【正文】 計。 3)地下室車庫設有機械進排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)按每小時六次考慮。 2)地下室車庫設有排煙系統(tǒng)，排煙量不小于每小時六次換氣次數(shù)。 5)地下室水泵按每小時六次換氣次數(shù)確定通風量，設機械進排風系統(tǒng)。 42 設計依據(jù) 1)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GBJ1987 2)《高層 民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 3)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 4) XX 地區(qū)氣象資料 通風系統(tǒng)的設計 1)住宅衛(wèi)生間內均設排氣扇，將廢氣直接排往室外。一期整個地塊設置一個消防泵房，設在地下室，整個一期紅線內各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。一層吊頂內凈高大于 800mm 設上下噴頭 ,系統(tǒng)末端設試水裝置 每層支管均有泄水點。本工程屬中危險級，最大作用面積 160 m2，設計噴水強度 升 /分 .m2，噴頭工作壓力 。設置兩臺立式水泵，一用一備，栓口出水壓力大于 口。 消防用水量：室內消火栓系統(tǒng)為 15L/S，火災持續(xù)時間為 2小時；室外消火栓給水不少于 25L/S；自動噴淋給水不小于 35L/S,火災持續(xù)時間為 1 小時。 消防管采用內外壁熱鍍鋅鋼管。 當?shù)亟涤陱姸龋ê樗粸?， 20年一遇） 40 q5— 降雨歷時 5min的暴雨強度為 分體空調器冷凝水設專用冷凝水立管 DN50匯流后排入建筑四周雨水暗溝。 高層建筑底層廚衛(wèi)排水管單獨排出。 c、綠化、景觀用水由中水系統(tǒng)供給。 消防用水量： 消火栓滅火系 統(tǒng)：室內用水量不小于 15L/S，室外不小于 25L/S，火災延續(xù)時間 2 小時。 本工程用水采用分別計量，其中消防用水、住宅用水分別單獨計量，住宅每戶一表，設于戶外。 給水工程 用水量：本場地已計算生活總用水量為最高日 ，最大時 ；其中綠化用水采用市政中水供給。地下室防水采用骨料級配防水砼，抗?jié)B強度 。 （ 3）結構分析：建立符合結構實際工作狀況的力學模型，利用計算機進行地震作用下的內力和變形分析，并對其計算結果進行分析比較，優(yōu)化設計。 抗震設計 多層框架建筑抗震等級：框架四級。 結構方案 本工程地 基基礎工程及主體結構工程設計使用年限為 50年，建筑物安全等級為二級，抗震設防類別為丙類。突顯建筑的品質。 住宅設計 住宅平面設計 （ 1）根據(jù)要求 , 設計了不同面積的戶型：按戶型面積 80~140平方米二房二廳一衛(wèi)戶型、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)等戶型。這城市提供好休閑去處。做到戶戶有景。將山體鏟平布置幼兒園、及社區(qū)管理中心。 32 機動車停車位主要布置在地下室，地面沿機動車道局部少量地面停車位。 道路交通系統(tǒng) 人車分流的設計原則，在保證機動車出讓停放便利的同時，盡量避免機動車對小區(qū)內部的干擾。 一灣：地塊東南側臨東江河，北側靠山，山水交融，形成藍綠相間的生態(tài)山水灣。新區(qū)建設堅持成本開發(fā)，嚴格控制零星建設：舊城更新主用居住區(qū)結構的完善和設施配套，提高生活居住質量。設計強調功能的完善和布局的先進合理，充分體現(xiàn)“環(huán)境美，功能全”的特點，同時也考慮小區(qū)建設的開發(fā)成本，尋求最佳的結合點。建材供應方面，項目建設所需的建筑材料、水泥、砂、石供應都很充足，而且具有相對的價格優(yōu)勢，地勢條件也很好。 征地條件 項目建設用地，已由 XX 縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，完成了征地工作。不存在其他拆遷住房，可避免復雜的拆遷問題，有利于本工程的建設，建設場地環(huán)境條件理想。 水文條件 本項目所在地揭露的地層內為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在雜填土層中，受天氣降雨的影響，水量較大，結構周圍環(huán)境判別水、土對砼結構呈弱腐蝕性，對鋼筋砼無腐蝕性。 符合該地區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃，解決當前存在的切實困難。國際社區(qū)建設項目的 具體建設規(guī)模：項目總用地面積 公頃（一期用地 公頃、二期用地 公頃、三期用地 公頃），建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 514280 ㎡ ，其中多層住宅建筑面積 ㎡ ，高層住宅建筑面積 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 , ㎡ ，幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場建筑面積 ㎡ 。 2021 年 10月 ， ， XX縣 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 通過競拍的方式取得的位于 XX縣 XX鎮(zhèn)河東村下石垅昌夏公路旁 的一宗國有建設用地使用權，土地面積為 公頃。 低收入家庭將有新房住 XX現(xiàn)有 3000多戶低收入家庭，按照《意見建議》，“十二五”期間 ，XX 將加大對城市基礎設施建設的力度，使城市功能更加完善，市民生活 26 環(huán)境將因此而得到大幅度改善。 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)布局 《意見建議》的工業(yè)地產(chǎn)是指開發(fā)建設通用工業(yè)廠房用于出租或出售的工業(yè)用物業(yè)，它是現(xiàn)代市場經(jīng)濟快速發(fā)展的產(chǎn)物，是制造業(yè)投資商的需要，是房地產(chǎn)市場進一步發(fā)育的表現(xiàn)，是房地產(chǎn)投資開發(fā)的新商機。 商用地產(chǎn)開發(fā)布局 XX 縣城區(qū)目前已經(jīng)形 成了登峰大道 —— 三壞路商圈、中山路商圈、商貿(mào)城小商品市場商圈、新莊摩托車（建材）市場商圈、解放路商圈等幾個比較成熟的商圈。其中 2021－ 2021 年在迎賓大道紫薇路西側投資 億元建設經(jīng)濟適用住房（新市民公寓） 萬 ㎡ 、 2021套，廉租住房 1萬 ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）。 “十二五”時期， XX 縣房地產(chǎn)投資規(guī)模將投資 60億元左右，年增長率約為 15%； XX 縣城區(qū)“十二五”期間新增住宅需求總量在 60 萬平方米左右，新增商業(yè)用房需求總量在 100 萬平方米左右，為滿足各類房地產(chǎn)需求，“十二五”期間，城區(qū)房地產(chǎn)商品房開發(fā)總量（建筑面積）將達到300 萬平方米。根據(jù)這一《意見建議》，在“十二五”期間， XX 縣房地產(chǎn)業(yè)將按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點南建北擴、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設取向的城市發(fā)展戰(zhàn)略和“一園兩區(qū)”帶動的城市發(fā)展思路，加快城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和新區(qū)建設，重點開發(fā) 7大組團城市建設項目，促使房地產(chǎn)市場物業(yè)類型結構合理，形成高檔商品房、中低價普通商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房等比例協(xié)調的住宅供應體系，滿足各收入階層消費者的住房需求。 近年來， XX 縣委、縣政府深入貫徹落實科學發(fā)展觀，全面貫徹黨的十七大會議精神，縱深推進“對接長珠閩，建設新 XX，實現(xiàn)大發(fā)展”戰(zhàn)略和 “五個十”重點工作，主攻項目，決戰(zhàn)“兩區(qū)”（工業(yè)園區(qū)和中心城區(qū)），加速“三化”（工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化），著力做大經(jīng)濟總量，著力調整優(yōu)化結構，全縣經(jīng)濟社會得到了前所未有的快速 23 發(fā)展。 商品房銷售形勢呈階段性 自 2021年 7 月份以來， XX 縣房地產(chǎn)成交量明顯上升，且每月基本均衡， 2021年 15 月延續(xù)了 2021年火爆形勢，但自 4月國家采取宏觀調控措施，特別是調 整了房地產(chǎn)金融政策，消極影響將逐步顯現(xiàn)， 69月份銷售明顯下降，且出現(xiàn)較大負增長。現(xiàn)已預售 8 萬多平方米， 470余套住宅，收預收款 15283 22 萬元。 商品房銷售價格雖漲，但銷售市場活躍。 比去年同期增長 %。有能力多次置業(yè)和投資需求的群體，因不缺住房而仍在觀望，對政府出臺的政策反映相對冷淡，有的 21 還希望房價能再跌一些；二是老百姓的購買力 下降。 4 月份，該縣房地產(chǎn)總投資 ，開發(fā)完成施工面積 ，其中房屋銷售面積 萬平方米，與去年同期（ 萬平方 米）相比增長 317%。 20 第三章 市場分析及規(guī)模選定 “十一五”期間 XX 縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況 房地產(chǎn)業(yè)事關國計民生，既是經(jīng)濟問題、也是社會問題。 旅游資源 境內有聞名國內外的國家級森林公園翠微峰旅游風景區(qū)，凌云山原始 19 森林和 XX起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達 30萬以上，境內資源豐富，基礎設施完善，是全國對外開放縣之一。 XX 縣森林面積大，植物資源豐富，是各種動物良好的棲息地，有國家級保護動物豹虎、獼猴、穿山甲等。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。全縣總水域面積278654 畝，占總土地面積的 %。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤為主， 間有紫色土分布，土地肥沃。根據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。最早的終霜日期是 1月 16日，最晚的是3 月 28 日。最長 為 319 天，最短為224 天。多年平均年降水日數(shù)與無降水日數(shù)之比為 18： 20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。這 一時期，容易形成伏、秋旱。 16 若低于 4 至 6 月多年平均降水量 30%定為枯水年。 4 至 6 月降水量占年降水量的 40— 70%，比重較大。從 3 月開始有連續(xù) 9 個月的時間，平均氣溫都在 10℃以上，其中 7月氣溫最高。晚秋時節(jié)，有“小陽春”天氣促使草木開花，甚至結果。 秋季 9月下旬入秋，處暑過后，夏季風減弱，但氣溫仍高，俗稱“秋老虎”。有“小暑南 15 風十八天”之說。后期是南北氣團在縣境互相推移的時節(jié)，降水強度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是 XX 的汛期，常有雷雨或冰雹。又說：“大寒、小寒，滴水成團”。 冬季 11 月下旬至 12 月上旬入冬 ,XX 在蒙古冷高壓東南側 ,因而多吹北風或東北風。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土 發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應。 地形地貌特征 XX 縣屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約 15 萬，是全縣政治、經(jīng)濟、文化和物流信息中心。縣城駐地 XX 鎮(zhèn)，地處北緯 26176。 08′ 13″，東經(jīng) 115176。 報告主要內容包括：項目提出的背景、建設的必要性、項目的建設方案、建設規(guī)模及主要內容、投資估算及資金籌措、效益分析等，并根據(jù)國家有關規(guī)定，編制了本項目環(huán)保 、節(jié)能篇章，并制定了該項目初步的工程招標方案，以期為項目的決策提供可靠依據(jù)。 基于上述因素， XX縣 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對公司于 2021 年 10月通過競拍的方式取得的位于 XX縣 XX鎮(zhèn)河東村下石垅昌夏公路旁的一宗國有建設用地進行本項目的建設，目前工作進展順利，已完成建設用地規(guī)劃許可和批準等前期準備工作。全縣城鄉(xiāng)居民收入水平進一步提高。 招商引資穩(wěn)步推進 2021 年 112 月， XX 縣共新批外資項目 6 個，合同外資額總計 2365萬美元，實際進資 1693 萬美元；實現(xiàn)外貿(mào)出口 1279 萬美元，同比增長 11 6%。 2021年 ，全縣完成財政收入 ，同比增長 %，增幅高出去年同期 個百分點。企業(yè)資產(chǎn)負債率 %，同比下降 個百分點。 10 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益平 穩(wěn)增長。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 ，按可比價計算，同比增長 %，總量和增長速度全市排名分別比去年前移了 2 位、 3 位。 工業(yè)不斷壯大，企業(yè)經(jīng)濟效益不斷提高 沿海發(fā)達地區(qū)剩余產(chǎn)業(yè)向中部地區(qū)轉移、工業(yè)園區(qū)的不斷建設拓展、私營經(jīng)濟迅速崛起和融資環(huán)境的改善都給 XX 縣工業(yè)經(jīng)濟注入了勃勃生機。從消費行業(yè)看，全縣批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成 ，同比增長 18%；住宿和餐飲業(yè)完成 ，同比增長 %。居民生活水平的提高、消費品市場的豐富化和汽車摩托車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策共同推動下， XX 消費市場持續(xù)旺盛。 50萬元以上固定資產(chǎn)投資總額為 億元，同比增長 33%，其 中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %，工業(yè)投資完成 ，同比增長 34%。 平安農(nóng)業(yè)建設不斷加強。全縣有無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 9個，無公害農(nóng)產(chǎn)品 5個，綠色食品 7 個，有機食品 2 個，農(nóng)產(chǎn)品出口基地 6個；年內組織符合條件的江西省惠大實業(yè)有限公司 3 個產(chǎn)品申報江西省名牌農(nóng)產(chǎn)品品牌。全縣共規(guī)范建設農(nóng)民專業(yè)合作社 93家，今年新增 25家。 （ 3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進一步提高 農(nóng)業(yè)項目投資增加。全年養(yǎng)殖面積 7萬畝，與去年基本持平。全年肉蛋產(chǎn)量較去年同期波動較大：出欄肉豬 萬頭，同比下降 %；肉用兔出欄 ，同比增長 50%；家禽出籠 百羽，同比減少 %；家禽產(chǎn)蛋量 680噸，同比增長 %。 （ 1）農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定 2021 年全縣糧食播種面積 萬畝，糧食總產(chǎn)量 388251噸，穩(wěn)居全市第一。三次產(chǎn)結構比調整為 ::。 一、 2021 年經(jīng)濟總體運行狀況 XX 縣全縣經(jīng)濟增長的內生動力不斷增強。政 府鼓勵居民購房，各地政府已陸續(xù)落實政策實施，極大的鼓舞了市場信心。 資金來源為 建設單位 自籌。 項目建設內容及規(guī)模 XX 縣 XXXX 近年來，集團全面推進“立足 XX、向外拓展”的發(fā)展戰(zhàn)略，先后在福建、江西、山西等地投資建設，主要開發(fā)項目有：長泰“發(fā)現(xiàn)之旅”、長泰 XX“原山主人”、山西大廈“ XXXX”、山西呂梁“ XX 1 第一章 總 論 項目概況 項目