室外雨水通過(guò)豎管連接后與市政管網(wǎng)方式外排。經(jīng)雨水管匯總后排入中央大街市政雨水管網(wǎng)。采暖設(shè)計(jì)：項(xiàng)目擬采用由XX市熱電總公司解決冬季取暖，項(xiàng)目采暖面積約74000平方米，在樓體西側(cè)屋面設(shè)備用房?jī)?nèi)設(shè)有換熱站，內(nèi)含2臺(tái)循環(huán)泵（100HP*380V）及2臺(tái)補(bǔ)水泵（60HP*380V），供本項(xiàng)目用熱，熱水溫度60/50℃。表12 小區(qū)采暖負(fù)荷估算表序號(hào)內(nèi)容建筑面積采暖負(fù)荷指標(biāo)1商場(chǎng)106W60W/m22酒店、辦公樓106W60W/m23設(shè)備間106W100W/m2合計(jì)106W通風(fēng)系統(tǒng)：公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。環(huán)保：采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。 供電：本項(xiàng)目在屋面設(shè)備間內(nèi)設(shè)有局自維變電所一座，電源由該地區(qū)66KV市政變電所采用電力電纜埋地引入。全部由城市供電部門負(fù)責(zé)解決。建筑內(nèi)線路均采用銅芯導(dǎo)線，穿PVC阻燃管暗設(shè)。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用TNCS系統(tǒng)。電氣 （1）本設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)；安全措施及接地系統(tǒng)；（2）本工程的用電按其性質(zhì)分為：本工程中的消火栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其裝置按一級(jí)負(fù)荷考慮；生活泵、排水泵、普通電梯按二級(jí)負(fù)荷考慮；其他照明采用三級(jí)負(fù)荷，均采用雙電源供電。各級(jí)負(fù)荷的配電措施均滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)電氣專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范。（3）電力系統(tǒng)①高、低壓設(shè)備均為無(wú)油設(shè)備，高壓采用環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜，單母線運(yùn)行；低壓采用固定分隔式開(kāi)關(guān)柜，單母線分段運(yùn)行。低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷如：水泵房、電梯機(jī)房、電話機(jī)房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般負(fù)荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式；② 消防負(fù)荷及重要負(fù)荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心、電話機(jī)房等需采用雙電源供電并在末端互投。（4）電源：本項(xiàng)目建成后電源由XX市電業(yè)局供電管網(wǎng)提供。對(duì)于特別重要負(fù)荷則增設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組或不間斷電源系統(tǒng)作為備用電源?？跓?、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應(yīng)急燈由EPS集中供電。本項(xiàng)目按規(guī)范要求在辦公樓、酒店、商場(chǎng)、樓道、地下室等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)（1）防雷保護(hù)：① 本項(xiàng)目防雷等級(jí)為二類。② 本項(xiàng)目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護(hù)要求。③ 在本項(xiàng)目屋頂設(shè)避雷裝置，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地極。④ 防雷保護(hù)的詳細(xì)做法待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合建筑物情況具體處理。（2）安全措施：① 本項(xiàng)目低壓配電采用TNS系統(tǒng)，其工作零線N和保護(hù)地線PE為兩根線，要嚴(yán)格分開(kāi)。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。所有電氣設(shè)備及保護(hù)接地極應(yīng)與保護(hù)線PE線可靠連通。② 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。凡一切在正常情況下不應(yīng)帶電的管道，金屬構(gòu)件及設(shè)備外導(dǎo)電部分，均應(yīng)與防雷系統(tǒng)，管井及地溝內(nèi)的接地干線連通，形成總等電位連接。③ 本項(xiàng)目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。④ 計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。（3）接地系統(tǒng)：電梯機(jī)房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨(dú)立設(shè)引下線。弱電（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；（2）電話通訊系統(tǒng)；（3）綜合布線系統(tǒng)；（4）有線電視系統(tǒng)；（5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)。：建筑通信及寬帶網(wǎng)所用線纜視開(kāi)發(fā)先后、功能需求，可先期直接配送，或由端局配出。引入市有線電視干線，通過(guò)通信綜合管道引至各需求之單體建筑。規(guī)劃區(qū)內(nèi)通信、有線電視及寬帶網(wǎng)線纜穿PVC管或雙波紋尼龍管，統(tǒng)一敷設(shè)在通信綜合管道路由內(nèi)。：該項(xiàng)目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，消防水池設(shè)在項(xiàng)目所在地北側(cè)，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本工程消防設(shè)計(jì)中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實(shí)可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，并滿足《消防法》的要求。建筑分類及耐火等級(jí)本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為一級(jí)。總平面布局及平面布置據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有10米寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。在滿足建筑及防火間距的前提下，結(jié)合具體的建筑形式設(shè)計(jì)消防通道，高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度落地，滿足撲救面的要求。建筑消防設(shè)計(jì)本工程為25層商業(yè)用房建筑，按商業(yè)用房建筑進(jìn)行消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)II級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目設(shè)有消防通道。（1）室外消防水源：采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)， 本工程室外設(shè)有DN300給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條DN300引入管由市政給水管上引入，能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來(lái)源。在環(huán)狀管網(wǎng)按防火規(guī)范布置若干組室外地上式消火栓，間距不大于120米，滿足本項(xiàng)目的室外的消防需要。在泵房?jī)?nèi)設(shè)兩臺(tái)室外消防去水泵（一備一用），室外設(shè)兩座栓式取水口，分別與本區(qū)室外消防去水泵相連，在栓式取水口旁設(shè)啟動(dòng)按鈕，供消防車取水。（2）室內(nèi)消火栓室內(nèi)消火栓分層設(shè)置，每樓層每個(gè)網(wǎng)點(diǎn)分別設(shè)有消火栓。室外設(shè)DN100水泵接合器，分別與室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)相連。樓道內(nèi)適當(dāng)間距設(shè)有手提式滅火器。（3）電氣負(fù)荷：消防用電設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷。（4）建筑功能及防火防煙分區(qū)：地下停車場(chǎng)設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，本工程高層建筑與網(wǎng)點(diǎn)之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有2個(gè)或2個(gè)以上安全出口，并有1個(gè)或1個(gè)以能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。（丙級(jí)防火門）。防煙分區(qū)的面積不超過(guò)500m2，并且不跨越防火分區(qū)。防煙分區(qū)用大于等于500毫米高的梁或擋煙垂壁劃分。根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按特級(jí)建筑設(shè)防，擬在整個(gè)建筑內(nèi)全面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)?？紤]到XXXX資訊廣場(chǎng)建成后，面對(duì)的服務(wù)群體多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車場(chǎng)，休息場(chǎng)所及安保措施。另外，在項(xiàng)目建成后招商選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合項(xiàng)目所在區(qū)域市民的需求，應(yīng)多方面、多角度考慮，避免單一，應(yīng)重視該項(xiàng)目建成后的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益同步發(fā)展。2 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 XX市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 政策依據(jù)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有，一步步成長(zhǎng)、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)進(jìn)入由 “數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，完善商業(yè)建筑的發(fā)展，從而使中國(guó)商業(yè)建筑技術(shù)獲得整體的提高。經(jīng)過(guò)幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)順利完成了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型方式向市場(chǎng)導(dǎo)向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時(shí)期與此同時(shí)商業(yè)建筑的發(fā)展也隨之高升。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。提高商業(yè)建筑質(zhì)量，降低生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，推進(jìn)商業(yè)建筑現(xiàn)代化是新時(shí)期商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。通過(guò)加快推進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，不斷提高居民生活的綜合質(zhì)量，提高商業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本是新時(shí)期住商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。 目前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化，商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場(chǎng)體系在不斷完善。 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃XX市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治力度，培育滿足不同層次需求的商業(yè)供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)及商業(yè)健康有序發(fā)展。嚴(yán)格規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，拓展國(guó)內(nèi)、國(guó)際建筑市場(chǎng)，做大做強(qiáng)建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強(qiáng)、資金雄厚的企業(yè)向大集團(tuán)發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，打造XX建筑業(yè)品牌。深入開(kāi)展整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序工作，加大建筑市場(chǎng)稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)。近幾年來(lái)，XX經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不斷的提高了城市整體的生活品質(zhì)，但還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務(wù)于群眾和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用還需進(jìn)一步凸現(xiàn)，仍然需要建設(shè)高品位、環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的中、高檔商業(yè)街以提升城市品位。XX發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：遼寧西部城市群區(qū)域性中心城市和重要港口城市。2006年，遼寧省交通廳將開(kāi)工建設(shè)1443公里的濱海公路。濱海公路項(xiàng)目將按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，將把省內(nèi)的大連、丹東、XX、營(yíng)口、盤錦、葫蘆島6個(gè)沿海城市連接起來(lái)，以支撐沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展對(duì)交通的依賴。沿著濱海路， 遼寧將整合250萬(wàn)畝灘涂地的土地資源，建設(shè)24個(gè)工業(yè)園區(qū)，并營(yíng)建若干個(gè)沿海的小城鎮(zhèn)，形成港口運(yùn)輸、觀光旅游以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一體的新興城鎮(zhèn)地帶。這樣的大手筆將為我省帶來(lái)1400億元產(chǎn)值，幾乎接近大連2003年的年地區(qū)生產(chǎn)總值，相當(dāng)于再造了一個(gè)像大連那樣的大型城市。建大型濱海路是因?yàn)?，在我?000多公里的海岸線中，目前已營(yíng)運(yùn)的只有少部分，所營(yíng)運(yùn)的港口星星點(diǎn)點(diǎn)，這樣沿海一些還處于閑置狀態(tài)的灘涂地需要新的開(kāi)發(fā)利用，遼寧將再次掀起新的對(duì)外開(kāi)放熱潮?？梢哉f(shuō)濱海路的建成及通行不僅連通了遼寧省整個(gè)南部地區(qū)的6個(gè)沿海城市，提高了交通的便