【正文】 ..............................................................33 167。 XX 市房 地產(chǎn)銷售價格 ................................................................................32 167。 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 28 167。 交通條件 ......................................................................................................25 167。 建設(shè)條件 ...................................................... 24 167。 城市區(qū)位優(yōu)越 ..............................................................................................20 167。 是滿足現(xiàn)代化城市商務(wù)和辦公服務(wù)的發(fā)展需要 ......................................16 第 3 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .......................................................................................18 167。 是棚戶區(qū)和舊住宅改造的要求 ..................................................................13 167。 XX 市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造背景 ..............................................................8 167。 國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概述 ................................................................................6 167。 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期目標(biāo) ............................................... 3 167。 編制原則 ........................................................................................................1 167。 XX商務(wù) 國際廣場 項(xiàng)目法人單位： XXXX 投資發(fā)展 有限 公司 提交日 期： 二〇一一年五月一日 銅陵聯(lián)合國際廣場項(xiàng)目可行性研究報告 項(xiàng)目名稱： XX聯(lián)合 商務(wù) 國際廣場 建設(shè) 單位： XXXX 投資發(fā)展有限公司 報告日期： 二〇一一年五月一日 總工程師： 編制人員： 銅陵聯(lián)合國際廣場項(xiàng)目可行性研究報告 目 錄 第 1 章 總 論 .................................................................................................................1 167。 編制依據(jù) ........................................................................................................2 167。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價 ................................................... 4 167。 國務(wù)院對推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造的政策 ........................................................6 167。 XX 市舊住宅區(qū)現(xiàn)狀 ......................................................................................9 167。 是城市發(fā)展的要求 ......................................................................................15 167。 項(xiàng)目選址 ...................................................... 18 167。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚 ..............................................................................................21 167。 地形地貌 ......................................................................................................24 167。 公共設(shè)施條件 ..............................................................................................26 167。 需返還房屋概況 ................................................ 29 第 5 章 市場分析 ...........................................................................................................30 4 167。 XX 市銷售情況分析 ....................................................................................32 167。 城南板塊房地產(chǎn)市場分析 ..........................................................................34 167。 生態(tài)價值觀的動態(tài)化設(shè)計技術(shù)準(zhǔn)則 ..........................................................37 167。 “城市廣場 ”的設(shè)計理念 ................................................................................38 167。 豎向布置 ......................................................................................................40 167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ......................................................................................................47 167。 設(shè)計依據(jù) ......................................................................................................52 167。 供配電方案 ..................................................................................................55 167。 編制依據(jù) ......................................................................................................67 167。 節(jié)水目標(biāo) ......................................................................................................71 167。 建址環(huán)境承載能力 ......................................................................................74 5 167。 環(huán)境保護(hù)措施 .................................................. 77 167。 環(huán)境影響評價 .................................................. 82 第 10 章 勞動安全衛(wèi)生與消防 .....................................................................................83 167。 安全設(shè)施 ..................................................... 83 167。 防職業(yè)危害 ................................................................................................84 167。 防火等級 ....................................................................................................85 167。 工程建設(shè)組織機(jī)構(gòu) ....................................................................................90 167。 工程建設(shè)周期安排 ............................................. 93 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ........................................................................................94 第 13 章 工程招投標(biāo) .....................................................................................................96 167。 招標(biāo)組織形式 ................................................. 98 167。 投資估算依據(jù) ..........................................................................................102 167。 評價基礎(chǔ)條件設(shè)定 ............................................ 106 167。 成本費(fèi)用估算 ................................................ 108 167。 財務(wù)盈利能力分析 .................................................................................. 110 167。 建議 ........................................................ 113 附表： 財務(wù)評價指標(biāo)匯總表 工程總投資估算表 項(xiàng)目總投資使用計劃及資金籌措表 銷售收入、稅金及附加以及增值稅估算表 利潤與利潤分配表 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 借款還本付息表 敏感性分析表 附圖： 項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖 項(xiàng)目鳥瞰圖 項(xiàng)目單體效 果圖 銅陵聯(lián)合國際廣場項(xiàng)目可行性研究報告 1 第 1章 總 論 167。 167。 在滿足 XX 聯(lián)合國際廣場 總體規(guī)劃以及項(xiàng)目整體功能 要求的 前 2 提下，進(jìn)行方案設(shè)計研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項(xiàng)目建筑與周邊城市建筑物的環(huán)境和諧，盡可能降低工程造價，使項(xiàng)目發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 《 XX 省國民經(jīng)濟(jì) 和社會發(fā)展第十 二 個五年 規(guī)劃 綱要 》。 XX 省發(fā)展改革委 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)工礦棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》 。 項(xiàng)目環(huán)境影響報告書 。 3 167。 XX 聯(lián)合國際廣場 是 XXXX 投資發(fā)展有限公司 配合 XX 市 舊城改造，提升城市品味， 打造 現(xiàn)代化城市戰(zhàn)略的一大手筆之作 ， 經(jīng)過精心規(guī)劃而“重磅”推出的 工程 定位為 XX 市高檔的“商貿(mào)休閑 城市綜合體 ”。地下車庫及人防 84291 平方米。 開發(fā)建設(shè)具有 XX 市標(biāo)志性的、集商業(yè)經(jīng)營和辦公服務(wù) 、以及五星級酒店、高檔居住 為一體的大型高檔建筑工程，滿足 XX 市對 城市