【正文】 化體驗(yàn)主題樂(lè)園、都市文化商業(yè)核心。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為切入點(diǎn)和引擎，帶動(dòng)消費(fèi)的復(fù)合資源整合平臺(tái)。商業(yè)氛圍：是一個(gè)充滿(mǎn)愉悅氣氛的365日歡樂(lè)之都、節(jié)日節(jié)慶文化的聚集地。是南市區(qū)的都市之眼。名片形象：城市獨(dú)特的現(xiàn)代都市化休閑商業(yè)中心：三個(gè)“一站式”商業(yè)中心。項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位：塑造“商人環(huán)境”，確立以人為本，體現(xiàn)“商業(yè)人文主義”精神的創(chuàng)作觀。商業(yè)形態(tài)多元化購(gòu)物方式步行化公共空間社會(huì)化商業(yè)環(huán)境景觀化人居環(huán)境園林化南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)——南市區(qū)商業(yè)中心，是某市的副商業(yè)中心，以時(shí)尚消費(fèi)、前沿文化為旗幟，以一站式消費(fèi)為經(jīng)營(yíng)主題，完善商務(wù)配套為經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體，在滿(mǎn)足不同層面消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚生活追求的同時(shí)，也為廣大商務(wù)人士提供了一個(gè)尊貴、典雅的休閑空間，志在打造一種更能體現(xiàn)某城市發(fā)展、體現(xiàn)南市區(qū)核心商圈的時(shí)尚、休閑、品味的全新都市生活方式，為城市創(chuàng)造一種全新商業(yè)靈感，營(yíng)造南市區(qū)最美麗的商業(yè)風(fēng)情，放射春城城市魅力。二、項(xiàng)目建設(shè)方式土地獲得方式南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)用地包括兩個(gè)部分：集團(tuán)擁有土地使用權(quán)的原南亞風(fēng)情園項(xiàng)目用地和西山區(qū)福海街道辦事處李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村區(qū)域，位于滇池路東南側(cè)、采蓮河西北，強(qiáng)林高爾夫練習(xí)場(chǎng)和某市中級(jí)人民法院之間。南亞風(fēng)情園項(xiàng)目用地總面積83畝，擬采取補(bǔ)足使用年限，拆除后作為南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的一個(gè)部分進(jìn)行整體規(guī)劃重建。李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村區(qū)域，占地面積約200畝，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)參與”的原則實(shí)施。這三個(gè)城中村的改造是某市城中村改造的重點(diǎn)工作，按照某市城中村改造的基本實(shí)施意見(jiàn)，某集團(tuán)以BOT的方式，通過(guò)承擔(dān)對(duì)三個(gè)居民小組所在城中村的拆除并回遷安置，換取對(duì)區(qū)域內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)權(quán)利。經(jīng)過(guò)測(cè)算。在項(xiàng)目可研報(bào)告審批通過(guò)后，由西山區(qū)政府和某集團(tuán)雙方共同協(xié)調(diào)上級(jí)部門(mén)將項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)福海街道辦事處李家地居民小組、楊家地居民小組、田家地居民小組所處城中村地域的土地進(jìn)行收儲(chǔ)。由區(qū)政府組織拆遷，進(jìn)行市政公共設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷補(bǔ)償安置及公共設(shè)施建設(shè)等資金由某集團(tuán)墊支，納入收儲(chǔ)成本。整合土地資源后，通過(guò)“招、拍、掛”方式依法出讓商業(yè)開(kāi)發(fā)用地，協(xié)助某依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。按照政府在城中村改造項(xiàng)目當(dāng)中土地不收益的基本思想，（毛坯房）建設(shè)成本。項(xiàng)目運(yùn)作的基本方式按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)參與”的原則，某集團(tuán)和西山區(qū)政府簽訂協(xié)議，某集團(tuán)作為李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村改造的投資商和南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，由政府進(jìn)行城中村拆遷，由企業(yè)承擔(dān)居民的回遷安置，并由企業(yè)組織進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售和招商，并統(tǒng)籌項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。三、項(xiàng)目組成內(nèi)容南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)綜合項(xiàng)目，是商業(yè)商圈服務(wù)于商務(wù)商圈、服務(wù)于行政首腦指揮系統(tǒng)、服務(wù)于城市區(qū)域、服務(wù)于文化衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的友好復(fù)合的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。 包括友好的復(fù)合商業(yè)體系、商務(wù)體系、公寓和住宅體系、社會(huì)公益項(xiàng)目體系，是由五星級(jí)酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、餐飲、文化、娛樂(lè)等功能組成，并由它們構(gòu)成的一個(gè)具有多功能的城市縮微體。是類(lèi)似北京的嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心等這類(lèi)的大型建筑綜合體。功能齊全，規(guī)模宏大，在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式；各種功能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過(guò)來(lái)促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門(mén)類(lèi)，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 　南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)包括九大內(nèi)容：（一）一座五星級(jí)酒店，以南亞風(fēng)情園會(huì)員俱樂(lè)部為基礎(chǔ)的奢華商務(wù)型五星級(jí)酒店，包含尊貴典雅舒適齊全的高星級(jí)客房，享譽(yù)春城的南亞風(fēng)情園宴會(huì)廳、一代天嬌夜總會(huì)、溫泉之旅桑拿、南亞保齡、美人魚(yú)泳館、棋牌室、現(xiàn)代化會(huì)議設(shè)施等項(xiàng)目。將是某市最頂極的商務(wù)會(huì)所俱樂(lè)部。（二）商業(yè)零售業(yè)兩座大型主力百貨店一座大型日用百貨超市一座家電超市一個(gè)運(yùn)動(dòng)品牌及休閑品牌超市多家精品店、品牌旗艦店由綜合體內(nèi)的底商環(huán)繞形成的商業(yè)步行街生活便利店、藥店（三）中西美食大型餐飲名店，其中包含享譽(yù)春城16年的南亞風(fēng)情園怡心園餐廳特色餐飲，其中包含南亞風(fēng)情園旗下異域風(fēng)情的薩拉伯爾韓餐廳和清邁泰餐廳西餐快餐風(fēng)味小吃（四）時(shí)尚娛樂(lè)一座多功能、多廳的國(guó)際影城，從此南市區(qū)的消費(fèi)者不用往城北跑才能看電影。KTV夜總會(huì)，其中包含大型量販?zhǔn)終TV卡通尼電玩兒童樂(lè)園網(wǎng)吧棋牌（五）品味休閑茶館，其中包含某旗下著名的慶灃祥中國(guó)旗艦店咖啡吧、酒吧、冷飲吧、書(shū)吧美容美發(fā)SPA運(yùn)動(dòng)健身中心文化/休閑廣場(chǎng)（六）信息化寫(xiě)字樓：一座現(xiàn)代SOHO式寫(xiě)字樓（七）文化圖書(shū)城多種培訓(xùn)基地：音樂(lè)、外語(yǔ)、藝術(shù)、健身等培訓(xùn)設(shè)施（八）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：銀行、旅行社、醫(yī)療保?。ň牛┳≌河啥鄺澘罩谢▓@式高層公寓構(gòu)成的園林住宅區(qū)四、項(xiàng)目的建設(shè)方案（一）、項(xiàng)目的建設(shè)原則項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)設(shè)置遵循“依據(jù)人們的消費(fèi)需求及特征以確定項(xiàng)目功能，通過(guò)業(yè)態(tài)組合實(shí)現(xiàn)功能”的原則進(jìn)行規(guī)劃。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合城市相關(guān)規(guī)劃的要求。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)能滿(mǎn)足城市環(huán)保和城市市政的設(shè)計(jì)要求。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)的要求。建設(shè)營(yíng)運(yùn)過(guò)程嚴(yán)格遵循國(guó)家法律、法規(guī)和地方法規(guī)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及涉及重要或大宗材料采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)安裝、勞務(wù)及其他專(zhuān)業(yè)工程等的招標(biāo)，將按照招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)，并按照基本建設(shè)程序，完成各項(xiàng)審批手續(xù)。（二）項(xiàng)目建設(shè)理念南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)是南市區(qū)城市核心價(jià)值的集中體現(xiàn)，它可以產(chǎn)生四大社會(huì)效益：為社會(huì)新增數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位；為項(xiàng)目所在城市每年增加超億元的稅收；是一站式綜合購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，能夠全方位滿(mǎn)足群眾的購(gòu)物需求；是城市標(biāo)志性建筑。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)是現(xiàn)代化的城市商業(yè)綜合體，充分考慮商業(yè)流線、商務(wù)流線、交通流線、景觀流線、休閑流線、娛樂(lè)流線的順暢交融。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)，擬選擇將東南亞建筑風(fēng)格的元素融入現(xiàn)代都市建筑的形象，提升南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的特色文化形象和旅游文化形象，借助南亞風(fēng)情園已經(jīng)形成的品牌優(yōu)勢(shì)，以突出某作為中國(guó)連接?xùn)|南橋梁的文化地位，將南亞風(fēng)情廣場(chǎng)建設(shè)成一個(gè)風(fēng)格卓越、金碧輝煌、鮮亮奪目的現(xiàn)代都市的商業(yè)中心。在建筑物的外觀設(shè)計(jì)上，擬提取鮮明的東南亞元素，組合運(yùn)用于現(xiàn)代化的高層建筑，色彩上，采用白色為主體，輔以暗黃色的磚飾面，與暗褐色的木質(zhì)欄桿和瓦屋面相結(jié)合，局部位置配以粗獷的砂巖和帶有東南亞特色圖案的鐵藝通花。采用東南亞建筑特有的建筑屋頂、環(huán)廊、亭子、花飾等，豐富和充實(shí)建筑外觀。在低層建筑上,擬提取東南亞獨(dú)具風(fēng)格的金頂紅瓦的景觀特色，一方面為商業(yè)中心的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游功能營(yíng)造特色，另一方面可為項(xiàng)目的空中花園添景增趣。在項(xiàng)目的園林綠化設(shè)計(jì)建設(shè)上，擬充分利用地面綠化和商業(yè)建筑物的樓頂平臺(tái)綠化，努力營(yíng)造一個(gè)人性化的、更適宜休閑娛樂(lè)的花園式現(xiàn)代商業(yè)中心。在屋頂空中花園的設(shè)計(jì)上，突出園林植物色彩與園林造景的和諧，通過(guò)景觀與景觀之間，景觀與建筑之間的互相借景，營(yíng)造出生動(dòng)豐富的生活氛圍。白黃褐色相間的外墻立面、白色方柱上的褐色尖屋頂、東南亞風(fēng)格鐘樓、芭堤雅味道的雕花格柵與鐵藝……種種東南亞建筑語(yǔ)言，令人猶如置身亞熱帶度假勝地。貫穿整個(gè)空中花園的風(fēng)情景觀帶，水木相依、亭榭相縱，栩栩如生的坡地小景、隨處可見(jiàn)的風(fēng)格雕塑、繁茂的植被、泰式的園林小品、永不凋零的錦簇花團(tuán)……當(dāng)?shù)岢睾?、西山之巔最壯麗的夕陽(yáng)照射在綿延迤邐的花卉植物與瑩潤(rùn)遼闊的綠地上時(shí)，天堂恍若就在人間。（三）南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑構(gòu)想南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)是在原南亞風(fēng)情園基礎(chǔ)上，配合城中村改造，進(jìn)行城市更新、品質(zhì)提升、功能完善而實(shí)施的改造項(xiàng)目。項(xiàng)目北面為城市主干路——滇池路，東面為規(guī)劃城市次干路，用地總面積為300畝。作為某南市區(qū)重要的公共設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目，南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃形成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的“一站式”社區(qū)中心，包括有超市、家電商場(chǎng)、日用百貨商店、高檔精品專(zhuān)賣(mài)店、娛樂(lè)影城、美食城等多種功能，并配套建設(shè)五星級(jí)酒店、SOHO辦公樓和一定規(guī)模的居住區(qū)。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)立足于為某市市民提供日常生活必需的公共服務(wù)設(shè)施，同時(shí)也滿(mǎn)足部分居民中、高層次的物質(zhì)文化生活需求，從而建成功能全面、環(huán)境優(yōu)美、空間景觀豐富、社會(huì)和諧的城市公共中心。 總體構(gòu)思——“軸線貫通、全景環(huán)繞、雙環(huán)合抱”平面布局上——軸線貫通規(guī)劃上擬形成以滇池路——規(guī)劃路交叉口為人行主入口通道、穿過(guò)五星級(jí)酒店和精品店向內(nèi)推進(jìn)、在主題專(zhuān)賣(mài)店區(qū)域形成內(nèi)部廣場(chǎng)、以超市區(qū)下沉廣場(chǎng)作高潮的一系列節(jié)點(diǎn)貫通的軸線，引導(dǎo)并組織整個(gè)項(xiàng)目的功能分布和景觀形象，形成有層次、收放合理的空間序列。空間形象上——全景環(huán)繞考慮方案的立體化景觀形象特色，在建筑高度布局上采用視覺(jué)圍合、全景環(huán)繞的手段，形成整個(gè)地塊由西向南高層居住建筑以短板拼接圍合、向內(nèi)觀景的態(tài)勢(shì)，東北入口處突出酒店標(biāo)志性形象，形成自成一體的景觀焦點(diǎn)，從而創(chuàng)造立體的觀景角度，全方位釋放項(xiàng)目的空間景觀優(yōu)勢(shì)。交通組織上——雙環(huán)合抱在廣場(chǎng)外圍西側(cè)和南側(cè)規(guī)劃車(chē)行輔道，與北側(cè)和東側(cè)的城市道路銜接，構(gòu)成整個(gè)街區(qū)車(chē)輛進(jìn)出的主通道環(huán)路；在廣場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃形成車(chē)行限速、適當(dāng)人車(chē)分流的環(huán)路，并與外環(huán)車(chē)行道之間便捷溝通，從而引導(dǎo)后勤車(chē)流、部分入境車(chē)流限速、限界行駛，同時(shí)也增加了項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)沿街界面。內(nèi)外雙環(huán)的道路布局形成整個(gè)街區(qū)內(nèi)外有別、穿越入境車(chē)流各得其所的交通分流措施，最大限度的減小車(chē)行對(duì)購(gòu)物休閑功能的影響。 地塊劃分及功能布局以道路為界，結(jié)合總體布局及各自的區(qū)位特點(diǎn)，分別形成6個(gè)功能地塊：1) 酒店緊臨滇池路，包括五星級(jí)酒店及精品店，規(guī)劃包括整個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)的人行主入口，形成該項(xiàng)目向外展示的標(biāo)志性景觀。2) 超市位于街區(qū)滇池路一側(cè)，包括日用百貨超市、快餐等功能，以及高層塔樓的住宅和SOHO功能，以雙環(huán)道路提升其商業(yè)價(jià)值，并疏導(dǎo)可能引起的密集人、車(chē)流。3) 家電超市位于街區(qū)南部，包括家電超市、銀行、美容美發(fā)等功能，裙房以上為居住建筑，同樣依托雙環(huán)道路提升商業(yè)氣氛，并在與百貨超市、中心精品街區(qū)相鄰的位置布局下沉廣場(chǎng)，形成街區(qū)內(nèi)部具有吸引力的商業(yè)空間。4) 主力百貨位于街區(qū)東側(cè)、規(guī)劃路沿線，包括主力百貨店、影城、美食城等復(fù)合功能以及高層住宅，充分利用沿城市道路的優(yōu)勢(shì)，組織該項(xiàng)目最具人氣的中檔商業(yè)、娛樂(lè)等大眾化功能。5) 精品街區(qū)位于購(gòu)物廣場(chǎng)核心，規(guī)劃設(shè)計(jì)為以精品專(zhuān)賣(mài)店為主打，結(jié)合地面開(kāi)放的步行景觀環(huán)境、具有人性化關(guān)懷的無(wú)車(chē)步行區(qū)。該地塊為整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境核心，規(guī)劃形成高檔的、吸引人流駐足的精品專(zhuān)賣(mài)店區(qū)域。6) 保留地塊原老南亞辦公樓位置，包括保留的茶莊和辦公樓，為具有地方建筑特色的保留建筑。規(guī)劃通過(guò)綠化環(huán)境與功能的梳理融入該項(xiàng)目的整體氛圍。 退界和高度控制整個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)街區(qū)建筑退界和高度控制根據(jù)《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和總體構(gòu)思、相關(guān)規(guī)范及日照要求的要求。交通組織該項(xiàng)目街區(qū)采用內(nèi)外“雙環(huán)合抱”的格局組織交通：外圍依托滇池路、城市規(guī)劃次干路以及車(chē)行輔路形成貫通環(huán)路，疏導(dǎo)大部分出入車(chē)流交通，其中，規(guī)劃的車(chē)行輔路通過(guò)綠化隔離分隔人、車(chē)流，通過(guò)路面選材強(qiáng)化車(chē)行道特質(zhì)，通過(guò)標(biāo)識(shí)引導(dǎo)人流離開(kāi)路面，使其盡量能吸引大量車(chē)流通過(guò)，最大限度承擔(dān)疏解交通功能。內(nèi)部規(guī)劃混合輔路環(huán)道，并與外圍車(chē)行路充分聯(lián)通，通過(guò)限速手段控制車(chē)速，采用適當(dāng)?shù)木G化布置分隔人、車(chē)流，且地面彩色鋪裝與廣場(chǎng)特性相符，使其在景觀環(huán)境上融入項(xiàng)目氛圍，同時(shí)承擔(dān)部分入境車(chē)流的疏導(dǎo)。規(guī)劃通過(guò)人車(chē)分流措施引導(dǎo)多種交通流線各行其道，其中地下車(chē)庫(kù)出入口布置于與城市道路便捷溝通的車(chē)行輔路上，主要人行出入口則避開(kāi)車(chē)流通道，位于城市規(guī)劃次干路沿線，購(gòu)物廣場(chǎng)的中心精品街區(qū)設(shè)計(jì)為無(wú)車(chē)步行街區(qū)，并通過(guò)垂直交通與地下商業(yè)、停車(chē)空間聯(lián)為一體。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃形成地面、屋面立體化布局的綠化系統(tǒng)，其中地面綠化為點(diǎn)、線、面結(jié)合方式，形成由主要入口、中央廣場(chǎng)等大面積塊狀綠地為主導(dǎo)，由交通流線布局的線綠化向進(jìn)深方向推進(jìn)，再穿插小型場(chǎng)地的點(diǎn)狀花壇，從而營(yíng)造豐富的、有層次的綠化景觀空間。在空中則結(jié)合大型購(gòu)物空間的屋面，布局大面積的空中綠化，即作為項(xiàng)目的綠肺，也作為高層住宅的共享綠地，達(dá)到商業(yè)與住宅建筑的雙贏。（四）“南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目建設(shè)比例：住宅 40％（含10％的回遷安置用房）賓館 5％商務(wù)辦公 10％商業(yè) 45％按城市商業(yè)綜合體的功能和業(yè)態(tài)要求，按總用地面積283畝計(jì)算，總建筑面積為：72萬(wàn)平方米其中：住宅面積為： 29萬(wàn)平方米，其中含7萬(wàn)平方米的回遷安置住宅。 賓館面積為： 商務(wù)辦公面積為：7萬(wàn)平方米 商業(yè)面積為： 第六章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)方案南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)作，是商業(yè)、商務(wù)、地產(chǎn)相互融合，同步推進(jìn)的一個(gè)龐大的工程。將充分發(fā)揮集團(tuán)的建設(shè)、規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，以及在商界的號(hào)召力，采取自建自營(yíng)、自建招租、自建銷(xiāo)售三種方式運(yùn)營(yíng)，并成立相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)和管理機(jī)構(gòu)。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)作，是商業(yè)、商務(wù)、地產(chǎn)相互融合，同步推進(jìn)的一個(gè)龐大的工程。在某種意義上，其商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要性超過(guò)了地產(chǎn)建設(shè)。只有商業(yè)和商務(wù)的成功，才能帶來(lái)項(xiàng)目的成功，才能不辱于現(xiàn)代化城市建設(shè)的使命，才能有效地推進(jìn)南市區(qū)建設(shè)的速度，才能為政府贏得利益的最大化作貢獻(xiàn)！作為一個(gè)現(xiàn)代的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)，將以多種形式運(yùn)作。是對(duì)社會(huì)資源的有效整合。在建成后，將會(huì)以自營(yíng)、出售和招商出租三種方式獲取相應(yīng)的回報(bào)。