商業(yè)廣場設(shè)立綜合商場可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-14 22:44本頁面
【正文】 1481481751751752022工會經(jīng)費(fèi)22233344443福利費(fèi)用171717212121252525284養(yǎng)老保險(xiǎn)202020303030404040405失業(yè)保險(xiǎn)22233344446房積金費(fèi)101010121212141414177租賃費(fèi)用2402402402803103303503703703708其他費(fèi)用100108116124131139146153161169三管理費(fèi)用5215215255255274094124124154151工資424244444646484850502工會經(jīng)費(fèi)11111111113福利費(fèi)用66666677774失業(yè)保險(xiǎn)22222222225養(yǎng)老保險(xiǎn)8899999910106房積金費(fèi)33444444447折舊費(fèi)用212121212121212121218遞延攤銷1181181181181189物管費(fèi)用2020202020202020202010其他管費(fèi)300300300300300300300300300300四財(cái)務(wù)費(fèi)用40404040404040404040成本費(fèi)用合計(jì)9705104091116711866125461313513809144671513915875綜合商場日營業(yè)額為28萬元下的現(xiàn)金流量表預(yù)算表 單位：萬元0第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年一現(xiàn)金流入1營業(yè)收入100001080011664123641310613892145871531616082168862資金回收400流入小計(jì)10000108001166412364131061389214587153161608217286二現(xiàn)金流出1建設(shè)投入7902流動資金4003經(jīng)營成本95661027011028117271240713114138091378815118158544銷售稅金334144475053555861645所得稅4459757584114117127141152流出小計(jì)11909643103701114711849125411328113981139731532016070三凈現(xiàn)金流量11903574305175155656116061343762816四累計(jì)凈現(xiàn)金流量1190833357160675124018512457380045625378日營業(yè)額為22萬元下的財(cái)務(wù)狀況初始年只實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8000萬元，即每日營業(yè)額22萬元。之后第2—3年在通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)并適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌鱿M(fèi)需求的基礎(chǔ)上，采取市場滲透戰(zhàn)略，營業(yè)額按照8%的速度增長，此后第4—6年各年按6%的速度增長，7—10年各年按5%的速度增長。這是一種對市場前景非常悲觀的估計(jì)。該商場的財(cái)務(wù)狀況如下表。結(jié)論：在日營業(yè)額為22萬元情況下，%。可以看出，該項(xiàng)目如果每日營業(yè)額只能實(shí)現(xiàn)22萬元的情況下，年均投資利潤率也是可以接受的，投資回收期比較短，再次說明該項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)盈利能力，能實(shí)現(xiàn)比較理想的經(jīng)營效益和投資回報(bào)。綜合商場日營業(yè)額為22萬元下的損益預(yù)算表 單位：萬元第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年?duì)I業(yè)額8%8%6%6%6%5%5%5%5%8000864093319891104851111411662122531286513509業(yè)務(wù)成本68807430802585069017955810029105381106411618稅金30333538404244474951營業(yè)費(fèi)用458464471550556562669675681737管理費(fèi)用521521525525527409412412415415財(cái)務(wù)費(fèi)用404040404040404040407929848890969659101801061111194117121224912861利潤總額71152235232305503468541616648所得稅11233535467470819297稅后利潤60129200197259429398460524551綜合商場日營業(yè)額為22萬元下的費(fèi)用預(yù)算表 單位：萬元第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年一業(yè)務(wù)成本68807430802585069017955810029105381106411618二營業(yè)費(fèi)用4584644715505565626696756817371工資9696961191191191401401401622工會經(jīng)費(fèi)22222233333福利費(fèi)用171717212121252525284養(yǎng)老保險(xiǎn)131313171717202020235失業(yè)保險(xiǎn)22222233336房積金費(fèi)888101010111111137租金費(fèi)用2402402402803103303503703703708其他費(fèi)用80869399105111117123129135三管理費(fèi)用5215215255255274094124124154151工資424244444646484850502工會經(jīng)費(fèi)11111111113福利費(fèi)用66666677774失業(yè)保險(xiǎn)22222222225養(yǎng)老保險(xiǎn)8899999910106房積金費(fèi)33444444447折舊費(fèi)用212121212121212121218遞延攤銷1181181181181189物管費(fèi)用2020202020202020202010其他管費(fèi)300300300300300300300300300300四財(cái)務(wù)費(fèi)用40404040404040404040成本費(fèi)用合計(jì)9705104091116711866125461313513809144671513915875綜合商場日營業(yè)額為22萬元下的現(xiàn)金流量表預(yù)算表 單位：萬元第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年一現(xiàn)金流入1營業(yè)收入80008640933198911048511114116621225312865135092資金回收400流入小計(jì)8000864093319891104851111411662122531286513909二現(xiàn)金流出1建設(shè)投入7902流動資金4003經(jīng)營成本77908349895795201004110590111731169112228128404銷售稅金303335384042444749515所得稅11233535467470819297流出小計(jì)11907831840590279593101271070611287118191236912988三凈現(xiàn)金流量11901692353042983584083751046496921四累計(jì)凈現(xiàn)金流量11901021786482184174234609165521513072 七、綜合商場設(shè)立可行性研究結(jié)論該項(xiàng)目由某實(shí)業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)規(guī)劃，為解決巴南漁洞缺乏居民現(xiàn)代化的購物、休閑中心而建設(shè)。隨著巴南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快和居民收入水平及消費(fèi)能力的提高，基于漁洞鎮(zhèn)數(shù)目可觀的消費(fèi)人群和有限的競爭，該項(xiàng)目具有良好的市場基礎(chǔ)，在開發(fā)商的密切配合和全力扶持下，完全可以取得理想的投資回報(bào)。根據(jù)上述分析研究，該項(xiàng)目的投資和經(jīng)營可以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，切實(shí)可行。
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