【導(dǎo)讀】**廣場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目。二零一二年十一月。****產(chǎn)開發(fā)有限公司3

　　

【正文】 能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有： 減少用電設(shè)備無(wú)功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無(wú)功電流； ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 36 三、照明節(jié)能 照明節(jié)能就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下 ，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能； 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場(chǎng)所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； 改進(jìn)燈 具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。公共場(chǎng)所采用程序控制或時(shí)間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用人員感應(yīng)探測(cè)器控制。 四、采暖通風(fēng)節(jié)能 在該工程設(shè)計(jì)中采取以下節(jié)能措施： 選用高效節(jié)能的設(shè)備（風(fēng)機(jī)、水泵、冷機(jī)、換熱機(jī)組）滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。 空調(diào)采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以達(dá)運(yùn)行節(jié)能。 管道保溫層厚度在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的最小厚度的基礎(chǔ)上加厚 10～ 15%。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 37 第八章 消防專篇 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(20xx年版 ) 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6720xx 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5006797） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5022295） 《全國(guó)民用工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 20xx》 （規(guī)劃建筑景觀） 其他相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（略） 二、總平面 總平面由超高層塔樓和七層裙房構(gòu)成，裙房位于塔樓東側(cè)，東側(cè)、南側(cè)緊鄰城市干道，北側(cè)、西側(cè)緊鄰場(chǎng)地的環(huán)形消防車道。 三、建筑消防設(shè)計(jì)原則： 建筑防火分 類：一類 地下車庫(kù)防火分類：一類 建筑耐火等級(jí)：地上地下均為一級(jí) 防火分區(qū)設(shè)計(jì)： 地上建筑 —— 商業(yè)裙房設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)≤ 4000 m2 ，塔樓甲級(jí)寫字樓內(nèi)設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)≤ 20xx m2。 地下建筑 —— 全部設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，設(shè)備機(jī)房每個(gè)防火分區(qū)≤ 1000 m2；復(fù)式汽車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)≤ 2600 m2；平面汽車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)≤ 4000 m2。 安全疏散及消防電梯設(shè)計(jì)： ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 38 ⑴地下室所有安全疏散樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯和乙級(jí)防火門。 ⑵地下車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上人員安全出 口，車庫(kù)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至疏散樓梯間的距離 60m。 ⑶地下設(shè)備機(jī)房每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)人員安全出口，安全疏散距離≤ 40m。 ⑷地上商業(yè)裙房靠外墻的樓梯間設(shè)計(jì)為封閉樓梯間及乙級(jí)防火門，非靠外墻的樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯間及乙級(jí)防火門。營(yíng)業(yè)廳內(nèi)任意一點(diǎn)到安全出口的直線距離≤ 50m。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)消防電梯一部。 ⑸塔樓每層設(shè)兩部防煙樓梯及乙級(jí)防火門，安全疏散距離≤ 40m。每層設(shè)兩部消防電梯。塔樓消防電梯貫穿整棟建筑的 4F～ 52F。 ⑹塔樓設(shè)三個(gè)避難層。每?jī)蓚€(gè)避難層之間不超過(guò) 15 層。 四、消防措施 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)有消防報(bào)警 系統(tǒng)，根據(jù)不同場(chǎng)合分別采用自動(dòng)報(bào)警和手動(dòng)報(bào)警，并設(shè)有消防監(jiān)控室。 消防給水由市政提供二路 DN200的給水管接入本建筑地下室消防泵房，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)有雙格消防水池。消防儲(chǔ)水量按一次滅火所需室內(nèi)消防系統(tǒng)流量計(jì)，共 918 噸消防儲(chǔ)水。塔樓、裙房均設(shè)置下列消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、手提式滅火器設(shè)置。其中除不宜用水撲救的區(qū)域外，均采用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)全覆蓋：不宜用水撲救的區(qū)域采用氣體消防設(shè)施，如變配電間設(shè)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。 本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三 面直接落地可作為消防撲救面 ，建筑周邊設(shè)環(huán)形消防通道，且距建筑外墻 5米，滿足規(guī)范要求。 大型消防任務(wù)委托當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 39 第九章 環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)安全衛(wèi)生 一、環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) ⑴《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 1989年 12 月 ⑵中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ⑶《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ CJ30821999） ⑷《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB1629796） ⑸《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB383888） ⑹《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB1252390） ⑺《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB309693） 場(chǎng)址環(huán)境條件 項(xiàng)目處于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，周邊建筑不擁擠，無(wú)污染企業(yè)和污染源，生態(tài)環(huán)境較好，場(chǎng)址附近無(wú)名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，屬國(guó)家規(guī)劃的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。 主要污染來(lái)源 ⑴懸浮顆粒物：主要來(lái)源于施工期間各種建筑材料的運(yùn)放及地面土石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。 ⑵廢水：來(lái)源于建設(shè)污水及生活用水及運(yùn)營(yíng)期生活污水、廢水。 ⑶噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機(jī)具產(chǎn)生，運(yùn)營(yíng)期主要 為風(fēng)機(jī)、電機(jī)、水泵等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲 ⑷固體廢物：主要來(lái)源于施工期間的廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。 具體防治措施 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 40 ⑴對(duì)施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場(chǎng)地要及時(shí)灑水降塵，增加空氣濕度； ⑵施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng)場(chǎng)區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道； ⑶施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對(duì)周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒 、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 ⑷從建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備選型上就考慮噪音控制，風(fēng)機(jī)選用高效低噪聲消聲風(fēng)機(jī)箱；水泵選高效低噪聲水泵，且做減震墊，水泵轉(zhuǎn)數(shù)≤ 1450 轉(zhuǎn) /分；冷卻塔選低噪聲冷卻塔，設(shè)在裙房屋頂上；制冷機(jī)房 .換熱機(jī)房及空調(diào)機(jī)房，新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)墻做吸聲處理，門采用密閉隔聲門。 ⑸生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。 ⑹盡可能增加綠化面積，通過(guò)植物的凈化、過(guò)濾作用進(jìn)一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。 ⑺項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè) 計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。 二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 主要危害因素分析 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 41 項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要危害因素是漏電、火災(zāi)及操作、維修人員在操作維修大型運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械傷害等。但其危害程度較小。 安全防范措施 ⑴為了確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合職業(yè)安全衛(wèi)生，保護(hù)勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中的安全與健康，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)過(guò)程不僅要考慮設(shè)備工藝技術(shù)的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性、合理性，同時(shí)結(jié)合衛(wèi)生、防火、防爆安全等方面綜合研究，設(shè)備選擇高效、節(jié)能、低噪音設(shè)備，并在設(shè)備安裝時(shí) 采取基礎(chǔ)減震措施，噪音較高的設(shè)備均設(shè)有防噪裝置。 ⑵對(duì)所有電氣設(shè)備外殼均作接地處理，高速旋轉(zhuǎn)或往復(fù)式運(yùn)動(dòng)設(shè)備，在裸露的旋轉(zhuǎn)部分加裝防護(hù)罩、擋板或安全圍攔，并設(shè)置安全標(biāo)志。 ⑶電控系統(tǒng)均設(shè)有過(guò)壓、失壓、短路、過(guò)流、接地等安全保護(hù)裝置，使故障能迅速排除和防止擴(kuò)大。 ⑷安全教育，對(duì)新增加的職工或崗位調(diào)換的職工，必須進(jìn)行安全教育，上崗前都需要經(jīng)過(guò)上崗培訓(xùn)，定崗定員，嚴(yán)格操作規(guī)程。 ⑸設(shè)備間設(shè)置采暖、通風(fēng)、降溫設(shè)施，保證冬、夏季設(shè)備正常運(yùn)行。 ⑹對(duì)所有設(shè)備、電器應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，以消除不安全因素。 職業(yè) 病防護(hù)和衛(wèi)生保健設(shè)施 職工經(jīng)常性的勞動(dòng)保護(hù)和工業(yè)衛(wèi)生保健按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 42 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項(xiàng)目組織實(shí)施單位成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)目約束機(jī)制。 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制，立項(xiàng)后正式成立建設(shè)項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法定代表人對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。為了有利于項(xiàng)目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進(jìn)行，根據(jù)該 項(xiàng)目的規(guī)模等特點(diǎn)，由項(xiàng)目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部、質(zhì)量監(jiān)督組。 五個(gè)分部，各部門之間必須明確職責(zé)、分工，認(rèn)真履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進(jìn)行。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置如下： 管理部門職責(zé) 項(xiàng)目組織建設(shè)方成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由項(xiàng)目法人代表組長(zhǎng)，下設(shè)合同管理組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)督組、綜合協(xié)調(diào)組質(zhì)量監(jiān)督組，各組之間相互協(xié)調(diào)、相互溝通，統(tǒng)籌安排項(xiàng)目事項(xiàng)。 質(zhì)量監(jiān)督組 合同管理部 綜合協(xié)調(diào)部 技術(shù)工程部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目法人 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 43 ⑴合同管理組 負(fù)責(zé)合同管理、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的 質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約處罰條款等。 ⑵計(jì)劃財(cái)務(wù)組 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排和財(cái)務(wù)管理，合理安排投資計(jì)劃，保證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用安全有效。 ⑶技術(shù)工程部 負(fù)責(zé)處理施工中的技術(shù)問(wèn)題，質(zhì)量檢查，階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 ⑷綜合協(xié)調(diào)組 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。 ⑸質(zhì)量監(jiān)督組 代表業(yè)主處理施工中 技術(shù)問(wèn)題，負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 二、項(xiàng)目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建 設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)項(xiàng)目的施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定對(duì)工程采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè)程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，認(rèn)真進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明施工等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 44 第十一章 實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，計(jì)劃 20xx 年 03 月前完成可研項(xiàng)目編制、項(xiàng)目前期立項(xiàng)及施工圖設(shè)計(jì)等前期工作， 20xx年 6月開工， 至 20xx年 6月完工。 整個(gè)項(xiàng)目采取交叉滾動(dòng)開發(fā)的方式進(jìn)行，項(xiàng)目的具體進(jìn)度安排詳見附表。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 序號(hào) 年度 實(shí)施內(nèi)容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1 可研報(bào)告論證 2 施工圖設(shè)計(jì)及審批 3 工程施工招標(biāo) 4 工程施工 5 竣工驗(yàn)收、交房 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 45 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 國(guó)家發(fā)改委第 3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《陜西 省實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》 陜西省《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 （ 陜建發(fā)【 20xx】 15號(hào) ） 二、 招標(biāo)方案 招標(biāo)范圍 根據(jù) 陜 西省有關(guān)規(guī)定； “（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬(wàn)元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣