房地產(chǎn)關(guān)于創(chuàng)建大型商業(yè)廣場項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-08 03:11:00 本頁面
【正文】 ≤25%限高裙樓≥2層，塔樓≥5層，微波控制線范圍內(nèi)地上部分≤使用年限城鎮(zhèn)住宅用地柒拾年，商服用地肆拾年，自2010年12月1日之日起計算限制條件無90/70要求；配套商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積不高于70000㎡，不低于40000㎡；不準(zhǔn)在商服建筑內(nèi)建設(shè)酒店式公寓、公寓、公寓式辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店等有居住功能形式的用房起拍價(萬元)起拍樓面地價（元/㎡）3367保證金(萬元)8926土地支付條件現(xiàn)狀交地第三章、項目定位及前景分析一、項目定位本項目商業(yè)部分定位于XX大道商圈的核心，具體為廣佛都市圈餐飲、娛樂及購物的目的地。 佛山的家用電器，機械裝備，金屬材料加工及制品，陶瓷及其他建材，紡織服裝，電子信息，食品飲料，塑料制品，精細(xì)化工及醫(yī)藥，家居用品等十大各具優(yōu)勢的行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值和工業(yè)增加值約占規(guī)模以上工業(yè)的90%。佛山市發(fā)展速度仍然處于前列，分別比全國（%）和全省(%)，在珠三角排名第一位。近年均保持20%左右的高速增長。其中桂城街道和禪城中心區(qū)共同組成中心組團，職能為區(qū)域內(nèi)地區(qū)性主中心；全市行政中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化體育中心；全市重要的制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地與物流基地；具有高品質(zhì)生活環(huán)境的城市生活區(qū)；具有悠久歷史人文環(huán)境的地區(qū)。而桂城通往廣州亦非常方便，十幾條廣佛城巴全部經(jīng)過桂城街道。各大商圈介紹：XX大道商圈運營狀態(tài)均非常良好，XX廣場2008年、2009年銷售額均超過10億元，已經(jīng)連續(xù)數(shù)年居XX區(qū)零售商業(yè)首位；東方廣場以其龐大的體量和優(yōu)秀齊全的業(yè)態(tài)組合，近年來也一直成為禪城商業(yè)的核心，并對附近傳統(tǒng)商業(yè)圈造成一定影響，但周邊交通狀況可能會影響其升級發(fā)展；保利水城 開業(yè)半年，尚處于培育期，成長需要依靠桂城金融服務(wù)區(qū)的推進及周邊大型樓盤的興建入??；桂瀾路商圈 以超市購物為主，服務(wù)業(yè)周邊新興居住區(qū)；祖廟傳統(tǒng)商圈 交通狀況一般，停車較為緊張，將制約其發(fā)展，但廣佛地鐵優(yōu)勢將有利于其持續(xù)發(fā)展；季華路商圈 突出以順聯(lián)國際為高端消費，吸納佛山少數(shù)的高端消費群；嶺南新天地 開業(yè)后補充佛山本地的高端消費，并將連接起祖廟傳統(tǒng)商圈和東方廣場商圈，更具競爭力。二、2010年佛山商品房銷售量及銷售價格走勢雖然10 年迎來調(diào)控的一年，但開發(fā)商對于市場仍然看好，開發(fā)商依然加快工程進度推出貨量，前11 個月全市供應(yīng)面積共688 萬㎡，較09 年全年增長約70 萬㎡，市場供應(yīng)量得到保證；而成交市場受政策影響而有所回落，但整體成交仍大大優(yōu)于08 年，前11 個月整體成交共680 萬㎡，成交面積首次超越廣州，穩(wěn)居廣東省首位；成交價格承接著09 年快速上升的勢頭，2010 年成交價繼續(xù)攀升，前11 個月成交價格約7351 元/㎡，較09 年全年上升逾25%。三、上半年土地出讓成交狀況區(qū)域位置土地用途占地㎡樓面價竟得者禪城港口路東側(cè)、瀾石三路北側(cè)居住用地61817442華福嘉業(yè)順德樂從南區(qū)13號地塊城鎮(zhèn)住宅用地231366632鉅隆順德樂從南區(qū)111號地塊城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地297506667招商XX西樵“周家塱”地段城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售427883458新潤城、新明珠XX丹灶鎮(zhèn)金寧社區(qū)迎金一路城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售1305141847絲寶四、佛山樓盤概況項目周邊樓盤價格對比區(qū)域項目名稱位 置開發(fā)商占地面積（萬㎡）容積率 建筑面積（萬㎡）銷售均價XX萬科普君新城佛山市禪城區(qū)普君北路兆祥路交匯處 佛山市東建集團有限公司 4 120 均價17000元/㎡金地九瓏壁佛山市禪城區(qū)XX大道深寧路交匯處金地集團2 均價14000元/㎡瑞安3. 商業(yè)組織分散，未有形成廣州以及港澳地區(qū)的超級商業(yè)圈，加上交通便利，致使一部分消費，特別是高端消費外流；4. 品牌商業(yè)零售百貨的進駐對商業(yè)項目的人氣運營起很大的號召作用，如東方廣場的吉之島；5. 業(yè)態(tài)組合齊全的商業(yè)人氣較好，如東方廣場、XX廣場，若能進一步細(xì)分市場，彌補核心商圈缺層業(yè)態(tài)，將能形成互補互利的商業(yè)狀態(tài)。2. 由于佛山房價相對于廣州，仍有較大差距，隨著交通可達性增強，廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)的加快建設(shè)，XX區(qū)，特別是桂城的房地產(chǎn)市場依然有較強的發(fā)展?jié)摿Γ?. 隨著廣佛同城化進入實質(zhì)階段，廣佛交界的桂城、平洲、黃岐、鹽步房地產(chǎn)市場將快速升溫；4. 從區(qū)域來看，XX桂城將是佛山未來高檔住宅市場發(fā)展的中心，無論從城市規(guī)劃、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、居民購買力來看，其在佛山區(qū)域仍處于不可替代的位置；5. 項目地塊處于桂城核心區(qū)域，無論從規(guī)劃、交通、資源、配套均能支撐項目銷售價格處于較高水平；第四章、投資估算與資金籌措一、投資概算根據(jù)測算，XX廣場項目的總投資為244,（含地價及契稅款），詳見下表：資金概算表項目名稱：XX廣場一、總體指標(biāo)序號項目指標(biāo)備注一計容用地 29, 二總建筑面積 202, 規(guī)劃建設(shè)1 住宅 62, 可售 62, 2 商業(yè)鋪面 69, 可售 69, 計容面積合計 132, 合計
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