【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)及新興沿海小城鎮(zhèn)，增加個(gè)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。從另一個(gè)角度分析，濱海路的建成對(duì)**的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有非常直接的促進(jìn)作用，因?yàn)樵撀穼⒅苓叺?個(gè)沿海城市聯(lián)系在一起，縮短了交通時(shí)間，使周邊地區(qū)的消費(fèi)者可以輕松的來(lái)到這里。2009年7月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》中的遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域發(fā)展空間布局是：進(jìn)一步提升大連市的核心地位，強(qiáng)化大連營(yíng)口盤(pán)錦主軸，壯大渤海翼（盤(pán)錦**葫蘆島渤海沿岸）和黃海翼（大連丹東黃海沿岸及主要島嶼），強(qiáng)化核心、主軸、兩翼之間的有機(jī)聯(lián)系，形成“一核、一軸、兩翼”的總體布局框架。遼寧省“五點(diǎn)一線(xiàn)”沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。該戰(zhàn)略具體涵蓋范圍包括大連、丹東、**、營(yíng)口、盤(pán)錦、葫蘆島等六個(gè)城市。**作為“五點(diǎn)一線(xiàn)”的重要一點(diǎn)，各種臨港工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，為建設(shè)遼西沿海城市群中心城市——“濱海新**”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。“十一五”時(shí)期乃至未來(lái)10年，**在實(shí)施整體開(kāi)發(fā)**灣戰(zhàn)略中的總體思路是：資源整合、設(shè)施共享、合作共贏的原則，按照“一港、一區(qū)、一帶、一面”總體布局，重點(diǎn)以建設(shè)**大港為突破口，以打造國(guó)家級(jí)石油化工加工和儲(chǔ)備基地為切入點(diǎn)，以提升經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體水平和建設(shè)凌海工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶為增長(zhǎng)極，發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)和海洋經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)與葫蘆島市的“兩市聯(lián)動(dòng)”，帶動(dòng)和輔助葫蘆島市奠定遼寧西部城市群區(qū)域性金融城市的發(fā)展方向，加速構(gòu)建省政府部署的“錦葫都市圈”的目標(biāo)，提升**港和葫蘆島港的城市首位度，率先突破，帶動(dòng)、輻射、服務(wù)遼寧西部城市群和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)。錦阜、錦朝高速公路及102線(xiàn)國(guó)道使**與周邊城市形成了“一小時(shí)城市群”。**和葫蘆島跨市大橋通車(chē)大大加速遼寧省省政府構(gòu)建“錦葫大都市圈”的步驟?！　∫哉w開(kāi)發(fā)**灣、構(gòu)筑遼寧開(kāi)放新支點(diǎn)為主線(xiàn)，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，深入實(shí)施工業(yè)立市、以港興市、開(kāi)放牽動(dòng)三大戰(zhàn)略，走新型工業(yè)化道路，全面提升港口城市功能，建設(shè)成為重要的開(kāi)放型港口城市和區(qū)域性中心城市。 　　重點(diǎn)改造1個(gè)城市商業(yè)中心，開(kāi)發(fā)建設(shè)8個(gè)區(qū)域商業(yè)中心和20個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。培育商業(yè)街發(fā)展，重點(diǎn)抓好中央大街、上海路等11條商業(yè)街建設(shè)。結(jié)合城市南擴(kuò)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，重點(diǎn)建設(shè)新華廣場(chǎng)、吉慶大廈、凌南家居中心、吉祥購(gòu)物中心、南站商貿(mào)中心、開(kāi)發(fā)區(qū)超市等19個(gè)大型購(gòu)物中心及超市。改造升級(jí)商品批發(fā)市場(chǎng)，做強(qiáng)北鎮(zhèn)窟窿臺(tái)蔬菜、黑山遼西雜糧、宏發(fā)建材、光彩市場(chǎng)、遼西小商品、古玩商城等批發(fā)市場(chǎng)。到2010年重點(diǎn)培育、建設(shè)和擴(kuò)建22個(gè)大型市場(chǎng)，其中超10億元市場(chǎng)5個(gè)。 　　根據(jù)資源稟賦、區(qū)域特征、環(huán)境容量分析，統(tǒng)籌規(guī)劃城鄉(xiāng)空間布局，具體劃分為優(yōu)先開(kāi)發(fā)區(qū)域、優(yōu)先保護(hù)區(qū)域、適度開(kāi)發(fā)區(qū)域和適度保護(hù)區(qū)域。 　　優(yōu)先開(kāi)發(fā)區(qū)域：重點(diǎn)是龍棲灣新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、松山新區(qū)、太和區(qū)以及高速公路、102國(guó)道沿線(xiàn)的節(jié)點(diǎn)縣（城鎮(zhèn)）等區(qū)域。凌海市要結(jié)合**灣整體開(kāi)發(fā)，構(gòu)筑沿海工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。 適度開(kāi)發(fā)區(qū)域：重點(diǎn)是義縣、凌海西北山區(qū)適度進(jìn)行開(kāi)發(fā)，適度發(fā)展產(chǎn)業(yè)類(lèi)型和規(guī)模，并通過(guò)構(gòu)建生態(tài)隔離帶、生態(tài)防護(hù)空間和綠色走廊，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《遼寧省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；（2）有5名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，其中，持有中級(jí)以上資格證書(shū)的建筑工程專(zhuān)業(yè)的人員，不得少于1人；（3）有2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員；（4）配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%；實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照不低于分期項(xiàng)目投資額的20%設(shè)立項(xiàng)目資本金。**（**）實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)資金1500萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)范圍包括計(jì)算機(jī)軟硬件及消費(fèi)類(lèi)電子產(chǎn)品的生產(chǎn)，企業(yè)管理及咨詢(xún)服務(wù)，商場(chǎng)管理服務(wù)；于**市凌河區(qū)中央大街三段19號(hào)（原方圓賓館地塊），宗地編號(hào)201388的地塊上從事“**資訊廣場(chǎng)”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)及自有房產(chǎn)的物業(yè)管理（涉許可證的項(xiàng)目憑許可證開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。3建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。項(xiàng)目總投資4億元，，，辦公、。 (項(xiàng)目平面布置圖見(jiàn)附圖3)。**，%，整體工程是由一棟25層建筑物組成，其中1F~7F裙樓及主體為電腦商場(chǎng)，8層為辦公層，樓上9F~12F為酒店，13F~25F為寫(xiě)字樓，地下部分三層均為停車(chē)場(chǎng)，設(shè)有300個(gè)停車(chē)位。項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)具有全球前30名IT品牌公司的商品入住本商場(chǎng)。根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)需還建12333平方米寫(xiě)字樓及5000平方米酒店給凌河區(qū)政府，商場(chǎng)以出租形式經(jīng)營(yíng)。建成后將可引入國(guó)際知名IT品牌30余個(gè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)5000個(gè)左右。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本，人與自然相結(jié)合”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的藝術(shù)內(nèi)涵，充分體現(xiàn)新時(shí)代商業(yè)城的容貌。 技術(shù)設(shè)備條件1) 室外：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。：坡屋頂。2) 室內(nèi)：：商鋪墻面為輕鋼龍骨外覆石膏板，因而禁止在商鋪墻面上懸掛過(guò)固定物品，如商鋪需要，可再現(xiàn)現(xiàn)有墻面外自行制作墻面，滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)要求。：商鋪均應(yīng)采用與各樓層公共區(qū)域相協(xié)調(diào)的吊頂。如商鋪需要，可申請(qǐng)協(xié)調(diào)后自行設(shè)計(jì)裝飾。：鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。：戶(hù)外窗用彩鋁窗。：分戶(hù)門(mén)為高級(jí)防盜、防火門(mén)、卷簾門(mén)。：內(nèi)墻高級(jí)瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置簡(jiǎn)易洗手池及面鏡。：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。3) 配套設(shè)備：、電話(huà)、電訊系統(tǒng)：有線(xiàn)電視插口、電話(huà)插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。：開(kāi)關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。：變頻式供水系統(tǒng)，每戶(hù)獨(dú)立水表。：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專(zhuān)用冷凝水排水管。4) 智能化系統(tǒng)：：報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測(cè)、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)等。2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC卡門(mén)禁、小區(qū)內(nèi)停車(chē)、消費(fèi)“一卡通”。：小區(qū)寬帶接入（可接入Internet）、背景音樂(lè)、視頻點(diǎn)播等。 道路系統(tǒng)道路為車(chē)行主干道和人行道路。指示牌：停車(chē)區(qū)域等位置設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便市民。庭院燈：設(shè)置在樓體前，保證夜間行人和車(chē)的安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。欄桿：起安全保護(hù)作用。停車(chē)場(chǎng)地邊界處設(shè)置欄桿以，將人、車(chē)分流。區(qū)域地形有高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。大小高度適宜，便以觀看。垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、停車(chē)位出入口旁設(shè)置。4選址方案本項(xiàng)目位于**市凌河區(qū)中央大街三段19號(hào)（原方圓賓館），是**市城市中心熱點(diǎn)區(qū)域，該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場(chǎng)。地理位置優(yōu)越、交通便利。項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)為凈地，地塊內(nèi)現(xiàn)有方圓賓館的拆遷工作由政府負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。**市位于遼寧省西南部、“遼西走廊”東端，是連接華北和東北兩大區(qū)域的交通樞紐，下轄黑山、北鎮(zhèn)、凌海、義縣和凌河區(qū)、古塔區(qū)、太和區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、松山新區(qū)等9個(gè)縣（市）區(qū)，總面積10301平方公里，海岸線(xiàn)105公里，人口310萬(wàn)人。該地區(qū)屬遼西丘陵區(qū)長(zhǎng)期緩慢抬升地區(qū)，受北東和北西向構(gòu)造發(fā)育，地勢(shì)由東往西逐漸低緩，地貌形態(tài)以坡洪積扇裙、沖洪積階地和平原為主，基巖主要為震旦紀(jì)、前震旦紀(jì)副變質(zhì)體系，其次為中生代侵入巖體。**灣沿岸地形平緩，西北高東南低，平均海拔高度為010m，海底地形比較平坦，由西北向東南傾斜，沿岸主要是第四紀(jì)的坡積、殘積、沖積和海積砂土、亞砂土組成的松散堆積物。本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的23m淤泥質(zhì)亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。大筆架山和沿岸一帶零星出露的基岸為震旦紀(jì)的石英巖、長(zhǎng)石石英砂巖、粘板巖、頁(yè)巖和前震旦紀(jì)的混合花崗巖，其次為燕山期的侵入巖體，按照其形態(tài)和物質(zhì)組成劃分，可分為丘陵臺(tái)地基巖岸、堆積平原沙質(zhì)兩種類(lèi)型。本項(xiàng)目所在區(qū)域地處北溫帶，中緯度地區(qū)，屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化明顯，冬寒夏熱，雨熱同季的特點(diǎn)。春季風(fēng)大雨少，回暖迅速，氣候干燥。夏季氣溫高，雨季集中。秋季溫和，雨量驟減，冬季干燥寒冷，雨雪稀少?！妗６径啾憋L(fēng)和東北風(fēng)，夏季多南風(fēng)和西南風(fēng)。無(wú)霜期160180d。該地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镾SW，%；次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹，%。風(fēng)速全年以12m/s風(fēng)速級(jí)別出現(xiàn)的頻率最高，%，其次是2~3,m/a這一風(fēng)速級(jí)，%，而8m/s風(fēng)速級(jí)，出現(xiàn)頻率最少，%。**市境內(nèi)有貫穿全境的三大河流，小凌河、大凌河、女兒河。評(píng)價(jià)范圍內(nèi)的地表水體為小凌河。小凌河發(fā)源于朝陽(yáng)助安喀喇山，全長(zhǎng)206km，流經(jīng)朝陽(yáng)、葫蘆島和**三市，在**市西郊的何夾信子進(jìn)入市區(qū)，該河市區(qū)段由何夾信子至百股河口，小凌河流出**市區(qū)段后，在每年的灌溉季節(jié)，一部分由紫荊山閘門(mén)輸往凌海灌區(qū)，其余沿自然河段南下，于凌海市娘娘宮鄉(xiāng)匯入渤海。沿海是**市著名風(fēng)景旅游區(qū)，西?？谑沁|西有名的海濱浴場(chǎng)；**港區(qū)東側(cè)的筆架山是國(guó)家級(jí)4A景區(qū)，是一個(gè)陸連島，島上有三清閣、王母宮和呂祖廟等人文古跡，每逢旅游季節(jié)中外游人絡(luò)繹不絕，是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)主要旅游景點(diǎn)。**市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)具特色。**南臨渤海，北依松嶺山脈，位于著名的“遼西走廊”東端，是連接中國(guó)東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。京哈鐵路、秦沈鐵路客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)、京哈公路、京沈高速公路橫貫全境。錦阜、錦朝高速公路及102線(xiàn)國(guó)道使**與周邊城市形成了“一小時(shí)城市群”。**港是中國(guó)沿海最北部的一類(lèi)開(kāi)放商港，已躋身于中國(guó)港口二十強(qiáng)。**機(jī)場(chǎng)是遼寧省西部唯一一座達(dá)國(guó)際4C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的民航機(jī)場(chǎng)，已開(kāi)通**－－北京、上海、大連等中轉(zhuǎn)聯(lián)航，可飛往全國(guó)各地。優(yōu)越的地理位置，發(fā)達(dá)的海陸空立體交通體系，大大增強(qiáng)了**的城市影響力和經(jīng)濟(jì)、文化的輻射力，也為**市建設(shè)區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代物流中心城市奠定了天然的基礎(chǔ)。 社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)?*市凌河區(qū)，凌河區(qū)位于**市區(qū)東半部，是**市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的核心城區(qū)。凌河區(qū)轄區(qū)面積41平方公里，%，17個(gè)民族，下轄11個(gè)街道辦事處，61個(gè)社區(qū)、2個(gè)村委會(huì)。幾年來(lái)，凌河區(qū)認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以建設(shè)遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市——濱海新**——的核心城區(qū)為目標(biāo)，堅(jiān)持“三產(chǎn)立區(qū)、二產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、開(kāi)放興區(qū)、民營(yíng)富區(qū)”發(fā)展方針，大力實(shí)施第三產(chǎn)業(yè)升級(jí)工程和第二產(chǎn)業(yè)振興工程，全力打造“實(shí)力凌河、開(kāi)放凌河、文明凌河、和諧凌河”，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)取得了顯著成果。，，經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列遼西五市城區(qū)前列。凌河區(qū)先后被評(píng)為全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、省發(fā)展經(jīng)濟(jì)先進(jìn)區(qū)、省平安區(qū)、省精神文明建設(shè)標(biāo)兵區(qū)，省級(jí)雙擁模范區(qū)，在遼西地區(qū)率先通過(guò)省“雙高普九”驗(yàn)收。凌河區(qū)是**市的交通便捷區(qū)。**火車(chē)站、**公路客運(yùn)中心坐落在凌河區(qū)。**機(jī)場(chǎng)距凌河區(qū)10公里，已開(kāi)通上海等航線(xiàn)；**港距凌河區(qū)27公里，是我國(guó)最北方的一級(jí)不凍港，港口目前最大可停靠25萬(wàn)噸級(jí)油輪和7萬(wàn)噸級(jí)散雜貨輪，年吞吐量超過(guò)3000萬(wàn)噸；8條鐵路和158條公路在**交匯，距京沈高速公路入口12公里，距北京458公里，沈陽(yáng)200公里，大連370公里，京哈、錦朝、錦阜高速公路全線(xiàn)貫通，在遼西形成了1小時(shí)城市群，同大連、天津、赤峰等城市形成了3小時(shí)城市群。凌河區(qū)是**市的大型商貿(mào)企業(yè)和新型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的聚集區(qū)。**市的大型商場(chǎng)90%坐落在凌河區(qū)。大商集團(tuán)**百貨大樓、中百商廈、新瑪特超市、華聯(lián)超市、家家廣場(chǎng)、國(guó)美電器、蘇寧電器等大型商貿(mào)企業(yè)均坐落在凌河區(qū)。凌河區(qū)還擁有遼西小商品批發(fā)市場(chǎng)、廣東街商業(yè)街、華聯(lián)家具商場(chǎng)、遼西木材市場(chǎng)等各類(lèi)市場(chǎng)41處，匯聚了大量的人流、物流、信息流。遼西小商品批發(fā)市場(chǎng)是遼西唯一一家輻射遼西及蒙東地區(qū)的區(qū)域批發(fā)市場(chǎng)，年交易額達(dá)10億元。凌河區(qū)是**市對(duì)外聯(lián)絡(luò)的門(mén)戶(hù)和重要物資流通集散地，形成了大市場(chǎng)、大流通、大商貿(mào)、大繁榮的發(fā)展格局。凌河區(qū)是**市發(fā)展民營(yíng)企業(yè)的首選區(qū)。凌河區(qū)積極推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變，強(qiáng)化政府的社會(huì)管理和服務(wù)職能。提出“服務(wù)”是凌河區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力的思想。為民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)造了自由、寬松、穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，吸引了一大批民營(yíng)企業(yè)落戶(hù)。目前，凌河區(qū)共有民營(yíng)企業(yè)26,986戶(hù)，從業(yè)人員約59,020人，占全區(qū)經(jīng)濟(jì)比重達(dá)80%以上。規(guī)模以上企業(yè)42戶(hù)，年產(chǎn)值（或銷(xiāo)售額）在億元以上的企業(yè)6戶(hù)。凌河區(qū)是**市最佳居住區(qū)。凌河區(qū)依紫荊山，傍凌河水，人居環(huán)境優(yōu)美。小凌河水上公園、寶石文化廣場(chǎng)、北園假日俱樂(lè)部等12個(gè)廣場(chǎng)、公園分布區(qū)內(nèi)。新建的巴黎豪苑、世紀(jì)花園、恒生現(xiàn)代城、瑞士家園等住宅區(qū)被譽(yù)為遼西綠色生態(tài)智能住宅小區(qū)的典范。凌河區(qū)是**市的教育科研中心。轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)大中專(zhuān)院校、科研單位64家。東北電子技術(shù)研究所、遼寧醫(yī)學(xué)院等院所成為全區(qū)發(fā)展高新技術(shù)的重要依托。**市最好的小學(xué)、最好的中學(xué)、最好的高中都在凌河區(qū)。全省聞名的**中學(xué)、**一高中、渤大附中、第八中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、解放小學(xué)等均坐落在凌河區(qū)。凌河區(qū)基礎(chǔ)教育在遼西地區(qū)處于領(lǐng)先位置。凌河區(qū)還是**市的政治、金融中心區(qū)。轄區(qū)內(nèi)有**市委、**市人大、**市政協(xié)等政府機(jī)構(gòu)，有中國(guó)人民銀行**市分行、中國(guó)銀行**市分行、中國(guó)工商銀行**市分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行**市分行、交通銀行**市分行及各大銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等金融機(jī)構(gòu)，有太平洋保險(xiǎn)公司、中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**凌河區(qū)中央大街三段19號(hào)（原方圓賓館地塊），該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場(chǎng)。該項(xiàng)目附近的道路、供水、供電、通訊、熱力等市政設(shè)施齊全，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的條件。供水：該項(xiàng)目供水來(lái)