【正文】 商務、辦公、創(chuàng)業(yè)、休閑住家為一體的綜合財富小區(qū)房產市場同在提速。**房地產市場從區(qū)域上來分可分為兩個區(qū)域：東城區(qū)和西城區(qū)。在一定程度上降低了消費者購買力及銷售消費人群。 （2）在項目建設過程中，應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，加強管理，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質量和安全生產，符合環(huán)境保護要求，及資金的嚴格控管。（3）項目的建成必將形成實質性供應，為**建設和提升品位作出重大貢獻。 (6)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》()《**國民經濟與社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》；（8）**中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20062020）；（9）其他相關專業(yè)設計規(guī)范、項目建設單位提供的相關基礎資料。小城鎮(zhèn)的建設又缺乏科學規(guī)劃和管理產生一系列問題，諸如，小城鎮(zhèn)的數(shù)量較多，規(guī)模較小，多數(shù)小城鎮(zhèn)發(fā)展水平較低，功能不夠完善，許多地區(qū)小城鎮(zhèn)的分布不均衡，結構不合理等等。1979年改革開放以來，小城鎮(zhèn)得到了迅速的恢復和發(fā)展。資金來源，項目建設單位自籌5000萬；招商融資3000萬元；房屋預售款3000萬元。項目將成為環(huán)洞庭湖的商業(yè)財富中心，為創(chuàng)業(yè)、成功人士提供聚人氣與財富的平臺。廣場致力打造環(huán)洞庭湖的商業(yè)財富中心，為創(chuàng)業(yè)、成功人士提供聚人氣與財富的平臺。廣場采用“概念全新、形象優(yōu)美、功能高效”的設計理念，運用國際商業(yè)廣場成熟模式，融入水鄉(xiāng)風情，形成“一心、兩軸、三節(jié)點”景觀結構，建構融商務、辦公、創(chuàng)業(yè)、休閑住家為一體的綜合財富小區(qū)。目前，公司注冊資金1000萬元，法定地**路。公司現(xiàn)有員工32人，其中大學以上文化程度7人，中高級職稱人員3人，專業(yè)技術人員9人。公司開發(fā)的**國際商業(yè)廣場，地處**新城區(qū)中央，北靠市政府與**大道，東依中聯(lián)大道，東南為**車站。是**風景美妙、人氣興旺、交通便捷、區(qū)位優(yōu)越的商住中心。構造**宜居宜商的新地標。構造**宜居宜商的新地標。 項目建設背景世界各國的城市發(fā)展經驗表明，工業(yè)化和城市化是一個相互影響、相互推動的發(fā)展過程。80年代小城鎮(zhèn)數(shù)量增加，規(guī)模擴大，社會功能趨于完善,對周圍社區(qū)的輻射力、吸引力和綜合服務能力顯著提高。此外，資金不足，人才奇缺，土地浪費，環(huán)境污染，體制不合理，管理不完善等等，都嚴重地阻礙著小城鎮(zhèn)的健康發(fā)展。 根據(jù)國家有關政策、規(guī)程和規(guī)范，對與項目相關的規(guī)劃、建設條件、市場、工程技術方案、環(huán)境影響、節(jié)能、建設投資及投資效益等方面進行分析研究，供政府核準部門決策參考。根據(jù)對項目條件、工程方案、社會評價的分析研究可知，本項目具備方案合理、社會評價良好的建設條件。 第二章 市場分析與管理政策 **房地產市場分析隨著國家對房地產采取一輪又一輪的抑制政策，一、二線城市房地產價格增速減緩，銷售量同比縮水。2012年**黨代會，市委**書記指出：將以**中心城區(qū)城市建設“三年大變樣”行動為抓手，加快推進新型城鎮(zhèn)化；2012年，國務院批準**城區(qū)居住人口40萬的中等城市；不斷完善城市功能，切實增強城市承載能力和輻射功能，全力打造“生態(tài)水城”，力爭到2020年達到中等城市規(guī)模。東城區(qū)作為老城區(qū)，因土地面積有限，可利用土地已基本開發(fā)完畢，當前無新盤上市。 市場投放量大，競爭激烈 據(jù)**房產局開發(fā)辦權威統(tǒng)計：2015年，建設面積95萬平方米，存量在10萬平方米左右。眾多停留在單純的物業(yè)開發(fā)，不注重品質的打造。城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴張，由此帶來需求會穩(wěn)定小幅增長?？蛻羧巳褐饕獊碜怨珓諉T、醫(yī)生、教師、廠礦及其他企業(yè)職工。找準找實制約當前**經濟社會發(fā)展的突出矛盾和瓶頸問題，強化敢想敢謀、敢闖敢試的改革精神，著力突破現(xiàn)行體制機制的束縛阻礙，為發(fā)展創(chuàng)造新需求、增添新動力。始終把保障和改善民生作為改革的出發(fā)點和落腳點，合理引導人口流動，加快城鄉(xiāng)基礎設施建設，不斷改善城鄉(xiāng)生產生活條件，加快建立健全符合市情、比較完整、覆蓋城鄉(xiāng)、可持續(xù)的基本公共服務體系，推進智慧型、創(chuàng)新型城市建設。城市的發(fā)展可以在原有企業(yè)發(fā)展基礎上，培育出大量上下游產業(yè)，不斷吸引周邊相關配套產業(yè)的集聚，還可以利用各種優(yōu)勢，吸納外部資本進入，形成一大批具有小城市特色的產業(yè)品牌。 項目建設的可行性項目建設單位為**房地產開發(fā)有限公司，資質等級為三級，技術力量優(yōu)越，建設經驗豐富，資金籌集能力強，可保證項目建設的順利進行。 (6) 市場廣闊且潛力大，競爭小。**位于湖南省北部，瀕臨洞庭湖濱。市區(qū)湖泊清澈，有東方“威尼斯”之稱，是湖鄉(xiāng)著名旅游城市。2015年，全市人民在市委、市政府的堅強領導下，堅持以科學發(fā)展觀為指導，深入實施“工業(yè)強市、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、綠色發(fā)展”戰(zhàn)略，全面推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、新農村建設和社會民生建設，全市經濟保持平穩(wěn)健康發(fā)展，社會事業(yè)全面進步，民生狀況繼續(xù)改善，為全面建成小康社會打下良好基礎。金融運行平穩(wěn)。**擔保公司、匯通小額貸款公司成功入駐我市。高中升學率96%，初中入學率100%，小學入學率100%，學齡兒童入學率100%。開展群眾文化輔導，全市文藝團隊增至119個。2015年**城鄉(xiāng)居民人均可支配收入17272元，其中工資性收入6524元，經營凈收入8105元，財產凈收入890元，轉移凈收入1753元。其中工資性收入1111000元，經營凈收入8258元，財產性凈收入1997元，轉移性凈收入2584元。其中工資性收入2872元，經營凈收入7765元，財產凈收入28元，轉移凈收入1106元。具有湖區(qū)氣候特色。年平均降水量1322毫米。項目建設地赤山島無洪澇災害。境內河流25條，匯集湘、資、沅、澧四水。擬建設區(qū)域高程40點，為赤山島丘陵地勢，是城鎮(zhèn)區(qū)防洪范圍，無洪澇災害影響。低平開闊，溝渠交織，海拔30米左右。全境呈“三分水面三分洲，三分垸田一分丘。（4）地質條件目前尚未掌握詳細的工程地質勘探工作，下一步應與相關部門接洽，盡快開展這一工作，以便為工程設計和建設提供可靠的地質資料。**港口年吞吐量500萬噸，是湖南四大港口之一，千噸級碼頭正在興建。初步核算，2015年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP），%。::::。%，%，%。城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進。**鎮(zhèn)、**鎮(zhèn)被列入國家級重點鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級中心鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級特色鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入益陽市級重點鎮(zhèn)。（2）通訊擬建區(qū)域電視、網(wǎng)絡均已到達項目所在地。第五章 建設方案**商業(yè)廣場開發(fā)建設項目總用地紅線面積具體指標詳見下表：表11 主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m22總建筑面積m23地塊面積m24建筑密度%5容積率　6總投資萬元7建設周期月 總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設計原則（1）項目要貫徹以人為本的原則，從規(guī)劃到建設，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想，營造安定、健康、和諧的小區(qū)環(huán)境。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。 總平面布局 規(guī)劃整體布局以人為本，動靜相宜，曲直相間的空間 靈動而不呆板。（2）平面設計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)保”的設計思想。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調。 結構設計參數(shù)本工程設計合理使用年限為50年；其抗震設防類別為丙類。
基礎選型根據(jù)鄰近場地地質巖土勘察報告，結合擬建建筑物特點、場地及周圍環(huán)境條件，擬建建筑物宜采用管樁基礎。經綜合分析后確定，本項目年總用電量為 ﹒h。線路在電氣豎井中為明敷設，其余處均為穿管暗敷設。 防雷接地本項目建筑均屬三類防雷，在屋面設置避雷帶以防直擊雷。 給排水工程 （1）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；（2）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）；（4）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500132003）； 設計范圍（1）本項目建筑室內外給水系統(tǒng)（2）本項目建筑室內外排水系統(tǒng)（1）水源：由自來水廠管網(wǎng)接入，供本項目生活用水及消防用水。建筑物內水管采用PPR管，室外給水管采用給水鑄鐵管。（1）污水量計算本項目污水量按給水量的80%計算，同時考慮15%的地下水入滲率。 根據(jù)相關資料，**㎡，匯水面積為5000㎡。第六章 節(jié)能措施 （1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號）；（3）《居住建筑節(jié)能設計標準》（4）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（5）《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）；（6）《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)〔2007〕15號）（7）《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)展改革委2006年12月）（8）《國家發(fā)改委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）（9）國家、湖南省的有關節(jié)能工作的文件、規(guī)定。：表52 本項目用電量計算表項目名稱數(shù)量用電設備單位耗電量日使用小時數(shù)(h)全年使用天數(shù)(天)同時使用率(%)全年耗電量()**113869㎡照明、電器5W/㎡1236570%大型電器20臺電梯10kw/臺1836560%80合計本項目各類用水量計算表用水名稱用水單位用水量指 標使用時間使用數(shù)量最高日用水量（m3/日）最大時用水量（m3/時）全年使用天數(shù)(天)同時使用率(%)全年用水量(萬m3)住宅生活用水2000人L/人4h50 802536580%其他用水以上用水量的15%12