【正文】 招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應資質(zhì)的中介機構代理招標。通過邀請招標，委托具有相應資質(zhì)的中介機構代理招標。本項目的招標范圍為：勘察、設計、土建施工、安裝工程、監(jiān)理以及重要設備、材料的采購。 50 第八章 項目組織及實施進度計劃 項目組織與管理 為了保證項目的建設達到國 家、省、市的質(zhì)量要求，本項目實行項目專人負責制，由 XX房地產(chǎn)開發(fā)（ XX）有限公司法定代表人親自出任掛帥，組成項目管理機構負責項目的具體運作，保證項目的順利實施。住宅衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)結。 建筑低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNS（ TNCS）系統(tǒng)，正常情況下不帶電金屬外殼及金屬構件均與保護接地線聯(lián)接，插座回路均設 30mA 漏電保護斷路器。 30 米及以上部分外墻上的欄桿，金 屬門窗等較大金屬物直接或通過金屬門窗埋鐵與防雷裝置相連。采用綜合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1歐姆。 火災應急廣播：設火災應急廣播備用擴音機，容量不小于火災應急廣播同時廣播揚聲器最大容量總和的 倍。 發(fā)生火災時，由探測器，水流指示器，手動報警器通過總線向消防控制室報警，經(jīng)消 防人員確認后發(fā)出指令，切除相關電源、啟動噴灑泵、消防泵、消防風機并迫降電梯。疏散用火災應急照明可在發(fā)生火災時由消防控制中心強制自動點亮。消防應急照明和消防疏散指示標志的導線選用 NHBV型，穿鍍鋅鋼管敷設。 應急照明： 火災應急照明在由雙電源自動切換供電外，另設蓄電池應急電源，應急時間不少于 小時。報警總線采用 ZRRVS 型導線，聯(lián)動總線采用ZRRV 型導線，穿鍍鋅鋼管敷設。地下車庫及公建地上層走廊及各層主要出入點設消防 48 電話插孔、有人值班的設備用房設消防電話分機，消防電話主機設于消防中心，系統(tǒng)為總線編碼方式，采用與消防報警及聯(lián)動設備配套產(chǎn)品。園區(qū)內(nèi)設消防控制中心，設智能化消防綜合控制柜，控制柜的電源由設在消防控制室的 雙電源自動切換箱供給。 根據(jù) GB5011698《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》有關要求，設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。 線路選擇及敷設方式 至消防負荷的電纜選用 NHYJV 型；至消防負荷的導線選用 NHBV 型；至消防負荷的導線穿鍍鋅鋼管敷設。 供電方案 消防工作電源引自園區(qū)自維 10KV 變電站，消防備用電源引自園區(qū)自備柴油發(fā)電機組，火災應急照明另設蓄電池應急電源。 47 二級負荷：有屋頂水箱的生活泵，客梯電力，空調(diào)設備，廚房部分動力等。 （ 3）壓力排水管道采用焊接鋼管。 管材： （ 1）消火栓給水系統(tǒng)采用焊接鋼管，焊接。 滅火器材： 各建筑按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 (GB501402021)的要求配置滅火器。低區(qū)噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓由七層 72 立方米中間傳輸水箱和屋頂一套自噴系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓設 備經(jīng)減壓閥減壓后穩(wěn)壓。 ②危險等級：地下車庫，購物廣場為中危險Ⅱ級，其他 46 部位均為中危險Ⅰ級。 室外消防用水量 30l/s ，火災延續(xù)時間 3h 室內(nèi)消防用水量 40l/s ，火災延續(xù)時間 3h 自動噴水用水量 40l/s ，火災延續(xù)時間 2h 自動噴水滅火系統(tǒng) ： ①設置范圍：除變配電，小于 5平方米衛(wèi)生間，中水處理站，消防生活水泵房，樓梯間外，均設自動噴水灑頭保護。園區(qū)設室外消火栓采用地下式，消火栓距路邊不大于 2米，距建筑物外墻不小于 5米，相互之間距離不大于 120米。 地下二層停車庫排煙系統(tǒng)與平時排風系統(tǒng)兼用；地下一層排煙系統(tǒng)與平時空調(diào)回風系統(tǒng)兼用；地上六層及夾層部分設置獨立的排煙系統(tǒng)。 45 暖通、給排水防火設計 防排煙設計 （ 1）地上商業(yè)部分有外窗但進深為超過 30m 的區(qū)域且開窗面積不小于該區(qū)域面積的 2%。 1）住宅戶門均為乙級防火門，樓梯間門均為乙級防火門，管道井檢修門均為丙級防火門。 1）裙房部分每個防火分區(qū)設兩部封閉樓梯間，商業(yè)部分的疏散寬度滿足《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。 1）地下車庫劃分兩個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積不超過 2500㎡。 XX 商業(yè)廣場 （ B座） 工程共有 1 棟樓，執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》， 36 層樓為一類高層商業(yè)樓，執(zhí)行《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，地下人防汽車庫執(zhí)行《汽車庫設計防火規(guī)范》，耐火等級為一級。 44 第七章 消 防 建筑消防 始終 貫徹“以防為主，防消結合”的方針。 杜絕浪費，盡可能使用節(jié)能產(chǎn)品、設備，提高能源利用效率。 3).照明系統(tǒng)控制結合規(guī)范要求，按不同空間及使用功能需要，分別采用集中控制、集中 分散控制方式。走廊及小場所照明選用節(jié)能型電光 43 源。 照明系統(tǒng)節(jié)能 1） .設計遵循《建筑照明設計標準》要求，對不同環(huán)境下燈具、電光源選用，照度、照明功率密度等值進行對照、設計。補償后功率因數(shù)達到 。 2）．末端配電單相負荷盡量均勻地分布在三相網(wǎng)絡上，降低三相電壓不平衡度。 (3).在用戶的每個房間均設置了散熱器溫控閥 ,用戶可根據(jù)個人的生活習慣進行節(jié)能調(diào)節(jié)。 (1).加強外圍護結構的保溫。鼓勵和提倡在新建建筑和既有建筑節(jié)能改造中采用太陽能、地熱能等可再生能源。 給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過 。 綠化用水采用噴灌方式澆灑。 公共衛(wèi)生間采 用感應式水龍頭和感應式小便器沖洗閥。 g）建筑設計中盡可能利用可持續(xù)發(fā)展能源，如室外路燈等盡可能采用太陽能，雨水應回收利用等。 f）在建筑設計中，適當降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量。 d）給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設備，并合理設計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)能的目的。圍護結構的外墻、屋頂及地面的熱工性能，應符合現(xiàn)行國家標準《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》和現(xiàn) 41 行建筑行業(yè)標準有關的規(guī)定。 a）在保證冬季室內(nèi)熱環(huán)境、改善夏季熱舒適性和堅持衛(wèi)生標準的前提下，降低單位建筑面積的能耗，外墻采用內(nèi)夾保溫板提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量利用自然采光和自然通風。項目具體能耗指標如表 31所示： 表 31 項目能耗計算表 序號 名稱 單 位 耗 量 折標準煤系數(shù) 折標準煤（ t/a） 1 耗電 萬 kWh/a 2 采暖耗煤 t 3 年用水量 萬立方米 小 計 能耗指標分析 從表 31可以看出，該項目全年能耗折標煤為 節(jié)約能源是一項復雜的系統(tǒng)工程，本項目必須從設計施工至營運管理的各個環(huán)節(jié)，貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學管理、技術進步等途徑，提高能源利用率。因 此，本項目建設采用新設計、新技術、新設備、新材料以達到最少的能源和水資源消耗。建設部先后發(fā)布了《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定》、《公共建筑節(jié)能設計標準》等部門規(guī)章，印發(fā)了《關于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知》等文件。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務。建筑物防雷接地按規(guī)范設置，具體參見“防雷及接地設計”條款。生活水箱采用電子消毒設備，防止二次污染。 衛(wèi)生防疫 本工程按照規(guī)范要求進行合理布局、科學規(guī)劃，以滿足多功能、復合化的社會需求。 本項目環(huán)境空間設計合理，其建設不會造成城市環(huán)境的質(zhì)量惡化和對周圍自然環(huán)境的污染和破壞。 本項目采用點、線、面相結合的方法，設計綠化帶，栽花種草。對廚房所排放的油煙的治理，可通過擴大市場周圍綠化面積，改善空氣狀況。 （ 2）治理措施 廢水按照雨污分流原則進行排放，糞便污水經(jīng)化糞池處理后可達標排放。項目在施工期內(nèi)，應妥善處理工程建設對周邊環(huán) 境及秩序的影響。 噪聲污染 噪聲是施工現(xiàn)場與周圍居民最容易產(chǎn)生爭執(zhí)的問題。采取措施：將運輸車輛車廂密閉，定期清掃施 工場地及運輸路面上散落的土、石方，定期灑水，使 TSP 濃度低于GB16297— 1996《大氣污染物綜合排放標準》顆粒物無組織排放監(jiān)控濃度限值 。洗車區(qū)應設沉淀池，在與下水接通，是讓下水應經(jīng)排油池處理可排除，未經(jīng)處理的含油，泥的污水不得直接排出城市排水設施和河流。對建筑施工中產(chǎn)生的泥漿應采用泥漿處理技術，減少泥漿的數(shù)量。施工地生活污水經(jīng)化糞池預處理后，排入市政排污管網(wǎng)。建筑材料引 36 起的空氣污染也是環(huán)境保護的內(nèi)容之一。 大氣污染 工程項目應盡量避免采用在施工過程中會產(chǎn)生有毒，有害氣體的建筑材料，特殊需要時，必須設有符合規(guī)定的裝置，否則不得在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈，油漆以及其他會產(chǎn)生有毒，有害粉塵和惡臭氣體的物質(zhì)。 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 《 XX 省建設項目環(huán)境保護條例》 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） 《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390） 《建設項目環(huán)境保護管理條例》 《公共場所衛(wèi)生管理條列》 《 XX 省愛國衛(wèi)生管理條例》 本項目在施工期內(nèi)，應妥 善處理工程建設對周邊環(huán)境及秩序的影響。周圍無產(chǎn)生有毒、有害物質(zhì)和噪聲源的工礦企業(yè)，環(huán)境優(yōu)良，適合本項目的建設。 （ 5）接地 本工程采用 TNS 接地保護系統(tǒng)，接地采用綜合接地系統(tǒng)，利用建筑基礎鋼筋網(wǎng)做接地體，要求接地電阻不大于 1歐姆。 （ 3）線路及敷設 本工程內(nèi)部線路均為銅芯電纜及 導線，穿鍍鋅鋼管或橋架敷設，穿人防隔墻的管線均作防護密閉處理。 （ 2）動力及照明配電系統(tǒng) 本工程人防共一個防護單元。人防按一級負荷供電設計，人防戰(zhàn)時電源引自區(qū)域電源。地下建筑面積約 ，其中戰(zhàn)時人防物資庫約 4200平方米。 （ 3）設有線電視模擬系統(tǒng)分配網(wǎng)，商業(yè)網(wǎng)點每戶每層一線一點，集中商業(yè)在各層電訊間設有線電視設備機箱。 （ 1）設電話網(wǎng)，住宅每戶臥室、客廳共配置二點，每戶進一對外線，商業(yè)網(wǎng)點每戶每層一線一點，集中商業(yè)在各層電訊間設電話設備機箱。建筑物設總等電位聯(lián)結。 電訊進線箱、電源進線箱及引出屋面電力線路設防雷電浪涌保護。建筑物內(nèi)鋼構架和鋼筋混凝土內(nèi)鋼筋相互連接。采用綜合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1歐姆。 （ 8）住宅設 300mA防火災漏電保護斷路器。消火栓按鈕可直接啟動消火栓泵，壓力開關可直接啟動噴灑泵，并同時通過總線向消防控制中心報警。 （ 5）建筑每層主要樓梯口明顯部位設識別著火災層的聲光報警器。 疏散照明選用瞬時點亮光源，疏散標志燈采用場致發(fā)光光源。暗敷設時，敷設在不燃燒結構內(nèi)且保護層厚度不小于 30mm，在明敷時外涂防火涂料。 （ 3）線路選擇及敷設方式：本設計火災自動報 警系統(tǒng)采用四總線制。 （ 2）消防電話系統(tǒng)：電梯前室內(nèi)設消防電話插孔，電梯機房及涉及消防系統(tǒng)的設備用房內(nèi)設消防電話分機。 18 層樓及 31 地下建筑按一級保護對象要求設置，其余樓按二級保護對象要求設置。至非消防負荷的導線選用 BV 型，穿阻燃塑料管暗敷設。 線路選擇及敷設方式：至消防應急照明和消防疏散指示標志的導線選用 NHBV 型，穿鍍鋅鋼管敷設。⑤大堂燈光采用智能控制系統(tǒng)。③樓梯間，前室，走 廊等場所除要求自熄式燈控外其余均選用節(jié)能燈。 光源的選擇：①有裝修要求的場所由甲方確定，但照度值應該符合相關要求。 電纜及導線選型：至消防負荷的電纜選用 NHYJV 型；至消防負荷的導線選用 ZRBV 型；至非消防負荷的電纜選用YJV 型；至非消防負荷的導線選用 BV 型。 低壓配電系統(tǒng)：建筑內(nèi)電力工作電壓為 380V， 照明使用220V，引自箱式變電站。 ⑥消防專用設備：如消火栓泵，噴淋泵，消防穩(wěn)壓泵，排煙風機，加壓送風機等控制不進入 DDC 系統(tǒng)，消防專用設備的熱保護只報警，不跳閘。 ④污水泵采用液位傳感器就地控制，水位過高報警及泵故障有 BA 系統(tǒng)完成。 ②消防負荷及重要負荷如消火栓泵，噴灑泵，排煙風機，加壓風機，消防電梯，消防中心，電話機房，事故照明箱等均采用雙電源供電末端互投。 （ 3）電力系統(tǒng) ①低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷如冷凍機，水泵房，或重要負荷如消防中心，電話機房，電梯機房等均采用放射式供電；對于一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式。 功率因數(shù)補償：在變電所低壓集中補償，補償后功率因數(shù)不低于 。 電能計量及供電負荷標準：集中商業(yè)、園區(qū)公共用電在自維變電所內(nèi)集中計量；住宅及網(wǎng)點在低壓用戶端計量（采 29 用住宅集中表箱及三相動力計量箱）。在園區(qū)地上設四處局維 10KV 箱式變電站，用于住宅及網(wǎng)點供電。 供電方案為由市網(wǎng)引入二路 10KV 電源，另設自備柴油發(fā)電機組。 三級負荷：以上一、二級負荷以外的其他用電負荷為三級負荷。 供電設計 、配電設計 （ 1）負荷等級 一級負 荷