【正文】 劃 20xx 年 03 月前完成可研項(xiàng)目編制、項(xiàng)目前期立項(xiàng)及施工圖設(shè)計(jì)等前期工作， 20xx年 6月開工， 至 20xx年 6月完工。 五個分部，各部門之間必須明確職責(zé)、分工，認(rèn)真履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進(jìn)行。 ⑶電控系統(tǒng)均設(shè)有過壓、失壓、短路、過流、接地等安全保護(hù)裝置，使故障能迅速排除和防止擴(kuò)大。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒 、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 ⑷從建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備選型上就考慮噪音控制，風(fēng)機(jī)選用高效低噪聲消聲風(fēng)機(jī)箱；水泵選高效低噪聲水泵，且做減震墊，水泵轉(zhuǎn)數(shù)≤ 1450 轉(zhuǎn) /分；冷卻塔選低噪聲冷卻塔，設(shè)在裙房屋頂上；制冷機(jī)房 .換熱機(jī)房及空調(diào)機(jī)房，新風(fēng)機(jī)房內(nèi)墻做吸聲處理，門采用密閉隔聲門。其中除不宜用水撲救的區(qū)域外，均采用自動噴水滅火系統(tǒng)全覆蓋：不宜用水撲救的區(qū)域采用氣體消防設(shè)施，如變配電間設(shè)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。每層設(shè)兩部消防電梯。 地下建筑 —— 全部設(shè)自動滅火系統(tǒng)，設(shè)備機(jī)房每個防火分區(qū)≤ 1000 m2；復(fù)式汽車庫每個防火分區(qū)≤ 2600 m2；平面汽車庫每個防火分區(qū)≤ 4000 m2。公共場所采用程序控制或時間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應(yīng)探測器控制。 十一、停車庫管理系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng)功能主 要有兩個，一個是有效地管理泊車位用量，二是監(jiān)控車輛進(jìn)出車庫情況。 四、電梯設(shè)計(jì) 大樓情況 使用性質(zhì) 高檔寫字樓 層站情況 地上 52層，地下 4層 建筑面積（人數(shù)） 標(biāo)準(zhǔn)層 20xx平方米 (標(biāo)準(zhǔn)層按 136人計(jì)算 ) 電梯臺數(shù) 共 19 臺電梯（核心筒客梯 17 臺，其中高區(qū) 5臺、中區(qū)5 臺，低區(qū) 5臺，會所電梯 2臺，貨梯兼消防兼 2臺） 條件設(shè)定 電梯使用總?cè)藬?shù) 12m2/1人計(jì)算 出勤率 80% 電梯配置及結(jié)果 種類 載重 （ kg） 速度 (m/s) 停層情況 層站門 控制方式 高峰時段及 5 分鐘輸送能力 區(qū)間 平時侯梯 備注 DT1DT5 1350 1F， 38F~48F 48/12/12 群控 % 高區(qū) 秒 按實(shí) 際提 升高 度算 DT6DT10 1350 1F， 22F~38F 38/18/18 群控 % 中區(qū) 秒 DT11DT15 1350 1F， 8F~22F 22/16/16 群控 % 低區(qū) 秒 DT16DT17 1350 1F， 49F 49/2/2 并聯(lián) 會所 DT18 1350 4F、 3F… 52F 56/56/56 并聯(lián) 消防 DT19 1350 4F、 3F… 49F 53/53/53 并聯(lián) 消防 五、電話系統(tǒng) 本工程需外線電話約 1500 部，由電信部門光纖引入，總分線箱設(shè)在弱電機(jī)房，各樓層設(shè)置分線箱，由總分線箱至分線箱垂直干線采用 HYA 型電話電纜****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 33 橋架內(nèi)敷設(shè)，水平支線采用 HPV 電話線穿鋼管暗設(shè)，商鋪、辦公室設(shè)電話插座。 照明系統(tǒng) ⑴照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn) ①照明種類：照明分正常照明、應(yīng)急照明。 供配電系統(tǒng) ⑴供電電源及電壓等級：本工程采用兩路獨(dú)立 10KV電源供電 ,由上級 110變電站電纜埋地敷設(shè) 引至本樓 10KV 配電室。 ⑸商場按防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排煙量按規(guī)范要求計(jì)算。 （ 2）小開間的辦公室、會所等，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。大樓均為內(nèi)落水雨水系統(tǒng)。最高日污廢水量為 ,；污廢水采用合流制。分別在地下室水泵房、避難層設(shè)置水泵，逐級上部水箱供水。/d，最大時 95m179。 豎向交通及層高 ⑴豎向交通 ①主樓： 主樓共設(shè)有 19 部電梯，其中低區(qū)（ 822層） 5部，中區(qū)（ 2338層） 5部，高區(qū)（ 3949 層） 5部，會所（ 5052 層）專用 2部，貨梯 2部兼做消防電梯； 2部防煙樓梯?？偲矫娌季指鶕?jù)地形條件，主體建筑采用“一”字型，南北朝向，主樓位于用地西端以減少對城市道路的壓迫感，東、南兩側(cè)臨城市道路均退用地紅線退 18 米，作為廣場以滿足人流集散及景觀需求。地上主體五十二層，其中裙樓七層，功能為商業(yè)（含 1層設(shè)備 /避難層）， 849 層為辦公（含 2層設(shè)備 /避難層）， 5052 層為會所。在核心筒的連梁設(shè)計(jì)中，對主要連梁通過合理控制其截面跨高比及配置交叉暗撐或型鋼，使其既具有足夠的承載力，又具有較好的變形能力，從而可以耗散更多 的地震能量，減輕或延緩墻肢的破壞。 建筑功能： 大樓性質(zhì)： 高端寫字樓 功能 樓層分布： 大樓總高 。弱震、微震的頻度和強(qiáng)度均低于整個汾渭斷陷地震帶的其他各區(qū)。黃河流域面積占全市總面積的 ％。此外，由于長期人類活動，城區(qū)廣泛分布人工填土，結(jié)構(gòu)不均， 規(guī)律性差。年降水量平均為 ~。城區(qū)中心位置北緯 34176。 項(xiàng)目的建設(shè)符合區(qū)域總體規(guī)劃，解決用地結(jié)構(gòu)不合理、土地利用效率低下等問題，并順應(yīng)市場需求，提高現(xiàn)有辦公條件，滿足物資需求，加速高新區(qū)發(fā)展，提升高新區(qū)整體形等方面都具有重要戰(zhàn)略意義。②形象提升問題。 通過以上資料可以充分看到，西安高新區(qū)是一個極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，項(xiàng)目建設(shè)適合市場需求，前景看好。形成以先進(jìn)制造、電子信息、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。 以集成電路、通訊、軟件服務(wù)外包、半導(dǎo) 體、光伏、電子元器件為核心的電子信息產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，發(fā)展強(qiáng)勁，已形成了一批具有高成長性、高競爭力的****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 11 產(chǎn)業(yè)集群。高新區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 億元，同比增長 %。 七、投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，該建設(shè)項(xiàng)目總投資 ,其中工程費(fèi)用 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元。而隨著高新區(qū)新一輪的整體產(chǎn)業(yè)升級，本項(xiàng)目用地正 處在未來規(guī)劃“商業(yè)聚集區(qū)” CCD的核心地段。對此，西安高新區(qū)實(shí)施三步走戰(zhàn)略，在該戰(zhàn)略中提出到 20xx 年，進(jìn)入建設(shè)世界一流科技園區(qū)示范區(qū)行列，使高新區(qū)自主創(chuàng)新能力、規(guī)模經(jīng)濟(jì)能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力有新的突破。 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 高新區(qū)位于西安市的西南部，是 1991 年 3 月經(jīng)國務(wù)院首批批準(zhǔn)的國家級高新區(qū)。 在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，重點(diǎn)發(fā)展研發(fā)及處于價(jià)值鏈高端、技術(shù)含量高、具有高附加值的先進(jìn)制造業(yè)、創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì) 。是未來該區(qū)域城市天際線的支撐點(diǎn)。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 9 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性 一、需求分析 現(xiàn)狀分析 近年來，西安高新區(qū)全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成了電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和通信、光伏與半導(dǎo)體照明、電力設(shè)備與能源技術(shù)、電子元器件、汽車、軟件與服務(wù)外包、生物制藥、創(chuàng)新型服 務(wù)業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)集群。其中，營業(yè)收入、工業(yè)增加值、稅 收總額三項(xiàng)指標(biāo)排名全國前三位。 西安高新區(qū)有多棟 5A 級智能辦公寫字樓，商務(wù)辦公環(huán)境一流。 為達(dá)到以上既定戰(zhàn)略目標(biāo)，西安高新區(qū)制定了一些列的優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)政策： 如對認(rèn)定的總部企業(yè)，根據(jù)其地方財(cái)政貢獻(xiàn)環(huán)比增長額，自開業(yè)之日起實(shí)行 3年期的財(cái)政獎勵。 項(xiàng)目建設(shè)地位于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，西安高新區(qū)一期用地北臨南二環(huán)，西接高新四路，南靠科技路，東依高新路用地面積約 1k ㎡ 。因此，改善環(huán)境、提高形象已經(jīng)迫在眉睫。 二、場址條件 地理位置 西安市位于黃河流域中部關(guān)中盆地，北緯 33176。 西安高新區(qū)位于西安市南郊著名的科教文化區(qū)，規(guī)劃面積 107 平方公里，擴(kuò)區(qū)控制范圍新增 200 平方公里，現(xiàn)已開發(fā)配套面積達(dá) 45 平方公里，距離市中心 7公里，距火 車站 11 公里，距飛機(jī)場 35 公里。 城市工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況 ⑴城市工程地質(zhì) 西安城市地形寬展平坦，坡度和緩，高出渭河河床 20～ 40 米。 項(xiàng)目區(qū)位于西安市西南部，地表上部覆蓋 5～ 12 米黃土，其中濕陷性土層約 3～ 5米，濕陷等級Ⅰ～Ⅱ級，屬非自重濕陷性場地，地基承載力一般 12～18 噸 /平方米。河流的年內(nèi)徑流量變化也較大，每年 2月份枯水期，徑流量僅為全年總量的 2％，時有斷流現(xiàn)象，而 7～ 10 月汛期徑流量占全年總量的 45％～56％。項(xiàng)目的水、電都已到位，只需根據(jù)項(xiàng)目的供水、供電的設(shè)計(jì)要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng)相連，即可滿足建設(shè)施 工 需要。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 21 五、地基及基礎(chǔ)工程 本工程共設(shè)四層地下室，最深基底標(biāo)高約為 。 樓板采用鋼筋桁架模板和鋼梁共同組合形成組合樓板。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) 總體布局要求功能分區(qū)明確，人車分流。商業(yè)人流由東側(cè)高新三路的****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 25 廣場方向進(jìn)出，辦公出入口設(shè)在建筑西南側(cè)，與商業(yè)人流不交叉，車 流由建筑北側(cè)和西側(cè)出入口進(jìn)出，不穿越廣場，與人流無交叉。建筑高度，由室外地坪至 52層屋面板為 。/h，按 10 小時計(jì)。地上 3～ 7層由地下室水泵房內(nèi)一組變頻水泵機(jī)組供水；水泵房設(shè)置 30 噸生活水池，水泵從該水箱吸水加壓系統(tǒng)。 ⑸室內(nèi)外排水 室內(nèi)采用污水、廢水分流，設(shè)專用通氣管，污廢水最終經(jīng)過室外化糞池，排入市政路污水管網(wǎng)。 ⑺室外管道敷設(shè) 該地區(qū)屬于濕陷性黃土地區(qū)，給排水管道敷設(shè)必須結(jié)合當(dāng)?shù)赝临|(zhì)，按國家S5311~5 圖集《濕陷性黃土地區(qū)室外給排水管道工程構(gòu)筑物》施工，室外管道敷設(shè)時設(shè)置檢漏管溝、檢漏井。 通風(fēng)與防排煙設(shè)計(jì) ⑴地下車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按 6次換氣次數(shù)計(jì)算，并設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量按排風(fēng)量的 50%計(jì)算。 負(fù)荷等級及各類負(fù)荷容量 ⑴負(fù)荷等級 ①消防控制室，安防中心，火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制，消防風(fēng)機(jī)、消防水泵，消防電梯、客梯、生活水泵、潛污泵、應(yīng)急照明的用電負(fù)荷為一級負(fù)荷； ②商場扶梯用電為二級負(fù)荷。 ⑵本工程變壓器總?cè)萘繛?11600KVA，設(shè)置 3個 10KV變電所，既地下三層中心變電所 4x1600KVA，地下三層冷站變電所 2x1600KVA，三十九層高區(qū)變電****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 31 所 4x500KVA。辦公照明以熒光燈為主，燈具分散控制。 八、保安監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 在本工程各個出入口、接待大堂、電梯大堂，電梯轎廂、公共走廊、地下車庫出入口及商場適當(dāng)位置設(shè)置攝像機(jī)，供監(jiān)視使用，信號送至安防中心。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 35 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) 一、節(jié)水 生活給水系統(tǒng)分區(qū)供水，采用市政壓力直接供水、水箱重力供水、變頻泵加壓供水相結(jié)合的供水方式，分區(qū)細(xì)致、優(yōu)化，水泵的工作效率高，避免一般常見的高位水箱向下逐漸減壓閥分區(qū)的供水系統(tǒng)。 管道保溫層厚度在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的最小厚度的基礎(chǔ)上加厚 10～ 15%。 ⑶地下設(shè)備機(jī)房每個防火分區(qū)設(shè)兩個人員安全出口，安全疏散距離≤ 40m。每兩個避難層之間不超過 15 層。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 39 第九章 環(huán)境保護(hù)及勞動安全衛(wèi)生 一、環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) ⑴《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 1989年 12 月 ⑵中華人民共和國國務(wù)院令第 253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ⑶《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ CJ30821999） ⑷《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB1629796） ⑸《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB383888） ⑹《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB1252390） ⑺《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB309693） 場址環(huán)境條件 項(xiàng)目處于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，周邊建筑不擁擠，無污染企業(yè)和污染源，生態(tài)環(huán)境較好，場址附近無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，屬國家規(guī)劃的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。 ⑺項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè) 計(jì)、同時施工、同時運(yùn)行的“三同時”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。 ⑹對所有設(shè)備、電器應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，以消除不安全因素。 ⑵計(jì)劃財(cái)務(wù)組 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排和財(cái)務(wù)管理，合理安排投資計(jì)劃，保證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用安全有效