【正文】 商辦理出口的 FA來(lái)源地證明、黃金經(jīng)營(yíng)權(quán)、珠寶進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)、代辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、暫住證等。整座酒店呈鉆石形。 珠寶市場(chǎng)步行街：其造型和用料均采用世界產(chǎn)玉區(qū)建筑風(fēng)格，經(jīng)名家精心雕琢而成，內(nèi)設(shè)緬甸街、印度街、非洲街、新疆和田街等。整個(gè)珠寶城規(guī)劃分五個(gè)區(qū)：特大珠寶加工區(qū)、珠寶市場(chǎng)步行街、珠寶展示交易區(qū)、珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)、珠寶文化交流和酒店區(qū)。第二期酒店用地 64 畝，屆時(shí)將按合同約 定供地、付款。珠寶城建成后，將會(huì)提供上萬(wàn)個(gè)工作崗位，預(yù)計(jì)珠寶城年產(chǎn)值和交易額達(dá) 80億元以上，約占全國(guó)年產(chǎn)值和交易額的 8%以上，形成為中國(guó)最大的珠寶產(chǎn)業(yè)基地之一。 揚(yáng)州國(guó)際珠寶城?是由香港羅蘭斯寶集團(tuán)在揚(yáng)州市投資建設(shè)的一個(gè)集珠寶加工、經(jīng)營(yíng)、展示、拍賣(mài)、批發(fā)、國(guó)際交易為一體的大型房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 中國(guó)項(xiàng)目座落于揚(yáng)州市城區(qū)江陽(yáng)大道與揚(yáng)瓜路交匯處黃金地段。 第二節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位基本情況 項(xiàng)目公司：揚(yáng)州珠寶城實(shí)業(yè)有限公司 成立日期： 2020 年 6 月 28日 經(jīng)營(yíng)范圍：開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)珠寶及相關(guān)配套產(chǎn)品。目前，工程的詳細(xì)施工規(guī)劃即將完成，施工的前期準(zhǔn)備工作正在緊張進(jìn)行中，預(yù)計(jì) 2020年 1月珠寶大廈、珠寶市場(chǎng)步行街、珠寶加工廠區(qū)一區(qū)先期動(dòng)工，其他工程將按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度如期安排開(kāi)工。其整體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)都是聘請(qǐng)香港、新加坡等地名家，按照國(guó)際一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺(tái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)， 功能明確、完善，建筑風(fēng)格充份顯示行業(yè)主題，既金碧輝煌、又 豪華氣派協(xié)調(diào)一致。屆時(shí)，全世界的珠寶、玉石將匯集于此，讓人如同置身于珠寶大世界，世界珠寶玉石盡顯眼前，任君選購(gòu)。酒店面寬 126 米，落地大玻璃，無(wú)梁無(wú)柱，氣勢(shì)磅礴。 珠寶城將不定期舉辦大型國(guó)內(nèi)、國(guó)際珠寶研討會(huì)、交流會(huì)、珠寶專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)會(huì)、珠寶拍賣(mài)活動(dòng)、專(zhuān)業(yè)人員資質(zhì)培訓(xùn)等。在珠寶行業(yè)狀況、國(guó)家政策、市場(chǎng)等諸多有利因素的作用下，她必將成為中國(guó)第一個(gè)國(guó)際級(jí)高標(biāo)準(zhǔn)的珠寶專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)。 第五節(jié) 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目研究主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積： 其中：加工廠房面積： 128800 平方米 商 業(yè) 面積： 286000 平方米 酒 店 面積： 80000 平方米 公 寓 面積： 72500 平方米 總 投 資 ： 112696萬(wàn)元人民幣（不包括酒店投入） 自有資金投入：約 25000 萬(wàn)元人民幣 經(jīng)分析研究，本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)為： 稅后利潤(rùn)： 68705 萬(wàn)元（未計(jì)算廠房、租金和酒店?duì)I業(yè)收益） 全部投資凈現(xiàn)值： 42207 萬(wàn)元（年折現(xiàn)率按 8％計(jì)） 全部投資內(nèi)部收益率： % 總投資利潤(rùn)率： % 盈虧平衡點(diǎn)為 61% 珠寶市場(chǎng)分析 國(guó)際珠寶市場(chǎng)鳥(niǎo)瞰 相對(duì)平穩(wěn)，各有升降，總體趨旺 珠寶首飾在國(guó)際貿(mào)易中是一項(xiàng)大宗商品，其年?duì)I業(yè)額約 2500億美元。泰國(guó)的鉆飾、印度的珠寶銷(xiāo)售均較去年同期有溫和上升。 坦桑尼亞黃金出口猛增， 1997年僅 1600萬(wàn)美元， 2020年即達(dá)到了 億美元，預(yù)計(jì) 2020年底將達(dá) 5億美元（ 21世紀(jì)珠寶網(wǎng) ）。（《香港商報(bào)》） 今年國(guó)際金價(jià)走高，目前已接近每盎司（ 克） 380 美元。（ 21世紀(jì)珠寶網(wǎng) ） 以上可見(jiàn)國(guó)際珠寶市場(chǎng)總體趨旺的勢(shì)頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2020 年我國(guó)首飾消費(fèi)超過(guò) 600 億元人民幣，黃金消費(fèi)量則連續(xù)數(shù)年平穩(wěn)保持在 200噸左右。 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)，戴比爾斯在中國(guó)加大了消費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)方面的投入，位于北京、上海和廣州的?鉆石推廣服務(wù)?和?鉆石信息中心?通過(guò)舉辦各種行業(yè)會(huì)議、培訓(xùn)研討會(huì)、競(jìng)賽等方式，大大推動(dòng)了中國(guó)鉆石飾品消費(fèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。去年 12月，協(xié)會(huì)在上海舉行大溪地珍珠小姐選拔活動(dòng)，以提高大溪地珍珠在中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者中的知名度。目前，恒豐在北京、上海、廣州等內(nèi)地許多重點(diǎn)城市開(kāi)設(shè)了 20余間專(zhuān)柜，向內(nèi)地消費(fèi)者推廣其?金至尊?和?銀河明星?兩大品牌。全球最大的黃金推廣機(jī)構(gòu)世界黃金協(xié)會(huì)已經(jīng)把中國(guó)作為 2020 年全球推廣計(jì)劃的?重中之重?。 ?中國(guó)對(duì)全球黃金行業(yè)的影響不可忽視，?鄭良豪說(shuō)，重塑黃金的金融資產(chǎn)作用、擴(kuò)大全球黃金新形象的推廣，是世界黃金協(xié)會(huì) 2020 年全球策略的兩大重點(diǎn)，中國(guó)則是推廣計(jì)劃的?重中之重?。今年上半年，中國(guó)人民銀行又正式取消了有關(guān)黃金行業(yè)的 26項(xiàng)行政審批項(xiàng)目，其中包括取消黃金收購(gòu)許可，黃金制品生產(chǎn)、加工、批發(fā)業(yè)務(wù)審批， 黃金供應(yīng)，黃金制品零售業(yè)務(wù)核準(zhǔn)等。 巨大的需求正在吸引越來(lái)越多的國(guó)際黃金企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。? 意大利貿(mào)易促進(jìn)會(huì)上海代表阿迪斯認(rèn)為，隨著中國(guó)黃金市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，會(huì)有越來(lái)越多的意大利珠寶商參與中國(guó)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，一旦個(gè)人黃金投資放開(kāi)，真正的投資類(lèi)黃金產(chǎn)品面世，中國(guó)內(nèi)地黃金需求每年可增加 100 噸。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到 2020年，中國(guó)白銀消費(fèi)將會(huì)翻一番。在我國(guó)出土的最早的黃金首飾，是在甘肅省玉門(mén)火燒溝遺址發(fā)現(xiàn)的商代金耳環(huán)，距今也有三千七百年的歷史。唐代珠寶首飾業(yè)的發(fā)展也在當(dāng)時(shí)詩(shī)人們的詩(shī)句中得到了印證，如劉禹錫詩(shī)云：?日照澄洲江霧開(kāi)、淘江女伴滿(mǎn)江隈。不及現(xiàn)在市場(chǎng)規(guī)模的千分之一。 我國(guó)珠寶首飾需求快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭在上個(gè)世紀(jì)八十年代末已見(jiàn)端倪，進(jìn)入九十年代則如火山噴發(fā)一般迸發(fā)出來(lái)。（以上見(jiàn)中華珠寶網(wǎng) —— 中國(guó)黃金珠寶消費(fèi)論壇 2020 年又大幅度增長(zhǎng)到 130萬(wàn)盎司，占全球總銷(xiāo)量的 52%，成為全球鉑金飾品銷(xiāo)量第一大國(guó)。 鉆石加工 2020年全球鉆石加工出口額與 2020 年相比下降 16%，而我國(guó)鉆石加工出口貿(mào)易反而上升了 %，達(dá) 億美元。估計(jì) 2020年仍將增長(zhǎng) 30%左右。特別是鉑金鑲鉆飾品是近年珠寶首飾市場(chǎng)銷(xiāo)售亮點(diǎn)，形成一股?鉑金鉆石熱?。它的發(fā)展折射出老百姓生活從溫飽到小康的歷史軌跡。 黃金珠寶玉石飾品生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有 5000多家，銷(xiāo)售企業(yè)現(xiàn)有 2萬(wàn)多家，從業(yè)人員已達(dá) 300 萬(wàn)人。從上個(gè)世紀(jì) 70 到 80 年代以企業(yè)數(shù)量劇增為特征的規(guī)模化發(fā)展階段，到90 年代以塑造企業(yè)形象為特征的人文化發(fā)展階段，進(jìn)入了 21 世紀(jì)以提升行業(yè)形象為特征的品牌化發(fā)展的新階段。隨著中國(guó) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活將更加殷實(shí)，珠寶玉石首飾行業(yè)發(fā)展的潛力和空間就將更加巨大。 2020年 10月，上海鉆石交易所正式成立； 2020年 10月，上海黃金交易所正式運(yùn)行； 2020年 8月，鉑金正 式掛牌在上海黃金交易所進(jìn)行交易，標(biāo)志著中國(guó)珠寶首飾原料和制品從流通體制上步入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道。 2020 年 9 月，國(guó)家對(duì)進(jìn)口黃金（含標(biāo)準(zhǔn)黃金）和黃金礦砂免征進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。根據(jù)國(guó)家海關(guān)統(tǒng)計(jì)， 2020年 1月至 6月，中國(guó) 各類(lèi)鉆石進(jìn)口額 億美元，其他寶石進(jìn)口額 2686 萬(wàn)美元，較去年同期分別增長(zhǎng) %；從中國(guó)出口的珍珠及寶石金額達(dá) 億美元，較去年同期增長(zhǎng) %。國(guó)家已經(jīng)相繼制定了一系列標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如《鉆石分級(jí)》、《珠寶玉石（以上為孫文盛的書(shū)面講話） 據(jù)悉，當(dāng)新的《黃金管理?xiàng)l例》頒布，中國(guó)人民銀行《商業(yè)銀行個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)管理辦法》正式實(shí)施以后，真正意義上的?炒金?就可進(jìn)行。（《中國(guó)寶石》 2020 年第 2期《個(gè)人如何炒金》） 另?yè)?jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道：?從明年上半年開(kāi)始，港澳永久居民可以個(gè)人的名義在廣東注冊(cè)經(jīng)營(yíng)黃金珠寶行業(yè)。而內(nèi)地個(gè)體私營(yíng)企業(yè)也將根據(jù)國(guó)務(wù)院今年 3 月份取消 100 多項(xiàng)行政審批項(xiàng)目中關(guān)于取消金銀珠寶經(jīng)營(yíng)審批制的有關(guān)內(nèi)容，可自主向所在地工商部門(mén)注冊(cè)登記，從事金銀珠寶業(yè)的經(jīng)營(yíng)。 珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲珠寶首飾業(yè)情況比較 今年中國(guó)礦業(yè)報(bào)《財(cái)富珠寶》周刊編輯出版了《中國(guó)珠寶首飾企業(yè)名 錄大全》。 珠三角珠寶首飾業(yè)現(xiàn)狀 我國(guó)首飾業(yè)集中在珠江三角洲地區(qū)，并形成了深圳和番禺兩個(gè)首飾加工基地。 2020 年生產(chǎn)各類(lèi)首飾 4000 多萬(wàn)件，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 215 億元，比 2020年增長(zhǎng) %。這兩個(gè)首飾加工基地的形成，對(duì)我國(guó)珠寶首飾業(yè)發(fā)展起 到了重要作用。一層為大型珠寶品牌推廣中心，二、三層為大型珠寶首飾交易中心，五層為珠寶商會(huì)所。今年 8 月初招商以來(lái)，不到一個(gè)月的時(shí)間，一樓已全部被珠寶廠商認(rèn)購(gòu)，二樓三樓也分別被認(rèn)購(gòu) 80%和 50%。（《深圳商報(bào)》 2020年 9月 12 日） 廣州市番禺區(qū)現(xiàn)擁有 5 個(gè)珠寶首飾加工工業(yè)園，（見(jiàn)中華珠寶網(wǎng) ）另有一個(gè)在建的廣州威樂(lè)珠寶產(chǎn)業(yè)園，位于番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)。（見(jiàn)中華珠寶網(wǎng)） 長(zhǎng)三角珠寶首飾業(yè)現(xiàn)狀 總體來(lái)看，長(zhǎng)三角珠寶首飾企業(yè)數(shù)量、生產(chǎn)規(guī)模及在全國(guó)所占的比 重均低于珠三角，但其發(fā)展也自有特色。今年 15 月銷(xiāo)售 億元，較去年同期增長(zhǎng) 。（《中國(guó)寶玉石》 2020 年第一期、中華珠寶網(wǎng) 2020 年 11月 4日《我國(guó)珠寶首飾市場(chǎng)形勢(shì)分析》） 二、我國(guó)淡水珍珠的養(yǎng)殖主要集中在浙江與江蘇，交易主要集中在諸暨的山下湖鎮(zhèn)與蘇州的渭塘鎮(zhèn)。發(fā)展到今天資產(chǎn)已達(dá)八千萬(wàn)元，占地面積三萬(wàn)二千平方米，日均進(jìn)場(chǎng)交易 人數(shù)八千人次。?中國(guó)珍珠城?是中國(guó)主要的珍珠集散地，也是全國(guó)最大的聞名世界的珍珠專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。上海的金飾品企業(yè)從郊縣入手開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，已取得初步成效。老鳳祥首飾有限公司提出向 農(nóng)村進(jìn)軍，各郊縣老鳳祥連鎖店正迅速建立起來(lái)。 上海珠寶首飾市場(chǎng)的規(guī)范成熟是人所共知的。如 9月 23 日，第一個(gè)金銀珠寶首飾?三包?規(guī)定 —— 《江蘇省金銀首飾?三包?規(guī)定》（討論稿）被提上議事日程 ，公開(kāi)討論，在全國(guó)開(kāi)創(chuàng)了先河。東海號(hào)稱(chēng)中國(guó)水晶之都，水晶儲(chǔ)量約 30 萬(wàn)噸，儲(chǔ)量及質(zhì)量全國(guó)第一，毛澤東的水晶棺即選用東海水晶。招遠(yuǎn)市年產(chǎn)黃金 100 萬(wàn)兩，占全國(guó)黃金產(chǎn)量的六分之一左右，被譽(yù)為中國(guó)金都。（中國(guó)礦業(yè)報(bào)財(cái)富珠寶周刊） 另外據(jù)南京市白下區(qū)的最新規(guī)劃，從文昌巷到大行宮口的太平南路段將建成珠寶一條街，其中日月大廈和長(zhǎng)安國(guó)際大廈的裙樓 12 層分別建成珠寶城，總經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 4000多平米，計(jì)劃引進(jìn)知名品牌珠寶商數(shù)量可達(dá) 40 家。這種狀況可以說(shuō)與長(zhǎng)江三角洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)實(shí)力及市場(chǎng)需求極不適應(yīng)。 長(zhǎng)三角中心城市經(jīng)濟(jì)分析 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料數(shù)據(jù)顯示： 2020 年長(zhǎng)江三角洲地區(qū) 15 個(gè)城市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。與全國(guó)平均水平比較， 2020 年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破 4萬(wàn)億元，達(dá)到 40911億元，比上年增長(zhǎng) %。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)與全國(guó)相比較，總量占全國(guó)的比重為 %，比上年提升了 個(gè)百分點(diǎn)，增速上高于全國(guó)平均水平 。 2020 年滬蘇浙 GDP總量 已達(dá) 23714億元，占全國(guó) GDP 總量的%。長(zhǎng)三角以凌厲的發(fā)展勢(shì)頭，直超中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿地帶的珠三角。 今年 5 月 25 日， 11 條連接長(zhǎng)三角各大板塊的軌道交通網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃浮出水面。按照這一部署，江蘇省將在南京、鎮(zhèn)江、常州、揚(yáng)州、泰州、南通 6 個(gè)直轄市區(qū)和擁有長(zhǎng)江岸線的 15 個(gè)縣（市），發(fā)展包括裝備制造產(chǎn)業(yè)集群、化工產(chǎn)業(yè)集群、冶金產(chǎn)業(yè)集群、物流產(chǎn)業(yè)集群在內(nèi)的四大產(chǎn)業(yè)帶。揚(yáng)州排在第 4位，上海反而為倒數(shù)第二。據(jù)介紹，排名共參照 8個(gè)指標(biāo)體系，這 8 個(gè)指標(biāo)是：城市經(jīng) 濟(jì)實(shí)力、城市資金實(shí)力、城市科技實(shí)力、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與效益、城市開(kāi)放程度、城市服務(wù)設(shè)施水平、城市政府能力及其他。而閔行區(qū)及上海近郊中低價(jià)樓盤(pán)，基本單價(jià)則為 45006000 元不等，眾多買(mǎi)家踴入?淘房?，銷(xiāo)售異常火爆。（無(wú)錫房地產(chǎn)信息網(wǎng)） 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó) 35 個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查， 2020 年第二季度，杭州市房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)排到了全國(guó)第三位。在這樣的情況下，盡管大量杭州本地居民買(mǎi)不起，房?jī)r(jià)還是在飛漲。 第一批進(jìn)入的溫州人在去年紛紛將手頭的房子出貨，杭州二手房交易量劇增。參加工作才 5年的白領(lǐng)階層陳先生 2020 年初的時(shí)候，將自己兩年前 20 萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的住房賣(mài)掉之后，獲得了將近 20 萬(wàn)的差價(jià)，此后，他發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場(chǎng)有利可圖?？梢灶A(yù)見(jiàn)，上海的工業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資 熱潮即將迸發(fā)。如果將純利年限的收益與資本回收期的收益相加再除以總的使用年限，那么商鋪的投資收益率可達(dá) 20%以上。易居最近提供的一份調(diào)查報(bào)告 很好地顯示了此種趨勢(shì)，有 %的上海受訪者對(duì)投資異地商鋪非常感興趣。在北京已售的高檔商品房中，有近 50%的外地人，而北京人也開(kāi)始到外地買(mǎi)起了房 了。區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、交通狀況改善、城市人口流動(dòng)增加和投資觀念更新引發(fā)了異地置業(yè)熱潮。從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是市場(chǎng)潛在需求越大、潛在供給越小則預(yù)示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資潛力越大。 比如空置消化能力和市場(chǎng)吸納能力，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力的影響也非常大。市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮景象。 中高價(jià)的精品樓盤(pán)和規(guī)劃中將大力發(fā)展地段的商業(yè)房成為外地人在揚(yáng)州投資的首選。她仿如一位遺世獨(dú)立的絕代佳人，楚楚動(dòng)人，裊裊娉婷。到了清代中葉，隨著手工業(yè)、商業(yè)和交通運(yùn)輸特別是鹽業(yè)的發(fā) 展，揚(yáng)州也