【正文】 景區(qū)、岳陽樓風(fēng)景區(qū)、九華山風(fēng)景區(qū)、 岳陽市博物館、圣西羅足球公園等。 3）整體效益優(yōu)先原則：注重技術(shù)上的可行性和社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一，達到整體效益最優(yōu)的原則。 3（ 1+5F）：家居大賣場的屋頂高度為 27m。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50年 40 抗震設(shè)防基本烈度 7 度，設(shè)計基本地震加速度值 。 42 建筑主要出入口均做坡度小于 1:20的平坡式出入口，建筑內(nèi)部的主要電梯廳均設(shè)無障礙電梯直達各層，建筑內(nèi)部走道、公共門扇等考慮無障礙設(shè)計要求。月，按 12個月計算； （ 4）道路廣場 及車位用水指標按平均 36L／㎡自動噴淋系統(tǒng)設(shè)有濕式報警閥，壓力開關(guān)，水流指示器，自動排氣閥，末端試水裝置，噴頭等。 本工程設(shè)蓄水池收集屋面雨水排水。低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重 要負荷，如：空調(diào)機房、水泵房、電梯機房、電話站、消防中心等設(shè)備采用放 射式供電；對于一般負荷采用干式與放射式相結(jié)合的供電方式。東經(jīng) 176。 電容補償采用移相電容器在變電所變壓器低壓側(cè)集中補償，補償后高壓側(cè)功率因數(shù)達 0 .9 以上。 2 雨水系統(tǒng) 49 根據(jù)暴雨強度公式及相關(guān)設(shè)計系數(shù)： q=)17t()(3920 ?? 可算出本項目的最高日排水總量為 。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 47 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)基本流程為：消防水池 →消火栓專用消防水泵→總分配管和環(huán)狀管網(wǎng)→消火栓； 消防泵房內(nèi)設(shè)有消火栓專用消防水泵，水泵的開啟由消防按鈕或消防控制中心控制，以保證在發(fā)生火災(zāi)時能使任何一個消火栓有足夠的水壓和水量。 （ 2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132020）（ 2020年版） （ 3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50014200）（ 2020年版） （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016— 2020 （ 5）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045— 95（ 2020年版 ） （ 6）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB00152020（ 2020年版） （ 7）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500842020（ 2020年版） （ 8）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402020 （ 9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892020 （ 10）《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962020。 HRB400 級筋主要用于梁、柱、剪力墻的縱向受力鋼筋及板的受力鋼筋。 地下室：地下室共二層，地下一層為家電超市、家具賣場及設(shè)備用房，層高 m；地下二層為汽車庫和設(shè)備用房， 建筑層高 m，地下室停車位共 580 個。本項目規(guī)劃總 用地面積 （約 ），共建設(shè) 6棟建筑，其中一棟 6層大賣場（ 3），兩棟 4層商鋪（ 2），兩棟 5層商鋪（ 5），主要功能為百貨、電影院、餐 37 飲及娛樂等。 33 第 6 章 建設(shè)方案 規(guī)劃依據(jù)與原則及定位 依據(jù)及要求 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522020； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162020； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595（ 2020 年版）； 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB500382020 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 GB500982020 《 城 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093) 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 10098； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5006797； 《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ43/0032020。 31 公共設(shè)施條件 本項 目位于岳陽樓區(qū)政府輻射范圍內(nèi)，分享市政策配套設(shè)施建設(shè)的速度較快 。其主要特征：其主要特征：溫暖濕潤，四季分明，季節(jié)性強；熱量豐富，嚴寒期短、無霜期長，春溫多變，盛夏酷熱；雨水充沛，雨季明顯，降水集中；“湖陸風(fēng)”盛行，“洞庭秋月”明；湖區(qū)氣候均一，山地氣候懸殊。西邊有北西西走向的常德 — 益陽 — 長沙的活動 斷裂從岳陽市區(qū)通過；東邊有北東走向的平江 — 瀏陽 — 長沙市區(qū)的第四紀隱伏斷裂。 3（ 1+5F）：家居大賣場的屋頂高度為 27m。造勢計劃要保證有足夠的力度，對目標買家實行一網(wǎng)打盡，使項目成為這一階 24 段房地產(chǎn)市場最受注目、最有名氣的項目，給買家一個勢不可擋的感覺，成就一個強勢項目的形象。 岳陽商業(yè)檔次基本為中低端，商業(yè)發(fā)展不匹配岳陽城市發(fā)展速度及消費水平，亟待突破 。 該商圈將吸引了追求時尚和品牌效應(yīng)的 高端消費群體，主要以 2535歲之間的實力購買群體為主，實力購買群體中女性群體占到 60%。步行街為中心的百貨商圈，商業(yè)形態(tài)主要以專業(yè)市場和百貨為主，占步行街商業(yè)份額的 70%。 15 第 3 章 項目市場分析 岳陽商業(yè)市場分析 2020年二季度以來， 岳陽 新房銷量日漸向好，各月份銷售環(huán)比逐步攀升。 項目實施是提高城市總體品位和促進城市經(jīng)濟繁榮的需要 岳陽隸屬湖南省。 在“一化三基”和“兩型社會”建設(shè)的 11 指導(dǎo)下，堅持走新型工業(yè)化道路，合理 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立以信息化和高新技術(shù)為先導(dǎo)，以新型工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)為基礎(chǔ)，觀光農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)高度發(fā)達、笫三產(chǎn)業(yè)全面繁榮、城鄉(xiāng)一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系；實施科教興市和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，大力提高對外開放水平，加速經(jīng)濟國際化進程，加 強人居環(huán)境整治和建設(shè)。 岳陽市 全市地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %。 項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使 用權(quán)，各項建設(shè)手續(xù)正在申辦中。 I 岳陽 ****置業(yè)有限公司 ****商業(yè)廣場（西地塊）項目 可行性研究報告 ****項目管理有限公司 II 目 錄 第 1 章 總 論 ....................................... 1 基本情況 .................................. 1 業(yè)主簡介 .................................. 2 編制依據(jù)及研究范圍 ......................... 2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ........................... 4 可行性研究結(jié)論 ............................. 5 第 2 章 項目建設(shè)的背景及必要性 ....................... 8 項目建設(shè)背景 ............................... 8 項目建設(shè)的必要性 .......................... 11 第 3 章 項目市場分析 ................................ 15 岳陽商業(yè)市場分析 .......................... 15 項目周圍商圈分析 .......................... 16 項目營銷方案 .............................. 22 ............................ 24 第 4 章 工程概況與建設(shè)內(nèi)容 .......................... 25 工程概況 ................................. 25 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模 ........................ 26 第 5 章 項目場址條件 ................................ 27 地形、地貌及工程地質(zhì)條件 .................. 27 自然地理條件 .............................. 29 氣候與氣象 ................................ 29 III 水資 源 ................................... 30 公共設(shè)施條件 .............................. 31 建設(shè)條件的結(jié)論與建議 ...................... 31 第 6 章 建設(shè)方案 .................................... 33 規(guī)劃依據(jù)與原則及定位 ...................... 33 設(shè)計構(gòu)思 ................................. 35 規(guī)劃布局 ................................. 35 建筑風(fēng)格 ................................. 36 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................. 39 無障礙設(shè)計 ................................ 41 智能化設(shè)計 ................................ 42 綠化景觀規(guī)劃 .............................. 42 間距與日照 ................................ 43 第 7 章 公共工程方案 ................................ 44 給排水工程 ................................ 44 供電工程 ................................. 49 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計 .................... 52 消防設(shè)計與安全疏散 ........................ 55 防雷安全設(shè)計 .............................. 62 弱電工程 ................................. 64 燃氣設(shè)計 ................................. 67 電梯工程 ................................. 68 環(huán)衛(wèi)工程 ................................. 68 IV 第 8 章 節(jié)能、綠化 .................................. 69 節(jié)能 ..................................... 69 節(jié)能措施 ................................. 74 綠化 ..................................... 76 第 9 章 環(huán)保 ....................................... 77 建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀 .......................... 77 施工期和營運期的主要污染 .................. 78 環(huán)境保護措施 .............................. 79 環(huán)境影響評價 .............................. 82 第 10 章 機構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 ..................... 83 項目建設(shè)管理機構(gòu) ......................... 83 項目人員配置 ............................. 84 第 11章 項目建設(shè)進度 ............................... 85 建設(shè)工期 ................................ 85 建設(shè)進度計劃 ............................. 85 項目實施進度表 ........................... 85 第 12 章 工程招投標方案 ............................. 86 招標形式 ................................ 86 資質(zhì)要求 ................................ 86 招投標工作組織 ........................... 87 第 13 章 投資估算與資金籌措 ......................... 88 投資估算 ................................ 88 V 投資估算結(jié)果 ............................. 89 資金籌措及使用計劃 ....................... 93 第 14 章 經(jīng)濟評價 .......