【正文】 2020 年，力爭成為高端人才薈萃、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)達(dá)、新興業(yè)態(tài)興旺的創(chuàng)新之城，成為具有一流機(jī)制、一流環(huán)境、一流****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 要素、一流績效的世界一流科技園區(qū) 。 20 年來，西安高新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長迅猛，綜合指標(biāo)位于全國 56 個國家級高新區(qū)前列。 **廣場工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目主管單位： ******股份有限公司 建設(shè)單位： ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零一二年十一月 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 目 錄 第一章 概述 .............................................. 5 一、項(xiàng)目名稱 ................................................ 5 二、項(xiàng)目組織實(shí)施與建設(shè)單位 ................................... 5 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 ........................................... 5 四、項(xiàng)目編制依據(jù) ............................................. 6 五、項(xiàng)目選址 ................................................ 6 六、建設(shè)規(guī)模 ................................................ 7 七、投資估算及資金籌措 ....................................... 7 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................... 7 九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 ........................................... 8 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性 .............................. 9 一、需求分析 ................................................ 9 二、建設(shè)的必要性 ............................................ 13 第三章 場址選擇 ......................................... 15 一、場址現(xiàn)狀 ............................................... 15 二、場址條件 ............................................... 15 三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 .................................. 17 第四章 工程方案 .......................................... 18 一、工程概況 ............................................... 18 二 . 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) ............................................ 19 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 三 . 主要設(shè)計參數(shù) ............................................ 19 四 . 建筑材料 ................................................ 20 五、地基及基礎(chǔ)工程 .......................................... 21 第五章 總圖布置 .......................................... 23 一、設(shè)計總說明 ............................................. 23 二 、總平面設(shè)計 ............................................. 24 二、設(shè)計特點(diǎn) ............................................... 25 第六章 公用輔助工程 ...................................... 26 一、給排水工程 ............................................. 26 二、采暖通風(fēng) ............................................... 28 三、電氣設(shè)計 ............................................... 30 四、電梯設(shè)計 ............................................... 32 五、電話系統(tǒng) ............................................... 32 六、有線電視系統(tǒng) ............................................ 33 七、寬帶系統(tǒng) ............................................... 33 八、保安監(jiān)控及報警系統(tǒng) ...................................... 33 九、公共廣播系統(tǒng) ............................................ 33 十、機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng) ........................................ 33 十一、停車庫管理系統(tǒng) ........................................ 34 十二、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制 ............................. 34 第七章 節(jié)能設(shè)計 ......................................... 35 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 一、節(jié)水 ................................................... 35 二、電氣節(jié)能 ............................................... 35 三、照明節(jié)能 ............................................... 36 四、采暖通風(fēng)節(jié)能 ............................................ 36 第八章 消防專篇 ......................................... 37 一、設(shè)計依據(jù) ............................................... 37 二、總平面 ................................................. 37 三、建筑消防設(shè)計原則： ...................................... 37 四、消防措施 ............................................... 38 第九章 環(huán)境保護(hù)及勞動安全衛(wèi)生 ............................. 39 一、環(huán)境保護(hù) ............................................... 39 二、勞動安全衛(wèi)生 ............................................ 40 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .............................. 42 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ............................................ 42 二、項(xiàng)目監(jiān)理 ............................................... 43 第十一章 實(shí)施計劃 ....................................... 44 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) ....................................... 45 一、編制依據(jù) ............................................... 45 二、招標(biāo)方案 ............................................... 45 三、招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 ........................................ 46 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 四、評標(biāo)要點(diǎn) ............................................... 46 第十三章 投資估算及資金籌措 ............................... 47 一、估算依據(jù) ............................................... 47 二、投資估算 ............................................... 48 二、資金籌措 ............................................... 50 第十四章 財務(wù)分析與評價 .................................. 50 一、編制依據(jù) ............................................... 50 二、基本參數(shù) ............................................... 51 三、總成本 ................................................. 51 四、營業(yè)收入、稅金及利潤 .................................... 52 五、盈利能力分析 ............................................ 53 第十五章 社會評價 ....................................... 54 一、項(xiàng)目對社會的影響分析 .................................... 54 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ................................ 54 第十六章 結(jié)論與建議 ...................................... 54 一、研究的主要結(jié)論 .......................................... 54 二、項(xiàng)目建議 ............................................... 55 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 5 第一章 概述 一、項(xiàng)目名稱 **廣場工程建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目組織實(shí)施與建設(shè)單位 項(xiàng)目組織實(shí)施單位： ******股份有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位：西安 **房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 西安 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是 ******股份有限公司全資子公司。 如今，西安高新區(qū)已成為關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)中最大的經(jīng)濟(jì)增長極、中西部地區(qū)投資環(huán)境好、市場化程度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的區(qū)域之一，是國家確定要建設(shè)世界 一流科技園區(qū)的六個高新區(qū)之一，是我國發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。 西安高新區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo)（ 20xx）中也提出：“十二五”末，把西安高新區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速、創(chuàng)新動力強(qiáng)勁、人居環(huán)境優(yōu)美、社會發(fā)展和諧安定的國際化現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)新城，成為國家統(tǒng)籌科技資源示范區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)和世界一流科技園區(qū)示范區(qū)。 四、項(xiàng)目編制依據(jù) 《西安城市總體規(guī)劃（ 20xx年 2020年）》 《西安高新區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 國家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 西安建筑科技大學(xué)建筑設(shè)計研究院關(guān)于《 **廣場》建筑設(shè)計方案 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料； 五、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目地點(diǎn)位于西安高新區(qū)高新三路與高新四 路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角。項(xiàng)目用地坐陣金融街軸線的終點(diǎn)，扮演著中央綠地的形象地標(biāo)和景觀中心的重要角色。地上主體五十二層，其中裙樓七層，功能為商業(yè)（含 1層設(shè)備 /避難層）， 849 層為辦公（含 2層設(shè)備 /避難層）， 5052