【正文】 了有利的條件。供水：該項目供水來自市政給水，可滿足消防和生活、商業(yè)用水的需要。污水、雨水：該項目室內(nèi)采用污廢水合流，室外采用雨、污水分流。屋面及屋外雨水經(jīng)雨水管匯總后排入中央大街市政雨水管網(wǎng)。商業(yè)網(wǎng)點污水經(jīng)管道排入化糞池后排入市政污水管網(wǎng)。供電：該項目供電由XX市電業(yè)局供電管網(wǎng)供給。供暖：冬季熱源由XX熱電總公司提供。自然條件 選址區(qū)域交通條件：凌河區(qū)是XX市的交通便捷區(qū)。XX火車站、XX公路客運中心坐落在凌河區(qū)。XX機場距凌河區(qū)10公里，已開通上海等航線；XX港距凌河區(qū)27公里，是我國最北方的一級不凍港，港口目前最大可?？?5萬噸級油輪和7萬噸級散雜貨輪，年吞吐量超過3000萬噸；8條鐵路和158條公路在XX交匯，距京沈高速公路入口12公里，距北京458公里，沈陽200公里，大連370公里，京哈、錦朝、錦阜高速公路全線貫通，在遼西形成了1小時城市群，同大連、天津、赤峰等城市形成了3小時城市群。工程地質(zhì)概況：該地區(qū)屬遼西丘陵區(qū)長期緩慢抬升地區(qū)，受北東和北西向構(gòu)造發(fā)育，地勢由東往西逐漸低緩，地貌形態(tài)以坡洪積扇裙、沖洪積階地和平原為主，基巖主要為震旦紀、前震旦紀副變質(zhì)體系，其次為中生代侵入巖體。XX灣沿岸地形平緩，西北高東南低，平均海拔高度為010m，海底地形比較平坦，由西北向東南傾斜，沿岸主要是第四紀的坡積、殘積、沖積和海積砂土、亞砂土組成的松散堆積物。本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的23m淤泥質(zhì)亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。大筆架山和沿岸一帶零星出露的基岸為震旦紀的石英巖、長石石英砂巖、粘板巖、頁巖和前震旦紀的混合花崗巖，其次為燕山期的侵入巖體，按照其形態(tài)和物質(zhì)組成劃分，可分為丘陵臺地基巖岸、堆積平原沙質(zhì)兩種類型。地震烈度：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011—2001）》，市區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。標準凍結(jié)深度:氣象條件：本項目所在區(qū)域地處北溫帶，中緯度地區(qū)，屬溫帶季風型大陸性氣候，四季變化明顯，冬寒夏熱，雨熱同季的特點。春季風大雨少，回暖迅速，氣候干燥。夏季氣溫高，雨季集中。秋季溫和，雨量驟減，冬季干燥寒冷，雨雪稀少?！妗６径啾憋L和東北風，夏季多南風和西南風。無霜期160180d。該地區(qū)常年主導風向為SSW，%；次主導風向為N，%。風速全年以12m/s風速級別出現(xiàn)的頻率最高，%，其次是2~3,m/a這一風速級，%，而8m/s風速級，出現(xiàn)頻率最少，%。本項目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合XX市土地利用總體規(guī)劃，并取得國有建設(shè)用地拍賣成交確認書。該地塊按政府規(guī)劃部門的要求，擬定了建設(shè)規(guī)模，建設(shè)為地上25層的集商場、酒店、寫字樓一體的商業(yè)建筑，符合了集約和有效使用土地的要求。，，符合國土資源部門的各項規(guī)定。房地產(chǎn)項目建設(shè)中，征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時長，不僅要做大量的工作，而且往往會遺留一些問題而照成不良社會影響，存在一定風險。本項目建設(shè)單位通過國有建設(shè)用地競拍活動，競得該凈地的使用權(quán)。因此，不涉及拆遷、移民安置問題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。5節(jié)能方案分析建筑類現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和標準：《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國再生能源法》《中華人民共和國建筑法》《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年修改本）》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ042422006）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ2695）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ1342001）1《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB501892005）1《綠色建筑評價標準》（GB/T503782006）1《綠色建筑技術(shù)導則》（建科【2005】199號）1《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（CJJ342002J2162002）1《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）1《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）1《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB503642005）1《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）1《建筑照明設(shè)計標準》（GB500342004）《建筑采光設(shè)計標準》（GB/T500332001）2《地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程》（JGJ1422004）2《城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標準》（CJJ3890）2《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB500282006）2《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》（JGJ1322001）2國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標準為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策，改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，JCJ1342001制定的標準為依據(jù)。節(jié)能減排戰(zhàn)略是實施可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的一項重要舉措。建筑節(jié)能則是節(jié)能減排戰(zhàn)略的同一個重要方面。加快推進建筑節(jié)能工作，可以提高建筑物在建造和使用過程中的能源利用效率，改善人民生活和工作環(huán)境，減小溫室效應(yīng)的影響，促進建筑業(yè)技術(shù)水平的提高、實現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整及由粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏偉目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。國家《十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃》提出，到2010年每萬元GDP（1990年不變價），%，20032020年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標：2010年總體達到或接近20世紀90年代初期國際先進水平，其中大中型企業(yè)達到本世紀初國際先進水平；2020年達到或接近國際先進水平。“十二五”時期，我省經(jīng)濟社會發(fā)展面臨著國內(nèi)外環(huán)境的新變化，合作與競爭并存，機遇與挑戰(zhàn)同在。在建筑節(jié)能方面，全力推進建筑節(jié)能與調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，限值和淘汰高能耗、高污染產(chǎn)品，大力推廣可再生能源和清潔能源，努力降低建筑的建造于使用能耗；其次推進建筑節(jié)能與改善民生相結(jié)合，既要防止浪費又要引導合理用能；滿足建筑用能合理增長與提高用能效率相結(jié)合，鼓勵和引導實行更高水平的節(jié)能標準和綠色建筑標準等。節(jié)能是我國的國策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應(yīng)該列為我國建設(shè)工作中的重要位置。，占能源消耗總量的24％，％，年增長比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善，建筑能耗占全社會總能耗的比例還會繼續(xù)增長。建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，隨著我國城市化進程不斷推進，城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達國家經(jīng)驗，建筑能耗在未來商品總能耗中所占比例將上升到35％左右，因此，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有著重要的現(xiàn)實意義。對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進行分析。墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點溫度并減少附加傳熱損失。層室內(nèi)地面局部架空并采用了良好的隔熱保溫措施，樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導風向，夏季能利用自然通風并防止太陽輻射。減少建筑物外圍護面積，以達到節(jié)能目的。采取外保溫措施，外墻采用240厚KP1空心磚墻，外側(cè)貼45厚擠塑板，；屋面貼60厚擠塑聚苯保溫板，加強屋面保溫；、通風設(shè)計設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計算溫度每降低1℃，能耗可減少5%~10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過高的室內(nèi)設(shè)計溫度，室內(nèi)計算溫度應(yīng)嚴格按照國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。 節(jié)水設(shè)計合理限定配水點的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費，當水壓大于一定限制時，應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選址合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費，嚴格控制跑冒滴漏。采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。 電器節(jié)能設(shè)計減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負荷中心，選擇電阻小的導線，合理確定導線截面積，盡可能減少線路的損耗。提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的，主要措施有：（1）減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。（2）用靜電電容器進行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達到提高功率因數(shù)，同時又減少整體無功電流。照明的節(jié)能設(shè)計照明節(jié)能設(shè)計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：（1）充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機地結(jié)合，從而節(jié)約人工照明電能。（2）在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈機緊湊型熒光燈。（3）推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。（4）改進燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點。走廊、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。 設(shè)計節(jié)能措施合理的開間設(shè)計，享受自然采光。樓宇近方型的平面設(shè)計，便于合理利用空間，適當?shù)拈_間和進深令任何辦公空間都會享受到自然采光和別樣風景。6 環(huán)境和生態(tài)影響分析⑴《中華人民共和國環(huán)境保護法》（）⑵《中華人民共和國水污染防治法》（） ⑶《中華人民共和國噪聲污染防治法》（） ⑷《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（修訂）（）⑸《中華人民共和國大氣污染防治法》（）⑹《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（）⑺《中華人民共和國節(jié)約能源法》（）⑻《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（國務(wù)院[1998]第253號令）⑼《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》（中華人民共和國環(huán)境保護部第2號令，）⑽《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252006）；⑾《防治城市揚塵污染技術(shù)規(guī)范》（HJ/T3932007,）⑿《遼寧省環(huán)境保護條例》（）⑴《建筑施工場界噪聲限值》（GBl252390）⑵《遼寧省污水綜合排放標準》（DB21/16272008）⑶《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（GB223372008）⑷《飲食業(yè)油煙排放標準》（GWBP52000）⑸《大氣污染物綜合排放標準》（GB1629796）、污染物施工期⑴ 原有場地平整、散裝建筑材料的使用和運輸?shù)裙ば驎a(chǎn)生建筑垃圾和揚塵；⑵ 施工機械運行會產(chǎn)生噪聲；⑶ 進出施工場地車輛增多會局部阻塞交通。運營期⑴ 商業(yè)網(wǎng)點等生活設(shè)施排放的生活污水，主要污染物為CODcr、氨氮；⑵商業(yè)網(wǎng)點等排放的商業(yè)垃圾；⑶換熱站和泵站內(nèi)的水泵噪聲；配電室內(nèi)電機噪聲；電梯電機噪聲以及進出車輛產(chǎn)生的噪聲。. 污染防治措施施工期噪聲生源主要有建筑施工機械設(shè)備及運輸施工建筑物品的車輛等。根據(jù)噪聲衰減模式，按照《建筑施工場地噪聲限值》要求，施工期機械設(shè)備噪聲晝間距聲源60米以外范圍可達到標準及限值要求，夜間的影響半徑100米左右。通過選用低噪聲設(shè)備，改進施工方法，降低聲源噪聲值，嚴禁夜間（當日22時至次日6時）施工作業(yè)，以減輕噪聲影響。營運期生活水泵機房、消防水泵房、配電室位于屋面設(shè)備用房內(nèi)，噪聲源強在50～80dB（A）之間。建設(shè)單位擬選用低噪聲設(shè)備，對設(shè)備間內(nèi)的水泵、電機等設(shè)備設(shè)施應(yīng)安裝減振基礎(chǔ)；設(shè)備間設(shè)置隔聲門。因此，設(shè)備運行噪聲經(jīng)地下建筑圍護結(jié)構(gòu)隔聲后，運營時對周圍聲環(huán)境影響不大。 廢水施工過程產(chǎn)生的施工廢水，施工單位擬在施工場地設(shè)置簡易沉淀池，將施工廢水沉淀后排放。項目廢水主要為生活污水，經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水管網(wǎng)。 固體廢物施工期產(chǎn)生的建筑垃圾，如處置或清運不當，將會導致施工現(xiàn)場塵土飛揚，嚴重影響交通運輸和土地利用。因此，必須注意對現(xiàn)場建筑垃圾的處置。采取的相應(yīng)環(huán)保措施為：制定切實可行的建筑垃圾處置和運輸計劃，避免在交通高峰時清運建筑垃圾，建設(shè)單位應(yīng)指定專人專車按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置建筑垃圾，杜絕隨意亂倒，要求及時清理并覆蓋外運，沿途盡可能不灑落。項目營運期的固廢主要為商業(yè)垃圾。小區(qū)外設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，采用袋裝后集中，最終由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置；化糞池產(chǎn)生的污泥，定期由環(huán)衛(wèi)部門用吸糞車清運至附近農(nóng)田綜合利用。商業(yè)垃圾中的紙或塑料等包裝材料，盡量回收利用，不能利用的送垃圾城市垃圾填埋場處理。 揚塵建筑垃圾的直接影響是產(chǎn)生揚塵。施工中使用的建筑原材料，如水泥、沙子等運輸也將產(chǎn)生大量揚塵。揚塵使大氣中總懸浮顆粒物驟增，并隨風遷移其他地方，嚴重影響過往行人的健康和市容等。為防治施工期揚塵，除要求施工單位文明施工外，還必