【正文】 ................................................................................36 167。 給排水 ........................................................ 52 167。 建址環(huán)境 ......................................................................................................74 167。 防雷 ............................................................................................................84 167。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ............................................................................................93 167。 稅金預(yù)測(cè) ..................................................................................................108 167。 依據(jù) XX 聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng) 總體發(fā)展規(guī)劃，在工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)科學(xué)合理的條件下，規(guī)劃研究各項(xiàng)分部工程，充分注意項(xiàng)目與 既有 工程在建筑形式上的統(tǒng)一 和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過(guò)渡。 承 建（開(kāi)發(fā)） 單位概況 XXXX 投資發(fā)展有限公司 是由 XX 聯(lián)合商務(wù)機(jī)構(gòu)和 XXXX 置業(yè)董事長(zhǎng) XX聯(lián)合組建 的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司注冊(cè)資金 5000萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地為 XX 市（相見(jiàn)公司資料附件）。經(jīng)可行性研究分析，本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，投資回收期為 年 (含建設(shè)期、稅后 )， 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好 ,投資效益較高 。 167。 XX 市 舊住宅區(qū)現(xiàn)狀 自 1985 年實(shí)行房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)以來(lái)， XX 市中心棚戶(hù)區(qū)已基本得到改造。 項(xiàng)目 建設(shè) 的必要性 167。利用良好的投資環(huán)境、生活環(huán)境和發(fā)展環(huán)境 ，為打造 XX 生態(tài)和諧的 城市 奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，是促進(jìn)XX 市經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的必然選擇。 167。 167。 10′ 6″、北緯 30176。 城市區(qū)位優(yōu)越 XX 市地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和武漢經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心，位于國(guó)家東西交通大動(dòng)脈和 XX 南北交通大動(dòng)脈的“十”字交匯點(diǎn)。 圍繞確立皖中南中心城市地位、改善市內(nèi)外交通， 規(guī)劃建設(shè)銅九 23 鐵路、銅廬鐵路和沿江城際客運(yùn)鐵路；充分利用長(zhǎng)江岸線資源加快港口建設(shè)，發(fā)展江、海、內(nèi)河聯(lián)運(yùn)；建設(shè)沿江、合銅黃、銅南宣三條高速公路，按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)改造六條省道，建設(shè)市域南、北公路交通環(huán)線；三個(gè)城區(qū)間形成 四縱三橫 的城市干道網(wǎng)，形成鐵、公、水與城市道路有機(jī)銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快捷的綜合交通運(yùn)輸體系。秋季 (911 月 )降水量 毫米，較常年同期偏多 6％。 銅九鐵路 XX 段建成，沿江城際客運(yùn)鐵路開(kāi)工在即， XX 長(zhǎng)江公鐵大橋列入國(guó)家“十一五”建設(shè)規(guī)劃。 氣候條件 XX 地區(qū)總的 氣候 特點(diǎn)是：冬季氣溫前高后低，降水除一月份異常偏多外，其它月份偏少； 春季氣溫偏高、雨水前少后正常；夏季雨少氣溫偏高；秋季前期降水少氣溫高、后期降水多氣溫 低。近年來(lái)， XX 市積極探索發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)資源型城市轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，著力改變我市工業(yè)主要處在低端產(chǎn)品和低附加值加工環(huán)節(jié)的狀況，要在銅材精深加工、電子、精細(xì)化工等重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展上取得較大突破，到 2021 年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占全市工業(yè)增 加值比重達(dá) 50%。 “皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”主要是針對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的示范型 創(chuàng)新區(qū) ,是皖江各市 參與泛長(zhǎng)三角區(qū)域合作提供重要平臺(tái)，對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。是全國(guó)綜合配套改革、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)改革等試點(diǎn)城市，享有一系列鼓勵(lì)外資投入的優(yōu)惠政策。 五年堅(jiān)持下去，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)將是相當(dāng)大的。住房制度改革是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，通過(guò)十多年改革發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民住房的私有化，也促進(jìn) 15 了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)。 ⑸、 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 13 XX 市地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和武漢經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心，位于國(guó)家東西交通大動(dòng)脈和 XX 南北交通大動(dòng)脈的“十”字交匯點(diǎn)，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，已經(jīng)形成了現(xiàn)代化的公路、鐵路、 水路立體交通體系，成為了皖中南交通樞紐和中心城市之一，具備了承東啟西、輻射內(nèi)地的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 11 4．存在安全隱患。還有的是隨著城市建設(shè)的發(fā)展，一些城中村村民轉(zhuǎn)為市民，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有，但居住環(huán)境、居住條件沒(méi)有改善 。 167。 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期目標(biāo) 隨著 XX 市城市建設(shè)的飛速發(fā)展，各類(lèi)地標(biāo)性城市 綜合體 建筑 的建 4 設(shè)規(guī)劃及實(shí)體不斷涌現(xiàn)，顯示著 XX 市邁向現(xiàn)代化大城市的堅(jiān)定步伐。 項(xiàng)目承辦建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。地下車(chē)庫(kù)及人防 84291 平方米。 資金籌措方式與來(lái)源 .......................................... 103 第 15 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................................................................................106 167。 建設(shè)管理要求 ................................................. 91 第 12 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................................................................................93 167。 有害物質(zhì)種類(lèi)及危害性分析 ....................................................................83 167。 節(jié)水措施 ...................................................... 71 167。 建筑設(shè)計(jì) ......................................................................................................41 167。 環(huán)天井湖板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..................................................................33 167。 建設(shè)條件 ...................................................... 24 167。 XX 市棚戶(hù)區(qū)及舊住宅區(qū)改造背景 ..............................................................8 167。 XX商務(wù) 國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目法人單位： XXXX 投資發(fā)展 有限 公司 提交日 期： 二〇一一年五月一日 銅陵聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱(chēng)： XX聯(lián)合 商務(wù) 國(guó)際廣場(chǎng) 建設(shè) 單位： XXXX 投資發(fā)展有限公司 報(bào)告日期： 二〇一一年五月一日 總工程師： 編制人員： 銅陵聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第 1 章 總 論 .................................................................................................................1 167。 XX 市舊住宅區(qū)現(xiàn)狀 ......................................................................................9 167。 地形地貌 ......................................................................................................24 167。 城南板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..........................................................................34 167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ......................................................................................................47 167。 節(jié)水目標(biāo) ......................................................................................................71 167。 安全設(shè)施 ..................................................... 83 167。 工程建設(shè)周期安排 ............................................. 93 167。 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)條件設(shè)定 ............................................ 106 167。 167。 項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū) 。 開(kāi)發(fā)建設(shè)具有 XX 市標(biāo)志性的、集商業(yè)經(jīng)營(yíng)和辦公服務(wù) 、以及五星級(jí)酒店、高檔居住 為一體的大型高檔建筑工程，滿(mǎn)足 XX 市對(duì) 城市綜合體 的市場(chǎng)需求，為 XX 市邁向 現(xiàn)代化 大型 城市 作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 國(guó)務(wù)院對(duì) 推進(jìn)城市棚戶(hù)區(qū)改造的 政策 黨的十六大以來(lái)，解決民生問(wèn)題，構(gòu)建和諧社會(huì)成為各級(jí)黨委、政府的重要工作；黨的十七大將解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題作為民生大事寫(xiě)入十七大報(bào)告；國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā) [2021]24 號(hào)文件要求：以城市低收入家庭為對(duì)象，加大棚戶(hù)區(qū)、舊城區(qū)改造力度、力爭(zhēng)到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善。這些 老居住區(qū)和“城中村”，占據(jù)了城中大面積土地，城市基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)法改善，嚴(yán)重影響著城市的環(huán)境形象，危害著廣大居民的身心健康，同時(shí)也制約著 XX 市的城市現(xiàn)代化的發(fā)展進(jìn)程。房屋年久失修，天棚變形，墻體開(kāi)裂，屋面多處漏雨，有的雨水倒灌，有的地基下沉，電線老化，電線電話線亂拉亂掛，存在較多安全隱患。長(zhǎng)江黃金水道流經(jīng) 公里，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚， XX 港是對(duì)外籍輪開(kāi)放的國(guó)家一類(lèi)口岸，擁有 5000 噸級(jí)件雜貨碼頭；并有多條國(guó)家重點(diǎn)公路、鐵路穿境而過(guò)。但是，由于多方 面因素，住房制度改革的一些政策措施還沒(méi)有完全到位，比如住房貨幣化分配問(wèn)題，最低收入家庭住房保障制度建立問(wèn)題等等。再?gòu)南M(fèi)方面來(lái)講，住房消費(fèi)是最大的消費(fèi)，而且全部是居民個(gè)人消費(fèi)。 XX 先后被評(píng)為 全國(guó)衛(wèi)生城市 、全國(guó)科技工作先進(jìn)城市、國(guó)家雙擁模范城市、 XX 省首批省級(jí) 園林城市 、萬(wàn)噸級(jí)海輪進(jìn)江終點(diǎn)港、 國(guó)家園林城市 。為應(yīng)對(duì)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的建設(shè)， XX 市成立了江北產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)，并與省農(nóng)墾集團(tuán)合辦工業(yè)園，省政府 132 號(hào)文原則同意將普濟(jì)圩農(nóng)場(chǎng)二分場(chǎng)（長(zhǎng)江沿岸，大橋東側(cè)） 萬(wàn)畝土地劃轉(zhuǎn)為 XX 市跨江發(fā)展用地，不僅為銅池樅產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的快速起步奠定基礎(chǔ)，而且為我市自身產(chǎn)業(yè)空間的拓展提供了充足的空間。 167。 年降水量 毫米。 XX 港被國(guó)家定為萬(wàn)噸級(jí)海輪進(jìn)江終點(diǎn)港。夏季 (68 月 )降水量 毫米，較常年同期偏少 57％，降水異常偏少。主城區(qū)以現(xiàn)有老城為中心，以開(kāi)發(fā)區(qū)和西湖新區(qū)為增長(zhǎng)極，集中向北擴(kuò)展；東部城區(qū)以順安、鐘鳴鎮(zhèn)區(qū)為基礎(chǔ)，以沿江快速通道為發(fā)展軸，構(gòu)建以工業(yè)為主的綜合性新城區(qū)；南部城區(qū)以古鎮(zhèn)大通和橫港地區(qū)為基礎(chǔ)，以物流園等建設(shè)為動(dòng)力，形成多功能的綜合性新城區(qū)。 167。 42′ 00″ —— 118176。所以，通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造，將會(huì)極大地增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)活力。通過(guò)實(shí)施棚戶(hù)區(qū)和舊住宅改造，將進(jìn)一步完善社會(huì)救助機(jī)制和保障體系，建立住房社會(huì)保障制度特別是廉租房制度，完善住房公積金制度，深化住房制度改革，讓社會(huì)弱勢(shì)群體和貧困群眾分享改革發(fā)展和振興所取得的成果。 本次舊城改造 項(xiàng)目實(shí)施后可以置換出城市黃金區(qū)域土地 200 多畝，用于城市開(kāi)發(fā)建設(shè)城市綜合體建筑。 167。 167。 實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)和舊住宅改造是踐行“三個(gè)代表”重要思想，維護(hù)廣大人民群眾根本利 益的體現(xiàn)。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。 167。 編制原則 以國(guó)家和 XX 省 及 XX 市有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以 XX省、 XX 市有關(guān)部門(mén)的批文、批件為依據(jù)，在 XX 市相關(guān)規(guī)劃文件指導(dǎo)下深入研究方案、合理規(guī)劃項(xiàng)目、科學(xué)估算投資，滿(mǎn)足國(guó)家 有關(guān)部門(mén)對(duì) 可行性研究報(bào)告 編制深度的要求 。 銷(xiāo)售收入估算 ..............