【正文】 賓館面積為： 商務辦公面積為：7萬平方米 商業(yè)面積為： 第六章 項目運營及維護方案南亞風情商業(yè)廣場的運作，是商業(yè)、商務、地產相互融合，同步推進的一個龐大的工程。在空中則結合大型購物空間的屋面，布局大面積的空中綠化，即作為項目的綠肺，也作為高層住宅的共享綠地，達到商業(yè)與住宅建筑的雙贏。規(guī)劃通過人車分流措施引導多種交通流線各行其道，其中地下車庫出入口布置于與城市道路便捷溝通的車行輔路上，主要人行出入口則避開車流通道，位于城市規(guī)劃次干路沿線，購物廣場的中心精品街區(qū)設計為無車步行街區(qū)，并通過垂直交通與地下商業(yè)、停車空間聯為一體。交通組織該項目街區(qū)采用內外“雙環(huán)合抱”的格局組織交通：外圍依托滇池路、城市規(guī)劃次干路以及車行輔路形成貫通環(huán)路，疏導大部分出入車流交通，其中，規(guī)劃的車行輔路通過綠化隔離分隔人、車流，通過路面選材強化車行道特質，通過標識引導人流離開路面，使其盡量能吸引大量車流通過，最大限度承擔疏解交通功能。規(guī)劃通過綠化環(huán)境與功能的梳理融入該項目的整體氛圍。該地塊為整個項目的環(huán)境核心，規(guī)劃形成高檔的、吸引人流駐足的精品專賣店區(qū)域。4) 主力百貨位于街區(qū)東側、規(guī)劃路沿線，包括主力百貨店、影城、美食城等復合功能以及高層住宅，充分利用沿城市道路的優(yōu)勢，組織該項目最具人氣的中檔商業(yè)、娛樂等大眾化功能。2) 超市位于街區(qū)滇池路一側，包括日用百貨超市、快餐等功能，以及高層塔樓的住宅和SOHO功能，以雙環(huán)道路提升其商業(yè)價值，并疏導可能引起的密集人、車流。內外雙環(huán)的道路布局形成整個街區(qū)內外有別、穿越入境車流各得其所的交通分流措施，最大限度的減小車行對購物休閑功能的影響?？臻g形象上——全景環(huán)繞考慮方案的立體化景觀形象特色，在建筑高度布局上采用視覺圍合、全景環(huán)繞的手段，形成整個地塊由西向南高層居住建筑以短板拼接圍合、向內觀景的態(tài)勢，東北入口處突出酒店標志性形象，形成自成一體的景觀焦點，從而創(chuàng)造立體的觀景角度，全方位釋放項目的空間景觀優(yōu)勢。南亞風情商業(yè)廣場立足于為昆明市市民提供日常生活必需的公共服務設施，同時也滿足部分居民中、高層次的物質文化生活需求，從而建成功能全面、環(huán)境優(yōu)美、空間景觀豐富、社會和諧的城市公共中心。項目北面為城市主干路——滇池路，東面為規(guī)劃城市次干路，用地總面積為300畝。貫穿整個空中花園的風情景觀帶，水木相依、亭榭相縱，栩栩如生的坡地小景、隨處可見的風格雕塑、繁茂的植被、泰式的園林小品、永不凋零的錦簇花團……當滇池湖畔、西山之巔最壯麗的夕陽照射在綿延迤邐的花卉植物與瑩潤遼闊的綠地上時，天堂恍若就在人間。在屋頂空中花園的設計上，突出園林植物色彩與園林造景的和諧，通過景觀與景觀之間，景觀與建筑之間的互相借景，營造出生動豐富的生活氛圍。在低層建筑上,擬提取東南亞獨具風格的金頂紅瓦的景觀特色，一方面為商業(yè)中心的購物、休閑、娛樂、旅游功能營造特色，另一方面可為項目的空中花園添景增趣。在建筑物的外觀設計上，擬提取鮮明的東南亞元素，組合運用于現代化的高層建筑，色彩上，采用白色為主體，輔以暗黃色的磚飾面，與暗褐色的木質欄桿和瓦屋面相結合，局部位置配以粗獷的砂巖和帶有東南亞特色圖案的鐵藝通花。南亞風情商業(yè)廣場是現代化的城市商業(yè)綜合體，充分考慮商業(yè)流線、商務流線、交通流線、景觀流線、休閑流線、娛樂流線的順暢交融。建設營運過程嚴格遵循國家法律、法規(guī)和地方法規(guī)項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及涉及重要或大宗材料采購、設備采購安裝、勞務及其他專業(yè)工程等的招標，將按照招標法及有關規(guī)定進行招標，并按照基本建設程序，完成各項審批手續(xù)。建設項目應能滿足城市環(huán)保和城市市政的設計要求。KTV夜總會，其中包含大型量販式KTV卡通尼電玩兒童樂園網吧棋牌（五）品味休閑茶館，其中包含諾仕達旗下著名的慶灃祥中國旗艦店咖啡吧、酒吧、冷飲吧、書吧美容美發(fā)SPA運動健身中心文化/休閑廣場（六）信息化寫字樓：一座現代SOHO式寫字樓（七）文化圖書城多種培訓基地：音樂、外語、藝術、健身等培訓設施（八）現代服務業(yè)：銀行、旅行社、醫(yī)療保?。ň牛┳≌河啥鄺澘罩谢▓@式高層公寓構成的園林住宅區(qū)四、項目的建設方案（一）、項目的建設原則項目功能業(yè)態(tài)設置遵循“依據人們的消費需求及特征以確定項目功能，通過業(yè)態(tài)組合實現功能”的原則進行規(guī)劃。將是昆明市最頂極的商務會所俱樂部。各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內實現自給自足，形成“城中城”的經營方式；各種功能互相配合，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會議中心相結合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務，從而使建筑獲得良好的經濟效益。是類似北京的嘉里中心、國貿中心等這類的大型建筑綜合體。三、項目組成內容南亞風情商業(yè)廣場是一個綜合項目，是商業(yè)商圈服務于商務商圈、服務于行政首腦指揮系統(tǒng)、服務于城市區(qū)域、服務于文化衛(wèi)生產業(yè)系統(tǒng)的友好復合的城市商業(yè)綜合體項目。按照政府在城中村改造項目當中土地不收益的基本思想，（毛坯房）建設成本。由區(qū)政府組織拆遷，進行市政公共設施建設，規(guī)劃設計、拆遷補償安置及公共設施建設等資金由諾仕達集團墊支，納入收儲成本。經過測算。李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村區(qū)域，占地面積約200畝，按照“政府主導、市場運作、企業(yè)參與”的原則實施。二、項目建設方式土地獲得方式南亞風情商業(yè)廣場項目建設用地包括兩個部分：集團擁有土地使用權的原南亞風情園項目用地和西山區(qū)福海街道辦事處李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村區(qū)域，位于滇池路東南側、采蓮河西北，強林高爾夫練習場和昆明市中級人民法院之間。人環(huán)境”，確立以人為本，體現“商業(yè)人文主義”精神的創(chuàng)作觀。名片形象：城市獨特的現代都市化休閑商業(yè)中心：三個“一站式”商業(yè)中心。商業(yè)氛圍：是一個充滿愉悅氣氛的365日歡樂之都、節(jié)日節(jié)慶文化的聚集地。項目形象定位：城市功能：它是現代商業(yè)文明的商業(yè)文化體驗主題樂園、都市文化商業(yè)核心。是昆明市的商業(yè)副中心。一、項目的定位項目功能定位：將購物、休閑、娛樂、餐飲、商務辦公和綜合服務、住宅等多功能集于一體的現代城市商業(yè)中心，滿足消費者“一站式購物、一站式休閑、一站式娛樂”的需求。第五章 項目建設方案南亞風情商業(yè)廣場——南市區(qū)商業(yè)中心，是昆明市的副商業(yè)中心，以時尚消費、前沿文化為旗幟，完善商務配套為經營亮點，集購物、休閑、娛樂、餐飲、五星級酒店等復合業(yè)態(tài)于一體，實現一站式購物、一站式休閑、一站式娛樂的現代城市商業(yè)綜合體。通過對自身的客觀分析，諾仕達集團投資建設南亞風情商業(yè)廣場項目是符合實際的，也是切實可行的。南亞風情商業(yè)廣場的建設，絕對不是一般意義上的房地產項目。以其獨具東南亞風格的建筑和綜合高檔的功能設施成為南市區(qū)的標志性建筑群，以齊備的綜合服務功能，高檔的服務設施，體貼入微的優(yōu)質服務，擁有近兩萬名會員，受到社會各界的廣泛贊譽，是享譽云南的名牌會所。（七）品牌優(yōu)勢 諾仕達集團投資建設的昆明南亞風情園有限公司成立于1996年8月2日，位于滇池路二公里，占地81畝，擁有怡心園、怡心園山珍養(yǎng)生堂、怡心園宴會廳、薩拉伯爾清邁韓泰美食廳、客房、保齡球館、溫泉之旅桑拿棋牌中心、美人魚游泳館、一代天嬌夜總會、慶灃祥茶莊十一個獨立的經營部門，集休閑娛樂、會議接待、體育健身、商務住宿、餐飲美食為一體的大型綜合性花園式商務會所，自九六年開業(yè)以來，接待賓客逾千萬人次。集團員工形成了言必行、行必果的良好作風，這是諾仕達集團持續(xù)發(fā)展壯大的根本所在。（六）企業(yè)文化優(yōu)勢 16年的企業(yè)文化建設營造了諾仕達團結務實、勤奮干事的精神。十六年來，隨著諾仕達集團一個又一個投資項目的成功實施，公司培養(yǎng)了一批高素質、高學歷的管理人才隊伍，涵蓋了商業(yè)零售、旅游、餐飲、文化產業(yè)、茶業(yè)、房地產、酒店、娛樂、殯葬、奢侈品消費、工程建設、園林綠化、食品加工等行業(yè)，具備豐富的規(guī)劃建設、工程管理、商業(yè)投資、經營管理的經驗，完全能夠勝任大型商業(yè)商務項目的工程建設和管理的要求。建設南亞風情商業(yè)廣場，可謂厚積薄發(fā)、水到渠成。經過5年來的潛心學習，在現代新昆明建設上，特別是在城市商業(yè)體系的建設上，集團認識深刻、準備充分。將經營和建設緊密結合在一起，相互促進，協調發(fā)展，具備長久的生命力。例如金寶山藝術園林的規(guī)劃建設，有機地融合了陵園文化、園林文化、儒家文化和佛教文化，園區(qū)綠化達到91%，綠樹成蔭，花團錦簇，溪水潺潺，處處見景，實現了國家殯葬改革提出的墓園公園化、園林化、藝術化的目標。注重唯美，又充分滿足經營需要，所有建筑無論是從整體上或細節(jié)上，既有民族文化和古典文化的精髓，又彌漫著濃郁的現代文化氣息。將一個爛泥潭變成一塊草木豐茂的寶地，是呈貢發(fā)展史上的一筆重彩。一是在綠化景區(qū)植物的移植、美化、維護方面有極高的專業(yè)水準。集團下設的春城財富置業(yè)有限公司，是專業(yè)的房地產開發(fā)公司，有完備的技術隊伍和嚴格的工程建設管理體系。這些條件，都是集團運作南亞風情商業(yè)廣場強有力的保障。此外，集團多年努力打造的“七彩云南”翡翠、“諾仕達鉆石之星”、“怡心園”餐飲、“七彩云南”普洱茶四大知名品牌，已經成為云南省乃至中國的知名品牌。其次在其他行業(yè)上，經過十多年發(fā)展的南亞風情園已形成集餐飲、住宿、健身、康體、娛樂為一體的高檔休閑商務會所，下屬的怡心園餐廳、薩拉伯爾清邁韓泰美食廳、一代天嬌夜總會、溫泉之旅、保齡球館、美人魚泳館、網球館、慶灃祥茶莊等幾個經營單項均處于云南同行業(yè)中的領軍地位。99年開業(yè)的昆明七彩云南是目前全國經營最成功的旅游商業(yè)購物中心，自開業(yè)之初就以誠信為本，注重商品品質和信譽，率先在旅游購物市場實行明碼實價經營，成為云南省唯一一家“省級零售商場示范單位”，被錢琪琛副總理譽為“中國旅游業(yè)的一面旗幟”，對七彩云南經營模式均給予了高度評價。首先是在商業(yè)零售業(yè)方面，集團始終能夠把握商業(yè)的發(fā)展方向，以快人一步的經營理念，引導行業(yè)的發(fā)展方向?？梢哉f，在商業(yè)和商務的運營方面，諾仕達集團在云南商界當中的綜合實力是最強的。有專業(yè)的經營管理隊伍。最關鍵的一點，不同于傳統(tǒng)的房地產企業(yè)在國家宏觀調控的政策壓力下驟然加大的資金壓力，諾仕達集團在珠寶、茶葉、餐飲、娛樂、殯葬等行業(yè)的多元化經營業(yè)績良好，有非常穩(wěn)定的投資回報，政策風險幾乎不存在，令業(yè)內人士稱羨，這是支撐整個南亞風情商業(yè)廣場項目的關鍵因素。目前，全為優(yōu)良資產。多年來，諾仕達人始終以“服務社會，奉獻社會”為宗旨，以“老老實實做生意，誠誠懇懇創(chuàng)信譽”為準則，以社會需要為企業(yè)發(fā)展的契機，圍繞建設大市場，培育大品牌這個核心，創(chuàng)新經營，創(chuàng)新服務，創(chuàng)新管理，抓住機遇，選準項目，成功地創(chuàng)辦了一個又一個企業(yè)，實現了一次又一次企業(yè)騰飛。 至2007年3月底，企業(yè)現有員工八千人，其中市場營銷、工程建設、酒店管理、餐飲、珠寶、茶藝、財務等方面的專業(yè)技術人員占總人數的37%以上；（僅限土地及房產部分），且全部為優(yōu)良資產。集團經營業(yè)務涉及商業(yè)零售、酒店、旅游、餐飲娛樂、茶產業(yè)、文化產業(yè)、殯葬、房地產等領域，形成了跨地區(qū)、大規(guī)模、多行業(yè)經營的格局。諾仕達集團在南亞風情園基礎上建設南亞風情商業(yè)廣場項目，有顯著的資金優(yōu)勢、商業(yè)運營優(yōu)勢、工程建設優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、管理優(yōu)勢和企業(yè)文化優(yōu)勢。南亞風情商業(yè)廣場的建設，體現了城市化和信息化的特點，力爭帶動農業(yè)轉變成商業(yè)，農民轉變?yōu)槭忻瘢r村轉變?yōu)槌鞘?，促進城鄉(xiāng)共同繁榮。發(fā)揮城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和信息化的組合效應，促進農村勞動力加快向城鎮(zhèn)轉移，推動農村工業(yè)與新型工業(yè)化的協調，提高農業(yè)的信息服務水平和農民的組織化程度。提出實施滇池流域城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略。以往，城中村在維護生態(tài)環(huán)境、防治滇池污染的管理上存在不少問題，臟、亂、差的生活狀況導致滇池遭受污染的程度日益嚴重，因此，項目的建設不僅可以更好的整合、發(fā)展該區(qū)域，更通過區(qū)域升級，大幅減少甚至完全消除原城中村對滇池的面源污染，為維護滇池起到極其重要的作用。滇池治理的重點和難點是對滇池流域內面源污染進行有效治理和控制，滇池流域新農村建設一定要納入城鎮(zhèn)化、城市化建設體系。在南亞風情商業(yè)廣場的建設上，運用BOT方式可以更好的突破基礎設施建設瓶頸，讓政府和企業(yè)相互合作、相互分擔，用最合理有效的方式，在最短的時間內堅決最根本問題。如果全部靠政府投資，要完成基礎設施建設的過程將非常漫長。所以，BOT就是“基礎設施特許權”。保證企業(yè)具有獲取利潤的機會。八、運用BOT方式突破基礎設施建設瓶頸BOT是英文Build－Operate－Transfer的縮寫，通常直譯為“建設－經營－轉讓”。南亞風情商業(yè)廣場將以高標準的綜合優(yōu)勢，吸引眾多的品牌和組織進駐，他們的管理方式、營銷理念、信息優(yōu)勢都將給社會群體帶來強有力的沖擊。 南亞風情商業(yè)廣場的經營建設當中很重要的一條就是與世界保持同步，要引領發(fā)展潮流。南亞風情商業(yè)廣場的建設既體現科學性、前瞻性，也強調藝術性、文化性，同時特別突出對人的關愛、對社會公共利益的尊重。南亞風情商業(yè)廣場的建設將更好地體現科學發(fā)展觀的本質要求，可以促進經濟結構不斷優(yōu)化，資源利用效率不斷提高，生態(tài)環(huán)境不斷改善，在此基礎上實現可持續(xù)增長，實現經濟又好又快發(fā)展。就是要把粗放型分散型的發(fā)展方式轉變?yōu)榫毿图s型的發(fā)展方式，更新發(fā)展觀念，優(yōu)化發(fā)展結構，轉變發(fā)展方式，提高發(fā)展質量。南亞風情商業(yè)廣場的開發(fā)和建設，完全符合仇和書記關于昆明城市環(huán)境的定位，一片被綠水鮮花環(huán)繞的嶄新的建筑群的誕生，將使城市形象發(fā)生根本的改變。仇和書記為昆明的城市環(huán)境定位：要把昆明建設成為集湖光山色、滇池景觀、昆城新姿，融人文景觀和自然風光于一體的森林式、環(huán)保型、園林化、可持續(xù)發(fā)展的高原湖濱特色生態(tài)城市。使消費者在集中時間內感受多元化、綜合性的消費，一站式購物、一站式娛樂、一站式休閑，給消費者帶來前所未有的休閑娛樂體驗，成為人們在工作之余一個釋放壓力、彰顯個性、感受精彩生活的空間，成為人們在辦公室及家庭以外的“第三生活空間”。六、改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，打造城市名片，塑造春城形象。使消費者在集中時間內感受多元化、綜合性