【正文】 計(jì)。 3)地下室車庫(kù)設(shè)有機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按每小時(shí)六次考慮。 2)地下室車庫(kù)設(shè)有排煙系統(tǒng)，排煙量不小于每小時(shí)六次換氣次數(shù)。 5)地下室水泵按每小時(shí)六次換氣次數(shù)確定通風(fēng)量，設(shè)機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。 42 設(shè)計(jì)依據(jù) 1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1987 2)《高層 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 3)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 4) XX 地區(qū)氣象資料 通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 1)住宅衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)排氣扇，將廢氣直接排往室外。一期整個(gè)地塊設(shè)置一個(gè)消防泵房，設(shè)在地下室，整個(gè)一期紅線內(nèi)各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。一層吊頂內(nèi)凈高大于 800mm 設(shè)上下噴頭 ,系統(tǒng)末端設(shè)試水裝置 每層支管均有泄水點(diǎn)。本工程屬中危險(xiǎn)級(jí)，最大作用面積 160 m2，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 升 /分 .m2，噴頭工作壓力 。設(shè)置兩臺(tái)立式水泵，一用一備，栓口出水壓力大于 口。 消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 15L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)；室外消火栓給水不少于 25L/S；自動(dòng)噴淋給水不小于 35L/S,火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。 消防管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。 當(dāng)?shù)亟涤陱?qiáng)度（洪水水位為 ， 20年一遇） 40 q5— 降雨歷時(shí) 5min的暴雨強(qiáng)度為 分體空調(diào)器冷凝水設(shè)專用冷凝水立管 DN50匯流后排入建筑四周雨水暗溝。 高層建筑底層廚衛(wèi)排水管單獨(dú)排出。 c、綠化、景觀用水由中水系統(tǒng)供給。 消防用水量： 消火栓滅火系 統(tǒng)：室內(nèi)用水量不小于 15L/S，室外不小于 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)。 本工程用水采用分別計(jì)量，其中消防用水、住宅用水分別單獨(dú)計(jì)量，住宅每戶一表，設(shè)于戶外。 給水工程 用水量：本場(chǎng)地已計(jì)算生活總用水量為最高日 ，最大時(shí) ；其中綠化用水采用市政中水供給。地下室防水采用骨料級(jí)配防水砼，抗?jié)B強(qiáng)度 。 （ 3）結(jié)構(gòu)分析：建立符合結(jié)構(gòu)實(shí)際工作狀況的力學(xué)模型，利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行地震作用下的內(nèi)力和變形分析，并對(duì)其計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)。 抗震設(shè)計(jì) 多層框架建筑抗震等級(jí)：框架四級(jí)。 結(jié)構(gòu)方案 本工程地 基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)使用年限為 50年，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類。突顯建筑的品質(zhì)。 住宅設(shè)計(jì) 住宅平面設(shè)計(jì) （ 1）根據(jù)要求 , 設(shè)計(jì)了不同面積的戶型：按戶型面積 80~140平方米二房二廳一衛(wèi)戶型、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)等戶型。這城市提供好休閑去處。做到戶戶有景。將山體鏟平布置幼兒園、及社區(qū)管理中心。 32 機(jī)動(dòng)車停車位主要布置在地下室，地面沿機(jī)動(dòng)車道局部少量地面停車位。 道路交通系統(tǒng) 人車分流的設(shè)計(jì)原則，在保證機(jī)動(dòng)車出讓停放便利的同時(shí)，盡量避免機(jī)動(dòng)車對(duì)小區(qū)內(nèi)部的干擾。 一灣：地塊東南側(cè)臨東江河，北側(cè)靠山，山水交融，形成藍(lán)綠相間的生態(tài)山水灣。新區(qū)建設(shè)堅(jiān)持成本開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格控制零星建設(shè)：舊城更新主用居住區(qū)結(jié)構(gòu)的完善和設(shè)施配套，提高生活居住質(zhì)量。設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能的完善和布局的先進(jìn)合理，充分體現(xiàn)“環(huán)境美，功能全”的特點(diǎn)，同時(shí)也考慮小區(qū)建設(shè)的開(kāi)發(fā)成本，尋求最佳的結(jié)合點(diǎn)。建材供應(yīng)方面，項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石供應(yīng)都很充足，而且具有相對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，地勢(shì)條件也很好。 征地條件 項(xiàng)目建設(shè)用地，已由 XX 縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，完成了征地工作。不存在其他拆遷住房，可避免復(fù)雜的拆遷問(wèn)題，有利于本工程的建設(shè)，建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境條件理想。 水文條件 本項(xiàng)目所在地揭露的地層內(nèi)為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在雜填土層中，受天氣降雨的影響，水量較大，結(jié)構(gòu)周圍環(huán)境判別水、土對(duì)砼結(jié)構(gòu)呈弱腐蝕性，對(duì)鋼筋砼無(wú)腐蝕性。 符合該地區(qū)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，解決當(dāng)前存在的切實(shí)困難。國(guó)際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的 具體建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積 公頃（一期用地 公頃、二期用地 公頃、三期用地 公頃），建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 514280 ㎡ ，其中多層住宅建筑面積 ㎡ ，高層住宅建筑面積 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 , ㎡ ，幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場(chǎng)建筑面積 ㎡ 。 2021 年 10月 ， ， XX縣 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 通過(guò)競(jìng)拍的方式取得的位于 XX縣 XX鎮(zhèn)河?xùn)|村下石垅昌夏公路旁 的一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積為 公頃。 低收入家庭將有新房住 XX現(xiàn)有 3000多戶低收入家庭，按照《意見(jiàn)建議》，“十二五”期間 ，XX 將加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，使城市功能更加完善，市民生活 26 環(huán)境將因此而得到大幅度改善。 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局 《意見(jiàn)建議》的工業(yè)地產(chǎn)是指開(kāi)發(fā)建設(shè)通用工業(yè)廠房用于出租或出售的工業(yè)用物業(yè)，它是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的產(chǎn)物，是制造業(yè)投資商的需要，是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)育的表現(xiàn)，是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的新商機(jī)。 商用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局 XX 縣城區(qū)目前已經(jīng)形 成了登峰大道 —— 三壞路商圈、中山路商圈、商貿(mào)城小商品市場(chǎng)商圈、新莊摩托車（建材）市場(chǎng)商圈、解放路商圈等幾個(gè)比較成熟的商圈。其中 2021－ 2021 年在迎賓大道紫薇路西側(cè)投資 億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（新市民公寓） 萬(wàn) ㎡ 、 2021套，廉租住房 1萬(wàn) ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）。 “十二五”時(shí)期， XX 縣房地產(chǎn)投資規(guī)模將投資 60億元左右，年增長(zhǎng)率約為 15%； XX 縣城區(qū)“十二五”期間新增住宅需求總量在 60 萬(wàn)平方米左右，新增商業(yè)用房需求總量在 100 萬(wàn)平方米左右，為滿足各類房地產(chǎn)需求，“十二五”期間，城區(qū)房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)總量（建筑面積）將達(dá)到300 萬(wàn)平方米。根據(jù)這一《意見(jiàn)建議》，在“十二五”期間， XX 縣房地產(chǎn)業(yè)將按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點(diǎn)南建北擴(kuò)、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設(shè)取向的城市發(fā)展戰(zhàn)略和“一園兩區(qū)”帶動(dòng)的城市發(fā)展思路，加快城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和新區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā) 7大組團(tuán)城市建設(shè)項(xiàng)目，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)類型結(jié)構(gòu)合理，形成高檔商品房、中低價(jià)普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等比例協(xié)調(diào)的住宅供應(yīng)體系，滿足各收入階層消費(fèi)者的住房需求。 近年來(lái)， XX 縣委、縣政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹黨的十七大會(huì)議精神，縱深推進(jìn)“對(duì)接長(zhǎng)珠閩，建設(shè)新 XX，實(shí)現(xiàn)大發(fā)展”戰(zhàn)略和 “五個(gè)十”重點(diǎn)工作，主攻項(xiàng)目，決戰(zhàn)“兩區(qū)”（工業(yè)園區(qū)和中心城區(qū)），加速“三化”（工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化），著力做大經(jīng)濟(jì)總量，著力調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了前所未有的快速 23 發(fā)展。 商品房銷售形勢(shì)呈階段性 自 2021年 7 月份以來(lái)， XX 縣房地產(chǎn)成交量明顯上升，且每月基本均衡， 2021年 15 月延續(xù)了 2021年火爆形勢(shì)，但自 4月國(guó)家采取宏觀調(diào)控措施，特別是調(diào) 整了房地產(chǎn)金融政策，消極影響將逐步顯現(xiàn)， 69月份銷售明顯下降，且出現(xiàn)較大負(fù)增長(zhǎng)?，F(xiàn)已預(yù)售 8 萬(wàn)多平方米， 470余套住宅，收預(yù)收款 15283 22 萬(wàn)元。 商品房銷售價(jià)格雖漲，但銷售市場(chǎng)活躍。 比去年同期增長(zhǎng) %。有能力多次置業(yè)和投資需求的群體，因不缺住房而仍在觀望，對(duì)政府出臺(tái)的政策反映相對(duì)冷淡，有的 21 還希望房?jī)r(jià)能再跌一些；二是老百姓的購(gòu)買(mǎi)力 下降。 4 月份，該縣房地產(chǎn)總投資 ，開(kāi)發(fā)完成施工面積 ，其中房屋銷售面積 萬(wàn)平方米，與去年同期（ 萬(wàn)平方 米）相比增長(zhǎng) 317%。 20 第三章 市場(chǎng)分析及規(guī)模選定 “十一五”期間 XX 縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r 房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、也是社會(huì)問(wèn)題。 旅游資源 境內(nèi)有聞名國(guó)內(nèi)外的國(guó)家級(jí)森林公園翠微峰旅游風(fēng)景區(qū)，凌云山原始 19 森林和 XX起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風(fēng)光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達(dá) 30萬(wàn)以上，境內(nèi)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是全國(guó)對(duì)外開(kāi)放縣之一。 XX 縣森林面積大，植物資源豐富，是各種動(dòng)物良好的棲息地，有國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物豹虎、獼猴、穿山甲等。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。全縣總水域面積278654 畝，占總土地面積的 %。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤為主， 間有紫色土分布，土地肥沃。根據(jù)縣氣象局觀測(cè)記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。最早的終霜日期是 1月 16日，最晚的是3 月 28 日。最長(zhǎng) 為 319 天，最短為224 天。多年平均年降水日數(shù)與無(wú)降水日數(shù)之比為 18： 20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。這 一時(shí)期，容易形成伏、秋旱。 16 若低于 4 至 6 月多年平均降水量 30%定為枯水年。 4 至 6 月降水量占年降水量的 40— 70%，比重較大。從 3 月開(kāi)始有連續(xù) 9 個(gè)月的時(shí)間，平均氣溫都在 10℃以上，其中 7月氣溫最高。晚秋時(shí)節(jié)，有“小陽(yáng)春”天氣促使草木開(kāi)花，甚至結(jié)果。 秋季 9月下旬入秋，處暑過(guò)后，夏季風(fēng)減弱，但氣溫仍高，俗稱“秋老虎”。有“小暑南 15 風(fēng)十八天”之說(shuō)。后期是南北氣團(tuán)在縣境互相推移的時(shí)節(jié)，降水強(qiáng)度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是 XX 的汛期，常有雷雨或冰雹。又說(shuō)：“大寒、小寒，滴水成團(tuán)”。 冬季 11 月下旬至 12 月上旬入冬 ,XX 在蒙古冷高壓東南側(cè) ,因而多吹北風(fēng)或東北風(fēng)。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土 發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應(yīng)。 地形地貌特征 XX 縣屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約 15 萬(wàn)，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和物流信息中心。縣城駐地 XX 鎮(zhèn)，地處北緯 26176。 08′ 13″，東經(jīng) 115176。 報(bào)告主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的必要性、項(xiàng)目的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容、投資估算及資金籌措、效益分析等，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目環(huán)保 、節(jié)能篇章，并制定了該項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案，以期為項(xiàng)目的決策提供可靠依據(jù)。 基于上述因素， XX縣 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬對(duì)公司于 2021 年 10月通過(guò)競(jìng)拍的方式取得的位于 XX縣 XX鎮(zhèn)河?xùn)|村下石垅昌夏公路旁的一宗國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)，目前工作進(jìn)展順利，已完成建設(shè)用地規(guī)劃許可和批準(zhǔn)等前期準(zhǔn)備工作。全縣城鄉(xiāng)居民收入水平進(jìn)一步提高。 招商引資穩(wěn)步推進(jìn) 2021 年 112 月， XX 縣共新批外資項(xiàng)目 6 個(gè)，合同外資額總計(jì) 2365萬(wàn)美元，實(shí)際進(jìn)資 1693 萬(wàn)美元；實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口 1279 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) 11 6%。 2021年 ，全縣完成財(cái)政收入 ，同比增長(zhǎng) %，增幅高出去年同期 個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率 %，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。 10 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益平 穩(wěn)增長(zhǎng)。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 ，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng) %，總量和增長(zhǎng)速度全市排名分別比去年前移了 2 位、 3 位。 工業(yè)不斷壯大，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷提高 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)剩余產(chǎn)業(yè)向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移、工業(yè)園區(qū)的不斷建設(shè)拓展、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速崛起和融資環(huán)境的改善都給 XX 縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)注入了勃勃生機(jī)。從消費(fèi)行業(yè)看，全縣批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成 ，同比增長(zhǎng) 18%；住宿和餐飲業(yè)完成 ，同比增長(zhǎng) %。居民生活水平的提高、消費(fèi)品市場(chǎng)的豐富化和汽車摩托車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策共同推動(dòng)下， XX 消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)旺盛。 50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資總額為 億元，同比增長(zhǎng) 33%，其 中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %，工業(yè)投資完成 ，同比增長(zhǎng) 34%。 平安農(nóng)業(yè)建設(shè)不斷加強(qiáng)。全縣有無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 9個(gè)，無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品 5個(gè)，綠色食品 7 個(gè)，有機(jī)食品 2 個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品出口基地 6個(gè)；年內(nèi)組織符合條件的江西省惠大實(shí)業(yè)有限公司 3 個(gè)產(chǎn)品申報(bào)江西省名牌農(nóng)產(chǎn)品品牌。全縣共規(guī)范建設(shè)農(nóng)民專業(yè)合作社 93家，今年新增 25家。 （ 3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提高 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資增加。全年養(yǎng)殖面積 7萬(wàn)畝，與去年基本持平。全年肉蛋產(chǎn)量較去年同期波動(dòng)較大：出欄肉豬 萬(wàn)頭，同比下降 %；肉用兔出欄 ，同比增長(zhǎng) 50%；家禽出籠 百羽，同比減少 %；家禽產(chǎn)蛋量 680噸，同比增長(zhǎng) %。 （ 1）農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定 2021 年全縣糧食播種面積 萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn)量 388251噸，穩(wěn)居全市第一。三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為 ::。 一、 2021 年經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況 XX 縣全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力不斷增強(qiáng)。政 府鼓勵(lì)居民購(gòu)房，各地政府已陸續(xù)落實(shí)政策實(shí)施，極大的鼓舞了市場(chǎng)信心。 資金來(lái)源為 建設(shè)單位 自籌。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 XX 縣 XXXX 近年來(lái)，集團(tuán)全面推進(jìn)“立足 XX、向外拓展”的發(fā)展戰(zhàn)略，先后在福建、江西、山西等地投資建設(shè)，主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有：長(zhǎng)泰“發(fā)現(xiàn)之旅”、長(zhǎng)泰 XX“原山主人”、山西大廈“ XXXX”、山西呂梁“ XX 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目