【正文】 ，力求滿足XX市民生活休閑質量。，%，整體工程是由一棟25層建筑物組成，其中1F~7F裙樓及主體為電腦商場，其中7層擬設有美食廣場，商場主入口及次入口設置在中央大街一側，主體8F為辦公層，裙樓上8F為屋面設備用房（含空調冷卻塔等），樓上9F~10F及11F的部分為酒店（共設75間房間），12F~17F為還建政府的寫字樓，18F~25F為可出售寫字樓，共計360間寫字間，入口設置在東側廣東街一側，地下三層設有停車場，共計300個停車位，設有1個出入口，在廣東街一側。項目建成后，將引進具有全球前30名IT品牌公司的商品入住本商場。根據國有建設用地拍賣成交確認書相關內容，同時需還建12333平方米寫字樓及5000平方米酒店給凌河區(qū)政府，商場以出租形式經營。在結構設計中充分考慮使結構具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑；具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力；對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。建筑為砼框架剪力墻結構，用非粘土多孔空心磚砌筑，無梁樓蓋，抗震設防烈度7度。基礎為復合樁基礎，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結構，增強建筑的整體性和良好型。結構的安全等級二級，設計使用年限50年，抗震設防類別丙類，地基基礎設計等級丙級。地下建筑層蓋結構采用澆鋼筋混凝土梁板結構，頂板采用加設次梁的梁板結構，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。地下室采用結構自防水和外防水兩道，結構自防水抗?jié)B等級為S8，防水等級等級二級。一、商場樓層規(guī)劃商場主入口設在西側中央大街上，次入口設在樓宇西南角，1F~7F為商場。，標準層使用率在70%以上。西側7層裙樓上為屋頂設備用房，層高3米，整體建筑地下三層為停車場，共設300個停車位，地下車庫入口一設在東北側廣東街處，東南角為地下車庫入口二。二、室內廚、衛(wèi)功能設置主體建筑8F~25F為酒店和寫字樓，寫字間層設置公用衛(wèi)生間。酒店層設獨立排煙道。每層防火通道前廳，設立為樓層的公共吸煙區(qū)。設計依據（1）《建筑該排水設計規(guī)范》（GB500152003）；（2）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設計規(guī)范》（GB5001342006）；（4）《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB500112001)；（5）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；（6）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程》（CJJ/T2998）；（7）《城市煤氣管道工程技術規(guī)程》（DGJ08102004）；（8）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（DB501402005）；（9）《民用建筑生活污水處理工程設計規(guī)定》（DBJ087198）；（10）建設單位提供的有關資料。系統(tǒng)設計（1）生活給水系統(tǒng)項目建成后生活及商業(yè)用水源為市政給水管網，在水壓足夠的情況下，由市政管網直接供給。各商業(yè)網點設置獨立的普通機械水表，單獨計量。高層給水分高、中、低三個區(qū)，超壓部分設減壓閥。用水量標準及用電量：商場：5 L/人?d，日均使用12h，；辦公樓：30L/人?班，日均使用8h，；酒店：200L/人?d，日均使用24h，；未預見用水量：規(guī)劃范圍內未預見用水量包括澆灑道路、綠地及管網漏失等未預見用水量，按項目總用水量的15%考慮。（2）消防給水系統(tǒng)室內為40L/s，室外為30L/s，消防栓給水泵由消防水池中抽取，消防水池為消防系統(tǒng)供水，整個系統(tǒng)設有地上式水泵接合器。建筑滅火器的設置屬中危險級A類，滅火器最大保護距離為20米，設A最大保護面積為15平方米，滅火劑選用磷酸銨鹽干粉，在每個樓層均設置有一定數(shù)量的建筑滅火器。（3）排水系統(tǒng)室內生活污水、廢水合流，室外雨污分流。室內污水、廢水經化糞池后排入市政下水管網。室內排水管為UPVC管；室外為加筋UPVC管。本項目建成后排水量標準采用與生活用水量相同的標準，按排水量為日最高用水量80%考慮。（4）雨水排水系統(tǒng)雨水排水方式：屋面及室外雨水通過豎管連接后與市政管網方式外排。經雨水管匯總后排入中央大街市政雨水管網。采暖設計：項目擬采用由XX市熱電總公司解決冬季取暖，項目采暖面積約74000平方米，在樓體西側屋面設備用房內設有換熱站，內含2臺循環(huán)泵（100HP*380V）及2臺補水泵（60HP*380V），供本項目用熱，熱水溫度60/50℃。表12 小區(qū)采暖負荷估算表序號內容建筑面積采暖負荷指標1商場106W60W/m22酒店、辦公樓106W60W/m23設備間106W100W/m2合計106W通風系統(tǒng)：公共衛(wèi)生間的濁氣經衛(wèi)生間通風器接入土建豎井，高空排放；電梯機房內設換氣扇機械排風。環(huán)保：采用低噪聲通風設備。 供電：本項目在屋面設備間內設有局自維變電所一座，電源由該地區(qū)66KV市政變電所采用電力電纜埋地引入。全部由城市供電部門負責解決。建筑內線路均采用銅芯導線，穿PVC阻燃管暗設。樓內配電系統(tǒng)均采用TNCS系統(tǒng)。電氣 （1）本設計包括紅線內的以下內容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)；安全措施及接地系統(tǒng)；（2）本工程的用電按其性質分為：本工程中的消火栓泵、噴淋泵、排煙風機、送風機、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應急及疏散照明、火災自動報警及其裝置按一級負荷考慮；生活泵、排水泵、普通電梯按二級負荷考慮；其他照明采用三級負荷，均采用雙電源供電。各級負荷的配電措施均滿足《民用建筑電氣設計規(guī)范》等相關電氣專業(yè)設計規(guī)范。（3）電力系統(tǒng)①高、低壓設備均為無油設備，高壓采用環(huán)網開關柜，單母線運行；低壓采用固定分隔式開關柜，單母線分段運行。低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷如：水泵房、電梯機房、電話機房、消防中心等設備采用放射式供電；對于一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式；② 消防負荷及重要負荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風機、加壓風機、消防電梯、消防中心、電話機房等需采用雙電源供電并在末端互投。（4）電源：本項目建成后電源由XX市電業(yè)局供電管網提供。對于特別重要負荷則增設柴油發(fā)電機組或不間斷電源系統(tǒng)作為備用電源。口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應急燈由EPS集中供電。本項目按規(guī)范要求在辦公樓、酒店、商場、樓道、地下室等設置應急照明和疏散照明。防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)（1）防雷保護：① 本項目防雷等級為二類。② 本項目建筑設置防直擊雷和側擊雷的防雷裝置，防雷電感應和雷電波的侵入，滿足等電位保護要求。③ 在本項目屋頂設避雷裝置，利用建筑物結構柱內的主筋作引下線，利用結構基礎內鋼筋網作接地極。④ 防雷保護的詳細做法待施工圖設計時結合建筑物情況具體處理。（2）安全措施：① 本項目低壓配電采用TNS系統(tǒng)，其工作零線N和保護地線PE為兩根線，要嚴格分開。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。所有電氣設備及保護接地極應與保護線PE線可靠連通。② 防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設備保護接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應在室外增設人工接地體。凡一切在正常情況下不應帶電的管道，金屬構件及設備外導電部分，均應與防雷系統(tǒng)，管井及地溝內的接地干線連通，形成總等電位連接。③ 本項目采用總等電位聯(lián)結，將建筑物內保護干線、設備進線總管、建筑物金屬構件進行聯(lián)結。在浴室、衛(wèi)生間等處設局部等電位聯(lián)結。④ 計算機電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設過電壓保護裝置。（3）接地系統(tǒng)：電梯機房、消防中心等弱電設備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨立設引下線。弱電（1）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；（2）電話通訊系統(tǒng)；（3）綜合布線系統(tǒng)；（4）有線電視系統(tǒng)；（5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)。：建筑通信及寬帶網所用線纜視開發(fā)先后、功能需求，可先期直接配送，或由端局配出。引入市有線電視干線，通過通信綜合管道引至各需求之單體建筑。規(guī)劃區(qū)內通信、有線電視及寬帶網線纜穿PVC管或雙波紋尼龍管，統(tǒng)一敷設在通信綜合管道路由內。：該項目在市消防設防范圍內，工程按有關規(guī)范結合供水管網設置消防栓系統(tǒng)，并設置消防水池，消防水池設在項目所在地北側，供水管網供水量及管徑滿足消防要求。設計指導思想本工程消防設計中充分貫徹預防為主，防消結合的方針，力求消防設施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術先進，經濟合理，并滿足《消防法》的要求。建筑分類及耐火等級本項目建筑耐火等級均為一級。總平面布局及平面布置據城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內設有10米寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構筑成流暢的路網以滿足消防要求。在滿足建筑及防火間距的前提下，結合具體的建筑形式設計消防通道，高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度落地，滿足撲救面的要求。建筑消防設計本工程為25層商業(yè)用房建筑，按商業(yè)用房建筑進行消火栓系統(tǒng)設計。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險II級進行設計。本項目設有消防通道。（1）室外消防水源：采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)， 本工程室外設有DN300給水環(huán)網，環(huán)網上設有室外消火栓。該環(huán)網分別經兩條DN300引入管由市政給水管上引入，能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。在環(huán)狀管網按防火規(guī)范布置若干組室外地上式消火栓，間距不大于120米，滿足本項目的室外的消防需要。在泵房內設兩臺室外消防去水泵（一備一用），室外設兩座栓式取水口，分別與本區(qū)室外消防去水泵相連，在栓式取水口旁設啟動按鈕，供消防車取水。（2）室內消火栓室內消火栓分層設置，每樓層每個網點分別設有消火栓。室外設DN100水泵接合器，分別與室內消火栓環(huán)網相連。樓道內適當間距設有手提式滅火器。（3）電氣負荷：消防用電設備為一級負荷。（4）建筑功能及防火防煙分區(qū)：地下停車場設有噴淋滅火系統(tǒng)，本工程高層建筑與網點之間設有防火墻等防火分隔設施。每個防火分區(qū)設有2個或2個以上安全出口，并有1個或1個以能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房設有直通室外的安全出口。（丙級防火門）。防煙分區(qū)的面積不超過500m2，并且不跨越防火分區(qū)。防煙分區(qū)用大于等于500毫米高的梁或擋煙垂壁劃分。根據消防規(guī)范火災自動報警系統(tǒng)按特級建筑設防，擬在整個建筑內全面設置火災自動報警系統(tǒng)?？紤]到XXXX資訊廣場建成后，面對的服務群體多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領階層，結合他們的消費心理和消費結構，要特別注意其附屬設施的建設，如停車場，休息場所及安保措施。另外，在項目建成后招商選擇上，要充分調查，選擇適合項目所在區(qū)域市民的需求，應多方面、多角度考慮，避免單一，應重視該項目建成后的社會和經濟效益同步發(fā)展。2 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 XX市城市建設發(fā)展規(guī)劃 政策依據在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下，我國房地產業(yè)經歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，商業(yè)網點建設進入由 “數(shù)量型”轉向“質量型”的開發(fā)建設階段。在商業(yè)建筑設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，完善商業(yè)建筑的發(fā)展，從而使中國商業(yè)建筑技術獲得整體的提高。經過幾十年的改革和發(fā)展，我國房地產行業(yè)的建設順利完成了由計劃經濟型方式向市場導向型方式的轉變的第一次重大轉折，住宅產業(yè)進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期與此同時商業(yè)建筑的發(fā)展也隨之高升。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應需求，需求刺激發(fā)展是市場經濟的客觀規(guī)律。提高商業(yè)建筑質量，降低生產成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，推進商業(yè)建筑現(xiàn)代化是新時期商業(yè)產業(yè)發(fā)展的必然趨勢。通過加快推進商業(yè)產業(yè)的現(xiàn)代化，不斷提高居民生活的綜合質量，提高商業(yè)的勞動生產率，降低成本是新時期住商業(yè)建筑產業(yè)發(fā)展的根本目標和任務。 目前，隨著市場經濟體制的逐步深化，商業(yè)建筑產業(yè)的宏觀調控、市場體系在不斷完善。 當?shù)亟ㄔO規(guī)劃XX市認真貫徹落實國家調控政策，調整住房結構，引導合理消費。加大房地產市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的商業(yè)供應體系，促進房地產市場及商業(yè)健康有序發(fā)展。嚴格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內、國際建筑市場，做大做強建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強、資金雄厚的企業(yè)向大集團發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內外市場，打造XX建筑業(yè)品牌。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。強化建筑質量和安全生產監(jiān)管，全面推行安全質量標準化活動。近幾年來，XX經濟的快速發(fā)展，不斷的提高了城市整體的生活品質，但還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務于群眾和經濟社會發(fā)展的作用還需進一步凸現(xiàn)，仍然需要建設高品位、環(huán)境幽雅、配套設施齊全的中、高檔商業(yè)街以提升城市品位。XX發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：遼寧西部城市群區(qū)域性中心城市和重要港口城市。2006年，遼寧省交通廳將開工建設1443公里的濱海公路。濱海公路項目將按一級公路標準設計，將把省內的大連、丹東、XX、營口、盤錦、葫蘆島6個沿海城市連接起來，以支撐沿海經濟帶發(fā)展對交通的依賴。沿著濱海路， 遼寧將整合250萬畝灘涂地的土地資源，建設24個工業(yè)園區(qū)，并營建若干個沿海的小城鎮(zhèn)，形成港口運輸、觀光旅游以及農業(yè)產業(yè)化一體的新興城鎮(zhèn)地帶。這樣的大手筆將為我省帶來1400億元產值，幾乎接近大連2003年的年地區(qū)生產總值，相當于再造了一個像大連那樣的大型城市。建大型濱海路是因為，在我省2000多公里的海岸線中，目前已營運的只有少部分，所營運的港口星星點點，這樣沿海一些還處于閑置狀態(tài)的灘涂地需要新的開發(fā)利用，遼寧將再次掀起新的對外開放熱潮?？梢哉f濱海路的建成及通行不僅連通了遼寧省整個南部地區(qū)的6個沿海城市，提高了交通的便