關(guān)于建設(shè)無錫市明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-07-24 11:28:40 本頁面
【正文】 法適應(yīng)。 7 交通條件 惠山區(qū)地處于長江三角洲腹地，是上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要部分，是滬寧交通的咽喉。目前擁有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 3200 家，職工 12 萬人； 20xx 年全部工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 421 億元。她是無錫市的經(jīng)濟(jì)“副中心“和西部工業(yè)重區(qū)，區(qū)域面積 327 平方公里，轄 6 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?37， 5 萬。距上海 128 公里，南京 177 公里，為蘇錫常中心地區(qū)。由此帶來巨大的市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，迫使無錫原有商業(yè)公司加快企業(yè)的改造速度，以便適應(yīng)未來發(fā)展，這給未來無錫商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。為市民的消費(fèi)提供了多種消費(fèi)形式； ? 城建速度的加快和規(guī)模的擴(kuò)大，原屬于城郊結(jié)合部、城郊、遠(yuǎn)郊等地區(qū)將逐步建設(shè)成各種規(guī)模的新城區(qū)、新市區(qū)、新工業(yè)區(qū)和新居住社區(qū)，吸引了大量居民入駐，這勢(shì)必給新區(qū)的商業(yè)發(fā)展帶來契機(jī)。全市商業(yè)設(shè)施的市場(chǎng)布局相對(duì)幾種的趨勢(shì)越來越明顯，層次分明的商業(yè)中心區(qū)和社區(qū)商業(yè)對(duì)市民生活的影響也越來越大。基本形成了城中有大商場(chǎng)，城郊有大市場(chǎng)，城鄉(xiāng)有連鎖店的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。無錫的消費(fèi)能力在省內(nèi)和國內(nèi)都處于相對(duì)領(lǐng)先地位，但對(duì)年來大型百貨零售業(yè)發(fā)育不良，大型百貨商場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模普遍都比較 少和小。 2 一、 宏觀背景簡析 市場(chǎng)背景 Shopping Mall 在中國市場(chǎng)如何發(fā)展和規(guī)劃，首先要看區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和商業(yè)環(huán)境。廣州天河城、中華廣場(chǎng)、大連勝利廣場(chǎng)、上海友誼南方商城、北京東方廣場(chǎng)陸續(xù)開業(yè)；而正在建設(shè)當(dāng)中的包括廈門明發(fā) Mall、北京世紀(jì)金源時(shí)代 購物中心、中關(guān)村國際商城和春天 Mall 等。 1 關(guān)于建設(shè)無錫市明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 投資（預(yù)）可行性研究報(bào)告 前言： 在零售業(yè)中， Shopping Mall 是一種高級(jí)的商業(yè)業(yè)態(tài)形式，起源于 20 實(shí)際50 年代的美國，譯成中文為“超級(jí)購物中心”。目前，這些，投資動(dòng)輒幾十億到上百億元。一個(gè)超大規(guī)模 Mall 的建設(shè)必須要充分考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消費(fèi)能力和業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)狀況，而且還要面對(duì)核心商圈的消費(fèi)總量。下面一組數(shù)據(jù)： ? 無錫市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 /經(jīng)濟(jì)背景調(diào)查 ? 無錫市 20xx— 20xx 年人均 GDP 及漲幅、人均可支配收入及漲幅： 20xx 年 . 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 人均 GDP（元 /人） 27680 31246 36632 42961 52550 同比漲幅 % % % % % 人均可支配收入（萬元） 8603 9454 9988 11647 13588 同比漲幅 % % % % % ? 無錫市 20xx— 20xx 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及漲幅 ： 20xx 年 . 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬元） 同比漲幅 % % % % % 3 ? 無錫市 20xx— 20xx 年財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)存貸款余額： 20xx 年 . 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 財(cái)政收入（億元） 金融機(jī)構(gòu)存款余額（億元） 金融機(jī)構(gòu)貸款余額（億元） 小結(jié)： 綜上所述，無錫市居民人均收入和消費(fèi)水平有了長足的發(fā)展，依靠長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的整體發(fā)展，無錫的城市競(jìng)爭(zhēng)力日益增強(qiáng)，以上數(shù)據(jù)顯示無錫已經(jīng)具備了發(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)。 中山路商業(yè)街，商業(yè)大樓林立，是全國十條中華商業(yè)示范街之一，形成了以無錫商業(yè)大廈為骨干的大型商業(yè)群體。 4 ： 無錫未來發(fā)展規(guī)劃的空間是：“在以上海為中心的滬寧杭城市群中，組合蘇中，輻射蘇北，聯(lián)合浙北，圍繞上海，相對(duì)獨(dú)立，互惠互利，率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，積極融入國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易體系和世界城市體系”；根據(jù)這一發(fā)展規(guī)劃，無錫商業(yè)未來的發(fā)展 也將呈現(xiàn)相應(yīng)的特點(diǎn)：“以現(xiàn)有的城市商業(yè)中心區(qū)為核心，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)多元，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)間隔分布，形成多個(gè)社區(qū)商業(yè)次中心。特別是給日常消費(fèi)品市場(chǎng)帶來了大發(fā)展的良機(jī)。 結(jié)論： 隨著無錫市整體規(guī)劃體系的鋪開，無錫的現(xiàn)有商圈講不能滿足無錫人民未來的消費(fèi)潛力。京杭運(yùn)河、 321 國道、滬寧高度公路、京滬鐵路、錫澄高速公路貫穿市境，境外數(shù)公里的碩放設(shè)有無錫機(jī)場(chǎng)，水陸空交通便捷。 6 惠山區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。 ? 農(nóng)業(yè)、三產(chǎn)概況 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營取得可喜成效、 20xx 年全區(qū)水稻產(chǎn)量 96882 噸，三麥產(chǎn)量 23759 噸，生豬出欄 萬頭。 鐵路：京滬、新長、新建中的京滬高速鐵路穿境而過，無錫市區(qū)域內(nèi)的火車貨運(yùn)編組站、兩個(gè)火車貨場(chǎng)、一個(gè)客運(yùn)戰(zhàn)場(chǎng)在本區(qū)域內(nèi)。要將無錫建設(shè)成為現(xiàn)代化的大城市，順利實(shí)施蘇、錫、常一小時(shí)都市圈的城市發(fā)展戰(zhàn)略，必須重視和加強(qiáng)對(duì)大城市的建設(shè)和管理及城際商圈發(fā)展規(guī)律的研究，不斷激活市區(qū)各區(qū)域及城際經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)性、聯(lián)動(dòng)性，克服各城市大而全、小而全的重復(fù)建設(shè)傾向，提高城市資源的優(yōu)化資源的配置效率和各城市有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的聚集度，從而推 動(dòng)城市內(nèi)部和城際間人流、物流、資金流、信息流的立體互動(dòng)，使大城市和“城際經(jīng)濟(jì)”的規(guī)模效應(yīng)充分得以發(fā)揮和體現(xiàn)，促進(jìn)城市圈經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。 ? 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 該區(qū)域的老百姓衣、食、休閑、娛樂、健身等各種消費(fèi)都會(huì)大部分集中這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，同時(shí)，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的包羅萬象也將帶動(dòng)其他地區(qū)的老百姓消費(fèi)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 ? 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 商業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)將會(huì)大大增加，一個(gè)地區(qū)的服務(wù)不僅可以帶動(dòng)本區(qū)域的就業(yè)，而且整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮促進(jìn)衣、食、住、行等等這方面的服務(wù)也需要，這樣就產(chǎn)生了新的就業(yè)，我們叫做就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)。 （ Shopping Mall） 項(xiàng)目規(guī)
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