【正文】 雄厚的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及境外放映集團(tuán)等的合作，具有相當(dāng)大的吸引力；⑥有組織地進(jìn)入放映業(yè)，是國有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)重組，可有效地防止產(chǎn)業(yè)資本的流失，規(guī)避商業(yè)和投資風(fēng)險，會得到有關(guān)政府部門的支持。2010 年 1 月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見》，要求大力推動我國電影產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，實現(xiàn)由電影大國向電影強(qiáng)國的歷史性轉(zhuǎn)變，第一次明確把電影產(chǎn)業(yè)提高到了戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的高度。2009 年 7 月 22 日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，標(biāo)志著把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為一個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)提升到了國家戰(zhàn)略的層面。 人均可支配收入逐年上升，帶動電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展國家統(tǒng)計局調(diào)查結(jié)果顯示，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近年來一直呈逐年上升趨勢。**電影城將在**區(qū)新城開發(fā)區(qū)域進(jìn)行新建，目標(biāo)為現(xiàn)代五星級電影城及高品位娛樂餐飲商貿(mào)場所。**影城是目前**區(qū)唯一的電影院及院線影院。作為一個快速發(fā)展，向現(xiàn)代化都市邁進(jìn)的中等發(fā)達(dá)城市，對高檔次的文化消費(fèi)需求也非常迫切。特色工業(yè)園區(qū)：，引進(jìn)企業(yè)20個，簽約資金30億元；全區(qū)完成工業(yè)投資45億元，工業(yè)增加值增長22%。**發(fā)展?jié)摿薮?，與先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，**在市場潛力、資源稟賦、土地供應(yīng)、人力條件、環(huán)境容量等方面具有明顯優(yōu)勢。全區(qū)綜合實力顯著增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯著提速，城鄉(xiāng)面貌顯著改觀，人民生活顯著改善。因此，項目的建設(shè)是必要的?！锻顿Y項目可行性研究指南》；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；本項目適用的國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；項目業(yè)主提供的相關(guān)資料。（6）項目總投資及資金籌措，其中：工程費(fèi)用2812萬元，流動資金50萬元。電影城建設(shè)項目可行性研究報告電影城建設(shè)項目可行性研究報告目 錄1 總論 1 項目概況 1 編制依據(jù) 1 研究范圍 2 結(jié)論 32 項目背景及建設(shè)的必要性 4 項目背景 4 項目建設(shè)的必要性 63 建設(shè)地址和建設(shè)內(nèi)容 11 建設(shè)地址 11 建設(shè)條件 11 建設(shè)內(nèi)容 134 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 14 設(shè)計依據(jù) 14 設(shè)計構(gòu)想及主要原則 14 功能區(qū)設(shè)計 18 185 消防設(shè)計 19 建筑消防 19 結(jié)構(gòu)防火 19 給排水消防 19 電氣消防 20 暖通消防 216 節(jié)能設(shè)計 23 設(shè)計依據(jù) 23 建筑節(jié)能 23 給排水節(jié)能 24 電氣節(jié)能 24 暖通節(jié)能 25 節(jié)能等級 257 環(huán)境保護(hù) 26 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 26 主要污染源及污染物防治措施 26 項目施工階段的環(huán)保措施 27 項目投入使用后的環(huán)保措施 28 環(huán)境監(jiān)測 28 環(huán)境影響評價 298 項目建設(shè)進(jìn)度及管理機(jī)構(gòu) 30 項目工期及實施進(jìn)度 30 項目管理機(jī)構(gòu) 30 項目建設(shè)各方關(guān)系 31 工程招投標(biāo)方案 319 社會影響評價 33 項目對本地區(qū)社會的影響分析 33 項目對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的互適性分析 33 地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度 34 社會效益評價結(jié)論 3410 投資估算與資金籌措 36 投資估算 36 投資估算說明 36 估算結(jié)果 37 資金籌措 3811 項目運(yùn)行財務(wù)分析 39 項目運(yùn)行財務(wù)分析的主要依據(jù) 39 總成本估算（不含稅成本） 39 銷售收入、銷售利潤、稅金及附加（詳見附表5） 40 41 財務(wù)評價結(jié)論 4212 結(jié)論及建議 43 研究結(jié)論 43 建議 4313 附表 44附表1：**區(qū)**電影城工程費(fèi)用估算表 44附表2：**區(qū)**電影城項目折舊攤銷費(fèi) 45附表3：**區(qū)**電影城項目投資現(xiàn)金流量表 47附表4：**區(qū)**電影城項目總成本分析表 49附表5：**區(qū)**電影城項目營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 50 電影城建設(shè)項目可行性研究報告1 總論 項目概況（1）項目名稱: *********電影城（2）項目性質(zhì)：新建（3）項目地點: **區(qū)新城開發(fā)區(qū)域（4）項目業(yè)主: **區(qū)**影視傳媒有限責(zé)任公司（5）主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：********電影城，是一個集多廳電影放映、餐飲商貿(mào)、娛樂休閑為一體的綜合性文化服務(wù)設(shè)施。本項目投資資金全由業(yè)主自籌。 研究范圍通過對本項目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進(jìn)行研究，提出項目的建設(shè)方案。從總體上講，本項目征地規(guī)模符合項目建設(shè)的需要，建設(shè)技術(shù)不復(fù)雜，方案合理，資金來源有保障，項目所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好，均可保證項目的建設(shè)。%。在“一小時經(jīng)濟(jì)圈”中，面積居第3位、人口居第19位、人均GDP居14位，正在成為投資、創(chuàng)業(yè)、居家的“強(qiáng)力磁場”，逐步成為產(chǎn)業(yè)基地、旅游勝地、開放高地、宜居福地。%，化學(xué)需氧量和二氧化硫排放量分別下降2%%；宜居城市新區(qū)：完成投資12億元，新城區(qū)骨架路網(wǎng)基本形成，擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模1平方公里；生態(tài)旅游景區(qū)：金佛山西坡“五一”對外開園；力爭神龍峽景區(qū)年內(nèi)開園；推進(jìn)黎香湖、山王坪旅游開發(fā)。建設(shè)一個高品位、多功能、現(xiàn)代化的電影城，不僅能滿足市民提高文化消費(fèi)檔次的需求，也是城市發(fā)展的需要，因而具有廣闊的發(fā)展空間和明顯的市場優(yōu)勢。，市場基礎(chǔ)好。 項目建設(shè)的必要性 電影產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要電影院處于電影產(chǎn)業(yè)鏈的終端，是電影產(chǎn)品取得最終利潤的環(huán)節(jié)，不但具備了相當(dāng)?shù)膭?chuàng)利能力，同時還直接影響到投入到整個產(chǎn)業(yè)中資本增殖的幅度和狀況。雖然受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，增長速度較往年有所放緩，但是 2009 年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入依然達(dá)到 17175元，比 2008 年增長了 %。規(guī)劃指出，我國要發(fā)展重點文化產(chǎn)業(yè)，培育骨干文化企業(yè)，并加大對文化產(chǎn)業(yè)的金融支持?！吨笇?dǎo)意見》為中國電影產(chǎn)業(yè)提出了 2015 年底的七大目標(biāo)和具體十大措施，可看做中國電影產(chǎn)業(yè)的 “五年計劃”。 **市電影文化發(fā)展的需求2009 年，中國電影院線票房營收分布情況可以看出，排名前十位的院線票房營收占中國電影院線票房總營收的 %。**區(qū)作為**市的一個區(qū)，目前在**區(qū)中心沒有現(xiàn)代化的電影院，無法滿足廣大市民的文化需求。建地位于省道S303及**區(qū)主干道金佛大道交接處。**最高海拔2251米，最低海拔340米，城區(qū)海拔550米，垂直氣候明顯。燧石土, 黃褐色,密實狀態(tài),碎石為卵石,間充填粉質(zhì)粘土,偶夾礫砂,工程地質(zhì)條件好. **區(qū)位獨特，渝湘高速公路橫貫全境，距**解放碑僅７５公里左右，屬**“１小時經(jīng)濟(jì)圈”。全線四車道，總投資24億元，設(shè)計行車時速80公里，項目預(yù)計2012年可實現(xiàn)通車。項目的建筑材料來源充足 建設(shè)內(nèi)容********電影城規(guī)劃占地面積5畝；；用于建筑一棟5層建筑，建筑面積15000平方米左右（1至2層以快餐美食、商鋪用房為主；3至4層以電影廳為主，計劃建設(shè)一個2K3D立體聲數(shù)字電影廳、 豪華數(shù)字電影小廳，總座位數(shù)達(dá)到700個左右；5層為娛樂、休閑、商務(wù)辦公區(qū)域）。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個性品牌的“主打產(chǎn)品”，此舉應(yīng)該是**今后必須探討的一條新路子，在當(dāng)今人們物質(zhì)生活和文化需求日益膨脹的條件下，發(fā)展軟實力的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新軟實力的自主品牌，既是當(dāng)?shù)卣块T決策中應(yīng)該思考的問題，同時也是滿足人們對和諧生活的新要求。同時，營造一個能震撼心靈,能給人無限遐想的場所,同進(jìn),獨特的造型與環(huán)境呼應(yīng),一樣的使整個文化中心洋溢在這種氛圍之中。和諧：休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)是一個全民參與的活動，本項目依據(jù)休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)、演展等特點而設(shè)計，功能齊全，基本滿足廣大市民對各種文化的不同需求，達(dá)到推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)目的，體現(xiàn)出社會和諧。 總平面設(shè)計（1）功能分區(qū)及總平面布置本地塊為專地專用，項目規(guī)劃地僅用作修建一棟以電影城為主體、兼顧美食商鋪、文化娛樂的綜合性樓宇，配套綠化及道路建設(shè)，樓宇四周地面硬化作消防通道。按照方案豎向控制，%，%。 功能區(qū)設(shè)計一、二層平面以9m9m主柱網(wǎng)界定商鋪開間，分隔靈活，應(yīng)需而定；三、四層按照五星級電影院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計“一大廳五小廳”的現(xiàn)代化影院，配備完善的配套設(shè)施；五層按9m9m主柱網(wǎng)界定行政辦公開間。（裝修預(yù)算見附表1）5 消防設(shè)計本次方案設(shè)計地上建筑面積為15000m2，為1幢五層建筑，其中一、二層為商鋪，三、四層為五星級電影院，五層為行政辦公區(qū)。建筑單體之防火防煙、安全疏散、建筑構(gòu)造及室內(nèi)裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)等均滿足規(guī)范要求。 用水量：室外消火栓：30 l/s(火災(zāi)延續(xù)時間3h)；室內(nèi)消火栓：30 l/s(火災(zāi)延續(xù)時間3h)；自動噴灑：30 l/s(火災(zāi)延續(xù)時間1h)；大空間主動噴水滅火系統(tǒng)：20 l/s(火災(zāi)延續(xù)時間1h)。（2）室外采用生活與消防合用的消防給水系統(tǒng),管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。（2）消火栓給水系統(tǒng)豎向為一個區(qū)。滅火水槍的充實水柱不小于13m。（7）管材：室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，DN﹤100mm者采用絲扣連接，DN≥100mm者采用焊接。（2）排煙風(fēng)機(jī)平時兼作排風(fēng)機(jī)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)共同管道。（5）平時各防煙分區(qū)的排煙口或電控排煙防火閥常閉，火災(zāi)發(fā)生時手動或自動開啟本防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口或電控排煙防火閥。（3）所有空調(diào)、通風(fēng)、防排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作；管道及設(shè)備的消聲材料、風(fēng)管柔性接頭均采用不燃材料制作。6 節(jié)能設(shè)計 設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2）《中華人民共和國可再生能源法》（3）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）（4）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能綜合性工作方案的通知》（國務(wù)院，2007年6月）（5）《中華人民共和國建筑法》（6）《民用建筑節(jié)能條例》（7）《國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）（8）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003（9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005（10）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502432002（11）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004（12）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004（13）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332001（14）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008（15）《**市居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB5150272008（16）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB504112007）；（17） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ1342001）（18）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693） 建筑節(jié)能（1）朝向：總平面布局中主體多層建筑南北朝向布置。（2）綠化設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置。（2）選用高效節(jié)能光源及燈具并充分利用自然光；公共照明采用合適的節(jié)能開關(guān)。 暖通節(jié)能（1）所有通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)均選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，以保證通風(fēng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率(Ws)≤( m3/h)。（5）在項目周邊地質(zhì)條件允許的情況下，可采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)或水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。（8）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（309693）中的二類標(biāo)準(zhǔn)。主要污染源有設(shè)備噪音、生活污水、生活垃圾等及建筑工程、裝飾材料輻射。（3）噪聲本工程噪聲來源于施工設(shè)備，應(yīng)選擇低噪聲設(shè)備。 項目施工階段的環(huán)保措施A、嚴(yán)格執(zhí)行**市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。E、建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理。（1）監(jiān)測斷面、測點布置在道路適當(dāng)位置設(shè)置水質(zhì)監(jiān)測斷面，以監(jiān)控水質(zhì)污染情況。大氣監(jiān)測：總懸浮微粒、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、鉛共5項。噪聲監(jiān)測：每年監(jiān)測4次，每季度1次，作24小時測量。（2）加固工程完成后產(chǎn)生的污染主要為生活污水和生活垃圾，通過市政管網(wǎng)排污和垃圾的收集轉(zhuǎn)運(yùn)方式，不會對環(huán)境造成多大影響。8 項目建設(shè)進(jìn)度及管理機(jī)構(gòu) 項目工期及實施進(jìn)度本項目建設(shè)工期為1年（12個月），即2011年5月—2012年5月。項目法人負(fù)責(zé)項目的組織實施，嚴(yán)格按照國家關(guān)于項目法人責(zé)任制的有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。資金管理嚴(yán)格把關(guān)，資金存入專業(yè)銀行的工程專戶，保證?？顚Ｓ?，不得挪作它用，資金實行工程進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督驗收合格簽字把關(guān)，法人簽字付款的管理制度。項目咨詢機(jī)構(gòu)主要協(xié)助甲方完成項目前期的工作以及施工過程中的一些咨詢工作。材料供應(yīng)商主要負(fù)責(zé)材料供應(yīng)。設(shè)計單位：甲級。重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽(yù)，具有較強(qiáng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實力，優(yōu)先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。參與公開投標(biāo)的設(shè)計單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低于3家。首先，實施該項目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，符合《**