【正文】 可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商， 以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項(xiàng)目的社會效益和影響。 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。建筑物設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。 建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架和鋼筋混凝土內(nèi)鋼筋相互連接。消火栓按鈕可直接啟動消火栓泵，壓力開關(guān)可直接啟動噴灑泵，并同時通過總線向消防控制中心報警。暗敷設(shè)時，敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不小于 30mm，在明敷時外涂防火涂料。暗敷設(shè)時，敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不小于 30mm，在明敷時外涂防火 涂料。 消防電話系統(tǒng)：高層住宅各層電梯前室內(nèi)設(shè)消防電話插孔，電梯機(jī)房及涉及消防系統(tǒng)的設(shè)備用房內(nèi)設(shè)消防電話分機(jī)。暗敷設(shè)時，敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不小于 30mm，在明敷時外涂防火涂料。 三級負(fù)荷：以上一、二級負(fù)荷以外的其他用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。 （ 2）自動噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或溝槽連接。 低區(qū)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè) 26 組濕式報警閥分設(shè)在主管井內(nèi)，每個報警閥控制的噴頭數(shù)不超過 800 個。自動噴灑系統(tǒng)為濕式。 給排水設(shè)計 消火栓滅火系統(tǒng) : 室外消火栓系統(tǒng)用水量貯存于消防水池內(nèi)，設(shè)室外消火栓加壓泵供水。 2）防火墻設(shè)置均滿足要求。 2）一 六層商業(yè)部分每層分一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積不超 過 300 ㎡。根據(jù)每幢建筑物的面積、層數(shù) 和使用要求，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范要求。 管理 嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，從能源生產(chǎn)到消費(fèi)的各個環(huán)節(jié)，降低消耗、減少損失和污染物排放、制止浪費(fèi)，有效、合理地利用能源。 2).本工程大空間照明采用三基色熒光燈，配置節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或者電子式鎮(zhèn)流器，顯色指數(shù) Ra80,色溫為4000K，滿足規(guī)范要求。 3）．在提高自然功率因數(shù)基礎(chǔ)上，低壓側(cè)設(shè)置電容器組自動無功功率補(bǔ)償柜。 (2).選擇高效節(jié)能散熱設(shè)備。 （ 3）暖通節(jié)能 用水設(shè)備均合理選用國家有關(guān)部門推薦使用的節(jié)能產(chǎn) 42 品。 用水單位分別計量收費(fèi)。樓房屋面設(shè)隔熱層，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)也考慮保溫要求。 c）采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具 ，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。 （ 1）建筑節(jié)能 根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB2101 J012021），《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（ DB2101 J022021），居住建筑節(jié)能 65%，公共建筑節(jié)能 50%，在外墻、屋頂、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱 系數(shù)上嚴(yán)格控制，構(gòu)造上減少冷橋，加強(qiáng)窗戶氣密性，以利達(dá)到節(jié)能指標(biāo)要求?！豆步ㄖ?jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的發(fā)布實(shí)施，標(biāo)志著我國建筑節(jié)能工作在民用建筑領(lǐng)域全面鋪開，是建筑行業(yè)大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，制定并強(qiáng)制推行更加嚴(yán)格的節(jié)能節(jié)材節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)的一項(xiàng)重大舉措，對緩解我國能源短缺與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾必將發(fā)揮重要作用。現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。 各機(jī)房的設(shè)備安裝、檢修要滿足勞保要求。在建設(shè)和運(yùn)營期對環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均能滿足要求。噪聲可采取增加與噪音源的距離，設(shè)綠化帶、圍墻，密閉門窗等措施，達(dá)到降噪的目的。 37 （ 1）污染源 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為商戶、居民產(chǎn)生的日常生活污水，日常廢水，固體廢棄物主要為居民產(chǎn)生的生活垃圾，廢氣主要為廚房排放的油煙，主要噪聲源為交通噪聲。在城市施工時如有泥土場地易污染現(xiàn)場外道路時可設(shè)立沖水區(qū)，用沖水及沖洗輪胎，防止污染。妥善處理泥漿和生產(chǎn)污水，水泵排水抽出的水也要經(jīng)過沉淀。 水污染 施工地的生活污水、施工中開挖的土方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的污水 ，會對附近的水體造成一定污染。并且進(jìn)行評價，找出重大環(huán)境因素，制定或修訂環(huán)境管理方案，進(jìn)行實(shí)施，檢查和改進(jìn)。 35 第六章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫及節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目場址無斷裂通過，用地處于安全 區(qū)域。設(shè)動力、照明雙電源切換箱，負(fù)責(zé)相應(yīng)的設(shè)備及照明用電，電源均由配電室放射式配出，動力及照明供電回路均各自獨(dú)立。 （ 1）電源 本 建筑為二類地下車庫，供電負(fù)荷等級確定為一級，人防內(nèi)設(shè)本人防工程專用配電室。 33 （ 2）設(shè)寬帶網(wǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)每戶每層一線一點(diǎn)，集中商業(yè)在各層電訊間設(shè)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備機(jī)箱。 建筑低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNS（ TNCS）系統(tǒng)，正常情況下不帶電金屬外殼及金屬構(gòu)件均與保護(hù)接地線聯(lián)接，插座回路均設(shè) 30mA 漏電保護(hù)斷路器。 高層建筑物內(nèi)的各種豎向管道每三層與圈梁的鋼筋連接一次，同時與所有防雷裝置專設(shè)引下線連接，并在底部與防雷接地裝置連接。 （ 7）火災(zāi)應(yīng)急廣播：設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播備用擴(kuò)音機(jī)，容量不小于火災(zāi)應(yīng)急廣播同時廣播揚(yáng)聲器最大容量總和的 倍。疏散用火災(zāi)應(yīng)急照明可在發(fā)生火災(zāi)時由消防控制中心強(qiáng)制自動點(diǎn)亮。報警總線采用 ZRRVS 型導(dǎo)線，聯(lián)動總線采用 ZRRV 型導(dǎo)線，穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。園區(qū)內(nèi)設(shè)消防控制中心，設(shè)智能化消防綜合控制柜，控制柜的電源由設(shè)在消防控制室的雙電源自動切換箱供給。暗敷設(shè)時，敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不小于 30mm；在明敷時外涂防火涂料。④冷凍機(jī)房，消防水泵房等大型機(jī)房采用金屬鹵化物燈，一般空調(diào)機(jī)房等采用熒光燈。 （ 4）照明系統(tǒng) 照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn) 按 GB500342021《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的照度標(biāo)準(zhǔn)及照明節(jié)能要求進(jìn)行照明設(shè)計。 ⑦排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)，進(jìn)風(fēng)剪補(bǔ)風(fēng)機(jī)平時由 DDC 控制，火 30 災(zāi)時由消防控制室控制且消防優(yōu)先。 ③本工程容 量小于 30KW 采用直接啟動方式，在 30KW 及以上的電動機(jī)采用降壓啟動方式。 工程供電：（高、低壓進(jìn)出線路的型號及敷設(shè)方式） 高壓進(jìn)線采用 ，埋地敷設(shè)； 各建筑低壓進(jìn)線采用 ，埋地敷設(shè)。 備用電源及應(yīng)急電源：設(shè)自備柴油發(fā)電電源為備用電源，火災(zāi)應(yīng)急照明另設(shè)蓄電池應(yīng)急電源。 （ 2）供電方案 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，最高用電負(fù)荷等級為一級。 ③地上六層及夾層部分設(shè)置獨(dú)立的排煙系統(tǒng)。 ③綜合購物中心排風(fēng)均經(jīng)油煙凈化機(jī)組處理后排至室外。七層以下靠外墻的衛(wèi)生間和空調(diào)機(jī)房設(shè)風(fēng)機(jī)盤管采暖，采暖熱水為冬季空調(diào)用熱水 60/50℃。 空調(diào)通風(fēng)防排煙設(shè)計 、采暖設(shè)計 （ 1）室外設(shè)計參數(shù)： 冬季采暖室外計算溫度 19℃ 冬季通風(fēng)室外計算溫度 12℃ 冬季空調(diào)室外計算溫度 22℃ 冬季空調(diào)室外相對濕度 64% 夏季通風(fēng)室外計算溫度 28℃ 夏季空調(diào)室外計算溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計算濕球溫度 ℃ 夏季通風(fēng)室外平均相對濕度 64% （ 2） 室內(nèi)設(shè)計參數(shù)： 夏季空調(diào)室內(nèi)干球溫度 27℃ 夏季空調(diào)室內(nèi)相對濕度 58% 冬季空調(diào)室內(nèi)干球溫度 18℃ 冬季空調(diào)室內(nèi)相對濕度 45% （ 3） 空調(diào)系統(tǒng)： 27 本項(xiàng)目中商業(yè)，購物中心分設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，冷源 均由電制冷水機(jī)組提供 7/12℃冷水供本樓空調(diào)夏季使用，冷凍機(jī)房均設(shè)在地下二層；熱源均由城市 熱力提供110/70℃一次熱水至本樓換熱站交換成 60/50℃二次熱水供本樓冬季空調(diào)用。 （ 2）給水方式 購物中心用水采用一套變頻恒壓供水裝置，供水壓力為，其余用水由市政給水管道直接供水。地下室以上商場部分按規(guī)范設(shè)置變形縫或后澆帶。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1） 自然條件 a）基本風(fēng)壓 ㎡ b）基本雪壓 ㎡ c）土壤凍結(jié)深度 d）建筑物抗震設(shè)防烈度 7 度 e）設(shè)計基本地震加速度值 ，第一組 f）結(jié)構(gòu)安全等級 二級 g）建筑場地類別 II 類 h）設(shè)計使用年限 50 年 I)設(shè)防類別：本工程按丙類抗震設(shè)防類別的建筑設(shè)計。 （ 5）門窗：網(wǎng)點(diǎn)門窗均為鋁合金門窗。 （ 2）地面：網(wǎng)點(diǎn)及住宅除衛(wèi)生間、廚房地面外均為水泥砂漿地面。 （ 1）墻體：墻體材料為鋼筋砼墻，加氣砼砌塊墻，輕鋼龍骨纖維水泥加壓板墻。集餐飲，娛樂，購物于一體，設(shè)計考究，功能多元化，為小區(qū)及周邊提供了完善的服務(wù)，滿足人們不同的生活需求。 建筑、結(jié)構(gòu) 建筑設(shè)計 “ XX商業(yè)廣場 （ B座） ” 項(xiàng)目共有 1棟樓， B座為地下 2層地上 6層的商業(yè)廣場一棟。園區(qū)內(nèi)布置新穎，錯落有致，樓體與周圍環(huán)境，設(shè)施等有機(jī)結(jié)合，已達(dá)到符合城市整體規(guī)劃的要求。提供一個舒適、溫馨、優(yōu)美的居住環(huán)境。在多局制的電纜網(wǎng)絡(luò)設(shè)計時，用戶主干電纜應(yīng)與局間中繼電纜的路由一并考慮，使線路網(wǎng)有機(jī)地結(jié)合，做到技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合理。 本項(xiàng)目冬季供暖由 XX 市熱網(wǎng)直接供暖，不另設(shè)鍋爐房，為居民提供優(yōu)越的無污染的居住環(huán)境。 排水量按生活用水量 90%計算，日最高排水量為。 排水 排水采取雨水、污水分流方式進(jìn)行排放。 基礎(chǔ)設(shè)施情況 、排水 供水 本項(xiàng)目用水由 XX市 XX 新區(qū)供水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，其水質(zhì)、水量均能滿足要求。年平均日照時數(shù)為 2554 小時，最多在 5月， 266 小時 /月，最少在 12 月， 156 小時 /月。新區(qū)地形平緩，區(qū)內(nèi)地勢東高西低，南高北低，平均海拔低于 50 米。步行路和車行道寬度均能滿足消防車通行及撲救的要求。住宅價格保持基本平穩(wěn)。 綜合上述影響因素，預(yù)計 2021 年商品住宅市場的發(fā)展趨勢如下： 住宅銷售面積和住宅開發(fā)投資同比增加。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇減小了房價大幅下跌的可能，但同時，經(jīng)濟(jì)增速的放緩將帶來房價漲幅的趨緩。 （ 2）積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化 2021年， 經(jīng)濟(jì)工作會議提出， “ 要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，合理確定大中小城市和小城鎮(zhèn)的功能定位、產(chǎn)業(yè)布局、開發(fā)邊界，形成基本公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施一體化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的城鎮(zhèn)化新格局 ” 。 2021年第 1季度在多重緊 縮因素的綜合作用下，開發(fā)企業(yè)可能會降價或變相降價，銷售面積則可能因房價下鄉(xiāng)而上升；第 2季度，地方政府調(diào)控措施可能會變相放松，價格相對平穩(wěn)，銷售面積上升；第 3季度，市場供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房價有一定的上漲壓力；第 4季度，調(diào)控政策可能重新趨緊，房價與銷售量相對穩(wěn)定。 XX 新區(qū)建筑市場的地域優(yōu)勢、完善的配套設(shè)施等方面都具有絕對的優(yōu)勢，適宜進(jìn)行 “ XX 商業(yè)廣場 （ B座） ” 項(xiàng)目開發(fā)。交通條件便利，位于 XX 市城南部， 東至 16 米規(guī)劃路東邊線，南至 80米規(guī)劃路中心線，西至 30米規(guī)劃路中心線，北至用地界線 。這也就另一角度證明， XX 商品住宅市場的需求是巨大的，市場的消化能力仍將保持在高水平。 XX 近幾年每年的住宅供應(yīng)面積在 100 萬 150 萬平方米左右，而空置率基本為零。 2021 年 2 月 28 日，“東陵區(qū)， XX新區(qū)，航高基地合署辦公”，建設(shè)“大 XX”的序幕正式拉開。以電子信息和先進(jìn)制造為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已形成特色； XX 建筑大學(xué)， XX 理工大學(xué)， XX 音樂學(xué)院等高等院校的進(jìn)駐，凝聚了人氣，提升了品位。作為“前奧運(yùn)效應(yīng)”，XX 新區(qū)已經(jīng)借助奧運(yùn)契機(jī)，完善了城市功能，提升整個區(qū)域和諸多項(xiàng)目的美譽(yù)度；作為“后奧運(yùn)效應(yīng)”， XX 新區(qū)應(yīng)當(dāng)能夠繼續(xù)整合資源，重組人們的消費(fèi)心理，發(fā)掘其對房地產(chǎn)的巨大利 13 好，進(jìn)而形成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場充分發(fā)展的原動力。其開發(fā)的產(chǎn)品主要有普通住宅，情景洋房和別墅等，另外 XX 有著寶貴的濱水土地資源，部分項(xiàng)目濱水而建依托良好的自然環(huán)境結(jié)合項(xiàng)目的自身屬性來規(guī)劃園區(qū)景觀，布局合理，著重提高居住舒適度。 市場現(xiàn)狀分析 在 XX 房地產(chǎn)市場中， XX 板塊已經(jīng)并將繼續(xù)占據(jù)重要的地位。 本項(xiàng)目所處 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展帶，功能定位為：以居住為主、商業(yè)為輔的現(xiàn)代 化公寓 小區(qū)，是 XX 市 XX 新 區(qū)城市建設(shè)的重要發(fā)展地區(qū)。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強(qiáng)對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)”。從 “ 東北地區(qū)中心城市 ” 到 “ 國家中心城市 ” ，進(jìn)一步提升了 XX 城市的地位，從 “ 全國重要的工業(yè)基地 ” 到 “ 國家先進(jìn)制造業(yè)基地 ” ，強(qiáng)調(diào)的是 XX 制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo)?！?XX 商業(yè)廣場 （ B座） ”是公司新開發(fā)建設(shè)的新項(xiàng)目，位于 XX市 XX 新區(qū) C10 號地塊，總投資額 23360萬元，項(xiàng)目將于二 O一五年十二月全部竣工 , 項(xiàng)目建成后將以集居住為主、商網(wǎng)、辦公、休閑于一體的多功能小區(qū)。 XX新區(qū)空間上是在金 廊，銀帶骨架基礎(chǔ)上的一軸兩帶格局。主要建設(shè)用地 80 平方公里，其中產(chǎn)業(yè)用地 20%，商貿(mào)金融用地 4%，居住用地 20%，教育科研用地 6%，道路用地 20%，公共綠地 20%，其他用地 10%。 主要技術(shù)