【導(dǎo)讀】岳陽(yáng)****置業(yè)有限公司。****商業(yè)廣場(chǎng)（西地塊）項(xiàng)目。****項(xiàng)目管理有限公司。經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)、原則和方法...............94

　　

【正文】 動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、電子巡更、車(chē)輛出入管理系統(tǒng)、電子門(mén)禁系統(tǒng)等。 綠化景觀規(guī)劃 室外景觀采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的手法，烘托商業(yè)建筑特征，玻璃幕墻 包圍在主結(jié)構(gòu)的外圍而使整棟建筑達(dá)到 美輪美奐，通過(guò)簡(jiǎn)單的幾何形組織鋪地、綠化、雕塑小品，營(yíng)造時(shí)尚、有序的 商業(yè)形象。通過(guò)富有特色的下沉廣場(chǎng)，豐富城市空間形態(tài)，為市民創(chuàng)造有活力的交往、集散空間。通過(guò)中庭的設(shè)置塑造有活力、有層次的購(gòu)物環(huán)境。 43 用地范圍內(nèi)除建筑物、道路、停車(chē)場(chǎng)外的場(chǎng)地均可作為綠化環(huán)境用地，室外停車(chē)場(chǎng)采用生態(tài)綠化停車(chē)形式。綠化種植品種宜選用適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)環(huán)境的樹(shù)木、花卉、地被植物為主，點(diǎn)綴在廣場(chǎng)及綠地中 ,讓建筑與環(huán)境融為一體，共同創(chuàng)造一個(gè)舒適、悅目的休閑、購(gòu)物環(huán)境。 間距與日照 根據(jù)《岳陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年修訂）及《岳陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》補(bǔ)充規(guī)定（ 20200306）有關(guān)規(guī)定 ，結(jié)合地塊周邊建筑現(xiàn)狀，地塊內(nèi)建筑與周邊原有建筑也分別符合建筑間距的控制要求，保證了周邊原有住宅建筑日照至少達(dá)到相關(guān)規(guī)范要求。 44 第 7 章 公共工程方案 給 排 水 工程 （ 1）甲方及各相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)要求與資料。 （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020）（ 2020年版） （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50014200）（ 2020年版） （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2020 （ 5）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 95（ 2020年版 ） （ 6）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB00152020（ 2020年版） （ 7）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842020（ 2020年版） （ 8）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 （ 9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 （ 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962020。 （ 11）《氣體滅火設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB503702020 （ 12）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 （ 13）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5009898）（ 2020年版） （ 14）《節(jié)水型生活用水器具》（ CJ1642020） 45 （ 15）《城鎮(zhèn)給排水技術(shù)規(guī)范》（ GB 507882020） 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用水定額及計(jì)算期取值是在參考《湖南省用水定額》（ DB43T3882020）等相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，綜合岳陽(yáng)市實(shí)際情況確定的，具體取值如下： （ 1）公寓樓（包括物業(yè)管理用房）生活用水定額為 100L／人 d，按 365天／年計(jì)算； （ 2）商業(yè)用水定額按平均 5 L／㎡月，按 12個(gè)月計(jì)算； （ 3）綠化用水指標(biāo)按平均 60L／㎡月，按 12個(gè)月計(jì)算； （ 4）道路廣場(chǎng) 及車(chē)位用水指標(biāo)按平均 36L／㎡月，按 12個(gè)月計(jì)算； （ 5）不可預(yù)見(jiàn)水量取生活用水量的 10％估算。 設(shè)計(jì) 水源： 本工程以市政給水管網(wǎng)作為給水水源。岳陽(yáng)大道的市政給水管和西邊白石嶺路市政給水管上分別接入一根 DN200 的給水管進(jìn)入片區(qū)，在片區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供片區(qū)內(nèi)各建筑供水。市政管網(wǎng)壓力為 Mpa。 用水量 生活用水量：最高日用水量約為 179。 ，最大時(shí)用水量約為 179。 。 序 用水名稱(chēng) 用水人數(shù) 設(shè) 用水單 最大日 用水 最大時(shí) 最大時(shí) 日污 46 號(hào) /占地面積 計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 位 用水量（ m3/d） 時(shí)間（ h） 間化系數(shù) （ kh） 間用水量 （ m3/d） 水量 （ m3/d） 1 家居、商業(yè) 5 L/dm 12 2 辦公 80 50 L/dm 4 10 3 停車(chē)庫(kù) 2 L/m次 8 合計(jì) 未預(yù)見(jiàn)及漏損（ 15%） 總計(jì) 消防用水量： 序號(hào) 系統(tǒng)名稱(chēng) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)延續(xù)時(shí) 間 一次滅火 用水量 備注 1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 40L/S 3h 432m3 由消防水池供 2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 30L/S 1h 108m3 由消防水池供 3 室外消火栓系統(tǒng) 30L/S 3h 324m3 由 城市 管網(wǎng)供 合計(jì) 864m3 一次火災(zāi)總用水量為 864 m3。 本工程在公寓樓地下室設(shè)有一座 540m3的鋼筋混凝土消防水池，貯有室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)用水。室外消防管網(wǎng)滿(mǎn)足室外消防用水。 給水系統(tǒng) 本工 程建筑 6 層及 6 層以下由市政管網(wǎng)直接供給， 6 層以上由水泵房變頻給水設(shè)備加壓供水。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 47 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)基本流程為：消防水池 →消火栓專(zhuān)用消防水泵→總分配管和環(huán)狀管網(wǎng)→消火栓； 消防泵房?jī)?nèi)設(shè)有消火栓專(zhuān)用消防水泵，水泵的開(kāi)啟由消防按鈕或消防控制中心控制，以保證在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能使任何一個(gè)消火栓有足夠的水壓和水量。消火栓的布置保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位； 消火栓栓口直徑為 DN65，水帶長(zhǎng)度為 25m，水槍噴嘴口徑為 19mm； 室外設(shè)有水泵接合器，以便消防車(chē)?yán)檬彝庀鹚ㄈ?水直接救援，水泵接合器距室外消火栓不大于 40米。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 消防泵房?jī)?nèi)設(shè)有自動(dòng)噴淋專(zhuān)用消防水泵兩臺(tái)，噴淋系 統(tǒng)用水由噴淋水泵加壓供給。 按《規(guī)范》規(guī)定，公寓樓及商場(chǎng)地下車(chē)庫(kù)等建筑，應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)用水量 30L/S。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)有濕式報(bào)警閥，壓力開(kāi)關(guān)，水流指示器，自動(dòng)排氣閥，末端試水裝置，噴頭等。濕式報(bào)警閥設(shè)在地下室內(nèi)，一個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過(guò) 800個(gè)。噴頭采用下垂型噴頭，噴頭的動(dòng)作溫度為 68 ℃，色標(biāo)紅色； 室外設(shè)有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)專(zhuān)用水泵接合器，以便消防車(chē)?yán)檬彝庀鹚ㄈ∷?接救援 ,水泵接合器距室外消火栓不大于 40 米。 48 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)前 10min 的消防用水量由公寓樓屋頂消防水箱供給。 滅火器配置 為了有效地?fù)錅绯跗诨馂?zāi)，按國(guó)家規(guī)范在相應(yīng)的房間內(nèi)配置相應(yīng)數(shù)目及種類(lèi)的滅火器。 氣體滅火 變配電室設(shè)計(jì)設(shè)備選用 AS600S 型氣溶膠預(yù)制滅火系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有環(huán)保，常壓儲(chǔ)存，免維護(hù)特點(diǎn)。 消防排水 消防電梯附近設(shè)容積大于 2 個(gè)立方的消防廢水集水坑，坑內(nèi)設(shè) 2 臺(tái)型號(hào)相同的消防排水泵（ Q≥ 10L/s,一用一備、自動(dòng)切換），自動(dòng)提升至室外雨水井。 排水方案 生活污廢水系統(tǒng) 本工程室外排水管網(wǎng)采用雨污 分流 流制。由于本工程無(wú)工業(yè)廢水，室內(nèi)生活排水管網(wǎng)采用污廢水合流排出，經(jīng)化糞池處理后排入 一期 污水管網(wǎng)。食堂含油廢水通過(guò)隔油池處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》排放。 建筑物總排水量按給水量 90% 考慮。本工程最高日污水排水量約為 。 2 雨水系統(tǒng) 49 根據(jù)暴雨強(qiáng)度公式及相關(guān)設(shè)計(jì)系數(shù)： q=)17t()(3920 ?? 可算出本項(xiàng)目的最高日排水總量為 。 本工程排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入其室外 污水排水系統(tǒng)，再經(jīng)室外污水排水管排入市政污水管網(wǎng)；屋面雨水經(jīng)收集處理后回收利用，其余雨水直接排入市政雨水管。 室外雨水采用雨水管道匯集；建筑雨水采用外排水系統(tǒng)；裙房雨水采用虹吸排水系統(tǒng)排出，雨水通過(guò)虹吸雨水斗收集經(jīng)其管道排至室外雨水管網(wǎng)；空調(diào)冷凝水設(shè)專(zhuān)用排水立管排至室外散水匯集至小區(qū)雨水管道，匯總后排至市政雨水管網(wǎng)。 本工程設(shè)蓄水池收集屋面雨水排水。雨水經(jīng)處理系統(tǒng)處理后回用于室外綠化澆灑。 供電工程 根據(jù)本項(xiàng)目所在位置供電系統(tǒng)資源，項(xiàng)目規(guī)模以及供電部門(mén)意見(jiàn)，合理選用電壓等級(jí)， 優(yōu)先使用 10KV電壓等級(jí)。 本工程中 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防泵、電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散照明、航空障礙燈及重要功能間照明等 等按一級(jí)負(fù)荷考慮。 其他照明和及電力設(shè)備 等按二級(jí)負(fù)荷考慮，均采用雙電源供電。 50 10KV開(kāi)閉所的設(shè)置 10KV開(kāi)閉所設(shè)置于地下室（負(fù) 二 層），設(shè)計(jì)需要充分考慮供電部門(mén)意見(jiàn)，同時(shí)需要滿(mǎn)足各業(yè)主的需要，繼電保護(hù)、設(shè)備選型等均應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)要求。 10KV 開(kāi)閉所方案階段可按照 120150平方米要求預(yù)留。 變配電所： 本工程在項(xiàng)目地塊適當(dāng)位置擬設(shè)一座中心 變配電所和 2 個(gè)分變電所，供本工程的全部負(fù)荷用電。變配電所內(nèi)設(shè)變壓器臺(tái)數(shù)及容量如下： 1)單位面積負(fù)荷估算法：本工程商業(yè)用電按 90W/m2估算，辦公用電按 70W/m2估算，公寓、住宅按 50W/m2估算，車(chē)庫(kù)用電按15W/m2 估算。 商業(yè)： Pe=*=，Pjs=*=。 地下車(chē)庫(kù)： Pe=*=， Pjs=*=。 Pjs總 =（ +） *=, 變壓器總裝機(jī)容量 =*= 故選用 7 臺(tái) 1250KVA 干式變壓器設(shè)在變配電所 。 電容補(bǔ)償采用移相電容器在變電所變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá) 0 .9 以上。 51 電源：本工程從城市 35KV 及以上等級(jí)的不同區(qū)域變電站引來(lái)二回 10kV 電纜至中心變配電所。兩路電源同時(shí)工作，互為備用。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為 10kV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為～ 220V／ 380V。低壓配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重 要負(fù)荷，如：空調(diào)機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、電話站、消防中心等設(shè)備采用放 射式供電；對(duì)于一般負(fù)荷采用干式與放射式相結(jié)合的供電方式。 本工程的消防動(dòng)力設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、水泵房、電話機(jī)房、變配電所用電等采用雙電源供電，并在末端互投。 系統(tǒng) (1)照度標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)標(biāo)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034— 20 13，主要場(chǎng)所的照度如下： 一般商店?duì)I業(yè)廳 300Ix LPD 小于 12W/M2 高檔商店?duì)I業(yè)廳 500Ix LPD 小于 19W/M2 會(huì)議室 300IxLPD小于 11W/M2 普通辦公室 300IxLPD小于 11W/M2 高檔辦公室 500IxLPD 小于 18W/M2 車(chē)庫(kù) 75IxLPD小于 7W/M2 水泵房、空調(diào)機(jī)房 100IxLPD小于 5W/M2 變配電房 200IxLPD小于 8W/M2 門(mén)廳 200Ix LPD 小于 8W/M2 52 (2 ）設(shè)備用房、地下車(chē)庫(kù)采用以高效節(jié)能熒光燈為主的光源；樓梯間、電梯間、走廊及部分公共場(chǎng)所采用高效節(jié)能燈。 (3) 樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室或合用前室均設(shè)應(yīng)急照明。消防控制室、水泵房、配電室以及發(fā)生火災(zāi)仍需正常工作的其他房間設(shè)應(yīng)急照明，仍應(yīng)保持正常照明的照度。建筑內(nèi)消防應(yīng)急燈具的照度應(yīng)符合下列規(guī)定： 疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于 ； 人員密集場(chǎng)所內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于 ； 樓梯間的地面最低水平照度不應(yīng)低于 ； (4) 應(yīng)急照明燈 和 燈光疏散指示標(biāo)志應(yīng)設(shè)玻璃或其它不燃燒材料制作的保護(hù)罩。應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志采用鎘鎳電池作備用電源 , 連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于 30min。水泵房、變配電房等需要正常工作的房間連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于 180min。 (5) 景觀照明：本次設(shè)計(jì)只在中心變電所留有出線回路容量。 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì) ****商業(yè)廣場(chǎng)西地塊暖通專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容為：中央空調(diào)設(shè)計(jì)、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、防排煙設(shè)計(jì)。 岳陽(yáng)屬 亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候 。 53 臺(tái)站位置：（湖南岳陽(yáng)）北緯 176。，東經(jīng) 176。 海拔： 大氣壓力：冬季 101830pa，夏季 99560hpa 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算干球溫度： ℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度： ℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算干球溫度： ℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度： ℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算日平均溫度 ℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算濕球溫度 29 ℃ 冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度 90% 冬季室外平均風(fēng)速： 夏季室外平均風(fēng)速： 冬季最多風(fēng)向及其頻率： NW 31% 夏季最多風(fēng)向及其頻率