【正文】 期收益和成本兩條主線，將內(nèi)容分為五大部分，即研究原則，市場(chǎng)研究，項(xiàng)目評(píng)估，投資分析和基本結(jié)論，個(gè)中涉及的分支內(nèi)容主要包括： 全面收集項(xiàng)目周邊的大量市場(chǎng)資料，籍此分析各種對(duì)項(xiàng)目前景有決定性影響的市場(chǎng)因素； 從城市規(guī)劃的角度對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)； 運(yùn)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法，測(cè)定項(xiàng)目各類開發(fā)物業(yè)市場(chǎng)售價(jià)； 綜合市場(chǎng)需求及資深建筑師意見，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃作出評(píng)價(jià)； 從實(shí)際操作的角度計(jì)算分析項(xiàng)目投資成本及預(yù)計(jì)投資進(jìn)度； 結(jié)合實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目的投資進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，計(jì)算項(xiàng)目的可能收益，分析影響收益的重要因素； 按投資開發(fā)的進(jìn)度安排資金籌措與運(yùn)用計(jì)劃； 綜合各類分析，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)可行性作出判斷。投資開發(fā)業(yè)務(wù)：根據(jù)政府授權(quán)，參照先進(jìn)地區(qū)的開發(fā)理念，對(duì)我市一定區(qū)域范圍內(nèi)（含城區(qū)、沁北、沁南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）的土地，通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)和大面積、成規(guī)模的“面”狀投資開發(fā)以及政府授權(quán)城市特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)營(yíng)，做好城市經(jīng)營(yíng)、開發(fā)工作，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化和公司經(jīng)營(yíng)多元化。同時(shí)，視公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況，逐步投資建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，為商業(yè)、物流、工業(yè)企業(yè)提供有償倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。2009年6月該公司并入市投資集團(tuán)，成為集團(tuán)下屬的全資子公司。該公司通過(guò)采取國(guó)有獨(dú)資或吸引社會(huì)資金、對(duì)外合作等多種形式，已逐步組建了倉(cāng)儲(chǔ)物流公司、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司等實(shí)體性公司，相繼進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)物流、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、城市開發(fā)、園區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域。資產(chǎn)盤活服務(wù)：一方面根據(jù)市政府《關(guān)于委派xxxx市沁北建設(shè)投資有限公司幫助金融機(jī)構(gòu)做好不良資產(chǎn)盤活工作的通知》文件精神，通過(guò)與市優(yōu)化金融環(huán)境辦公室的通力協(xié)作，按照“特事特辦、特事快辦”的原則，采取強(qiáng)力措施，幫助市農(nóng)信社、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行等金融機(jī)構(gòu)共同做好不良貸款清收工作，防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，并按照有關(guān)規(guī)定，與各金融單位建立風(fēng)險(xiǎn)收益共擔(dān)機(jī)制，按照一定比例提取清收手續(xù)費(fèi)。 公司法定代表人：蘆衛(wèi)國(guó)。 項(xiàng)目提出的理由 今年以來(lái)，為了堅(jiān)決遏制部分城市住房?jī)r(jià)格的過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院接連出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”）等一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”，受樓市新政的影響，購(gòu)房者在住宅市場(chǎng)的觀望情緒日趨加重。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已全面向好，商業(yè)地產(chǎn)向上的趨勢(shì)已經(jīng)初步形成?；趯?duì)xxxx市房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是中高端商業(yè)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁的認(rèn)識(shí)和了解，xxxx市沁北建設(shè)投資有限公司于2010年10月通過(guò)公開競(jìng)拍方式獲得了位于覃懷西路北側(cè)、人壽保險(xiǎn)公司西側(cè)，宗地編號(hào)為3（2）102號(hào)地塊的使用權(quán)，并決定在此開發(fā)建設(shè)xxxx市懷府金融廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，作為定位于服務(wù)金融投資機(jī)構(gòu)的大型商業(yè)金融地產(chǎn)項(xiàng)目，懷府金融廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目將以國(guó)際先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、科學(xué)完善的配套設(shè)施、高度人性化的管理服務(wù)，成為xxxx市新城區(qū)中心一道亮麗的風(fēng)景線。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)㎡（），總建筑面積17600㎡，規(guī)劃容納金融投行機(jī)構(gòu)20家，辦公人數(shù)800—1000人。該項(xiàng)目開發(fā)商自有資金比例為40%，高于國(guó)家35%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資金比例的要求。樓市新政指的就是2010年4月17日，國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”，這是繼去年十二月出臺(tái)國(guó)四條，但收效甚微，兩會(huì)后房?jī)r(jià)再次上揚(yáng)后，政府再度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)力調(diào)控以平民怨。三是實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。四是發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。六是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。十是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)。2010年4月20日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在會(huì)上要求做好地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。2010年5月7日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》提出，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入政策性住房建設(shè)領(lǐng)域。2010年6月12日，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部等七部委聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。2010年8月2日，國(guó)土資源部將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，其中80%的閑置土地可能被收回。2010年9月29日，國(guó)家多部委出臺(tái)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果措施，包括暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。因此，在城市化進(jìn)程中扮演重要角色的三四線城市的住房市場(chǎng)會(huì)非常大。 后新政時(shí)代，樓市下一個(gè)十年屬于商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)新政亮劍，以差異化信貸政策嚴(yán)控投機(jī)性商品住宅價(jià)格，遏制部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。，從理論上而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)高于普通住宅，但是由于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重及其商業(yè)氛圍的不濃厚，“商住倒掛”現(xiàn)象比較嚴(yán)重，讓商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品與住宅類產(chǎn)品相比，優(yōu)勢(shì)一直并不那么明顯。據(jù)corc提供的報(bào)告顯示，北京寫字樓租賃面積環(huán)比激增50%以上，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已全面向好，商業(yè)地產(chǎn)向上的趨勢(shì)已經(jīng)初步形成。因此，在政府調(diào)控的重點(diǎn)短期內(nèi)一定是對(duì)于住宅領(lǐng)域的投資和投機(jī)類需求的打壓趨勢(shì)下，投資住宅類產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)性無(wú)疑將伴隨調(diào)控的深化而不斷被放大。從今年一季度開始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重開始逐漸上漲。2009年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2009年，%；，%，%；，％；，％；，%；，％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14097元,%；，％；，%；，%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)252169萬(wàn)元，%；全市累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資727074萬(wàn)元，%。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4182元，%。六大支柱產(chǎn)業(yè)中，%；，%；，%；，%；，%；，%。今后，xxxx將借助資本血液的力量，迅速加快六大產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展，力爭(zhēng)用3到5年左右時(shí)間，使各產(chǎn)業(yè)年銷售額均突破100億元。煤化工和氯堿為主的化工產(chǎn)業(yè)依托晉煤、昊華、天鵝等龍頭企業(yè)，加快昊華化工工業(yè)園、煤化工工業(yè)園建設(shè)，昊華化工工業(yè)園的燒堿、聚氯乙烯達(dá)到“雙百萬(wàn)噸”規(guī)模，煤化工工業(yè)園達(dá)到60萬(wàn)噸氨醇生產(chǎn)及加工能力，pvc深加工能力達(dá)到30萬(wàn)噸以上；依托天益、國(guó)順硅源等企業(yè)，大力發(fā)展癸酸鈷、高純二氯硅烷、聚酰亞氨樹脂、氯化鋇、專用助劑等精細(xì)化工產(chǎn)品，把xxxx建成全國(guó)一流的化工產(chǎn)業(yè)基地。電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)依托屹峰集團(tuán)、河南超威和鵬威公司、普鑫電源等企業(yè)，廣泛開展對(duì)外合作，迅速提升整車生產(chǎn)能力，推進(jìn)動(dòng)力電池、電機(jī)、輪轂等配套產(chǎn)品發(fā)展，積極研發(fā)巡邏車、高爾夫球車、觀光車、電動(dòng)汽車等高端產(chǎn)品，在3到5年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)總收入達(dá)到超100億，利稅突破20億。一是貸款投放持續(xù)保持較快增長(zhǎng)。三是招行引資取得重要成果。與此同時(shí)，全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)事業(yè)也形成了與金融共同發(fā)展、互利雙贏的大好局面，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了快速提升。是加快xxxx城市建設(shè)發(fā)展的需要根據(jù)《xxxx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011—2015》（征求意見稿），xxxx市城市建設(shè)將通過(guò)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)和城市功能完善，提高綜合承載能力，發(fā)揮集聚輻射作用，吸引本地農(nóng)村人口首先向市城區(qū)轉(zhuǎn)移。懷府金融廣場(chǎng)項(xiàng)目的啟動(dòng)將能大大加快xxxx新城區(qū)的建設(shè)步伐，并與其它區(qū)塊建設(shè)工程遙相呼應(yīng)，相互銜接，成為xxxx新城區(qū)的一大亮點(diǎn)。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與營(yíng)銷策略 市場(chǎng)預(yù)測(cè) xxxx市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段近年來(lái)，xxxx市委、市政府以“四創(chuàng)”工作為載體，不斷優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，積極引進(jìn)外來(lái)資本和社會(huì)資金投入城市開發(fā)建設(shè)，強(qiáng)力抓好“六路一中心”規(guī)劃建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)和廉租住房建設(shè)，改善人居環(huán)境，編制完善老城區(qū)開發(fā)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃，制定推進(jìn)城中村改造的意見，有計(jì)劃地實(shí)施城中村分片拆遷改造。同時(shí)，隨著該市下一步與銀行合作逐步由注重對(duì)外引進(jìn)向扶持駐地銀行的轉(zhuǎn)變，這些市外銀行已經(jīng)紛紛表達(dá)了希望在沁設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的強(qiáng)烈愿望，今年以來(lái)，焦作商業(yè)銀行、江蘇射陽(yáng)農(nóng)商行已經(jīng)先后在沁設(shè)立了支行和村鎮(zhèn)銀行，預(yù)計(jì)明后年還將新籌建設(shè)立23家銀行業(yè)分支機(jī)構(gòu)，到2015年，xxxx市將再引進(jìn)3—5家域外銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在沁設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，同時(shí)新增設(shè)立證券業(yè)中介機(jī)構(gòu)3家、投資基金2家、基金管理公司1家、財(cái)務(wù)公司2家，這些新設(shè)立機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐及市內(nèi)原有十余家租賃房屋的金融、投資、擔(dān)保、中介機(jī)構(gòu)均可能成為項(xiàng)目的潛在客戶。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于覃懷西路北側(cè)、人壽保險(xiǎn)公司西側(cè)。隨著xxxx金融服務(wù)業(yè)的大力發(fā)展，項(xiàng)目區(qū)位能夠吸取更多的城市資源，向外輻射，本項(xiàng)目將具有較大的升值潛力。房地產(chǎn)的全方位營(yíng)銷，是一項(xiàng)專業(yè)性、科學(xué)性很強(qiáng)的綜合活動(dòng)。供需分析就是要對(duì)特定房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行研究，以及對(duì)該類市場(chǎng)目前和未來(lái)供需進(jìn)行分析。從十佳樓盤來(lái)看，都有自己明晰而準(zhǔn)確的定位。 市場(chǎng)定位就是要選準(zhǔn)買家。功能定位采用的標(biāo)準(zhǔn)，是必須要滿足購(gòu)房者的需求。管理及經(jīng)營(yíng)體系對(duì)整個(gè)樓盤的管理及經(jīng)營(yíng)要在組織結(jié)構(gòu)上、職責(zé)及營(yíng)運(yùn)程序上有一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃。投資方式對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資應(yīng)該采取哪種方式，在xxxx已看到了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，投資商等等都在進(jìn)行組合。另外，合理地選擇專業(yè)代理商，亦有助于加快售房進(jìn)度，加速資金回籠。實(shí)際上，有效地控制是為激發(fā)購(gòu)房者的激情，同時(shí)可以順勢(shì)漲價(jià)。廣州碧桂園學(xué)校推出時(shí)，以“給你一個(gè)五星級(jí)的家”為理念，把項(xiàng)目形成的賣點(diǎn)，通過(guò)巧妙的新聞攻勢(shì)，媒體組合，廣告活動(dòng)，用最短的時(shí)間一氣推出，產(chǎn)生了明顯的效果，在營(yíng)銷方面形成了一個(gè)典型的案例。項(xiàng)目地處xxxx市新城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越、交通條件便利、基礎(chǔ)配套設(shè)施完善齊全、商業(yè)氛圍濃厚，是xxxx市新城區(qū)中心規(guī)劃的主要商業(yè)金融用地，是金融投行機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)辦公的最佳場(chǎng)所。 xxxx是一座蓬勃發(fā)展的新型工業(yè)城。xxxx歷史悠久，人文薈萃，古跡眾多。xxxx先后榮獲“中國(guó)縣級(jí)城市旅游競(jìng)爭(zhēng)力20強(qiáng)”、“中國(guó)文化旅游大縣”、“中國(guó)最佳旅游目的地”、“中國(guó)最佳生態(tài)旅游城市”等稱號(hào)。近年來(lái)，xxxx深入開展平安建設(shè)，強(qiáng)化“效能革命”，發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化，為全國(guó)平安建設(shè)先進(jìn)市、河南省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)市、河南省優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境十佳縣（市）、河南省最佳投資城市。先后榮獲全國(guó)最具區(qū)域帶動(dòng)力中小城市百?gòu)?qiáng)縣、中國(guó)金融生態(tài)城市、全國(guó)平安建設(shè)先進(jìn)市、全國(guó)村務(wù)公開民主管理示范市、國(guó)家科技進(jìn)步先進(jìn)市、全國(guó)政務(wù)公開先進(jìn)市、河南省村務(wù)公開民主管理示范市、全省基層組織建設(shè)先進(jìn)市、全省新農(nóng)村建設(shè)先進(jìn)市等省級(jí)以上榮譽(yù)120余項(xiàng)。周邊的地質(zhì)勘察結(jié)果表明，該處地基為第四系黃河沖積層，淺土層為粉質(zhì)粘土，次為粉土和中細(xì)砂，層位穩(wěn)定，均勻性較好，中壓縮性，建筑場(chǎng)地類別為中軟場(chǎng)地土。氣象條件xxxx地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，春暖而干旱，夏熱而多雨，秋清而氣爽，冬冷而鮮雪。 建筑材料及施工條件 該項(xiàng)目主要原材料為水泥、鋼材、木材、愬鋼門窗、管線材料以及石子、磚、砂子等，xxxx均有生產(chǎn)，且質(zhì)量較高，均可由xxxx建筑材料市場(chǎng)供應(yīng)，貨源充足，渠道通暢，運(yùn)輸距離短，供應(yīng)沒(méi)有問(wèn)題。第五章 工程設(shè)計(jì)方案 建設(shè)內(nèi)容與主要設(shè)計(jì)指標(biāo)㎡（），主要建筑物為金融投資大廈，總建筑面積17600㎡，規(guī)劃容納金融投行機(jī)構(gòu)20家，辦公人數(shù)800—1000人。 交通、綠化在周邊加入機(jī)動(dòng)車和人行環(huán)道，設(shè)有多處地下停車場(chǎng)入口，地下停車場(chǎng)和各功能區(qū)相通，做到人流、物流合理分配。內(nèi)街復(fù)雜而非雜亂的建筑形態(tài)創(chuàng)造出富于變化的景觀。 建筑設(shè)計(jì)；隔熱采用干鋪30厚聚苯乙烯泡沫塑料板。內(nèi)墻：衛(wèi)生間采用釉面磚，房間采用扇灰墻面?；A(chǔ)采用人工挖孔灌注樁，樁端持力層為中風(fēng)化花崗巖。樓層梁板：1層C40；1至2層C35；2至4層C30；5至頂層C25?？刂齐娎|為NHKVV控制電纜，與消防有關(guān)的控制線為NHKVV控制電纜。雨水經(jīng)有組織收集匯流后排入市政雨水管網(wǎng)。在總體設(shè)計(jì)上，建筑物均有一長(zhǎng)邊落地并面臨消防車道，供消防撲救使用。室外消防栓采用地上置式消防栓，并沿場(chǎng)區(qū)規(guī)范布置?？照{(diào)冷源為設(shè)于地下的螺桿式冷水機(jī)，另在消防控制中心設(shè)置獨(dú)立分體空調(diào)機(jī)1臺(tái)。各設(shè)備用房均設(shè)機(jī)械進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)。地下室無(wú)外窗的防煙樓梯間及其前室（或合用前室）均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。甚至同一部門，在不同的時(shí)期對(duì)網(wǎng)絡(luò)形式的需求也可能發(fā)生變化。同時(shí)，如遇網(wǎng)絡(luò)形式變更又可方便地改接成不同的拓樸形式。可以預(yù)見在不遠(yuǎn)的將來(lái)，信息通信將進(jìn)入一個(gè)綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)時(shí)代。大樓的綜合布線由工作區(qū)、水平子系統(tǒng)。水平子系統(tǒng)根據(jù)該項(xiàng)目的具體土建結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，弱電間的位置，信息出口的位置，并考慮到端接裕量，水平子系統(tǒng)的平均長(zhǎng)度為45米，數(shù)據(jù)及視頻傳輸采用5類4對(duì)雙絞電纜，可支持10Mbps傳輸速率。干線子系統(tǒng)在該綜合布線中，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)干線采用6芯62．5／125μm多模光纜，傳出可達(dá)500Mbps以上，為今后計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的應(yīng)用提供了足夠的裕量，最大限度地滿足了高速率傳輸?shù)男枨?。通過(guò)簡(jiǎn)單的跳線管理，可很方便地配置樓內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的拓補(bǔ)結(jié)構(gòu)。對(duì)水環(huán)境影響：施工期間產(chǎn)生的污水對(duì)水環(huán)境造成污染，主要由建筑垃圾、棄土、水泥、砂、灰堆放過(guò)程中被雨水沖刷產(chǎn)生的污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水的排放，結(jié)果可能造成泥沙沖入河內(nèi)或市政管網(wǎng)。選用低噪聲設(shè)備，可從根本上降低聲強(qiáng)，低噪型運(yùn)載車在行駛中的噪聲聲級(jí)比同類水平其它車輛約降低10～15dB(A)，不同型號(hào)壓路機(jī)噪聲聲級(jí)可相差5dB(A)?？刹扇『侠戆才攀┕すば虻却胧┘右跃徑狻Ｋ廴痉乐未胧┍卷?xiàng)目產(chǎn)生的廢水量不是很大，但如果防治措施不當(dāng)，也很容易造成水環(huán)境污染。部分廢水澄清后可用建筑工地灑水防塵。應(yīng)盡量要求施工機(jī)械和車輛到附近專門清洗點(diǎn)或修理點(diǎn)進(jìn)行清洗和修理。(2)水泥和混凝土運(yùn)輸應(yīng)采用密封罐車。倉(cāng)庫(kù)四周應(yīng)有疏水溝系，防止雨水浸濕，水流引起物料流失。表層土可集中堆存，用作綠化用土。對(duì)鋼筋、鋼板、木材等下角料可分類回收，交廢物收購(gòu)站處理。簡(jiǎn)易廁所盡量建成有