【正文】 居體驗館等。萬家商業(yè)廣場可行性研究報告萬家商業(yè)廣場可行性研究報告目 錄第一章 總論 1．1項目建設背景 1．2 項目概況 1．3可行性研究報告編制依據(jù) 1．4可行性研究報告研究的范圍 1．5項目研究的結論 1．6主要經(jīng)濟指標第二章 市場分析與營銷戰(zhàn)略 2．1市場分析 2．2項目定位 2．3項目體格戰(zhàn)略 2．4營銷策略第三章 項目選址及建設條件 3．1項目選址 3．2建設條件第四章 建設規(guī)模及基本數(shù)據(jù) 4．1建設規(guī)模 4．2 項目規(guī)劃 4．3主要土建工程 4．4主要規(guī)劃基本數(shù)據(jù) 4．5深化設計的建議第五章 建設方案 5．1工程地質和水文地質 5．2給排水 5．3電力設施 5．4郵政電信、有線電視第六章 環(huán)境保護、消防與安全 6．1環(huán)境保護 6．2消防 6．3安全第七章 建設進度計劃 7．1項目的招標 7．2項目的進度第八章 物業(yè)管理 8．1物業(yè)管理公司的選擇 8．2物業(yè)管理的內容與實施第九章 投資估算與資金籌措 9．1 投資估算 9．2資金籌措 9．3資金使用計劃第十章 財務測算與經(jīng)濟評價 1 0．1財務測算依據(jù)與說明 1 0．2財務測算 1 0．3不確定分析 1 0．4主要技術經(jīng)濟指標第十一章 主要風險及對策分析 11．1市場風險 11．2項目的資本風險 11．3企業(yè)風險第十二章 綜合評價 12．1主要結論l2．2 問題與建議第一章 總 論 本項目坐落于京津明珠XX，傲踞XX街與武寧路交口，西側緊貼北運河，東側規(guī)劃路與老城區(qū)相通，北臨京津塘高速楊村口和京津高速XX北出口，南接XX傳統(tǒng)商業(yè)中心；XX憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢與完善的交通、整體的市政規(guī)劃與雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐以及宜居商業(yè)地產(chǎn)的打造，在京津一體化過程中將飛速發(fā)展。硬件配置方面：公共區(qū)域采用酒店式裝修；配備大型LED展示屏、客貨電梯系統(tǒng)、電子導購系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等五星級標準，全打造精品市場，提升城市消費形象；項目主體采用混凝土框架結構，室內高檔精裝修，外立面采用干掛大理石，風格簡約大氣；大型高清LED電子顯示屏、手扶電梯、垂直貨梯、電子導購系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防等五星級硬件配置，全面提升物業(yè)品質。 注冊地址：**街匯源道南側4號，注冊資本30080萬元人民幣。 公司性質為有限責任公司。 對項目進行投資分析和風險分析。項目擁有世界500強的大型家裝超市、**家居廣場、歐亞風情酒吧街、娛樂美食街四大主題業(yè)態(tài)組成；項目引入Shopping Mall商業(yè)模式，把一系列的零售商店、服務機構組織在一起，提供家居賣場、大型超市、餐飲、商務休閑酒吧、金融等各種服務的一站式消費服務。它將與周圍配套設施的建設，共同形成XX新城區(qū)的新景觀，展現(xiàn)出更加艷麗多姿的城市風貌。 該項目建設的組織機構健全，資金來源明確，實施有保障。而**采用10年委托經(jīng)營管理，%，遠高于國際慣例。家居體驗館同時引進專業(yè)裝飾顧問團隊為業(yè)主裝修設計出謀劃策。商業(yè)品質決定投資價值，**作為XX城市新中心首個大型商業(yè)項目，憑借高端的商業(yè)環(huán)境，合理的功能分區(qū)，科學的業(yè)態(tài)組合，一流的運營管理，細致的售前售中售后服務，周全的消費者權益保障；同時坐享近百萬消費人群，形成特色鮮明又具有極強生命力與獲利的主題型城市商業(yè)廣場。2013年前，XX區(qū)累積交房量可達40萬套，將產(chǎn)生400億家裝消費市場。控制增量，盤活存量。未來幾年，XX區(qū)將在城市外延以西拓、南擴為主，在城市內涵方面注重提升城市品位，加快舊城改造。XX區(qū)建設新區(qū)的開發(fā)投資格局巳逐漸成型 資料顯示，XX區(qū)，2011年開工面積1500萬平方米（2009年開工量800萬平米，2010年開工量1200萬平米），至2013年全區(qū)竣工面積3000萬平方米以上。商業(yè)定位以高檔家居裝飾廣場為主體，結合大型超市、餐飲、休閑酒吧、金融中心等為一體的新型購物場所。2008—2010年各類預售價格如下： 住宅價格平均7000元／m2 商業(yè)店面平均25000元／m2價格戰(zhàn)略為跟隨戰(zhàn)略。 ②在正面報道和營銷上與政府部門適當配合樹互新區(qū)房地產(chǎn)形象，可以產(chǎn)生巨大的總體效益。(3)加強公共關系活動，提高企業(yè)信譽及形象。 ⑦爭取與銀行合作，獲取較大額度的產(chǎn)權抵押貸款，使購房者能夠分期付款，減輕負擔。項目與規(guī)劃中的行政中心相望，其周邊有規(guī)劃的居民區(qū)、文化活動中心、世界500強企業(yè)大型工業(yè)區(qū)，因此，項目的位置十分優(yōu)越，其周邊的商貿、文化、居住環(huán)境極佳。目前地塊內的供水、供電、供氣、通訊、場地的條件已具備，周邊的基礎設施條件日益完善，建設時方便引入。第四章 建設規(guī)模及基本數(shù)據(jù) 根據(jù)項目的建設內容、特點、功能要求以及場址的地形等實際情況。**總投資7個億，打造環(huán)渤海區(qū)域高檔家居裝飾廣場。社區(qū)塑造原則：在社區(qū)文化、社區(qū)教育、社區(qū)交往、社區(qū)保健、社區(qū)治安等社區(qū)服務與保障方面強化社區(qū)功能、塑造社區(qū)特征。 該規(guī)劃方案總體布局合理，結構清晰。使店面擁有良好居住品質。 2豎向規(guī)劃 根據(jù)市政條件，在滿足排水及管頂覆土要求下，充分利用地形，保證場地良好的排水，減少土方工程量?？傆玫孛娣e:總建筑面積: 76751平方米地上建筑面積:75007平方米地下建筑面積: 車庫：1500個 容積率： 建筑密度：62％ 綠化率：15％ 　　總體規(guī)劃中應盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果．突出環(huán)境設計的宗旨，以安排庭院風情環(huán)境，與周邊配套總體風格相呼應為重點，形成集中景觀,有效利用土地,發(fā)揮投資潛能,突出21世紀購物中心的整體特色。這里的超前不僅僅是面積問題，更重要的是功能、質量方面的適度超前，這就要求設計人員必須考慮到今后數(shù)10年內人們生活方式與需求的變化。④在建筑材料方面，大量采用新材料、新產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在已建成或正在建成具有“后小康時代’，特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術的采用率，外墻材料為60％，屋面保溫防水材料為90％，管線集中綜合布置為40％。②每戶設獨立的水、電、煤氣表，采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證商家用戶生活用水質量。 上述優(yōu)化建議僅僅是一個思路，設計人員在把握總體原則的前提下，可以有更多的突破。 ②水源：用水由自來水公司供給，市政給水管網(wǎng)(DN800)通過，商業(yè)區(qū)水源可