【正文】 。 城市發(fā)展不僅關系到中國經(jīng)濟發(fā)展的質量、速度和水平，而且也關系到信息社會與和諧社會的構建，城市的科學發(fā)展蘊含著經(jīng)濟社會轉型的現(xiàn)實方式，是關系到中國現(xiàn)代 化能否順利實現(xiàn)的大問題。城市化程度也是一個國家經(jīng)濟發(fā)達程度，特別是工業(yè)化水平高低的一個重要標志。 本可行性研究報告的研究范圍主要包括： （ 1） 項目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟意義 （ 2） 市場分析 （ 3） 建設條件 （ 4） 建設內容和規(guī)模 （ 5） 工程規(guī)劃 （ 6） 環(huán)境保護與節(jié)能 （ 7） 經(jīng)營方針與策略 （ 8） 項目實施規(guī)劃 5 （ 9） 投資估算及資金籌措 （ 10）經(jīng)濟效益分析 （ 11）財務評價 （ 12）結論和建議 銅陵聯(lián)合國際廣場項目可行性研究報告 6 第 2章 項目 建設 背景及必要性 167。 項目經(jīng)濟評價 本項目總投資為 萬元。 167。項目建成后，將形成 XX 兼具 景觀價值、生態(tài)價值、人文價值的 商貿休閑 、 五星級酒店 、 高檔商務 和高尚居住 核心區(qū)。項目地處 規(guī)劃地塊地處 XX 市南部、 XX 大道東南側 。 167。 XX 聯(lián)合國際廣場 工程設計方案。 《 XX 市城市總體規(guī)劃 （ 2021— 2020 年 ） 》 。 編制依據(jù) 國務院辦公廳《關于轉發(fā)國家計委十178。 編制原則 以國家和 XX 省 及 XX 市有關法令、法規(guī)和標準為原則，以 XX省、 XX 市有關部門的批文、批件為依據(jù)，在 XX 市相關規(guī)劃文件指導下深入研究方案、合理規(guī)劃項目、科學估算投資，滿足國家 有關部門對 可行性研究報告 編制深度的要求 。 項目建設單位： XXXX 投資發(fā)展有限公司 主要 建設內容： 本項目 地上 總建筑面積為 470183 平方米， 建設內容包括：聯(lián)合國際大酒店 23547 平方米，寫字樓 14400 平方米，商場及沿街商業(yè) 50220平方米， SOHO建筑 33811平方米， 住宅商品房 239726平方米， 公寓 27216 平方米，安置房 66090 平方米，廉租房 7062 平方米，會所、物業(yè)、社居用房 1904 平方米， 幼兒園 （ 9 班） 2550 平方米，半地下 菜市場 3030 平方米 ，配電房 405 平方米，燃氣調壓站 102 平方米、垃圾轉運站 120 平方米 。 財務評價結論 ................................................ 112 第 16 章 結論與建議 ................................................................................................... 113 167。 銷售費用 ..................................................................................................109 167。 銷售收入估算 ..........................................................................................106 167。 建設投資估算 ..........................................................................................103 6 167。 本項目招標方案 .............................................. 100 第 14 章 投資估算 與資金籌措 ...................................................................................102 167。 招標的特點及具備的要素 ....................................... 96 167。 項目實施進度安排 ............................................. 93 167。 實施原則與步驟 ........................................................................................91 167。 滅火措施 ....................................................................................................88 第 11 章 項目建設管 理 .................................................................................................90 167。 消防設施 ..................................................... 84 167。 防噪聲 ........................................................................................................84 167。 主要隱患部位 ............................................................................................83 167。 施工期的環(huán)境保護措施 ..............................................................................78 167。 項目建設施工 期對環(huán)境的影響 ..................................................................75 167。 項目建址環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................. 74 167。 主要節(jié)能措施 ..............................................................................................67 167。 暖通及空調設計 ..........................................................................................64 第 8 章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................................................................................67 167。 供配電 ........................................................ 54 167。 空間組織與環(huán)境設計 ..................................................................................50 第 7 章 公用工程及輔助工程 .......................................................................................52 167。 工程設計方案 .................................................. 41 167。 項目總體方案 .................................................. 40 167。 地域文化與國際審美情趣 的有機結合 ......................................................38 167。 指導思想與原則 ................................................ 36 167。 中心板塊房地產分析 ..................................................................................33 167。 XX 市房地產市場總體分析 ........................................ 32 167。 指導思想 ...................................................... 28 167。 環(huán)境條件 ......................................................................................................25 167。 城市規(guī)劃 ......................................................................................................22 167。 XX 概況 ........................................................................................................18 167。 是合理開發(fā)和利用現(xiàn)狀土地與城市空間的需要 ......................................16 167。 是城市發(fā)展的要求 ...................................................................................... 11 167。 項目建設背景 ................................................... 8 167。 投資環(huán)境分析 ................................................... 6 167。 項目建設的主要內容及規(guī)模 ....................................... 3 167。 報告編制原則及依據(jù) ............................................. 1 167。 概 述 .......................................................... 1 167。 承辦單位概況 ................................................... 2 167。 可行性研究報告的編制內容及深度 ................................. 4 第 2 章 項目建設背景及必要性 .....................................................................................6 167。 XX 省、 XX 市對推進城市棚戶區(qū)改造的部署 ............................................7 167。 項目建設的必要性 .............................................. 11 167。 是拉動投資和消費的要求 ..........................................................................15 167。 項目選址 ......................................................................................................18 167。 政策環(huán)境優(yōu) 化 ..............................................................................................22 167。 氣候條件 ......................................................................................................24 167。 項目施工條件 ..............................................................................................27 第 4 章 建設規(guī)模與建設內容 .......................................................................................28 167。 XX 市房地產市場發(fā)展格局 ........................................ 30 167。 XX 房地產板塊比較 .............................................. 33 167。 新城板塊房地產 市場分析 ..................................................