地下商業(yè)廣場建設項目可行性研究報告-資料下載頁
2024-11-24 03:48本頁面
【導讀】地下商業(yè)廣場建設項目可行性研究報告。擬建工程位于臨沂市祝丘路與平安路交叉路口東臨濱河大道。114項目規(guī)模15萬平方米。12項目提出的背景及必要性。約同時經(jīng)濟的發(fā)展和城市化水平的提高也導致了生態(tài)失衡資源耗竭環(huán)境污染等。阻塞土地價格上漲過快城市綠地減少基礎設施不足等這些城市綜合癥已嚴重制。約了城市的現(xiàn)代化發(fā)展為了消除或減少城市綜合癥造成的影響現(xiàn)代城市的可持。主要支流的流向以沂沭河為中心西北東三面群山環(huán)抱向南構(gòu)成扇狀沖積平原山。地丘陵平原面積比例為二四四山地集中分布在沂水沂南蒙陰平邑費縣莒南等縣。沭9個縣共計180個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處7167個行政村截止2020年11月全市常住人。2020年全市經(jīng)濟和社會事業(yè)實現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值2400億。產(chǎn)業(yè)所占比重同比提高13個百分點全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18644元增。路縱橫交錯高速公路公路通車里程分別達330公里2萬公里均居全省前列市區(qū)。國家二級機場目前已開通航線16條使臨沂市與外界的往來更加便捷。8項目風險及防范措施
【正文】 排風井口噪聲聲壓級采取以下措施排風管道與設備接口采用軟連接排風井口內(nèi)加裝消聲器夜間通風機房停止運行不會產(chǎn)生噪聲影響居民冷卻塔必須設在地面上且在冷卻塔附近不宜設置屏障以免降低對水的冷卻效果因此降低冷卻塔噪聲使之符合環(huán)境噪聲標準的基本途徑是依靠距離衰減據(jù)估算該工程冷卻塔 在當量直徑處噪聲級低于容許標準 60 dBA 72 內(nèi)部環(huán)境保護 721 內(nèi)部環(huán)境保護的指導思想 由于地下空間容易給人在心理上造成孤立壓抑不安感有人使用的地下設施不僅要保持衛(wèi)生環(huán)境還需設法消除人們的心理壓力因此內(nèi)部環(huán)境需要考慮以下幾點 1 所創(chuàng)造的地下空間要能揚地下之長避地下之短 2 地下建筑達到地面建筑的標準或比其環(huán)境更優(yōu)美更舒暢 3 讓人在地下感到舒適 4 準天然的人工地下環(huán)境 5 不使人感到恐懼不安 722 內(nèi)部環(huán)境保護技術(shù)措施 1 顏色燈 通過顏色對比著重釋放某個波長的光波這對提高光色度頗為有效有利于提高地下空間 的舒適性 2 照明技術(shù) 這是一種調(diào)整照明度以適應人體生物鐘的技術(shù)近年來已開始使用室內(nèi)生物鐘型照明技術(shù)來適應個體差異這對地下空間來說尤為重要 第 8 章 項目風險及防范措施 可行性研究的分析評價結(jié)論的可靠性都基于現(xiàn)場的調(diào)查情況收集資料預測方法的正確性由于事物的復雜性論證中所取的原始數(shù)據(jù)不可能齊全完整有的還帶有估計假設而且事物又在不斷的發(fā)展情況在不斷變化難免與實際情況存在著一定的差異這就引起了研究中的不確定因素通過不確定因素分析可以掌握各種不確定因素對擬建項目效益的影響性質(zhì)和影響程度以便更好地鑒別和評價方案的優(yōu)劣也 便于建設單位在項目使用過程中對這些敏感因素加大控制采取必要的對策從而使項目建設實現(xiàn)預期的三個效益 本項目在實際運營過程中可能出現(xiàn)許多風險在可行性研究階段考慮到以下幾個方面的風險因素在開發(fā)的過程中要把握和解決好各種可能存在的風險 1 市場風險 市場是決定項目可行性最主要的因素本項目的市場風險主要是實際的市場供求狀況與預測值發(fā)生偏差或在項目的營運過程中市場對手發(fā)生變化等 防范措施在做好市場的調(diào)研的基礎上定期跟蹤掃描市場了解市場動態(tài)把握市場發(fā)展趨勢以求更真實的反映市場并做出相應對策在政策允許范圍內(nèi)調(diào)整規(guī)劃設計方案以 增加可銷售面積抓緊落實政府部門的有關(guān)政策優(yōu)惠降低開發(fā)成本加快資金回籠最終獲取預期的經(jīng)濟效益 2 競爭風險 為了規(guī)避此風險須從兩方面著手解決一是時間上我們必須充分利用現(xiàn)有資源加快施工進度二是在項目的包裝上要形成差異化個性化 3 籌資風險 由于該項目建設資金需求量大籌資有一定難度如果資金落實不到位勢必會影響項目的進度甚至貽誤商機 防范措施 1 督促投資各方自有資金按時到位 2 取得銀行的支持按時將銀行貸款和按揭辦理到位 3 采取有效的營銷措施加快房屋預售 4 加強出租房屋的押金收取 5選擇有資金實力的施工單位墊付部分資金在工 程承包價格上給予讓利 6制定科學的財務預算控制體系根據(jù)輕重緩急合理安排資金使用 4 銷售不確定性風險 隨著客戶需求個性化需求不斷提高對產(chǎn)品細分和客戶群體細分的要求越來越高如果公司的產(chǎn)品在項目定位規(guī)劃設計銷售策略等方面不能前瞻性地預測客戶個性化的需求可能存在產(chǎn)品滯銷的風險另外房產(chǎn)價格受到國民經(jīng)濟供求關(guān)系等多方因素的影響對銷售收入的實現(xiàn)會帶來一定的波動 防范措施 1 搞好營銷策劃制定詳細周密的營銷方案 2 制定可行的招商方案優(yōu)先引進有實力的品牌經(jīng)銷商主力商店 如主力店大賣場大型專業(yè)店 給投資者加強信心 3 采取各種渠道 大力宣傳樹立品牌形象 4 制定有吸引力的促銷方式如多種付款方式多種優(yōu)惠措施高回報的返租經(jīng)營方式可買可租方式等 5 項目開發(fā)的風險 項目開發(fā)具有開發(fā)周期長投入資金大等特征從市場研究到土地獲得項目策劃規(guī)劃設計市場營銷建設施工建材采購廣告推廣銷售服務和物業(yè)管理的開發(fā)流程中項目開發(fā)涉及調(diào)研規(guī)劃設計建筑施工材料供應廣告策劃等多家公司同時更涉及計劃規(guī)劃國土建設消防環(huán)保等多個政府部門對每一環(huán)節(jié)的審批和監(jiān)管任何環(huán)節(jié)的變化都將影響預期的銷售和盈利 防范措施針對項目開發(fā)的風險公司須依托實際經(jīng)驗通過科學決策精心規(guī)劃設計降低項目開發(fā) 風險 6 成本控制的風險 由于建筑材料和設備價格近期不斷上漲必將直接增加建安成本另外施工管理出現(xiàn)問題也將造成工程成本增加 防范措施 1 加強項目管理采用招投標等方式精心選擇好施工單位監(jiān)理單位和主要建筑材料設備有效控制工程質(zhì)量和成本 2 取得政府的支持爭取政策優(yōu)惠減免相關(guān)費用 3 采取把風險全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的方案如在施工方面可以和承建商簽定成本協(xié)議與材料供應商簽定限價協(xié)議 第 9 章 結(jié)論及建議 91 結(jié)論 根據(jù)上述對項目的整體宏觀和微觀分析可知本項目目前前景看好項目所處的優(yōu)越的地理位置輔以合理的設計規(guī)劃營造良 好的商業(yè)人居環(huán)境必將成為臨沂市知名的集購物休閑娛樂為一體的商業(yè)綜合體 1 本項目建設條件已成熟應抓緊落實各項前期工作以保證按時開工 2 應選擇具有大型地下工程施工經(jīng)驗和技術(shù)裝備的施工隊伍承擔工程施工任務 通過以上分析可以得出以下結(jié)論臨沂市沂河平安廣場的建設是必要的也是可行的 92 建議 本報告的結(jié)論是在所占有資料基礎上進行調(diào)查估算分析預測后得出的鑒于目前開發(fā)市場的客觀條件及項目的實際狀況本報告認為有必要對報告的有關(guān)問題進一步作出說明并提出若干建議 1 由于建筑設計經(jīng)營方式施工方案等一系列問題有待進一步確 定實際操作時需要深化 2 建筑工程中不可預見的因素很多工期質(zhì)量成本原材料供應等都會影響到項目總體目標的實現(xiàn)由于該項目工程施工較為復雜因此在工程實施進程中一是要加強施工管理實行工程監(jiān)理制二是推行競投招標工料包干等一系列措施有效控制成本落實資金供應計劃三要及時與設計部門溝通分析解決技術(shù)難題以確保項目經(jīng)營目標的順利實現(xiàn) 1 核準通過歸檔資料 未經(jīng)允許請勿外傳
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