【正文】 。 建議(1)在項目前期，鑒于本項目具有良好的社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益，建議當(dāng)?shù)卣e極配合承建單位，與開發(fā)建設(shè)地各相關(guān)單位協(xié)調(diào)好，切實獲得相關(guān)部門支持政策，使其早日建成，以發(fā)揮其效益。根據(jù)對項目條件、工程方案、社會評價的分析研究可知，本項目具備方案合理、社會評價良好的建設(shè)條件。 （2）本項目的規(guī)劃、建設(shè)與項目特征相符，在進度上具有緊湊、高效的特點，為提升項目的經(jīng)濟性與抵御時間性風(fēng)險的能力提供了可靠保障。所以，本項目的財務(wù)效益是比較好的，經(jīng)濟上是可行的。 效益分析 總收入為**萬元。 財務(wù)指標(biāo)測算結(jié)果 % 產(chǎn)品含稅銷售額**萬元 生產(chǎn)總成本 **萬元 銷售收入**萬元 年上交企業(yè)所得稅（按25%計算）**萬元 年凈利潤**萬元 投資利潤率**% 財務(wù)評價從上述計算結(jié)果可以看出，%，高于評估本項目所采用的10%的基準(zhǔn)收益率，也高于目前的銀行貸款利率，說明本項目的經(jīng)濟效益是好的。 基準(zhǔn)收益率。 營業(yè)稅及所得稅。 產(chǎn)量及售價。財務(wù)計算年限取2年，其中建設(shè)期1年。出售價格按**當(dāng)?shù)厥袌鰞r平均值略偏低計算，總收入為幽幽**萬元。 成本費用根據(jù)上述條件，產(chǎn)品平均單位成本估算如下表，總計費用為10600萬元(詳見101 投資估算)。其他費用。 表101 投資估算明細(xì)表序號項目名稱單位數(shù)量指標(biāo)金額(萬元)1土地費用 畝　2前期工程費　規(guī)劃、設(shè)計、可研費平方米水文、地質(zhì)勘察費平方米環(huán)境影響評價費　土地平整平方米3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費　供電工程平方米供水工程平方米排污工程平方米道路工程平方米通信工程平方米消防工程平方米綠化亮化工程平方米4建筑安裝工程費　　商鋪、住宅建建設(shè)平方米5公共配套設(shè)施費用　車位個垃圾處理等設(shè)施6管理費用　7開發(fā)期間稅費平方米　8其他工程費　臨時建設(shè)費　施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費　工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費　招標(biāo)代理費　總承包管理費 　合同公證費　施工執(zhí)照費　工程質(zhì)量監(jiān)督費平方米工程監(jiān)理費　竣工圖編制費　工程保險費　9不可預(yù)見費　10預(yù)備費用　合 計　　　第十一章 效益分析 成本費用估算 估算原則和依據(jù)成本和費用的計算范圍：包括項目建設(shè)的征地、土建工程、配套設(shè)施建設(shè)及舊設(shè)施拆除、拆遷補償和項目前期設(shè)計、報批等，即整個項目建設(shè)過程所發(fā)生的全部成本和費用。根據(jù)公司項目建設(shè)情況，所建住宅采用銀行按揭的形式，住宅按揭資金收入約**萬元。公司項目建設(shè)完成后，公司股東一致同意用本項目利潤將融資款3000萬元，按約連本帶息一次性還清。 用本項目建設(shè)利潤償還。嚴(yán)格財務(wù)制度和財經(jīng)紀(jì)律，把資金用在刀刃上，用最少的錢辦最大、最好的事。 資金管理融資款到位以后，公司必須建立專賬，務(wù)必做到專用管理。 資金用途本項目建設(shè)所有融資**萬元，主要用項目建設(shè)的中期建筑材料的購置和后期建筑工程款的按約支付。 融資規(guī)模根據(jù)項目建設(shè)公司財務(wù)和項目建設(shè)規(guī)模的實際情況，項目建設(shè)需進行融資，融資額為**萬元。項目建設(shè)資金，全部由項目承建單位自籌。其中預(yù)備費用400萬元。參考**收費標(biāo)準(zhǔn)。故該項目住房的開發(fā)期稅費為1080萬元。（7）開發(fā)期間稅費開發(fā)期稅費主要是報建費及其他建設(shè)管理費。（6）管理費用管理費用是建設(shè)單位管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，主要包括：管理人員工資、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、咨詢費、審計費等。（4）建筑安裝工程費用建筑安裝工程費是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費用、設(shè)備采購費用和安裝工程費用等。（2）前期工程費前期工程費用主要包括：①規(guī)劃、設(shè)計、可研費，按每平方米15元計；②水文地質(zhì)勘察費：按每平方米10元計；③環(huán)境影響評價費，%計；④土地平整費，按實際面積計算。 投資估算概況與說明經(jīng)估算。如何提升房地產(chǎn)銷售技巧，打造企業(yè)優(yōu)秀的銷售隊伍，培養(yǎng)銷售精英，在激烈的競爭中保持優(yōu)勢競爭力是對房地產(chǎn)銷售人員培訓(xùn)的目標(biāo)所在。2018年1月—2018年12月：設(shè)施設(shè)備安裝工程、裝飾裝修工程建設(shè)；項目全部竣工驗收工作。第二期工程于2016年5月開工建設(shè)，2018年12月竣工，建設(shè)期31個月。 招標(biāo)方案本項目擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行招投標(biāo)，或項目承建公司自行進行招投標(biāo)。 招標(biāo)方式根據(jù)《湖南省工程建設(shè)項目可行性研究報告》增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫引規(guī)定，本項目是**區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，不涉及國家安全，有很多設(shè)計、施工單位及材料與設(shè)備供應(yīng)商能提供項目所需要的設(shè)計咨詢，監(jiān)理服務(wù)及材料與設(shè)備供應(yīng)，不構(gòu)成邀請招投的條件，必須采用公開招標(biāo)的形式。 招標(biāo)的組織形式根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)法》國家發(fā)展計劃委員會第5號令《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》和國家發(fā)展計劃委員會《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，本項屬于招投標(biāo)范圍，必須進行招標(biāo)，根據(jù)項目的實際情況，可采用委托招標(biāo)和自行招標(biāo)。三是加強安全防范意識，強化施工場地的安全建設(shè)，嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，確保施工安全。派專人到會同工程監(jiān)理公司人員現(xiàn)場負(fù)責(zé)工程質(zhì)量，定期邀請客戶代表對施工過程進行監(jiān)督，積極配合上級部門對工程質(zhì)量的檢測、檢查。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)公司內(nèi)，總經(jīng)理為兼任辦公室主任。同時，成立項目部。 人員組織安排公司成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和項目部。同時，建設(shè)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進行質(zhì)量管理，堅決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。（3）火災(zāi)探測和報警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范的要求，配置火災(zāi)探測及火災(zāi)報警系統(tǒng)。 消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）《中華人民共和國消防條例》（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）（3）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ14090）（4）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ11688）（1）室外消火栓設(shè)置在場地內(nèi)給水環(huán)管上按不超過120米的間距設(shè)置室外消火栓，由市政管網(wǎng)供水。第八章 勞動安全及消防本項目施工過程中的材料運輸、管理與施工操作是產(chǎn)生勞動安全的主要危害因素。嚴(yán)格按照有關(guān)部門規(guī)定的工程施工作業(yè)時間進行作業(yè)。燃料采用清潔能源，減少廢氣排放。 環(huán)境空氣防護嚴(yán)禁車輛超負(fù)荷運行，定期檢查、維修各種車輛、機械，散裝水泥運輸采用密封式運輸設(shè)備。項目的排水采取雨、污分流制排放體制。（3）廢氣廚房餐飲產(chǎn)生的含油煙氣。廢水的排放對水環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。（1）廢水項目所產(chǎn)生的廢水主要是生活污水。（2）粉塵污染源項目的粉塵污染主要來自建設(shè)期粉狀物在存放、搬運時遇風(fēng)所引起的揚塵。（1）噪聲污染源項目的噪聲污染主要來自建設(shè)期施工機械作業(yè)、運輸車輛運行時的噪聲。項目對環(huán)境的影響分為兩個階段，即項目建設(shè)階段的環(huán)境影響和項目投入使用后的環(huán)境影響。（2）預(yù)防為主，防治結(jié)合，使環(huán)境質(zhì)量與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，合理開發(fā)自然環(huán)資源，提高綜合利用率。（1）在各給水進口裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)約用水；（2）應(yīng)合理選用優(yōu)質(zhì)管材、節(jié)水設(shè)備，加強各種供水設(shè)備、管道經(jīng)常性的調(diào)試、保養(yǎng)、維修等有效措施，避免水網(wǎng)的漏損；（3）防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的隱形水量浪費，在安裝給水系統(tǒng)時注意設(shè)備減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞減壓孔板；（4）日常用水，盡量的循環(huán)使用，有效節(jié)省水資源；（5）施工中采用合理的節(jié)水施工工藝，現(xiàn)場機具、設(shè)備、車輛沖洗用水設(shè)立循環(huán)用水裝置。 （4）充分利用太陽能、地下能源、風(fēng)能等應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品，建筑采用南北朝向，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。（2）采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。：表52 本項目用電量計算表項目名稱數(shù)量用電設(shè)備單位耗電量日使用小時數(shù)(h)全年使用天數(shù)(天)同時使用率(%)全年耗電量()**113869㎡照明、電器5W/㎡1236570%大型電器20臺電梯10kw/臺1836560%80合計本項目各類用水量計算表用水名稱用水單位用水量指 標(biāo)使用時間使用數(shù)量最高日用水量（m3/日）最大時用水量（m3/時）全年使用天數(shù)(天)同時使用率(%)全年用水量(萬m3)住宅生活用水2000人L/人4h50 802536580%其他用水以上用水量的15%12　　合計92　　項目能源消耗與節(jié)能分析表項目能源消耗與節(jié)能分析表年能耗量能源種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年能耗量（t）占比量（%）電萬kW根據(jù)