【正文】 二、項(xiàng)目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建 設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)項(xiàng)目的施工全過程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定對(duì)工程采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè)程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，認(rèn)真進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明施工等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。為了有利于項(xiàng)目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進(jìn)行，根據(jù)該 項(xiàng)目的規(guī)模等特點(diǎn)，由項(xiàng)目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部、質(zhì)量監(jiān)督組。 ⑵對(duì)所有電氣設(shè)備外殼均作接地處理，高速旋轉(zhuǎn)或往復(fù)式運(yùn)動(dòng)設(shè)備，在裸露的旋轉(zhuǎn)部分加裝防護(hù)罩、擋板或安全圍攔，并設(shè)置安全標(biāo)志。 具體防治措施 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 40 ⑴對(duì)施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場(chǎng)地要及時(shí)灑水降塵，增加空氣濕度； ⑵施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng)場(chǎng)區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道； ⑶施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對(duì)周圍環(huán)境的影響。塔樓、裙房均設(shè)置下列消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、手提式滅火器設(shè)置。 ⑸塔樓每層設(shè)兩部防煙樓梯及乙級(jí)防火門，安全疏散距離≤ 40m。 三、建筑消防設(shè)計(jì)原則： 建筑防火分 類：一類 地下車庫防火分類：一類 建筑耐火等級(jí)：地上地下均為一級(jí) 防火分區(qū)設(shè)計(jì)： 地上建筑 —— 商業(yè)裙房設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)≤ 4000 m2 ，塔樓甲級(jí)寫字樓內(nèi)設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)≤ 20xx m2。 二、電氣節(jié)能 減少線路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度； 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有： 減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無功電流； ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 36 三、照明節(jié)能 照明節(jié)能就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下 ，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能； 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場(chǎng)所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； 改進(jìn)燈 具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。公共廣播系統(tǒng)主要提供業(yè)務(wù)廣播、背景音樂及火災(zāi)事故廣播 十、機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng) 為能有效監(jiān)控整棟大樓機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況，設(shè)計(jì)裝設(shè)機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)，****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 34 通過中央監(jiān)控平臺(tái)可監(jiān)控樓內(nèi)變配電系統(tǒng)，采暖、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，給水、排水系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)的工作狀況及故障。 ⑷照明、插座分別由不同的支路供電，除注明者外，照明支路導(dǎo)線采用****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 32 SC15 管敷設(shè)；插座支路采用 BV4mm2導(dǎo)線穿 SC20管敷設(shè)；所有插座支路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器；應(yīng)急照明支路采用 SC15管敷設(shè)。疏散指示照明除采用雙電源配電外，還采用蓄電池作為第三電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于 60min。 ③三級(jí)負(fù)荷容量約 10416KW。 ⑷衛(wèi)生間及公共廁所設(shè)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按 10～ 15 次換氣計(jì)算。一便節(jié)能，空調(diào)機(jī)組設(shè)于各自樓層空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。 屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，由雨水管排入室外雨水檢查井。 ⑶排水量：排水量按給水量的 90%計(jì)算。 23 層設(shè) 50 噸中間水箱， 39 層設(shè) 40 噸中間水箱，屋頂設(shè) 30 噸水箱。分別設(shè)水表計(jì)量 ⑵用水量：辦公塔樓 8~49 層及其頂部附屬用房的生活用水標(biāo)準(zhǔn)：按平均每人占 7平方米實(shí)際辦公面積 ， 50 升 /人 .日， Kh=，每日使用時(shí)間按 10 小時(shí)計(jì)；最大日用水量 633m179。 建筑 4 層設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫， 3 層設(shè) 有設(shè)備用房和汽車庫，2 層和 1 層為汽車庫，建筑 17 層主要為商業(yè)用房，其中主樓部分的 1 層為辦公大堂， 7層為設(shè)備間和避難層， 849 層為高端辦公用房，其中含 2層設(shè)備/避難層 ,5052 層為會(huì)所，設(shè)有游泳池等設(shè)施，會(huì)所頂部為水箱間、電梯機(jī)房，標(biāo)高 。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要依據(jù) ⑴設(shè)計(jì)范圍：建筑方案設(shè)計(jì)（目前） ⑵工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件 ①建設(shè)方提供的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 ②建設(shè)方提供的西安市勘察測(cè)繪院征地成果表 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 24 ③建設(shè)方提供的高新區(qū)道路紅線及建筑紅線管理辦法 ④建設(shè)方提供的地塊劃分圖 ⑤建設(shè)方提供的地塊總圖，包括總指標(biāo)，停車配比說明及建筑退紅線要 求 ⑶主要應(yīng)執(zhí)行的國家規(guī)范及相關(guān)的國家、行業(yè)、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)： ①《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 5035220xx ②《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595 ③《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 6720xx J55620xx ④汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 ⑤《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 ⑥《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5003820xx ⑦《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5009898 ⑧其它相關(guān)規(guī)范：從略 二、總平面設(shè)計(jì) 總體布局 **廣場(chǎng)用地較為規(guī)則，地勢(shì)平坦，用地東面、南面緊臨城市主要道路，地理位置優(yōu)越，交通便利。 ⑶建設(shè)規(guī)模 本工程總用地面積 ㎡ （ ），總建筑面積 131192 ㎡ ，其中地上 108378 ㎡ ，地下 22814 ㎡ 。 鋼筋混凝土核心筒承擔(dān)絕大部分傾覆力矩和樓層剪力，核心筒為主要的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)，為抗震設(shè)防的第一道防線，框架為第二道防線。建筑高度，由室外地坪至 52 層屋面板為 。 ⑶地震烈度 西安市位于汾渭斷陷地震帶西南端，歷史上屬中、強(qiáng)地震活動(dòng)帶，自 1568年至今，西安境內(nèi)再未發(fā)生過較大地震。其中，渭河、涇河及石川河系過境河流，其余河流均發(fā)源于秦嶺山地或驪東南丘陵 ，絕大多數(shù)河流由南向北流經(jīng)渭河平原注入渭河。在局部封閉低洼地區(qū)水位較高區(qū)域，黃土浸濕后結(jié)構(gòu)軟化地基下沉，易導(dǎo)致建筑物發(fā)生不均勻沉陷，在這些地域建造高層建筑需采取特殊結(jié)構(gòu)和施工措施。 1 月份最冷，平均氣溫 ℃ ~℃ ； 7 月份最熱，平均氣溫℃ ~℃ ；年平均氣溫 ℃ 。49′。 從表象上看，土地再開發(fā)對(duì)于西安高新區(qū)一期用 地而言，也許只是增加了一些新建筑和進(jìn)行了適度的環(huán)境改造，但是由其內(nèi)涵更新所帶來的土地資源的集約、經(jīng)濟(jì)效益的提升卻不容忽視。市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整行為說明，原有的用地性質(zhì)已經(jīng)無法滿足市場(chǎng)需求，不能充分展現(xiàn)現(xiàn)有片區(qū)的價(jià)值，因此合理的功能置換不僅是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然訴求，更是高新區(qū)整合資源進(jìn)行土地二次潛力開發(fā)的重要機(jī)遇與挑戰(zhàn)。重點(diǎn)發(fā)展金融、信息、文化、創(chuàng)意、會(huì)展、中介等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，為總部企業(yè)提供專業(yè)化的服務(wù)支撐體系，大力發(fā)展電子商務(wù)、網(wǎng)上交易等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展 壯大等等重大優(yōu)惠政策引國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)。凸現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)要素優(yōu)勢(shì)，努力把高新區(qū)初步建設(shè)成為“西安最具適應(yīng)性、吸引力和影響力的總部經(jīng)濟(jì)基地”。這些都充分展現(xiàn)了西安高新區(qū)培育高科技企業(yè)快速成長(zhǎng)的強(qiáng)大活力。 據(jù)快報(bào)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年西安高新區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 億元，同比增長(zhǎng)****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 %；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。建筑總高 。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 該區(qū)域是高新區(qū)一期用地改造范圍內(nèi)的現(xiàn)代商業(yè)聚集區(qū)內(nèi)，是一期產(chǎn)業(yè)用地改造五大規(guī)劃片區(qū)中重點(diǎn)打造的金融中心。 20xx 年 8 月、 20xx 年 8 月，西安市委、市政府，陜西省政府分別出臺(tái)了關(guān)于把西安高新區(qū)建設(shè)成為世界一流科技園區(qū)的若干意見。一個(gè)代表西安與西部高新科技產(chǎn)業(yè)前沿的領(lǐng)地，以其眾多的“第一”成為陜西和西安最強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和對(duì)外開放的窗口。在產(chǎn)業(yè)類別上，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，尤其要培育通訊、光伏與 LED、新型電子元器件、汽車、電力設(shè)備、能源技術(shù)、軟件與服務(wù)外包、 創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)等具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的新興產(chǎn)業(yè)集群。 地理位置平坦，環(huán) 境優(yōu)越，交通方便，無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求，是合適的建設(shè)地點(diǎn)。相繼被列為國家通信高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、國家生物醫(yī)藥火炬特色產(chǎn)業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)品出口創(chuàng)新基地。 20xx年高新區(qū)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，營(yíng)業(yè)收入過百億元的企業(yè) 11 家；過 50億的 19 家；過 10 億的 64 家；過億元的 267 家。高新路商業(yè)一條街、世紀(jì)金花購物中心、金鷹國際購物中心、國美電器、華潤(rùn)萬家等購物中心，使高新區(qū)人在工作之余生活豐富多彩。根據(jù)注冊(cè)資金的不同，實(shí)行 30%40%的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)?，F(xiàn)狀用地沿南二環(huán)以辦公職能為主，沿高新路、科技路以商業(yè)職能為主，內(nèi)部則以產(chǎn)業(yè)職能為主，其沿街已形成多個(gè)小型商業(yè)設(shè)施，隨著片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，由一期用地原有職能引致的一系列問題進(jìn)一步顯露：①功能置換問題。③交通組織問題。42′～ 34176。項(xiàng)目建設(shè)地位于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，西安高新區(qū)一期用地北臨南二環(huán)，西接高新四路，南靠科技路，東依高新路用地面積約 1k ㎡。由于整體向北傾斜，位于城市以北的渭河河床緩慢北蝕侵移，即使汛期也不致對(duì)城市構(gòu)成威脅。下部為水位下飽和黃土，承載力 8～ 12 噸 /平方米。 地下水文特征：西安市的地下水總補(bǔ)給量約 億立方米 /年。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 18 第四章 工程方案 一、工程概況 該項(xiàng)目地下四層、地上五十二層（裙房七層）。根據(jù)其它工程經(jīng)驗(yàn)，主樓基礎(chǔ)擬采用樁筏基礎(chǔ)，基樁采用混凝土灌注樁，裙房擬采用梁筏基礎(chǔ)。該鋼筋桁架模板相比壓型鋼板樓承板系統(tǒng)，造價(jià)低約 40%，且節(jié)省層高。單體平面在甲方已 經(jīng)確定的基礎(chǔ)上深化，并注重后期裝修、使用上的便捷性，注重造型莊嚴(yán)、肅穆，平面流暢、便捷，使設(shè)計(jì)更人性化。 消防道路設(shè)計(jì) 本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三面直接落地可作為消防撲救面 ，建筑周邊設(shè)環(huán)形消防通道，且距建筑外墻 5米，滿足規(guī)范要求。 第六章 公用輔助工程 一、給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） ⑵《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx） ⑶《室外排水設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ GB5001420xx） ⑷《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5008420xx） ⑸《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)程》（ GB170501997） ⑹《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ6720xx）等 ⑺其他相關(guān)資料 給水設(shè)計(jì) ⑴水源：本工程的供水水源為城市自來水。 ⑶給水系統(tǒng)：給水管道為生活和消防共用管道系統(tǒng)。 排水設(shè)計(jì)： ⑴、水源條件：該建筑周邊均有市政給排水及雨水管網(wǎng)。室外污水與廢水合流。 二、采暖通風(fēng) 設(shè)計(jì)范圍 ⑴辦公 .商場(chǎng) .會(huì)所空調(diào)設(shè)計(jì)、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì) . ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 29 ⑵地下人防濾毒通風(fēng)設(shè)計(jì) ⑶地下車庫通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì) ⑷制冷及換熱站設(shè)計(jì) 空調(diào)設(shè)計(jì) （ 1）大空間的商場(chǎng)空調(diào)采用全空氣系統(tǒng)，采用散流器上部送風(fēng)，上部回風(fēng)。地下三層內(nèi)的制冷換熱機(jī)房、水泵房、變配電室均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按 5～ 8 次換氣次數(shù)計(jì)算，其中變配電室及制冷機(jī)房?jī)?nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)兼排煙或事故通風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按規(guī)范要求計(jì)算。 ③其他用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。 ⑶變電所至各用電設(shè)備電源，電壓等級(jí)為 ⑷對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)一般設(shè)備采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式