【正文】 ............................................34 第 6 章 規(guī)劃技術(shù)方案 ...................................................................................................36 167。 人性化的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 ......................................................................................36 167。 追求全新的時(shí)代氣息動(dòng)態(tài)化設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 ......................................................37 167。 建筑溶入城市聚居的大環(huán)境設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 ......................................................38 167。 規(guī) 劃目標(biāo) ...................................................... 39 167。 總平面布置及交通 ......................................................................................40 167。 綠化 ..............................................................................................................41 167。 建筑設(shè)計(jì) ......................................................................................................41 167。 道路與交通組織 ..........................................................................................49 167。 給排水 ........................................................ 52 167。 主要工程方案 ..............................................................................................52 167。 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................................................................54 167。 弱電及智能化系統(tǒng) ......................................................................................60 167。 節(jié)能措施 ...................................................... 67 167。 主要節(jié)能目標(biāo) ..............................................................................................67 167。 節(jié)水措施 ...................................................... 71 167。 節(jié)水措施 ......................................................................................................72 第 9 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...................................................................................................74 167。 建址環(huán)境 ......................................................................................................74 167。 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 .................................... 75 167。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 ..........................................................................77 167。 編制標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) ..........................................................................................77 167。 運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境保護(hù)措施 ..............................................................................81 167。 危害因素及危害程度分析 ....................................... 83 167。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 ....................................................................83 167。 防電 ............................................................................................................83 167。 防雷 ............................................................................................................84 167。 其他防護(hù)措施 ............................................................................................84 167。 編制依據(jù) ....................................................................................................84 167。 防火措施 ....................................................................................................85 167。 組織機(jī)構(gòu) ..................................................... 90 167。 施工組織設(shè)計(jì)總則 ....................................................................................90 167。 建設(shè)管理要求 ................................................. 91 第 12 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................................................................................93 167。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) ......................................... 93 167。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ............................................................................................93 167。 概述 ......................................................... 96 167。 發(fā)包方式 ..................................................... 97 167。 招標(biāo)方式 ..................................................... 98 167。 投資估算 .................................................... 102 167。 投資估算范圍 ..........................................................................................102 167。 資金籌措方式與來(lái)源 .......................................... 103 第 15 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................................................................................106 167。 銷售收入及稅金預(yù)測(cè) .......................................... 106 167。 稅金預(yù)測(cè) ..................................................................................................108 167。 項(xiàng)目建設(shè)投資 ..........................................................................................108 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ................................................ 109 167。 敏感性分析 .............................................................................................. 112 167。 可行性研究結(jié)論 .............................................. 113 167。 概 述 項(xiàng)目名稱： XX 聯(lián)合 商務(wù) 國(guó)際廣場(chǎng) 建設(shè)地點(diǎn)： 規(guī)劃地塊地處 XX 市南部、 XX 大道東南側(cè)。地下車庫(kù)及人防 84291 平方米。 報(bào)告編制原則及依據(jù) 167。 依據(jù) XX 聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng) 總體發(fā)展規(guī)劃，在工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)科學(xué)合理的條件下，規(guī)劃研究各項(xiàng)分部工程，充分注意項(xiàng)目與 既有 工程在建筑形式上的統(tǒng)一 和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過(guò)渡。 167。五期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策措施意見(jiàn)》的通知。 《 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要》 。 中華 人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 建保 [2021]295 號(hào) 。 XX 市舊住宅區(qū)改造工作實(shí)施方案 。 項(xiàng)目承辦建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 1國(guó)家發(fā)改委及有關(guān)部門(mén) 關(guān)于公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制深度的有關(guān)要求。 承 建（開(kāi)發(fā)） 單位概況 XXXX 投資發(fā)展有限公司 是由 XX 聯(lián)合商務(wù)機(jī)構(gòu)和 XXXX 置業(yè)董事長(zhǎng) XX聯(lián)合組建 的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司注冊(cè)資金 5000萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地為 XX 市（相見(jiàn)公司資料附件）。 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容及規(guī)模 XX 聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目 是 XX 市重點(diǎn) 舊城改造 工程 。該地區(qū)交通條件優(yōu) 越，位于 XX市最繁華的商業(yè)中心 XX 中路的延長(zhǎng)線上，離最核心商業(yè)區(qū)不到一公里，商業(yè)金融發(fā)展?jié)摿ν怀?。?xiàng)目名 稱為 XX 聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng) ， 是 由高檔商貿(mào)寫(xiě)字樓 、 大型商業(yè) 、酒店、公寓和高檔住宅 組成。本項(xiàng)目 地上 總建筑面積為 470183 平方米， 建設(shè)內(nèi)容包括：聯(lián)合國(guó)際大酒店 23547 平方米，寫(xiě)字樓 14400 平方米，商場(chǎng)及沿街商業(yè) 50220 平方米， SOHO 建筑 33811 平方米，住宅商品房 239726 平方米，公寓 27216平方米，安置房 66090 平方米，廉租房 7062 平方米，會(huì)所、物業(yè)、社居用房 1904 平方米，幼兒園（ 9 班） 2550 平方米，半地下菜市場(chǎng) 3030平方米，配電房 405 平方米，燃?xì)庹{(diào)壓站 102 平方米、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 120平方米。 XX 聯(lián)合國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目，代表著 XX 日新月異的城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這樣一個(gè)城市綜合體的落成，又將讓 XX 增加一個(gè)令人矚目的城市驕傲。 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期目標(biāo) 隨著 XX 市城市建設(shè)的飛速發(fā)展，各類地標(biāo)性城市 綜合體 建筑 的建 4 設(shè)規(guī)劃及實(shí)體不斷涌現(xiàn)，顯示著 XX 市邁向現(xiàn)代化大城市的堅(jiān)定步伐。 167。經(jīng)可行性研究分析，本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，投資回收期為 年 (含建設(shè)期、稅后 )， 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好 ,投資效益較高 。 可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容及深度 在對(duì)項(xiàng)目外部環(huán)境進(jìn)行充分研究的基礎(chǔ)上，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案和運(yùn)營(yíng)策略，制定項(xiàng)目初步實(shí)施計(jì)劃，測(cè)算工程投資，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，最終提出項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論意見(jiàn)