【正文】 基”和“兩型社會(huì)”建設(shè)的 11 指導(dǎo)下，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，合理 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立以信息化和高新技術(shù)為先導(dǎo)，以新型工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)為基礎(chǔ)，觀(guān)光農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)高度發(fā)達(dá)、笫三產(chǎn)業(yè)全面繁榮、城鄉(xiāng)一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系；實(shí)施科教興市和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，大力提高對(duì)外開(kāi)放水平，加速經(jīng)濟(jì)國(guó)際化進(jìn)程，加 強(qiáng)人居環(huán)境整治和建設(shè)。 GDP、規(guī)模工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、財(cái)政總收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量繼續(xù)穩(wěn)居全市第 2位。年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（新口徑） 21193元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人 10 均可支配收入（新口徑） 9930元，增長(zhǎng) %。其中，工業(yè)增加值對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。 岳陽(yáng)市 全市地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) %。其中，城鎮(zhèn)投資 ，增長(zhǎng) %；農(nóng)村投資 ，增長(zhǎng) %。項(xiàng)目建成后，將向市場(chǎng)供應(yīng)大型的購(gòu)物中心，大幅度改善、提高市區(qū)居民的購(gòu)物環(huán)境、改善岳陽(yáng)市的購(gòu)物條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社 7 會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升岳陽(yáng)市的城市形象做出一定貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目總投資總投入 （企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元，銀行貸款 20720萬(wàn)元），資金雄厚，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，在預(yù)計(jì)的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售率條件下，預(yù)計(jì)稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，在財(cái)務(wù)上是可行的。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已合法取得本項(xiàng)目土地使 用權(quán)，各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)正在申辦中。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表 11。 資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金 ，占總投資的%；銀行貸款 20720 萬(wàn)元，占總投資 %。 VI 附圖 4 項(xiàng)目總體規(guī)劃圖 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 I 岳陽(yáng) ****置業(yè)有限公司 ****商業(yè)廣場(chǎng)（西地塊）項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ****項(xiàng)目管理有限公司 II 目 錄 第 1 章 總 論 ....................................... 1 基本情況 .................................. 1 業(yè)主簡(jiǎn)介 .................................. 2 編制依據(jù)及研究范圍 ......................... 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................... 4 可行性研究結(jié)論 ............................. 5 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ....................... 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................... 11 第 3 章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ................................ 15 岳陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)分析 .......................... 15 項(xiàng)目周?chē)倘Ψ治? .......................... 16 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案 .............................. 22 ............................ 24 第 4 章 工程概況與建設(shè)內(nèi)容 .......................... 25 工程概況 ................................. 25 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模 ........................ 26 第 5 章 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 ................................ 27 地形、地貌及工程地質(zhì)條件 .................. 27 自然地理?xiàng)l件 .............................. 29 氣候與氣象 ................................ 29 III 水資 源 ................................... 30 公共設(shè)施條件 .............................. 31 建設(shè)條件的結(jié)論與建議 ...................... 31 第 6 章 建設(shè)方案 .................................... 33 規(guī)劃依據(jù)與原則及定位 ...................... 33 設(shè)計(jì)構(gòu)思 ................................. 35 規(guī)劃布局 ................................. 35 建筑風(fēng)格 ................................. 36 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................. 39 無(wú)障礙設(shè)計(jì) ................................ 41 智能化設(shè)計(jì) ................................ 42 綠化景觀(guān)規(guī)劃 .............................. 42 間距與日照 ................................ 43 第 7 章 公共工程方案 ................................ 44 給排水工程 ................................ 44 供電工程 ................................. 49 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì) .................... 52 消防設(shè)計(jì)與安全疏散 ........................ 55 防雷安全設(shè)計(jì) .............................. 62 弱電工程 ................................. 64 燃?xì)庠O(shè)計(jì) ................................. 67 電梯工程 ................................. 68 環(huán)衛(wèi)工程 ................................. 68 IV 第 8 章 節(jié)能、綠化 .................................. 69 節(jié)能 ..................................... 69 節(jié)能措施 ................................. 74 綠化 ..................................... 76 第 9 章 環(huán)保 ....................................... 77 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 .......................... 77 施工期和營(yíng)運(yùn)期的主要污染 .................. 78 環(huán)境保護(hù)措施 .............................. 79 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................. 82 第 10 章 機(jī)構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 ..................... 83 項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu) ......................... 83 項(xiàng)目人員配置 ............................. 84 第 11章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ............................... 85 建設(shè)工期 ................................ 85 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ............................. 85 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ........................... 85 第 12 章 工程招投標(biāo)方案 ............................. 86 招標(biāo)形式 ................................ 86 資質(zhì)要求 ................................ 86 招投標(biāo)工作組織 ........................... 87 第 13 章 投資估算與資金籌措 ......................... 88 投資估算 ................................ 88 V 投資估算結(jié)果 ............................. 89 資金籌措及使用計(jì)劃 ....................... 93 第 14 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ................................... 94 經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)、原則和方法 ............... 94 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測(cè)算 ......................... 95 財(cái)務(wù)分析 ................................ 96 償債能力分析 ............................. 97 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 ............................. 97 第 15 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................... 98 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ..................... 98 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ............................. 99 防范和降低方向?qū)Σ? ..................... 100 第 16 章 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................. 102 社會(huì)影響分析 ............................ 102 項(xiàng)目互適性分析 .......................... 103 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................ 103 第 17 章 結(jié)論與建議 ................................ 104 結(jié)論 ................................... 104 建議 ................................... 105 附圖 1 項(xiàng)目位置圖 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附圖 5 項(xiàng)目效 果圖 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 業(yè)主簡(jiǎn)介 編制依據(jù)及研究范 圍 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522020； 3 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595（ 2020 年版）； 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382020 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500982020 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 48201x； 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 67— 2020； 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 10098； 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB 5006797； 《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ43/0032020。 項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資額 占總投資的 % 估算說(shuō)明 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 % 表 11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 總平面規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo) 總用地面積（ m2） （合 畝） 道路代征用地面積（ m2） （合 畝） 凈用地面積（ m2） （合 畝） 總建筑面積（ m2） 其 中 商 業(yè)（ m2） 地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房（ m2） 計(jì)容積率建筑面積（ m2） 不計(jì)容積率建筑面積（ m2） 建筑密度 % 綠地率 % 容積率 停車(chē)位（輛） 670 其 中 地 上（輛） 90 地 下（輛） 580 5 土地費(fèi)用 % 前期工程費(fèi) % 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 建筑安裝工程費(fèi) % 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) % 管理費(fèi)用 % 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 銷(xiāo)售費(fèi)用 % 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) % 其他費(fèi)用 % 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) % 2 經(jīng)營(yíng)資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金 % 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 % 自營(yíng)資產(chǎn)投資 %