【正文】 ，設(shè)有1個(gè)出入口，在廣東街一側(cè)。根據(jù)國有建設(shè)用地拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)需還建12333平方米寫字樓及5000平方米酒店給凌河區(qū)政府，商場以出租形式經(jīng)營。建筑為砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用非粘土多孔空心磚砌筑，無梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度7度。結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級丙級。地下室采用結(jié)構(gòu)自防水和外防水兩道，結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B等級為S8，防水等級等級二級。標(biāo)準(zhǔn)層使用率在70%以上。二、室內(nèi)廚、衛(wèi)功能設(shè)置主體建筑8F~25F為酒店和寫字樓，寫字間層設(shè)置公用衛(wèi)生間。每層防火通道前廳，設(shè)立為樓層的公共吸煙區(qū)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）生活給水系統(tǒng)項(xiàng)目建成后生活及商業(yè)用水源為市政給水管網(wǎng)，在水壓足夠的情況下，由市政管網(wǎng)直接供給。高層給水分高、中、低三個(gè)區(qū)，超壓部分設(shè)減壓閥。（2）消防給水系統(tǒng)室內(nèi)為40L/s，室外為30L/s，消防栓給水泵由消防水池中抽取，消防水池為消防系統(tǒng)供水，整個(gè)系統(tǒng)設(shè)有地上式水泵接合器。（3）排水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水、廢水合流，室外雨污分流。室內(nèi)排水管為UPVC管；室外為加筋UPVC管。（4）雨水排水系統(tǒng)雨水排水方式：屋面及室外雨水通過豎管連接后與市政管網(wǎng)方式外排。采暖設(shè)計(jì)：項(xiàng)目擬采用由**市熱電總公司解決冬季取暖，項(xiàng)目采暖面積約74000平方米，在樓體西側(cè)屋面設(shè)備用房內(nèi)設(shè)有換熱站，內(nèi)含2臺(tái)循環(huán)泵（100HP*380V）及2臺(tái)補(bǔ)水泵（60HP*380V），供本項(xiàng)目用熱，熱水溫度60/50℃。環(huán)保：采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。全部由城市供電部門負(fù)責(zé)解決。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用TNCS系統(tǒng)。各級負(fù)荷的配電措施均滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)電氣專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范。低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷如：水泵房、電梯機(jī)房、電話機(jī)房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對于一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式；② 消防負(fù)荷及重要負(fù)荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心、電話機(jī)房等需采用雙電源供電并在末端互投。對于特別重要負(fù)荷則增設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組或不間斷電源系統(tǒng)作為備用電源。本項(xiàng)目按規(guī)范要求在辦公樓、酒店、商場、樓道、地下室等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。② 本項(xiàng)目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護(hù)要求。④ 防雷保護(hù)的詳細(xì)做法待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合建筑物情況具體處理。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。② 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。③ 本項(xiàng)目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。④ 計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。弱電（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；（2）電話通訊系統(tǒng)；（3）綜合布線系統(tǒng)；（4）有線電視系統(tǒng)；（5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)。引入市有線電視干線，通過通信綜合管道引至各需求之單體建筑。：該項(xiàng)目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，消防水池設(shè)在項(xiàng)目所在地北側(cè)，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。建筑分類及耐火等級本項(xiàng)目建筑耐火等級均為一級。在滿足建筑及防火間距的前提下，結(jié)合具體的建筑形式設(shè)計(jì)消防通道，高層建筑的底邊至少有一個(gè)長邊或周邊長度的1/4且不小于一個(gè)長邊長度落地，滿足撲救面的要求。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)II級進(jìn)行設(shè)計(jì)。（1）室外消防水源：采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)， 本工程室外設(shè)有DN300給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。在環(huán)狀管網(wǎng)按防火規(guī)范布置若干組室外地上式消火栓，間距不大于120米，滿足本項(xiàng)目的室外的消防需要。（2）室內(nèi)消火栓室內(nèi)消火栓分層設(shè)置，每樓層每個(gè)網(wǎng)點(diǎn)分別設(shè)有消火栓。樓道內(nèi)適當(dāng)間距設(shè)有手提式滅火器。（4）建筑功能及防火防煙分區(qū)：地下停車場設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，本工程高層建筑與網(wǎng)點(diǎn)之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。防煙分區(qū)的面積不超過500m2，并且不跨越防火分區(qū)。根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按特級建筑設(shè)防，擬在整個(gè)建筑內(nèi)全面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。另外，在項(xiàng)目建成后招商選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合項(xiàng)目所在區(qū)域市民的需求，應(yīng)多方面、多角度考慮，避免單一，應(yīng)重視該項(xiàng)目建成后的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益同步發(fā)展。在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，完善商業(yè)建筑的發(fā)展，從而使中國商業(yè)建筑技術(shù)獲得整體的提高。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。通過加快推進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，不斷提高居民生活的綜合質(zhì)量，提高商業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本是新時(shí)期住商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃**市認(rèn)真貫徹落實(shí)國家調(diào)控政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。嚴(yán)格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內(nèi)、國際建筑市場，做大做強(qiáng)建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強(qiáng)、資金雄厚的企業(yè)向大集團(tuán)發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內(nèi)外市場，打造**建筑業(yè)品牌。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)。**發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：遼寧西部城市群區(qū)域性中心城市和重要港口城市。濱海公路項(xiàng)目將按一級公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，將把省內(nèi)的大連、丹東、**、營口、盤錦、葫蘆島6個(gè)沿海城市連接起來，以支撐沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展對交通的依賴。這樣的大手筆將為我省帶來1400億元產(chǎn)值，幾乎接近大連2003年的年地區(qū)生產(chǎn)總值，相當(dāng)于再造了一個(gè)像大連那樣的大型城市?？梢哉f濱海路的建成及通行不僅連通了遼寧省整個(gè)南部地區(qū)的6個(gè)沿海城市，提高了交通的便利性，更為重要的是重新利用處于閑置的灘涂用地，開發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)及新興沿海小城鎮(zhèn)，增加個(gè)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。2009年7月，國務(wù)院批準(zhǔn)的《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》中的遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域發(fā)展空間布局是：進(jìn)一步提升大連市的核心地位，強(qiáng)化大連營口盤錦主軸，壯大渤海翼（盤錦**葫蘆島渤海沿岸）和黃海翼（大連丹東黃海沿岸及主要島嶼），強(qiáng)化核心、主軸、兩翼之間的有機(jī)聯(lián)系，形成“一核、一軸、兩翼”的總體布局框架。該戰(zhàn)略具體涵蓋范圍包括大連、丹東、**、營口、盤錦、葫蘆島等六個(gè)城市?！笆晃濉睍r(shí)期乃至未來10年，**在實(shí)施整體開發(fā)**灣戰(zhàn)略中的總體思路是：資源整合、設(shè)施共享、合作共贏的原則，按照“一港、一區(qū)、一帶、一面”總體布局，重點(diǎn)以建設(shè)**大港為突破口，以打造國家級石油化工加工和儲(chǔ)備基地為切入點(diǎn)，以提升經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體水平和建設(shè)凌海工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶為增長極，發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)和海洋經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)與葫蘆島市的“兩市聯(lián)動(dòng)”，帶動(dòng)和輔助葫蘆島市奠定遼寧西部城市群區(qū)域性金融城市的發(fā)展方向，加速構(gòu)建省政府部署的“錦葫都市圈”的目標(biāo)，提升**港和葫蘆島港的城市首位度，率先突破，帶動(dòng)、輻射、服務(wù)遼寧西部城市群和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)。**和葫蘆島跨市大橋通車大大加速遼寧省省政府構(gòu)建“錦葫大都市圈”的步驟。 　　重點(diǎn)改造1個(gè)城市商業(yè)中心，開發(fā)建設(shè)8個(gè)區(qū)域商業(yè)中心和20個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。結(jié)合城市南擴(kuò)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，重點(diǎn)建設(shè)新華廣場、吉慶大廈、凌南家居中心、吉祥購物中心、南站商貿(mào)中心、開發(fā)區(qū)超市等19個(gè)大型購物中心及超市。到2010年重點(diǎn)培育、建設(shè)和擴(kuò)建22個(gè)大型市場，其中超10億元市場5個(gè)。 　　優(yōu)先開發(fā)區(qū)域：重點(diǎn)是龍棲灣新區(qū)、開發(fā)區(qū)、松山新區(qū)、太和區(qū)以及高速公路、102國道沿線的節(jié)點(diǎn)縣（城鎮(zhèn)）等區(qū)域。 適度開發(fā)區(qū)域：重點(diǎn)是義縣、凌海西北山區(qū)適度進(jìn)行開發(fā)，適度發(fā)展產(chǎn)業(yè)類型和規(guī)模，并通過構(gòu)建生態(tài)隔離帶、生態(tài)防護(hù)空間和綠色走廊，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請注冊登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%；實(shí)行分期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照不低于分期項(xiàng)目投資額的20%設(shè)立項(xiàng)目資本金。符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目總投資4億元，辦公、。**，%，整體工程是由一棟25層建筑物組成，其中1F~7F裙樓及主體為電腦商場，8層為辦公層，樓上9F~12F為酒店，13F~25F為寫字樓，地下部分三層均為停車場，設(shè)有300個(gè)停車位。根據(jù)國有建設(shè)用地拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)需還建12333平方米寫字樓及5000平方米酒店給凌河區(qū)政府，商場以出租形式經(jīng)營。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本，人與自然相結(jié)合”的設(shè)計(jì)理念。 技術(shù)設(shè)備條件1) 室外：采用高級進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。2) 室內(nèi)：：商鋪墻面為輕鋼龍骨外覆石膏板，因而禁止在商鋪墻面上懸掛過固定物品，如商鋪需要，可再現(xiàn)現(xiàn)有墻面外自行制作墻面，滿足經(jīng)營要求。如商鋪需要，可申請協(xié)調(diào)后自行設(shè)計(jì)裝飾。：戶外窗用彩鋁窗。：內(nèi)墻高級瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級防滑磚。：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。：開關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)“一卡通”。 道路系統(tǒng)道路為車行主干道和人行道路。庭院燈：設(shè)置在樓體前，保證夜間行人和車的安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。停車場地邊界處設(shè)置欄桿以，將人、車分流。宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、停車位出入口旁設(shè)置。地理位置優(yōu)越、交通便利。本項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。該地區(qū)屬遼西丘陵區(qū)長期緩慢抬升地區(qū)，受北東和北西向構(gòu)造發(fā)育，地勢由東往西逐漸低緩，地貌形態(tài)以坡洪積扇裙、沖洪積階地和平原為主，基巖主要為震旦紀(jì)、前震旦紀(jì)副變質(zhì)體系，其次為中生代侵入巖體。本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的23m淤泥質(zhì)亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。本項(xiàng)目所在區(qū)域地處北溫帶，中緯度地區(qū)，屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化明顯，冬寒夏熱，雨熱同季的特點(diǎn)。夏季氣溫高，雨季集中?！妗o霜期160180d。風(fēng)速全年以12m/s風(fēng)速級別出現(xiàn)的頻率最高，%，其次是2~3,m/a這一風(fēng)速級，%，而8m/s風(fēng)速級，出現(xiàn)頻率最少，%。評價(jià)范圍內(nèi)的地表水體為小凌河。沿海是**市著名風(fēng)景旅游區(qū)，西?？谑沁|西有名的海濱浴場；**港區(qū)東側(cè)的筆架山是國家級4A景區(qū)，是一個(gè)陸連島，島上有三清閣、王母宮和呂祖廟等人文古跡，每逢旅游季節(jié)中外游人絡(luò)繹不絕，是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)主要旅游景點(diǎn)。**南臨渤海，北依松嶺山脈，位于著名的“遼西走廊”東端，是連接中國東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。錦阜、錦朝高速公路及102線國道使**與周邊城市形成了“一小時(shí)城市群”。**機(jī)場是遼寧省西部唯一一座達(dá)國際4C級標(biāo)準(zhǔn)的民航機(jī)場，已開通**－－北京、上海、大連等中轉(zhuǎn)聯(lián)航，可飛往全國各地。 社會(huì)環(huán)境簡況本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)?*市凌河區(qū)，凌河區(qū)位于**市區(qū)東半部，是**市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的核心城區(qū)。幾年來，凌河區(qū)認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以建設(shè)遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市——濱海新**——的核心城區(qū)為目標(biāo)，堅(jiān)持“三產(chǎn)立區(qū)、二產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、開放興區(qū)、民營富區(qū)”發(fā)展方針，大力實(shí)施第三產(chǎn)業(yè)升級工程和第二產(chǎn)業(yè)振興工程，全力打造“實(shí)力凌河、開放凌河、文明凌河、和諧凌河”，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)取得了顯著成果。凌河區(qū)先后被評為全國社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、省發(fā)展經(jīng)濟(jì)先進(jìn)區(qū)、省平安區(qū)、省精神文明建設(shè)標(biāo)兵區(qū)，省級雙擁模范區(qū)，在遼西地區(qū)率先通過省“雙高普九”驗(yàn)收。**火車站、**公路客運(yùn)中心坐落在凌河區(qū)。凌河區(qū)是**市的大型商貿(mào)企業(yè)和新型經(jīng)營業(yè)態(tài)的聚集區(qū)。大商集團(tuán)**百貨大樓、中百商廈、新瑪特超市、華聯(lián)超市、家家廣場、國美電器、蘇寧電器等大型商貿(mào)企業(yè)均坐落在凌河區(qū)。遼西小商品批發(fā)市場是遼西唯一一家輻射遼西及蒙東地區(qū)的區(qū)域批發(fā)市場，年交易額達(dá)10億元。凌河區(qū)是**市發(fā)展民營企業(yè)的首選區(qū)。提出“服務(wù)”是凌河區(qū)核心競爭力的思想。目前，凌河區(qū)共有民營企業(yè)26,986戶，從業(yè)人員約59,020人，占全區(qū)經(jīng)濟(jì)比重達(dá)80%以上。凌河區(qū)是**市最佳居住區(qū)。小凌河水上公園、寶石文化廣場、北園假日俱樂部等12個(gè)廣場、公園分布區(qū)內(nèi)。凌河區(qū)是**市的教育科研中心。東北電子技術(shù)研究所、遼寧醫(yī)學(xué)院等院所成為全區(qū)發(fā)展高新技術(shù)的重要依托。全省聞名的**中學(xué)、**一高中、渤大附中、第八中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、解放小學(xué)等均坐落在凌河區(qū)。凌河區(qū)還是**市的政治、金融中心區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**凌河區(qū)中央大街三段19號(hào)（原方圓賓館地塊），該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場。供水：該項(xiàng)目供水來自市政給水，可滿足消防和生活、商業(yè)用水的需要。屋面及屋外雨水經(jīng)雨水管匯總后排入中央大街市政雨水管網(wǎng)。供電：該項(xiàng)目供電由**市電業(yè)局供電管網(wǎng)供給。自然條件 選址區(qū)域交通條件：凌河區(qū)是**市的交通便捷區(qū)。**機(jī)場距凌河區(qū)10公里，已開通上海等航線；**港距凌河區(qū)27公里，是我國最北方的一級不凍港，港口目前最大可停靠25萬噸級油輪和7萬噸級散雜貨輪，年吞吐量超過3000萬噸；8條鐵路和158條公路在**交匯，距京沈高速公路入口12公里，距北京458公里，沈陽200公里，大連370公里，京哈、錦朝、錦阜高速公路全線貫通，在遼西形成了1小時(shí)城市群，同大連、天津、赤峰等城市形成了3小時(shí)城市群。**灣沿岸地形平緩，西北高東南低，平均海拔高度為010m，海底地形比較平坦，由西北向東南傾斜，沿岸主要是第四紀(jì)的坡積、殘積、沖積和海積砂土、亞砂土組成的松散堆積物。大筆架山和沿岸一帶零星出露的基岸為震旦紀(jì)的石英巖、長石石英砂巖、粘板巖、頁巖和前震旦紀(jì)的混合花崗巖，其次為燕山期的侵入巖體，按照其形態(tài)和物質(zhì)組成劃分，可分為丘陵臺(tái)地基巖岸、堆積平原沙質(zhì)兩種類型。標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度:氣象條件：本項(xiàng)目所在區(qū)域地處北溫帶，中緯度地區(qū)，屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化明顯，冬寒夏熱，雨熱同季的特點(diǎn)。夏季氣溫高，雨季集