【正文】 。 城市發(fā)展不僅關(guān)系到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量、速度和水平，而且也關(guān)系到信息社會(huì)與和諧社會(huì)的構(gòu)建，城市的科學(xué)發(fā)展蘊(yùn)含著經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實(shí)方式，是關(guān)系到中國現(xiàn)代 化能否順利實(shí)現(xiàn)的大問題。城市化程度也是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，特別是工業(yè)化水平高低的一個(gè)重要標(biāo)志。 本可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括： （ 1） 項(xiàng)目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 （ 2） 市場分析 （ 3） 建設(shè)條件 （ 4） 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 5） 工程規(guī)劃 （ 6） 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 （ 7） 經(jīng)營方針與策略 （ 8） 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 5 （ 9） 投資估算及資金籌措 （ 10）經(jīng)濟(jì)效益分析 （ 11）財(cái)務(wù)評價(jià) （ 12）結(jié)論和建議 銅陵聯(lián)合國際廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第 2章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景及必要性 167。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 本項(xiàng)目總投資為 萬元。 167。項(xiàng)目建成后，將形成 XX 兼具 景觀價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、人文價(jià)值的 商貿(mào)休閑 、 五星級酒店 、 高檔商務(wù) 和高尚居住 核心區(qū)。項(xiàng)目地處 規(guī)劃地塊地處 XX 市南部、 XX 大道東南側(cè) 。 167。 XX 聯(lián)合國際廣場 工程設(shè)計(jì)方案。 《 XX 市城市總體規(guī)劃 （ 2021— 2020 年 ） 》 。 編制依據(jù) 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委十178。 編制原則 以國家和 XX 省 及 XX 市有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以 XX省、 XX 市有關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)，在 XX 市相關(guān)規(guī)劃文件指導(dǎo)下深入研究方案、合理規(guī)劃項(xiàng)目、科學(xué)估算投資，滿足國家 有關(guān)部門對 可行性研究報(bào)告 編制深度的要求 。 項(xiàng)目建設(shè)單位： XXXX 投資發(fā)展有限公司 主要 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目 地上 總建筑面積為 470183 平方米， 建設(shè)內(nèi)容包括：聯(lián)合國際大酒店 23547 平方米，寫字樓 14400 平方米，商場及沿街商業(yè) 50220平方米， SOHO建筑 33811平方米， 住宅商品房 239726平方米， 公寓 27216 平方米，安置房 66090 平方米，廉租房 7062 平方米，會(huì)所、物業(yè)、社居用房 1904 平方米， 幼兒園 （ 9 班） 2550 平方米，半地下 菜市場 3030 平方米 ，配電房 405 平方米，燃?xì)庹{(diào)壓站 102 平方米、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 120 平方米 。 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 ................................................ 112 第 16 章 結(jié)論與建議 ................................................................................................... 113 167。 銷售費(fèi)用 ..................................................................................................109 167。 銷售收入估算 ..........................................................................................106 167。 建設(shè)投資估算 ..........................................................................................103 6 167。 本項(xiàng)目招標(biāo)方案 .............................................. 100 第 14 章 投資估算 與資金籌措 ...................................................................................102 167。 招標(biāo)的特點(diǎn)及具備的要素 ....................................... 96 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................. 93 167。 實(shí)施原則與步驟 ........................................................................................91 167。 滅火措施 ....................................................................................................88 第 11 章 項(xiàng)目建設(shè)管 理 .................................................................................................90 167。 消防設(shè)施 ..................................................... 84 167。 防噪聲 ........................................................................................................84 167。 主要隱患部位 ............................................................................................83 167。 施工期的環(huán)境保護(hù)措施 ..............................................................................78 167。 項(xiàng)目建設(shè)施工 期對環(huán)境的影響 ..................................................................75 167。 項(xiàng)目建址環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................. 74 167。 主要節(jié)能措施 ..............................................................................................67 167。 暖通及空調(diào)設(shè)計(jì) ..........................................................................................64 第 8 章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................................................................................67 167。 供配電 ........................................................ 54 167。 空間組織與環(huán)境設(shè)計(jì) ..................................................................................50 第 7 章 公用工程及輔助工程 .......................................................................................52 167。 工程設(shè)計(jì)方案 .................................................. 41 167。 項(xiàng)目總體方案 .................................................. 40 167。 地域文化與國際審美情趣 的有機(jī)結(jié)合 ......................................................38 167。 指導(dǎo)思想與原則 ................................................ 36 167。 中心板塊房地產(chǎn)分析 ..................................................................................33 167。 XX 市房地產(chǎn)市場總體分析 ........................................ 32 167。 指導(dǎo)思想 ...................................................... 28 167。 環(huán)境條件 ......................................................................................................25 167。 城市規(guī)劃 ......................................................................................................22 167。 XX 概況 ........................................................................................................18 167。 是合理開發(fā)和利用現(xiàn)狀土地與城市空間的需要 ......................................16 167。 是城市發(fā)展的要求 ...................................................................................... 11 167。 項(xiàng)目建設(shè)背景 ................................................... 8 167。 投資環(huán)境分析 ................................................... 6 167。 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容及規(guī)模 ....................................... 3 167。 報(bào)告編制原則及依據(jù) ............................................. 1 167。 概 述 .......................................................... 1 167。 承辦單位概況 ................................................... 2 167。 可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容及深度 ................................. 4 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .....................................................................................6 167。 XX 省、 XX 市對推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造的部署 ............................................7 167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................................. 11 167。 是拉動(dòng)投資和消費(fèi)的要求 ..........................................................................15 167。 項(xiàng)目選址 ......................................................................................................18 167。 政策環(huán)境優(yōu) 化 ..............................................................................................22 167。 氣候條件 ......................................................................................................24 167。 項(xiàng)目施工條件 ..............................................................................................27 第 4 章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 .......................................................................................28 167。 XX 市房地產(chǎn)市場發(fā)展格局 ........................................ 30 167。 XX 房地產(chǎn)板塊比較 .............................................. 33 167。 新城板塊房地產(chǎn) 市場分析 ..................................................