【正文】 2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 4 二期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 三期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場(chǎng)建 筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總體背景 隨著我國(guó)改革開(kāi)放的逐步深入以及經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長(zhǎng)，人民群眾的生活水平和消費(fèi)觀念也隨之逐年上升，對(duì)人居環(huán)境的改變和住房條件改善的呼聲和要求日益增加，尤其近幾年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策支持、金融部門(mén)鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)信貸，使得工薪階層也能輕松購(gòu)房，城市商品房的需求量非常大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)從 2021年到 2021 年城市商品房開(kāi)發(fā)的建 5 設(shè)面積分別為： 110 億平方米， 164 億平方米， 185 億平方米，呈逐年上漲的趨勢(shì)。從近期政府出臺(tái)的政策來(lái)看，主要是為了穩(wěn)定樓市消費(fèi)，減少消費(fèi)者交易過(guò)程中的成本、稅費(fèi)以及減緩其購(gòu)房壓力。房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱型產(chǎn)業(yè) ,一直是時(shí)代的寵兒 ,雖說(shuō)受到過(guò)幾次大的國(guó)家宏觀調(diào)控 ,依然在高速發(fā)展 ,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托。 2021 年，在 XX 縣縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，各級(jí)政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，真抓實(shí)干，開(kāi)拓創(chuàng)新，圓滿完成了“十一 五”規(guī)劃目標(biāo)，開(kāi)創(chuàng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)科學(xué)和諧的追趕型、跨越式發(fā)展新局面。雖受 CPI 指數(shù)上升較快的影響，今年四季度 GDP 增幅較三季度有所回調(diào)，但仍然保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，各季增速均能達(dá)到 12%以上。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) 6 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。 二、 2021 年 XX縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特征 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，農(nóng)業(yè)保障體系進(jìn)一步健全。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。因早、晚稻均在揚(yáng)花時(shí)遭遇罕見(jiàn)低溫天氣、連續(xù)降雨及病蟲(chóng)害等災(zāi)害影響，糧食產(chǎn)量比上年減少 %。各類(lèi)肉類(lèi)產(chǎn)品隨市場(chǎng)需求變化，產(chǎn)量各有增減。肉類(lèi)產(chǎn)量降幅較大， 肉類(lèi)總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，同比減少 %，其中豬肉產(chǎn)量為，同比減少 %。水產(chǎn)品總產(chǎn)量 25892噸，比去年增長(zhǎng) %，其中特種水產(chǎn) 5862 噸，與去年持平。水產(chǎn)品養(yǎng)殖產(chǎn)量 22338 噸，同比減產(chǎn) %。 7 （ 2）生態(tài)農(nóng)業(yè)有序推進(jìn) 全年完成“一池三改”沼氣池建設(shè) 1300戶(hù)，“民生工程”沼氣建設(shè)1726 戶(hù)，建設(shè)果園、養(yǎng)殖場(chǎng)沼氣工程 20 處，總池容達(dá) 1000M3；生豬、黃雞標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)場(chǎng)建設(shè)進(jìn)程 不斷加快，規(guī)模養(yǎng)豬場(chǎng)畜禽清潔生產(chǎn)工作全面啟動(dòng)；推廣測(cè)土配方施肥面積 120 萬(wàn)畝；推廣肥藥減量增效控害技術(shù) 21萬(wàn)畝；推廣水稻病蟲(chóng)害綜合統(tǒng)防統(tǒng)治面積 5 萬(wàn)畝。全年共爭(zhēng)取現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)、優(yōu)糧工程建設(shè)、種糧大戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)等農(nóng)業(yè)項(xiàng)目 16個(gè)，爭(zhēng)取中央項(xiàng)目資金 3345萬(wàn)元，比去年增加 145%。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織不斷壯大。建設(shè)縣級(jí)示范合作社 15 家，市級(jí) 10家，省級(jí) 1 家 ，扶持發(fā)展農(nóng)作物病蟲(chóng)害防治組織 25個(gè)。 農(nóng)業(yè)品牌建設(shè)步伐不斷加快?！靶〔架琛痹谟啦┥虾?guó)際茶葉展覽會(huì)上榮獲金獎(jiǎng)。全年推廣了機(jī)插機(jī)收、測(cè)土配方施肥、農(nóng)業(yè)有機(jī)質(zhì)提升、水稻輕型栽培、生豬零排放養(yǎng)殖等十項(xiàng)實(shí)用新技術(shù)，淦鑫 8 20陸兩優(yōu) 99榮優(yōu) 22天優(yōu)華占、岳優(yōu) 911天豐優(yōu) 316 等十個(gè)優(yōu)良品種?？h農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)站項(xiàng)目列入今年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃，檢驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備的添置，將進(jìn)一步提高 XX 縣農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)水平，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。固定資產(chǎn)投資保持快速增長(zhǎng)， 2021 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長(zhǎng) 41%。 民間投資進(jìn)一步加大， 50 萬(wàn)元以上民間投資 億元，同比增長(zhǎng)%。 消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)旺盛，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)上行較快 消費(fèi)品市場(chǎng)保持旺盛。 2021 年全縣完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。 XX城鎮(zhèn)零售總額全年實(shí)現(xiàn) ，同比增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn) ，同比增長(zhǎng) %。 9 汽車(chē)摩托車(chē)下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策對(duì)拉動(dòng)縣內(nèi)消費(fèi)起到了重要作用。 12 月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)當(dāng)月同比上漲 %，與上年同期比上漲%，其中食品價(jià)格同比上漲 %；商品零售價(jià)格同比上漲 %，與上年同期相比上漲 %；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格同比上漲 %，與上年同期相比上漲 %。 （ 1）“一園兩區(qū)”已初具規(guī)模，強(qiáng)攻工業(yè)成效顯著 今年全縣直接投入園區(qū)建設(shè)資金 3000 萬(wàn)元，工業(yè)園區(qū)建設(shè)資金累計(jì)投入達(dá) 6 億元，園區(qū)面積超過(guò) 6000畝，“一園兩區(qū)”已初具規(guī)模。 （ 2）規(guī)模工業(yè)加快發(fā)展 2021 年， XX 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加 1家，達(dá) 45 家。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %。外貿(mào)出口發(fā)展較快，全年完成出口交貨值 億元，同比增長(zhǎng) %。 2021 年， XX 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) %，比上年提高 。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 /年，同比提高 次。從業(yè)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率 396千元 /人 .年，同比增加 94 千元。 財(cái)政收支快速增長(zhǎng) 財(cái)政收入狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。其中地方一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %，增幅高出去年同期 。其中：一般公共服務(wù) 13748萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；公共安全 7382萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %；科學(xué)技術(shù) 140萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)保障和就業(yè) 26769 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；教育事業(yè)費(fèi) 25541 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；文化體育與傳媒1832 萬(wàn)元；醫(yī)療衛(wèi)生 18839萬(wàn)元 ，同比增長(zhǎng) %；環(huán)境保護(hù) 1870 萬(wàn)元；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù) 4178 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；交通運(yùn)輸 3890萬(wàn)元；資源電力信息事務(wù) 2865萬(wàn)元；商業(yè)服務(wù)業(yè)等事務(wù) 2449萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；國(guó)土資源氣象等事務(wù) 1006 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 20%；住房保障支出 4305 萬(wàn)元；糧油物資儲(chǔ)備 693 萬(wàn)元；國(guó)債還本付息支出 691 萬(wàn)元。共引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 22個(gè)，合同 引進(jìn)內(nèi)資 億元，實(shí)際引進(jìn)內(nèi)資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中 5000萬(wàn)元以上工業(yè)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)資 ，同比增長(zhǎng) %。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù) ，新增轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力 。 2021年，全縣城填在崗職工平均工資為 21033 元，比去年同期增長(zhǎng) %；全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入（ 70 戶(hù)） 3303 元，增長(zhǎng) %。目前，在 XX 縣所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)未出現(xiàn)大量積壓房現(xiàn)象，市場(chǎng)需求量較高。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 《 XX 縣統(tǒng)計(jì)年鑒》； 《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃》； 《 XX 縣總體規(guī)劃綱要》； 關(guān)于編制項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 的委托書(shū)； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它基礎(chǔ)資料。國(guó)際社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 于 2021 年 11 月由 XX 縣 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 委托 XX 工程咨詢(xún)中心編制，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。 (1)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件； (2)確定項(xiàng)目地址用地與總平面規(guī)劃； (3)通過(guò)調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案； (4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議； (5)定量分析帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和定性分析項(xiàng)目的社會(huì)效益； (6)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建 議。 05′ 18″至27176。 40′ 20″至 116176。南北長(zhǎng) ，東西寬 61公里，總面積 平方公里，版圖面積居江西省第三，贛州市第一。 28′，東經(jīng) 116176?？h城距省會(huì) 南昌市 320 公里，距贛州市 160 公里。 319 國(guó)道和昌廈一級(jí)公路穿境而過(guò)，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L(zhǎng)達(dá) 69公里，與 319 國(guó)道在縣城 XX鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國(guó)火車(chē)站 80 公里，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過(guò) XX 縣。 XX縣城人口規(guī)模近期（ 2021 年） 17 萬(wàn)人，遠(yuǎn)期（ 2020年） 萬(wàn)人。境內(nèi)一般高程300500 米，最高點(diǎn)為西北部的凌云山，海拔 米，最低點(diǎn)是南部黃石鎮(zhèn)下車(chē)坪村，海拔 154 米。巖石主要有花崗石、變質(zhì)巖、紫色頁(yè)巖，以花崗巖居多。根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內(nèi)屬地震動(dòng)參數(shù) （地震烈度 6度）區(qū)。氣候溫和 ,四季分明 ,日照充足，雨量充沛，冬無(wú)嚴(yán)寒，無(wú)霜期長(zhǎng)，適宜于亞熱帶作物的正常生長(zhǎng)。這期間 ,有寒潮侵襲，并伴有霜、雪、冰凍天氣。俗話說(shuō)“三九、四九 ,相見(jiàn)不出手”。 1 月中旬至 2月中旬 ,是全年最冷的時(shí)節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個(gè)時(shí)期。但前期氣溫仍較低，常有較強(qiáng)的冷空氣影響，有時(shí)天氣較冷，俗語(yǔ)說(shuō)“清明谷雨，凍死老虎”。 夏季 5月下旬入夏，汛期過(guò)后，進(jìn)入盛夏。又因地處高壓北緣， 故多吹南風(fēng)或西南風(fēng)。當(dāng)副高壓加強(qiáng)或減弱階段，容易形成熱雷雨天氣。這時(shí)期，常有臺(tái)風(fēng)影響縣境，有降水、降溫、大風(fēng)、暴雨現(xiàn)象出現(xiàn)。不過(guò)這時(shí)的熱與前不同，所謂“白露秋分節(jié)，夜寒白天熱”。這時(shí)期，地面至中低空為冷性高壓控制，中高空則仍為暖性高壓影響，從地面至高空均為高壓，且下冷下暖，氣層穩(wěn)定度大，不容易形成云雨， 大部分年份天氣晴朗。 氣溫年平均氣溫在 14至 19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。 月平均氣溫， 12月至 2月平均氣溫都在 10℃以下，其中一月氣溫最低。 據(jù)縣城穩(wěn)定通過(guò) 10 至 20℃ ,保證率 80%的積溫，起訖日期： 10℃最初出現(xiàn) 在 3月 25日 ,20℃最終出現(xiàn)在 9月 28 日 ,歷時(shí) 187天 ,總積溫 ℃。大致北部多，南部少，東部多，西部少。 若超過(guò) 4 至 6 月多年平均降水量 30%定為特大水年。大的洪澇災(zāi)害出現(xiàn)在這些年份。自 1939 年以來(lái)， 自 19 194 195 196 1971 五年為枯水年。 7 至 9月降水量與 4月至 6月降水量相比，明顯減少。 10 至 12 月降水量最少。 多年平均降水量 1706 毫米，最多的為 1997 年，達(dá) 2791 毫米，最少的為 2021年。 1939 年以來(lái)，日雨量最大的是 1959 年 6月 18 日和 1984 年 6月 1 日都為 毫米。 無(wú)霜期：縣城無(wú)霜期多年平均值為 279 天。 平均初霜日期為 11月 30日。 平均終霜日期為 2月 22日。 初、終霜間隔天數(shù)（有霜日期）多年平均為 85天。 XX 縣北部初霜早，終霜短，霜期料南部長(zhǎng)，無(wú)霜期較南部短。 17 人口 全縣人口 XX縣轄 24個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 299個(gè)行政村， 2021 年年末總?cè)丝?人 ,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里180 人。 資源 水土資源 XX 縣域土地總面積 4053 平方公里，折合 萬(wàn)畝，其中山地面積 萬(wàn)畝，占總面積的 %，耕地面積 萬(wàn)畝，占總面積的%，有園地土壤 萬(wàn)畝，占面積的 %。 18 XX 水系發(fā)達(dá)，河網(wǎng)密布，縣內(nèi)的主要河流有梅川、平江，均屬贛江二級(jí)水源。平江亦稱(chēng)興國(guó)江，發(fā)源于 XX 猴子嶂，主河道長(zhǎng) 132 公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。 生物資源 XX 縣氣候優(yōu)越，土質(zhì)肥沃，生物資源極為豐富。全縣喬灌木樹(shù)種約有一百余科，一千二百余種。 森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的 70%。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類(lèi)、豆類(lèi)、瓜果、蔬菜類(lèi)等 21 個(gè)科， 61 個(gè)品種。其他野生動(dòng)物有 600余種。據(jù)分析，稀土總儲(chǔ)量可逾百萬(wàn)噸，磷礦石十萬(wàn)噸，石英石二千萬(wàn)噸，其他礦產(chǎn)資源也比較豐富，具有很大的開(kāi)發(fā)前景。 經(jīng)濟(jì) 2021 年全縣生產(chǎn)總值（ GDP） ，同比增長(zhǎng) %，增速比上年同期增長(zhǎng) 。三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為 ::。“十一五”期間，隨著 XX 縣城鄉(xiāng)居民收入水平的提高，住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)快速增加，促進(jìn)了 XX縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。 2021年一季度， XX 縣房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總投資 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成施工面積 ，分別與去年同比下降 40%和 24%；房屋銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，與去年同期（ 萬(wàn)平方米）相比增長(zhǎng) 297%。 由此可見(jiàn)， XX 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然還存在一些不確定因素，房地產(chǎn)總投資和開(kāi)發(fā)完成施工面積仍然沒(méi)有達(dá)到去年同期水平，但地價(jià)不僅沒(méi)降反而小幅上漲，銷(xiāo)售市場(chǎng)總體“曲線”上升，特別是 4月份以后， XX 縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金和銷(xiāo)量均雙雙“飄紅”，銷(xiāo)量更是延續(xù)了一季度快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，由此不難看出該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步回暖。主要表現(xiàn)在：一是市場(chǎng)信心依然不足。三是違法違規(guī)建房的現(xiàn)象還存在。 隨著 XX 縣城市建設(shè)速度的加快以及投資環(huán)境的進(jìn)