【文章內(nèi)容簡介】 ...........................................................................93 167。 工程建設(shè)周期安排 ............................................. 93 167。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) ......................................... 93 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................. 93 167。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ............................................................................................93 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ........................................................................................94 第 13 章 工程招投標(biāo) .....................................................................................................96 167。 概述 ......................................................... 96 167。 招標(biāo)的特點(diǎn)及具備的要素 ....................................... 96 167。 發(fā)包方式 ..................................................... 97 167。 招標(biāo)組織形式 ................................................. 98 167。 招標(biāo)方式 ..................................................... 98 167。 本項(xiàng)目招標(biāo)方案 .............................................. 100 第 14 章 投資估算 與資金籌措 ...................................................................................102 167。 投資估算 .................................................... 102 167。 投資估算依據(jù) ..........................................................................................102 167。 投資估算范圍 ..........................................................................................102 167。 建設(shè)投資估算 ..........................................................................................103 6 167。 資金籌措方式與來源 .......................................... 103 第 15 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................................................................................106 167。 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)條件設(shè)定 ............................................ 106 167。 銷售收入及稅金預(yù)測 .......................................... 106 167。 銷售收入估算 ..........................................................................................106 167。 稅金預(yù)測 ..................................................................................................108 167。 成本費(fèi)用估算 ................................................ 108 167。 項(xiàng)目建設(shè)投資 ..........................................................................................108 167。 銷售費(fèi)用 ..................................................................................................109 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ................................................ 109 167。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 .................................................................................. 110 167。 敏感性分析 .............................................................................................. 112 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................ 112 第 16 章 結(jié)論與建議 ................................................................................................... 113 167。 可行性研究結(jié)論 .............................................. 113 167。 建議 ........................................................ 113 附表： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 工程總投資估算表 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措表 銷售收入、稅金及附加以及增值稅估算表 利潤與利潤分配表 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 借款還本付息表 敏感性分析表 附圖： 項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖 項(xiàng)目鳥瞰圖 項(xiàng)目單體效 果圖 銅陵聯(lián)合國際廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第 1章 總 論 167。 概 述 項(xiàng)目名稱： XX 聯(lián)合 商務(wù) 國際廣場 建設(shè)地點(diǎn)： 規(guī)劃地塊地處 XX 市南部、 XX 大道東南側(cè)。 項(xiàng)目建設(shè)單位： XXXX 投資發(fā)展有限公司 主要 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目 地上 總建筑面積為 470183 平方米， 建設(shè)內(nèi)容包括：聯(lián)合國際大酒店 23547 平方米，寫字樓 14400 平方米，商場及沿街商業(yè) 50220平方米， SOHO建筑 33811平方米， 住宅商品房 239726平方米， 公寓 27216 平方米，安置房 66090 平方米，廉租房 7062 平方米，會(huì)所、物業(yè)、社居用房 1904 平方米， 幼兒園 （ 9 班） 2550 平方米，半地下 菜市場 3030 平方米 ，配電房 405 平方米，燃?xì)庹{(diào)壓站 102 平方米、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 120 平方米 。地下車庫及人防 84291 平方米。 167。 報(bào)告編制原則及依據(jù) 167。 編制原則 以國家和 XX 省 及 XX 市有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以 XX省、 XX 市有關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)，在 XX 市相關(guān)規(guī)劃文件指導(dǎo)下深入研究方案、合理規(guī)劃項(xiàng)目、科學(xué)估算投資，滿足國家 有關(guān)部門對 可行性研究報(bào)告 編制深度的要求 。 依據(jù) XX 聯(lián)合國際廣場 總體發(fā)展規(guī)劃，在工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)科學(xué)合理的條件下，規(guī)劃研究各項(xiàng)分部工程，充分注意項(xiàng)目與 既有 工程在建筑形式上的統(tǒng)一 和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過渡。 在滿足 XX 聯(lián)合國際廣場 總體規(guī)劃以及項(xiàng)目整體功能 要求的 前 2 提下，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項(xiàng)目建筑與周邊城市建筑物的環(huán)境和諧，盡可能降低工程造價(jià)，使項(xiàng)目發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 167。 編制依據(jù) 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委十178。五期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策措施意見》的通知。 《 XX 省國民經(jīng)濟(jì) 和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要 》。 《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要》 。 《 XX 市城市總體規(guī)劃 （ 2021— 2020 年 ） 》 。 中華 人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 建保 [2021]295 號(hào) 。 XX 省發(fā)展改革委 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)工礦棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》 。 XX 市舊住宅區(qū)改造工作實(shí)施方案 。 XX 聯(lián)合國際廣場 工程設(shè)計(jì)方案。 項(xiàng)目承辦建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 。 1國家發(fā)改委及有關(guān)部門 關(guān)于公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制深度的有關(guān)要求。 167。 承 建（開發(fā)） 單位概況 XXXX 投資發(fā)展有限公司 是由 XX 聯(lián)合商務(wù)機(jī)構(gòu)和 XXXX 置業(yè)董事長 XX聯(lián)合組建 的項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)，公司注冊資金 5000萬元人民幣，注冊地為 XX 市（相見公司資料附件）。 3 167。 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容及規(guī)模 XX 聯(lián)合國際廣場 項(xiàng)目 是 XX 市重點(diǎn) 舊城改造 工程 。項(xiàng)目地處 規(guī)劃地塊地處 XX 市南部、 XX 大道東南側(cè) 。該地區(qū)交通條件優(yōu) 越，位于 XX市最繁華的商業(yè)中心 XX 中路的延長線上，離最核心商業(yè)區(qū)不到一公里，商業(yè)金融發(fā)展?jié)摿ν怀觥? XX 聯(lián)合國際廣場 是 XXXX 投資發(fā)展有限公司 配合 XX 市 舊城改造，提升城市品味， 打造 現(xiàn)代化城市戰(zhàn)略的一大手筆之作 ， 經(jīng)過精心規(guī)劃而“重磅”推出的 工程 定位為 XX 市高檔的“商貿(mào)休閑 城市綜合體 ”。項(xiàng)目名 稱為 XX 聯(lián)合國際廣場 ， 是 由高檔商貿(mào)寫字樓 、 大型商業(yè) 、酒店、公寓和高檔住宅 組成。項(xiàng)目建成后，將形成 XX 兼具 景觀價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、人文價(jià)值的 商貿(mào)休閑 、 五星級(jí)酒店 、 高檔商務(wù) 和高尚居住 核心區(qū)。本項(xiàng)目 地上 總建筑面積為 470183 平方米， 建設(shè)內(nèi)容包括：聯(lián)合國際大酒店 23547 平方米，寫字樓 14400 平方米，商場及沿街商業(yè) 50220 平方米， SOHO 建筑 33811 平方米，住宅商品房 239726 平方米，公寓 27216平方米，安置房 66090 平方米，廉租房 7062 平方米，會(huì)所、物業(yè)、社居用房 1904 平方米，幼兒園（ 9 班） 2550 平方米，半地下菜市場 3030平方米，配電房 405 平方米，燃?xì)庹{(diào)壓站 102 平方米、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 120平方米。地下車庫及人防 84291 平方米。 XX 聯(lián)合國際廣場 項(xiàng)目，代表著 XX 日新月異的城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這樣一個(gè)城市綜合體的落成，又將讓 XX 增加一個(gè)令人矚目的城市驕傲。 167。 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期目標(biāo) 隨著 XX 市城市建設(shè)的飛速發(fā)展，各類地標(biāo)性城市 綜合體 建筑 的建 4 設(shè)規(guī)劃及實(shí)體不斷涌現(xiàn)，顯示著 XX 市邁向現(xiàn)代化大城市的堅(jiān)定步伐。 開發(fā)建設(shè)具有 XX 市標(biāo)志性的、集商業(yè)經(jīng)營和辦公服務(wù) 、以及五星級(jí)酒店、高檔居住 為一體的大型高檔建筑工程，滿足 XX 市對 城市綜合體 的市場需求，為 XX 市邁向 現(xiàn)代化 大型 城市 作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 167。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目總投資為 萬元。經(jīng)可行性研究分析，本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，投資回收期為 年 (含建設(shè)期、稅后 )， 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好 ,投資效益較高 。 167。 可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容及深度 在對項(xiàng)目外部環(huán)境進(jìn)行充分研究的基礎(chǔ)上，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案和運(yùn)營策略，制定項(xiàng)目初步實(shí)施計(jì)劃，測算工程投資，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，最終提出項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論意見 ，供有關(guān)部門進(jìn)行決策。 本可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括： （ 1） 項(xiàng)目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 （ 2） 市場分析 （ 3） 建設(shè)條件 （ 4） 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 5） 工程規(guī)劃 （ 6） 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 （ 7） 經(jīng)營方針與策略 （ 8） 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 5 （ 9） 投資估算及資金籌措 （ 10）經(jīng)濟(jì)效益分析 （ 11）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （ 12）結(jié)論和建議 銅陵聯(lián)合國際廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第 2章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景及必要性 167。 投資環(huán)境分析 167。 國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概述 隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平不斷提高， 2020 年我國將全面