【正文】 基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級。根據(jù)國有建設(shè)用地拍賣成交確認書相關(guān)內(nèi)容，同時需還建12333平方米寫字樓及5000平方米酒店給凌河區(qū)政府，商場以出租形式經(jīng)營。在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色，用簡單明快的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點，讓建筑多了點歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計哲學建筑立面體現(xiàn)典雅細膩的新古典風格，采用經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。本項目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強調(diào)人與人的交往，人與自然相結(jié)合。整體布局中，主樓整體設(shè)計特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強調(diào)現(xiàn)代風格，建筑細部強調(diào)突出線條、構(gòu)件清晰，建筑外飾面材料已暖色面磚為主。表11 項目經(jīng)濟技術(shù)指標表項目建筑面積規(guī)劃總用地面積（m2）總建筑面積（m2）地上建筑面積（m2）其中商場（m2）辦公、酒店（m2）屋面設(shè)備用房（m2）地下總建筑面積（m2）地上容積綜合容積建筑密度%停車位300個建筑限高100米用地性質(zhì)商業(yè)本項目建設(shè)為商業(yè)項目，規(guī)劃設(shè)計原則是以挖掘地塊核心價值，以誠實聯(lián)營的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；以銷售為主導的分期規(guī)劃設(shè)計，保證項目滾動有序運作；以歐式風格點綴，建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；以人車雙路線設(shè)計，即相對人車分流系統(tǒng)，避免車流對社區(qū)的穿越破壞。XXXX資訊廣場項目總投資為4億元人民幣，共新建1棟主體25層、北側(cè)局部7層~8層附樓、地下3層停車場的建筑，建設(shè)內(nèi)容包含寫字樓、酒店、商場、地下車庫及相關(guān)附屬配套設(shè)施等。因此，本項目的實施是可行的。加快推進城區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)，提高城市化水平。沿海是XX最大的發(fā)展優(yōu)勢，也是XX最大的潛力所在，要把沿海開發(fā)開放作為振興發(fā)展的戰(zhàn)略突破點與戰(zhàn)略支撐點，把沿海開發(fā)開放作為全市工作的重中之重。2011年6月29日，XX市第十一次黨代會報告指出：優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)為重點，全面建設(shè)實力XX。在2010年之前，XX目前的大型商業(yè)基本集中在老城區(qū)商業(yè)中心，整體檔次較低，仍處于商業(yè)發(fā)展初級階段，而新興大型社區(qū)的商業(yè)也基本上以底商配套形式出現(xiàn)，整個城市缺乏中高端大型商業(yè)。一是源自于市場環(huán)境的波動，這主要是由于自2010年年初以來，包括契稅補貼、營業(yè)稅優(yōu)惠、七折利率優(yōu)惠等重要政策相繼取消，市場交易成本受到了較大影響，直接積壓了購房者的購房意愿，觀望氛圍濃厚。二手房成交套數(shù)較2009年四季度環(huán)比下降63%,較 2009年一季度同比下降17%；二手房成交面積較2009年四季度環(huán)比下降66%,較 2009年一季度同比下降27%。據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)計，房子均價總體呈上揚趨勢。但2010年，國內(nèi)頻現(xiàn)“地王”的信息也似乎刺激了XX市的土地市場，大量非本地資金開始融入XX市的土地交易市場，壓抑了許久的土地價格也大幅回升，部分位置較好的地塊成交價格堪稱XX的“地王”。房地產(chǎn)水平較低，發(fā)展較緩慢。城鎮(zhèn)居民人居可支配支出達10795元（約合1700美元）。1985年XX市被國務(wù)院和中央軍委批準為甲類開放城市，1987年被國務(wù)院批準列入遼東半島對外開放城市，1992年在國家統(tǒng)計局進行的全國城市綜合實力50強評比中居第40位。 XX是一座有著2000多年歷史的文化名城，也是一座素享盛名的商貿(mào)重鎮(zhèn)，更是一座生機勃勃、蘊含巨大發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代優(yōu)秀旅游城市。擁有營運公共汽車537輛，運營線路網(wǎng)長度467公里；運營出租車3884輛。位于著名的“遼西走廊”的東端，是連接中國東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。商場內(nèi)設(shè)有品牌機、手機通訊、數(shù)碼設(shè)備、DIY、電腦超市等專區(qū)，多元的業(yè)種組合，讓消費者盡享一站購齊 （OneStop Shopping）的方便與樂趣。通過提供舒適自在的購物環(huán)境，先進的營銷理念和完善的客戶服務(wù)，獲得商家及消費者的一致好評。XX已有22家專業(yè)大型IT商場分別設(shè)立在在北京、上海、南京、常州、成都、沈陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長春、西安、哈爾濱、大慶、廈門、無錫、武漢、青島、淄博、蘇州 等城市。XX是中國環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要開放城市，XX是中國最北端的港口城市和環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的開放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說，XX是東北和華北兩大經(jīng)濟區(qū)的聯(lián)結(jié)帶，是國內(nèi)國外兩個市場的交匯點，是內(nèi)地走向世界的窗口和國外資金技術(shù)向腹地轉(zhuǎn)移的橋梁與紐帶，是溝通關(guān)內(nèi)外的交通樞紐和遼西地區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易中心，具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢和區(qū)位條件。京哈鐵路、秦沈鐵路客運專線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。 優(yōu)越的地理位置，發(fā)達的海陸空立體交通體系，大大增強了XX的城市影響力和經(jīng)濟、文化的輻射力，也為XX市建設(shè)區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代物流中心城市奠定了天然的基礎(chǔ)。XX的旅游資源豐富，名勝古跡眾多。經(jīng)濟一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢，GDP保持年15%以上的高增長。支出收入比達70%，城市居民消費意識較強。但房價增幅過快，房價收入比有較大增長，與發(fā)達國家相近，大幅低于國內(nèi)一、二線城市。一向不被開發(fā)商認可的開發(fā)區(qū)商住用地市場價格也明顯抬頭，2010年4月，XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)名人酒店以南、濱海路以西、天王路以北的一宗用地最終以99萬元/畝的價格成交，同樣創(chuàng)了開發(fā)區(qū)用地單價成交記錄。一季度XX市（不含遠郊區(qū)縣）新建商品住宅成交1030套。到2010年一季度末，XX市城區(qū)（含凌河、古塔和松山）內(nèi)已經(jīng)難以找到單價低于3000元的二手住宅，一些“學區(qū)房”、“河景房”及位置或物業(yè)條件較好的項目均價基本在4000元左右，橋南個別新建項目的銷售單價趨近或超過5000元。另一方面源自于周期性波動，從往年的經(jīng)驗可以看出，一季度也是明顯的淡季。XX市的大商場有位于中央大街的中百大廈、百貨大樓、千盛購物廣場，錦華商場、林西購物廣場、英特購物廣場、新瑪特購物廣場、大潤發(fā)超市、華聯(lián)超市、東東快車連鎖超市、XX地一大道、XX城市生活廣場、遼西小商品批發(fā)市場、遼西服裝批發(fā)市場。以增強改革開放創(chuàng)新能力為重點，全面建設(shè)活力XX。尤其要加快完善沿海各經(jīng)濟區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強項目承載和集聚能力，把沿海地區(qū)建設(shè)成為全市科學發(fā)展先行區(qū)、生態(tài)文明樣板區(qū)，成為XX科學發(fā)展、爭先進位的強大引擎。XX（XX）實業(yè)有限公司擬建的XXXX資訊廣場項目，經(jīng)分析論證認為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備、周邊公用配套條件較好；工程規(guī)劃符合國家商業(yè)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，建筑設(shè)計方案合理；各項費用取費全面、合理，符合當?shù)毓こ淘靸r一般水平，銷售價格合理、比價優(yōu)勢明顯；市場需求潛力較大，市場銷售風險較小，投資效益較高。（1）《遼寧省建筑安裝工程概算定額》（2）《遼寧省建設(shè)項目概算其他費用定額》（3）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1994年7月（2007修正）（4）參照XX市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進行估價。其中1層~7層為商場，8層~25層為酒店和辦公用房。做為一座綜合的商業(yè)項目，平面的布局顯得尤為重要，在總平面的布置上，主入設(shè)在西面，臨中央大街，保證了人流和物流路線的明確分開，路線清晰，道路等級明確區(qū)分，標識性強。建筑造型上，基于地理位置及建筑功能要求，建筑造型采用整齊的幾何形狀，而以歐式風格點綴，建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；通過層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達出極具現(xiàn)代感的外感形象，同時亦兼?zhèn)錆夂竦乃囆g(shù)氣息，使之脫俗于一般的商業(yè)建筑立面。社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑有機結(jié)合，確保該項目能夠站在XX市商業(yè)的高端，對市民生活與娛樂產(chǎn)生積極的影響。在建筑設(shè)計過程中充分考XX市的氣候特點，在平面布局上強調(diào)南北或東西通透，力求組織穿堂風，充分地考慮了建成后合理的通風設(shè)計，交通道路的便捷，消防安全等，力求滿足XX市民生活休閑質(zhì)量。在結(jié)構(gòu)設(shè)計中充分考慮使結(jié)構(gòu)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑；具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力；對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。地下建筑層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。西側(cè)7層裙樓上為屋頂設(shè)備用房，層高3米，整體建筑地下三層為停車場，共設(shè)300個停車位，地下車庫入口一設(shè)在東北側(cè)廣東街處，東南角為地下車庫入口二。設(shè)計依據(jù)（1）《建筑該排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）；（2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB5001342006）；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112001)；（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（6）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T2998）；（7）《城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程》（DGJ08102004）；（8）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（DB501402005）；（9）《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計規(guī)定》（DBJ087198）；（10）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。用水量標準及用電量：商場：5 L/人?d，日均使用12h，；辦公樓：30L/人?班，日均使用8h，；酒店：200L/人?d，日均使用24h，；未預(yù)見用水量：規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見用水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失等未預(yù)見用水量，按項目總用水量的15%考慮。室內(nèi)污水、廢水經(jīng)化糞池后排入市政下水管網(wǎng)。經(jīng)雨水管匯總后排入中央大街市政雨水管網(wǎng)。 供電：本項目在屋面設(shè)備間內(nèi)設(shè)有局自維變電所一座，電源由該地區(qū)66KV市政變電所采用電力電纜埋地引入。電氣 （1）本設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)；安全措施及接地系統(tǒng)；（2）本工程的用電按其性質(zhì)分為：本工程中的消火栓泵、噴淋泵、排煙風機、送風機、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明、火災(zāi)自動報警及其裝置按一級負荷考慮；生活泵、排水泵、普通電梯按二級負荷考慮；其他照明采用三級負荷，均采用雙電源供電。（4）電源：本項目建成后電源由XX市電業(yè)局供電管網(wǎng)提供。防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)（1）防雷保護：① 本項目防雷等級為二類。（2）安全措施：① 本項目低壓配電采用TNS系統(tǒng)，其工作零線N和保護地線PE為兩根線，要嚴格分開。凡一切在正常情況下不應(yīng)帶電的管道，金屬構(gòu)件及設(shè)備外導電部分，均應(yīng)與防雷系統(tǒng)，管井及地溝內(nèi)的接地干線連通，形成總等電位連接。（3）接地系統(tǒng)：電梯機房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨立設(shè)引下線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)通信、有線電視及寬帶網(wǎng)線纜穿PVC管或雙波紋尼龍管，統(tǒng)一敷設(shè)在通信綜合管道路由內(nèi)?？偲矫娌季旨捌矫娌贾脫?jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內(nèi)設(shè)有10米寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。本項目設(shè)有消防通道。在泵房內(nèi)設(shè)兩臺室外消防去水泵（一備一用），室外設(shè)兩座栓式取水口，分別與本區(qū)室外消防去水泵相連，在栓式取水口旁設(shè)啟動按鈕，供消防車取水。（3）電氣負荷：消防用電設(shè)備為一級負荷。（丙級防火門）。考慮到XXXX資訊廣場建成后，面對的服務(wù)群體多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費心理和消費結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車場，休息場所及安保措施。經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)順利完成了由計劃經(jīng)濟型方式向市場導向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期與此同時商業(yè)建筑的發(fā)展也隨之高升。 目前，隨著市場經(jīng)濟體制的逐步深化，商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場體系在不斷完善。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。2006年，遼寧省交通廳將開工建設(shè)1443公里的濱海公路。建大型濱海路是因為，在我省2000多公里的海岸線中，目前已營運的只有少部分，所營運的港口星星點點，這樣沿海一些還處于閑置狀態(tài)的灘涂地需要新的開發(fā)利用，遼寧將再次掀起新的對外開放熱潮。遼寧省“五點一線”沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃正式上升為國家戰(zhàn)略。錦阜、錦朝高速公路及102線國道使XX與周邊城市形成了“一小時城市群”。培育商業(yè)街發(fā)展，重點抓好中央大街、上海路等11條商業(yè)街建設(shè)。 　　根據(jù)資源稟賦、區(qū)域特征、環(huán)境容量分析，統(tǒng)籌規(guī)劃城鄉(xiāng)空間布局，具體劃分為優(yōu)先開發(fā)區(qū)域、優(yōu)先保護區(qū)域、適度開發(fā)區(qū)域和適度保護區(qū)域?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《遼寧省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》就房地產(chǎn)行業(yè)的準入等做了相應(yīng)的規(guī)定。建立房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度。3建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。項目建成后，將引進具有全球前30名IT品牌公司的商品入住本商場。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的藝術(shù)內(nèi)涵，充分體現(xiàn)新時代商業(yè)城的容貌。：商鋪均應(yīng)采用與各樓層公共區(qū)域相協(xié)調(diào)的吊頂。：分戶門為高級防盜、防火門、卷簾門。3) 配套設(shè)備：、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報裝后可立即使用。4) 智能化系統(tǒng)：：報警系統(tǒng)、紅外探測、24小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。指示牌：停車區(qū)域等位置設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便市民。區(qū)域地形有高低變化時，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。4選址方案本項目位于XX市凌河區(qū)中央大街三段19號（原方圓賓館），是XX市城市中心熱點區(qū)域，該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場。XX市位于遼寧省西南部、“遼西走廊”東端，是連接