【正文】 支持。以旅游、購物、娛樂、休閑、餐飲、酒店六大功能為主導(dǎo)，建成后將吸引每年到廈門超過 1000萬的旅游人潮，成為中國乃至東南亞超大規(guī)模國際 MALL商業(yè)旗艦。為到商業(yè)中心來游玩和購物的人們提供一個吃飯、休息、放松的好去處。如服裝、服飾、珠寶首飾、化裝品、鐘表眼鏡等日常精品百貨。RTV 娛樂專區(qū)、 SPA 生活館、影視長廊、攝影、玩具城等 D 區(qū)（休閑天地） D 區(qū)以休閑主題為主，主力店設(shè)置為 “美食廣場 +環(huán)球名店廊” 。 ? 主力業(yè)態(tài)：國際國內(nèi)一線專賣店。 c) 雙休日家庭型消費比例逐年增加（一次性全天滿足）。 1000 元 /m178。 1500 元 /m178。 元 /m178。人們在這里可以自由的購物、休憩 、交談、欣賞雕塑或觀看街頭演出。 14 建筑設(shè)計 無錫明 發(fā)商業(yè)廣場是集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。 大型商場 基地的不同地塊方位，我們規(guī)劃了三個大型購物商城，這樣大體量的建筑形成犄角之勢， 13 通過內(nèi)部步行街的聯(lián)系組織起到縱深、垂直方向引導(dǎo)人流的作用，大商城與整個建筑在功能上互補，又有利于充分利用開發(fā)基地。 10 規(guī)劃設(shè)計原則 統(tǒng)一原則： 強化商業(yè)街的完整性與統(tǒng)一性，強化主力店與商業(yè)街的聯(lián)系，以風(fēng)格統(tǒng)一的環(huán)境設(shè)計規(guī)劃整個項目。一個企業(yè)，特別是一個商業(yè)企業(yè)入駐一個區(qū)域，與他相配套的各種服務(wù)業(yè)，如傳媒、公關(guān)、律師等增殖性服務(wù)業(yè)將會加 快發(fā)展，這樣可以提高區(qū)域的第三產(chǎn)業(yè)水平。 8 明發(fā)商業(yè)廣場能帶動的經(jīng)濟效應(yīng) ? 稅收供應(yīng)效應(yīng)： 由于入駐企業(yè)的結(jié)算中心一般設(shè)在該地區(qū)，因此有一部分的稅收會上繳在所在地稅務(wù)機關(guān)，這是企業(yè)稅收的貢獻。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，建立了江南城、水蜜桃等一批特色交易市場。 20xx 年 2 月因適應(yīng)無錫市建設(shè)特大城市之需，國務(wù)院、省委和省政府批準(zhǔn)無錫市進行行政區(qū)劃調(diào)整，撤錫山市而分設(shè)惠山區(qū)。 ? 我國加入“ WTO” 后，國外商業(yè)資本大舉進入，洋超市 —— 家樂福、麥德龍、歐倍德等正加緊搶占無錫商業(yè)市場。 全市已有 6 家外資商業(yè)企業(yè)，與日本合資的無錫八佰伴，位居全市商業(yè)零售企業(yè)第三位，德國的麥德龍超市、百安居建材超市、法國的家樂福超市等世界著名商業(yè)大公司的進駐，推動 了無錫商業(yè)新型業(yè)態(tài) —— 連鎖商業(yè)的快速發(fā)展 隨著市場競爭日趨激烈，無錫零售市場今年業(yè)態(tài)分化進一步加劇，商家錯位經(jīng)營漸成氣候，市場結(jié)構(gòu)也隨之出現(xiàn)了大幅調(diào)整。而 無錫與北京、上海相比則有很大不同。 20 世紀(jì) 90 年代， Mall 開始登陸中國。 一個規(guī)劃合理、經(jīng)營成熟、充滿生命力的 Mall 將為投資者帶來豐厚的利益回報，對于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展也將取得促進作用。 二 無錫市商業(yè)狀況簡析： 無錫市現(xiàn)有商業(yè)布局概況： 無錫依托區(qū)域交通樞 紐的有利條件，加快發(fā)展與國際接軌的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，全市有商業(yè)企業(yè) 1 萬多家，從業(yè)人員 30 多萬人?！? ? 主要區(qū)現(xiàn)有的中山路商業(yè)中心區(qū)，在無錫未來商業(yè)發(fā)展中仍將起到不可替代的骨干作用。而在這個區(qū)域內(nèi)建設(shè)一個大型的商業(yè)項目不僅可以輻射無錫城區(qū)，還將對周邊的城市產(chǎn)生較大的商業(yè)輻射力。 20xx 年完成生 產(chǎn)總值 178 億，財政收入達(dá) 19 億。 公路：滬寧、錫澄、錫宜高速公路及 312 國道穿境而過，并有 5 個高速路口。 ? 社會資本效應(yīng) 一個地區(qū)商業(yè)越發(fā)達(dá)，說明這個城市的生活越優(yōu)越，同時會帶來 城市文化的多元與融合，使得城市的開放度越高。它是以當(dāng)?shù)匚幕c自然環(huán)境為北京，集商業(yè)、居住、餐飲等多種功能的新型城區(qū)。 11 精致的原則： 從整體到細(xì)部設(shè)計遵循典雅、精致的原則，并延續(xù)一定得文 脈及本土特色，以環(huán)境自身的特色體現(xiàn)商業(yè)氣氛。廣場空間與街道線形空間的有機組合，形成了點、線、面結(jié)合，豐富而有序的商業(yè)空間形態(tài)，取得了空間收放有序，景觀變化豐富的效果。 商業(yè)氛圍的營造 在建筑中，廣場空間、街道線性空間與建筑本身的結(jié)合，得到了空間的收放有序、景觀變 化豐富的效果，并有效 的順其自然的引導(dǎo)人流進入商場。并在適當(dāng)?shù)奈恢酶鶕?jù)商業(yè)布局及功能要求開口，設(shè)置下沉廣場，結(jié)合步行街及空間節(jié)點，使建筑空間形成互有穿插相有聯(lián)系的關(guān)系，結(jié)合屋頂形式及步行街的退層處理，加強豎向空間結(jié)構(gòu)的向心性和聚合感，達(dá)到與歷史文脈的和諧統(tǒng)一。 地下結(jié)構(gòu)工程 129352 m178。 除地下室 外立面及裝飾工程 325114 m178。 景觀設(shè)計費用 454466 m178。由于東西方文化的 逐年滲透，商圈主流客層消費理念國際化趨勢明顯，傳統(tǒng)購物觀已發(fā)生質(zhì)的變化，新型消費形態(tài)已成主流，（如娛樂、育樂帶動零售、注重體驗、講求消費過程的整體愉悅感）。目的性專業(yè)購買聚集強烈、旺盛的消費力。 ? 主力業(yè)態(tài)：咖啡吧、酒吧街、快餐式美食廣場、主題休閑餐廳 ? 主力商業(yè)區(qū)：自意大利、法國、英國、美國及日本等國際國內(nèi)一線品牌旗艦店、西式美食聯(lián)邦、咖啡吧、酒吧一條街、美食天地。國際化經(jīng)營模式，強大的品牌號召力，促成消費者實現(xiàn)專業(yè)購買。 ? 特色景觀：中心廣場 /商業(yè)信息發(fā)布及品牌推介中心 /羅馬假日露天舞臺 /星光大道 /全景觀豪華電梯?? ? 主力店：美食廣場、主題休閑娛樂餐廳（國際特色） 七、案例 廈門明發(fā)商業(yè)廣場 明發(fā) MALL位于廈門市中心旺地，建筑面積超 40萬平方米， 25%的高綠化率，近 20xx個停車位，扶梯、電梯 130多部，主題步行街近 100條。未來明發(fā)商業(yè)廣場商圈覆蓋，可包涵廈門市及周邊閩南金三角（漳、泉）城市群的經(jīng)常性消費，同時輻射整個閩南及東南沿海一帶的旅游消費，并形成對臺強大的商業(yè)