【導讀】XXXX房屋開發(fā)有限公司。XXXX工程設(shè)計有限責任公司XX分公司。XX商業(yè)廣場（B座）。公司地址：XX市XX新區(qū)XX街10號。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家與港澳臺商合資經(jīng)。成立于2021年6月15日，公司總注冊資金為柒仟。玖佰捌拾玖萬美元，主營房產(chǎn)開發(fā)、銷售、自有房產(chǎn)租賃。公司擁有一批素質(zhì)高，專業(yè)強的房地產(chǎn)專業(yè)人才，現(xiàn)有在職。人員共有45人，其中擁有職稱的專業(yè)人員共有11人，其中。具有高級職稱人員1人，具有中級職稱人員5人，具有初級

　　

【正文】 審查工作的通知》（發(fā)改投資（ 2021） 2787號） 1《節(jié)能減排綜合性工作方案》（ 2021） 1《關(guān)于進一步加強審批工作中國定資 產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查的通知》（沈發(fā)改發(fā) [2021]142 號） 能耗狀況 根據(jù)本項目的特點，工程能耗主要為耗電、燃氣及采暖 40 用煤的耗用。項目具體能耗指標如表 31所示： 表 31 項目能耗計算表 序號 名稱 單 位 耗 量 折標準煤系數(shù) 折標準煤（ t/a） 1 耗電 萬 kWh/a 2 采暖耗煤 t 3 年用水量 萬立方米 小 計 能耗指標分析 從表 31可以看出，該項目全年能耗折標煤為 節(jié)約能源是一項復雜的系統(tǒng)工程，本項目必須從設(shè)計施工至營運管理的各個環(huán)節(jié)，貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學管理、技術(shù)進步等途徑，提高能源利用率。 （ 1）建筑節(jié)能 根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ DB2101 J012021），《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準實施細則》（ DB2101 J022021），居住建筑節(jié)能 65%，公共建筑節(jié)能 50%，在外墻、屋頂、窗等圍護結(jié)構(gòu)傳熱 系數(shù)上嚴格控制，構(gòu)造上減少冷橋，加強窗戶氣密性，以利達到節(jié)能指標要求。 a）在保證冬季室內(nèi)熱環(huán)境、改善夏季熱舒適性和堅持衛(wèi)生標準的前提下，降低單位建筑面積的能耗，外墻采用內(nèi)夾保溫板提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量利用自然采光和自然通風。 b）采用合理的建筑體形及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護結(jié)構(gòu)。圍護結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂及地面的熱工性能，應符合現(xiàn)行國家標準《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》和現(xiàn) 41 行建筑行業(yè)標準有關(guān)的規(guī)定。 c）采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具 ，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。 d）給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)能的目的。 e）建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進合理的設(shè)計方案，推廣新技術(shù)、新工藝和新材料以節(jié)省建筑費用，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。 f）在建筑設(shè)計中，適當降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量。樓房屋面設(shè)隔熱層，其圍護結(jié)構(gòu)也考慮保溫要求。 g）建筑設(shè)計中盡可能利用可持續(xù)發(fā)展能源，如室外路燈等盡可能采用太陽能，雨水應回收利用等。 （ 2）給排水節(jié)能 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件。 公共衛(wèi)生間采 用感應式水龍頭和感應式小便器沖洗閥。 用水單位分別計量收費。 綠化用水采用噴灌方式澆灑。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，長時間溢流排水。 給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過 。 （ 3）暖通節(jié)能 用水設(shè)備均合理選用國家有關(guān)部門推薦使用的節(jié)能產(chǎn) 42 品。鼓勵和提倡在新建建筑和既有建筑節(jié)能改造中采用太陽能、地熱能等可再生能源。在具備太陽能利用條件的地區(qū)，應當采取有效措施，鼓勵安裝使用太陽能熱水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、采暖制冷系統(tǒng)等太陽能利用 系統(tǒng)。 (1).加強外圍護結(jié)構(gòu)的保溫。 (2).選擇高效節(jié)能散熱設(shè)備。 (3).在用戶的每個房間均設(shè)置了散熱器溫控閥 ,用戶可根據(jù)個人的生活習慣進行節(jié)能調(diào)節(jié)。 (4).電氣節(jié)能 變壓器及配電系統(tǒng)節(jié)能 1） ．本工程設(shè)計中選用干式節(jié)能變壓器，變電所設(shè)置靠近負荷中心，盡量減少變壓級數(shù)，縮短供電半徑，按經(jīng)濟電流密度合理選擇導線截面，減少線路損耗。 2）．末端配電單相負荷盡量均勻地分布在三相網(wǎng)絡(luò)上，降低三相電壓不平衡度。 3）．在提高自然功率因數(shù)基礎(chǔ)上，低壓側(cè)設(shè)置電容器組自動無功功率補償柜。補償后功率因數(shù)達到 。 4）．生活泵房機組及水泵采用微機變頻控制，合理控制水泵流量，節(jié)約電能。 照明系統(tǒng)節(jié)能 1） .設(shè)計遵循《建筑照明設(shè)計標準》要求，對不同環(huán)境下燈具、電光源選用，照度、照明功率密度等值進行對照、設(shè)計。 2).本工程大空間照明采用三基色熒光燈，配置節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或者電子式鎮(zhèn)流器，顯色指數(shù) Ra80,色溫為4000K，滿足規(guī)范要求。走廊及小場所照明選用節(jié)能型電光 43 源。住宅走廊及樓梯間采用節(jié)能自熄開關(guān)。 3).照明系統(tǒng)控制結(jié)合規(guī)范要求，按不同空間及使用功能需要，分別采用集中控制、集中 分散控制方式。 管理 嚴格執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，加強用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，從能源生產(chǎn)到消費的各個環(huán)節(jié)，降低消耗、減少損失和污染物排放、制止浪費，有效、合理地利用能源。 杜絕浪費，盡可能使用節(jié)能產(chǎn)品、設(shè)備，提高能源利用效率。 建立單位能源管理制度和機構(gòu)，加強水、電的計量管理，并明確管理責任，防止水、汽等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。 44 第七章 消 防 建筑消防 始終 貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的面積、層數(shù) 和使用要求，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范要求。 XX 商業(yè)廣場 （ B座） 工程共有 1 棟樓，執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》， 36 層樓為一類高層商業(yè)樓，執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，地下人防汽車庫執(zhí)行《汽車庫設(shè)計防火規(guī)范》，耐火等級為一級。 總平面設(shè)計均滿足規(guī)范要求，園區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形道路，道路寬度 .樓與樓之間均滿足消防間距要求。 1）地下車庫劃分兩個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積不超過 2500㎡。 2）一 六層商業(yè)部分每層分一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積不超 過 300 ㎡。 1）裙房部分每個防火分區(qū)設(shè)兩部封閉樓梯間，商業(yè)部分的疏散寬度滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。 2）地下車庫每個防火分區(qū)設(shè)有至少兩部封閉樓梯直通室外。 1）住宅戶門均為乙級防火門，樓梯間門均為乙級防火門，管道井檢修門均為丙級防火門。 2）防火墻設(shè)置均滿足要求。 45 暖通、給排水防火設(shè)計 防排煙設(shè)計 （ 1）地上商業(yè)部分有外窗但進深為超過 30m 的區(qū)域且開窗面積不小于該區(qū)域面積的 2%。 （ 2）地上有外窗且開窗面積不小于該區(qū)域面積的 2%的底商用 房。 地下二層停車庫排煙系統(tǒng)與平時排風系統(tǒng)兼用；地下一層排煙系統(tǒng)與平時空調(diào)回風系統(tǒng)兼用；地上六層及夾層部分設(shè)置獨立的排煙系統(tǒng)。 給排水設(shè)計 消火栓滅火系統(tǒng) : 室外消火栓系統(tǒng)用水量貯存于消防水池內(nèi)，設(shè)室外消火栓加壓泵供水。園區(qū)設(shè)室外消火栓采用地下式，消火栓距路邊不大于 2米，距建筑物外墻不小于 5米，相互之間距離不大于 120米。 用水量 按一次火災考慮，本次設(shè)計的建筑當中一次消防用水量最大的為 6層的購物廣場。 室外消防用水量 30l/s ，火災延續(xù)時間 3h 室內(nèi)消防用水量 40l/s ，火災延續(xù)時間 3h 自動噴水用水量 40l/s ，火災延續(xù)時間 2h 自動噴水滅火系統(tǒng) ： ①設(shè)置范圍：除變配電，小于 5平方米衛(wèi)生間，中水處理站，消防生活水泵房，樓梯間外，均設(shè)自動噴水灑頭保護。自動噴灑系統(tǒng)為濕式。 ②危險等級：地下車庫，購物廣場為中危險Ⅱ級，其他 46 部位均為中危險Ⅰ級。 ③自動噴水滅火系統(tǒng)分區(qū)：地下二層至六層為低區(qū)自動噴水滅火系統(tǒng) 地下二層消防生活水泵房內(nèi)設(shè)兩臺低區(qū)噴淋傳輸水泵供水至低區(qū)噴淋管網(wǎng)。低區(qū)噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓由七層 72 立方米中間傳輸水箱和屋頂一套自噴系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓設(shè) 備經(jīng)減壓閥減壓后穩(wěn)壓。 低區(qū)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè) 26 組濕式報警閥分設(shè)在主管井內(nèi)，每個報警閥控制的噴頭數(shù)不超過 800 個。 滅火器材： 各建筑按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB501402021)的要求配置滅火器。 地下車庫內(nèi)不能用自動噴水滅火系統(tǒng)的電氣設(shè)備用房，采用氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)。 管材： （ 1）消火栓給水系統(tǒng)采用焊接鋼管，焊接。 （ 2）自動噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或溝槽連接。 （ 3）壓力排水管道采用焊接鋼管。 電氣防火設(shè)計 負荷等級 一級負荷：消防系統(tǒng)（ 含消防中心報警及控制設(shè)備，消防泵，消防電梯，排煙風機，加壓送風機）、安全防范系統(tǒng)電源，應急照明及疏散指示照明電源、電話機房電源、變頻調(diào)速恒壓供水泵、污水泵電源等為一級負荷。 47 二級負荷：有屋頂水箱的生活泵，客梯電力，空調(diào)設(shè)備，廚房部分動力等。 三級負荷：以上一、二級負荷以外的其他用電負荷為三級負荷。 供電方案 消防工作電源引自園區(qū)自維 10KV 變電站，消防備用電源引自園區(qū)自備柴油發(fā)電機組，火災應急照明另設(shè)蓄電池應急電源。 低壓配電系統(tǒng) 建筑內(nèi)電力工作電壓為 380V，照明使用 220V，消防設(shè)備采用雙回路供 電，在最末一級配電箱進行雙電源自動切換。 線路選擇及敷設(shè)方式 至消防負荷的電纜選用 NHYJV 型；至消防負荷的導線選用 NHBV 型；至消防負荷的導線穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。暗敷設(shè)時，敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護層厚度不小于 30mm，在明敷時外涂防火涂料。 根據(jù) GB5011698《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)要求，設(shè)火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。地下車庫按一級保護對象要求設(shè)置，其余按二級保護對象要求設(shè)置。園區(qū)內(nèi)設(shè)消防控制中心，設(shè)智能化消防綜合控制柜，控制柜的電源由設(shè)在消防控制室的 雙電源自動切換箱供給。 消防電話系統(tǒng)：高層住宅各層電梯前室內(nèi)設(shè)消防電話插孔，電梯機房及涉及消防系統(tǒng)的設(shè)備用房內(nèi)設(shè)消防電話分機。地下車庫及公建地上層走廊及各層主要出入點設(shè)消防 48 電話插孔、有人值班的設(shè)備用房設(shè)消防電話分機，消防電話主機設(shè)于消防中心，系統(tǒng)為總線編碼方式，采用與消防報警及聯(lián)動設(shè)備配套產(chǎn)品。 線路選擇及敷設(shè)方式：本設(shè)計火災自動報警系統(tǒng)采用四總線制。報警總線采用 ZRRVS 型導線，聯(lián)動總線采用ZRRV 型導線，穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。暗敷設(shè)時，敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護層厚度不小于 30mm，在明敷時外涂防火 涂料。 應急照明： 火災應急照明在由雙電源自動切換供電外，另設(shè)蓄電池應急電源，應急時間不少于 小時。 疏散照明選用瞬時點亮光源，疏散標志燈采用場致發(fā)光光源。消防應急照明和消防疏散指示標志的導線選用 NHBV型，穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。暗敷設(shè)時，敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護層厚度不小于 30mm，在明敷時外涂防火涂料。疏散用火災應急照明可在發(fā)生火災時由消防控制中心強制自動點亮。 建筑每層主要樓梯口明顯部位設(shè)識別著火災層的聲光報警器。 發(fā)生火災時，由探測器，水流指示器，手動報警器通過總線向消防控制室報警，經(jīng)消 防人員確認后發(fā)出指令，切除相關(guān)電源、啟動噴灑泵、消防泵、消防風機并迫降電梯。消火栓按鈕可直接啟動消火栓泵，壓力開關(guān)可直接啟動噴灑泵，并同時通過總線向消防控制中心報警。 火災應急廣播：設(shè)火災應急廣播備用擴音機，容量不小于火災應急廣播同時廣播揚聲器最大容量總和的 倍。 49 根據(jù) GB5005794《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ 2021 年版）有關(guān)要求，建筑按三類防雷設(shè)計防雷設(shè)施。采用綜合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1歐姆。 建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架和鋼筋混凝土內(nèi)鋼筋相互連接。 30 米及以上部分外墻上的欄桿，金 屬門窗等較大金屬物直接或通過金屬門窗埋鐵與防雷裝置相連。 電訊進線箱、電源進線箱及引出屋面電力線路設(shè)防雷電浪涌保護。 建筑低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNS（ TNCS）系統(tǒng)，正常情況下不帶電金屬外殼及金屬構(gòu)件均與保護接地線聯(lián)接，插座回路均設(shè) 30mA 漏電保護斷路器。建筑物設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。住宅衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 在消防控制中心設(shè)專用接地板 ,支線為 BV1X4S20。 50 第八章 項目組織及實施進度計劃 項目組織與管理 為了保證項目的建設(shè)達到國 家、省、市的質(zhì)量要求，本項目實行項目專人負責制，由 XX房地產(chǎn)開發(fā)（ XX）有限公司法定代表人親自出任掛帥，組成項目管理機構(gòu)負責項目的具體運作，保證項目的順利實施。 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，對項目進行招標投標。本項目的招標范圍為：勘察、設(shè)計、土建施工、安裝工程、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購。招標方式為邀請招標。通過邀請招標，委托具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應商， 以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。 招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。按照《招標投標法》，招標人和投標人均需遵循招標投標法律法規(guī)的規(guī)定進行招標投標活動，招標程序分別為：申請招標、準備招標文件、發(fā)布招標廣告、進行資格預審、確定投標人名單、發(fā)售招標文件