【正文】 建議采取切實可行的環(huán)保措施，減少污染，加強對環(huán)境的保護(hù)。項目規(guī)模是適宜的（1）本項目為永興縣永興翠竹賓館建設(shè)項目。八、財務(wù)評價結(jié)論綜上分析，項目總投資 萬元。（2）影響居民收入與消費方式從目前國家政策來看，進(jìn)一步提高居民的收入水平，提倡積極而健康的消費，是國家的既定方針。（2）建設(shè)過程中的風(fēng)險項目投資較大，建設(shè)內(nèi)容多，周期短，環(huán)保要求高，技術(shù)設(shè)計涉及多個專業(yè)和不同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，牽涉多個行業(yè)、部門和單位。（2）市場風(fēng)險的應(yīng)對措施系統(tǒng)風(fēng)險屬于全行業(yè)共同面臨的風(fēng)險，市場競爭十分激烈，同質(zhì)產(chǎn)品可能會分流相當(dāng)一部分客源。各年實現(xiàn)利潤按25%交納所得稅，年均所得稅后利潤為 萬元。營業(yè)收入測算根據(jù)上述計算，預(yù)計項目建成后年均營業(yè)收入約為 萬元，詳見附表：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。（客房）住宿年均收入預(yù)測明細(xì)表 單位：萬元序號房間類型房價（元/套）入住人數(shù)單位（套）天數(shù)出租率收入小計1標(biāo)準(zhǔn)間1882人/間9636580%2商務(wù)間2882人/間4836580%3豪華商務(wù)間3882人/間2436570%合計168娛樂收入娛樂旅游收入主要分為棋牌室、健身中心、洗浴中心、酒吧、KTV、咖啡廳等收入。三、營業(yè)收入、稅金測算項目建成后的營業(yè)內(nèi)容較多，主要為：餐飲收入、住宿收入、娛樂項目收入、會務(wù)會展收入、商品銷售收入。具體包括工資及福利費、折舊費、修理費、攤銷費、財務(wù)費用、部分直接成本等。其他費用其他費用包括除工資及福利費，固定資產(chǎn)折舊，修理費、攤銷費、市場推廣費用、物業(yè)營運及保養(yǎng)費用、勞動保護(hù)費、招待費等。折舊費從項目經(jīng)營期第一年開始計提。直接成本項目一期的直接成本包括餐飲直接成本、住宿直接成本、商鋪租賃直接成本、娛樂項目直接成本、會務(wù)會展直接成本、旅游商品直接成本、能源成本。（4）主要稅率的選?。焊鶕?jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)稅法規(guī)定，本項目所得稅率為25%、營業(yè)稅率5%、城建稅率為7%，教育附加費率3%，%。建設(shè)資金來源：（1）目前已投入資金已投入資金匯總表序號費用金額1規(guī)費2土地款3土地稅費4已開票樁基5已開票毛渣6后期樁基開票7后期土建開票（到第 層）8投入貨幣資金9合計（2）一、二單元住宅樓商品房銷售收入約 萬元：一、二單元住宅樓面積 ㎡* 元/㎡= 萬元　：按當(dāng)?shù)乇Ｊ鼐?500元/㎡，周圍 （商品房）均價已過 元/㎡一、二單元住宅樓面積 ㎡*2500元/㎡= 萬元?。好麧? 萬元 萬元= 萬元所得稅= 萬元*25%= 萬元凈利潤= 萬元 萬元= 萬元（3）還需要自籌資金萬元？？？？？？？？？？？？=？？？萬元四、投資使用計劃項目建設(shè)期1年，全部投資均在1年內(nèi)按照實施進(jìn)度計劃投入使用。（3）預(yù)備費預(yù)備費按工程費用和其他費用之和的4%估算?？辈煸O(shè)計費，依據(jù)計價格[2002]10號進(jìn)行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮。64第十一章 項目投資估算一、投資估算依據(jù)固定資產(chǎn)投資（1）建筑工程部分新建一棟建筑面積為 平方米的高檔度假酒店，一棟 層，框剪結(jié)構(gòu)，并修建停車場等。定員80人。 第九章 項目實施進(jìn)度安排 第一節(jié) 實施進(jìn)度安排根據(jù)項目建設(shè)方案并提出項目建設(shè)工期和實施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實施過程中各階段的工作，確保項目按期建成，發(fā)揮應(yīng)有的投資效益。按同層相鄰兩個消火栓的密集水柱能同時到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。（3）按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個疏散口，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。六、環(huán)境影響評價結(jié)論和建議施工期和運營期的環(huán)境經(jīng)綜合治理以后，都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會對周圍環(huán)境造成污染。建設(shè)項目除車道及地面局部停車外，建筑周圍空地均合理地布置綠化面、點，樹木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。（2）廢氣治理本項目基本無廢氣排出。（3）綠化管護(hù)措施：綠化苗木種植初期，應(yīng)注重水肥管理，保證成活率在90%以上，對死亡的苗木要及時補栽，以維持綠化體系的完整性，成活后應(yīng)對沿線防護(hù)林帶和路基邊坡進(jìn)行定期的管理維護(hù)，并根據(jù)實際情況不斷改進(jìn)，加以鞏固、完善、提高其防護(hù)能力，防止土壤受到侵蝕。道路和臨時棄渣場應(yīng)設(shè)置排水溝和沉淀池，在雨天必須棄渣堆覆蓋土工布以減少土流失。工程建設(shè)中除場地建設(shè)、建筑物基礎(chǔ)等必要的開挖外，嚴(yán)禁其它類型的開挖行為和越界開挖。（2）工程施工結(jié)束后，對征地范圍內(nèi)造成的植被破壞盡快采取必要的恢復(fù)及補救措施，并注意林相和諧，對于施工區(qū)域，破壞什么植被就補救什么植被。生態(tài)環(huán)境影響的保護(hù)與恢復(fù)措施施工期生態(tài)環(huán)境影響的保護(hù)與恢復(fù)措施為：（1）盡可能減小對水體和植被的破壞，注意保護(hù)水體、植被，防止泥沙流入水體，同時要減少工程臨時占地對植被的破壞，（2）合理安排施工活動時間。③盡量選用低噪聲施工設(shè)備，高噪聲設(shè)備夜間（～）停止施工，減輕施工噪聲對周邊居民及野生動物的影響。禁止利用滲坑、滲井、裂隙排放、傾倒污水；③禁止向水體排放生活垃圾、廢渣、廢油、酸堿液及其它有毒廢液；禁止在水體中清洗裝過油類或其它有毒污染物的容器；禁止向水體排放或傾倒任何超標(biāo)的放射性廢渣和廢水。四、建設(shè)項目的環(huán)境影響該項目對環(huán)境的影響主要發(fā)生在工程的建設(shè)期及后期的運營期，但只要做好施工期及運營期的防護(hù)工作，不會對周邊造成大的環(huán)境污染。本工程將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及地方政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項目建設(shè)“三同時”的原則，在建設(shè)和營運過程中必須對“三廢”進(jìn)行治理，使各項指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。功率因素補償采用低壓電容自動補償裝置。鼓勵采用新的結(jié)構(gòu)形式，節(jié)約建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟效益。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。建筑需滿足自然采光、通風(fēng)要求，門窗必須具有很好的密閉性。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務(wù)。無煙煤產(chǎn)于兩個不同的地質(zhì)時代。解放以來，通過地質(zhì)隊普查、勘探，共發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)21種，探明資源儲量的礦產(chǎn)有8種。國家級水利風(fēng)景區(qū)－－便江旅游風(fēng)景區(qū)、人民公園、黃克誠故居、悅來溫泉、鑫達(dá)銀業(yè)有限責(zé)任公司（湖南省工業(yè)旅游示范點）等旅游景點交相輝映。　　縣內(nèi)各河流水質(zhì)均為軟水，適合農(nóng)田灌溉和工業(yè)用水；地下水質(zhì)類型以重碳酸鈣鎂型為主，其次是重碳酸鉀，礦化度較低，利于作飲用水。珍稀保護(hù)樹種有水松、銀杏、紅豆杉、杜仲、楨楠、厚樸等。全縣樹木的水平分布呈東喬西灌、南竹北松、中部喬灌相間布局。全年無霜期307天。氣候條件永興縣屬中亞熱帶大陸濕潤季風(fēng)氣候。東部為羅霄山脈余脈，自七甲鄉(xiāng)入境，走向龍形市、大布江，形成以中山為主的山地地貌；東南部為羅霄山八面山余脈，自千沖鄉(xiāng)入境，向北延伸，橫亙縣境中東部，插入于茶永盆地，形成中低山、高丘為主的組合型地貌；北部為羅霄山脈武功山余脈南翼，自樟樹鎮(zhèn)入境，呈斜帶狀綿延于中西部，與茶永盆地相銜；西部為南嶺山脈陽明山余脈東端，自三塘鄉(xiāng)入境，呈東南梯降，于中部與茶永盆地過渡帶交接?？h境北接耒陽市，南連蘇仙區(qū)，東北、東南、西南依次與安仁、資興、桂陽三縣毗鄰。54′～26176。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場潛力巨大，是理想的酒店投資場所。全縣從業(yè)人員年人均貨幣工資16947元，增加1839元，%；在崗職工年人均工資達(dá)16917元，增加1788元，%。財政收入受經(jīng)濟發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。2008—2010年三年城市建設(shè)總投資超過300億元，全年新修城區(qū)街道24420米。2010全縣生產(chǎn)總值為1658124萬元，按可比價格計算，%。縣城總體布局空間結(jié)構(gòu)縣城形成“一江兩岸、三團二區(qū)一園”的空間結(jié)構(gòu)。區(qū)域發(fā)展－強化增長極核，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展策略實施區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，融入郴州“4+2”半小時經(jīng)濟圈，積極培育區(qū)域經(jīng)濟增長極，根據(jù)發(fā)展要求強化縣城的增長極地位，通過增長極的輻射帶動作用，加快其它城鎮(zhèn)發(fā)展，以城帶鄉(xiāng)，把縣城的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，從而實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。實現(xiàn)生活污水和工業(yè)廢水處理達(dá)標(biāo)率達(dá)到100%，生活垃圾無害化處理率100%，區(qū)域環(huán)境優(yōu)良，縣城綠地率達(dá)到35%，綠化覆蓋超過40%。2015年、2020年和2030年城鎮(zhèn)化水平達(dá)分別到45%、51%、58%，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均可支配收入不斷提高，縣城登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，全面普及高中教育。生活休閑軸：依托桃源路，結(jié)合便江風(fēng)景區(qū)，形成生活休閑軸。城市規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)為 “兩心三軸”。永興縣現(xiàn)有高檔賓館 座，二星級賓館 座，中高檔賓館 個，其它小型餐館、旅店近千個，融食宿、娛樂于一體。第二節(jié) 永興縣政治經(jīng)濟條件一、永興縣獨特而重要的戰(zhàn)略地位永興縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，距省會長沙僅300公里、距郴州市52公里。為使項目不入俗套，獨樹一幟，可以考慮走差異化道路，選擇古典園林建筑為主題風(fēng)格。隨著永興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，項目周邊的企業(yè)數(shù)量將越來越多，酒店的商務(wù)及娛樂的需求量也會隨之增長，從既有經(jīng)驗來看，商務(wù)與娛樂是永興酒店市場的重要收入來源，所以不可忽視這些市場的需求量；近年來，隨著政府工作的不斷深入，永興縣招商引資力度的加大，全市硬、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。定位說明：（1）度假——以 為依托。項目區(qū)位分析根據(jù)永興縣城區(qū)規(guī)劃方案，本項目與即將新建的永興縣市民服務(wù)中心距離僅五分鐘左右車程，同時，本項目所在地正好是永興城區(qū)的商業(yè)地段，附近主干道路干勁南路—永康路、龍山路—龍山西路以及人民路，均為寬敞城市道路，交通便利，距永興縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、工業(yè)園等不超過十分鐘車程。從收入角度來看，永興酒店消費者特征比較獨特：中、高收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù)，而低收入階層在總數(shù)中所占比例非常少。從入住酒店的時間上看，來自外地的客戶入住的時間相對來說長一點，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強的季節(jié)性；他們?nèi)ゾ频晗M時往往在餐飲、娛樂方面消費的比較多而住店的時候少，而且他們在酒店里面消費這些項目的頻率非常高。為了熨平這種波動，很多度假酒店都特別注意營造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會議；度假酒店基本上沒有商圈的概念，但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。這是由永興酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的：一方面，永興酒店業(yè)發(fā)展才不過五、六年的時間；另一方面，永興酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者缺乏經(jīng)驗豐富的本土管理人才；這些因素決定了永興酒店還不具備長遠(yuǎn)眼光和規(guī)劃能力，還沒有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強大競爭力的酒店還沒形成。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于永興酒店行業(yè)。（2）從利好因素對永興縣酒店業(yè)的支撐來看永興縣屬郴州市城市圈內(nèi)的衛(wèi)星城市，全縣總?cè)丝?0多萬，是郴州市第二人口大縣，現(xiàn)已形成金銀、煤炭、煙花、食品、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，2008 年、2009 年連續(xù)兩年被湖南省委、省政府授予“全省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進(jìn)縣”稱號，同時還榮獲“全國最具投資潛力中小城市百強”，有湖南縣域經(jīng)濟“十強”和“全國循環(huán)經(jīng)濟試點縣”等榮譽稱號, 2002 年被命名為“中國銀都”。順應(yīng)這種趨勢、積極創(chuàng)建綠色酒店、推動中國酒店業(yè)進(jìn)入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時代，將是國內(nèi)酒店業(yè)的必然選擇。二、酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r中國酒店業(yè)現(xiàn)狀我國酒店業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國住宿與餐飲業(yè)營業(yè)總額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關(guān)，%左右，成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)?！皥@區(qū)帶動”戰(zhàn)略成效明顯，縣工業(yè)園、太和鄉(xiāng)循環(huán)經(jīng)濟項目區(qū)等工業(yè)園區(qū)加速發(fā)展。“三化”進(jìn)程進(jìn)一步加快。主要分布于縣境西部，%；第四系松散巖孔隙水面積24平方公里，%，線狀分布于沿河地帶，%。水庫大壩，壩長180米，高56米，最大泄洪流量1582m3/s。永興電站設(shè)計蓄水庫容6400萬m3，最小流量40m3/s，最大流量3473m3/s。年際最大年（1961），比歷年平均量多61%，最小年（1963），為歷年平均量的47%；年內(nèi)，汛期（3～8月），枯水期（9～2月），最大月（5月），最枯月（12月）。境內(nèi)現(xiàn)存珍稀植物約22種。據(jù)初步統(tǒng)計，除栽培的110余種作物外，其余已被利用或行將被利用的植物資源不下1000種。但由于森林過伐、環(huán)境污染及過度捕獵，生態(tài)環(huán)境惡化，資源明顯減少。全縣有油茶林76萬畝，年產(chǎn)茶油1400余噸；，湘永白煤譽滿全省。氣候永興縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，高溫多濕，氣溫適中，四季分明，全縣境內(nèi)主要氣候要素的時空分布、年際、年內(nèi)，區(qū)間差異均明顯。全縣紅巖分布廣，“丹霞”地貌發(fā)育，為全市之最。土壤以板頁巖紅壤為主，其次為石灰?guī)r、砂巖紅壤和少量酸性紫色土、紫砂土，土層深厚。永興縣城是郴州市域的次中心，全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，以能源、冶煉深加工產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，山水旅游為特色的地方性小城市。京廣鐵路、107國道、京珠高速公路、S212省道交叉穿越境內(nèi)；便江上承東江，下接湘江，直入長江，一年四季通航，是郴州市唯一