【正文】 二、“四省九市”各類(lèi)重點(diǎn)市場(chǎng)解析◆衢州上洋專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)城石材市場(chǎng) 鋼材市場(chǎng)運(yùn)輸繁忙衢州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)城位于衢州市柯城區(qū)上洋，以五金建材類(lèi)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，成為四省邊際地區(qū)首個(gè)百億元專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，中百、中銀、東方商廈、梅爾百貨為代表的百貨商場(chǎng)；中小家電城、四通家電、聯(lián)通手機(jī)等專(zhuān)業(yè)店；另外臨街型商鋪的品牌專(zhuān)賣(mài)店、銀行、超市、賓館、餐飲店、茶坊、酒吧、KTV等場(chǎng)所眾多，具備購(gòu)物、金融、休閑、娛樂(lè)、餐飲、旅游等功能，是衢州市目前最繁華的商業(yè)區(qū)，同時(shí)亦是目前衢州地區(qū)品牌數(shù)量最多、商業(yè)類(lèi)型、檔次最齊全的一個(gè)商業(yè)區(qū)，是衢州消費(fèi)者隨機(jī)型、習(xí)慣性的購(gòu)物區(qū)域。 第二部分 衢州商貿(mào)市場(chǎng)概況 一、衢州整體商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀2010年，%，增長(zhǎng)速度喜人。◇ 衢州物產(chǎn)豐富、特產(chǎn)眾多，稱(chēng)為中國(guó)特產(chǎn)之鄉(xiāng)，其椪柑和“三頭一掌”可說(shuō)是家喻戶(hù)曉。 兩個(gè)物流中心：在城東、城西布置兩個(gè)物流中心，其中城東由工業(yè)用地、鐵路貨場(chǎng)、高速公路連接線結(jié)合，組成工業(yè)原材料及產(chǎn)品的物流中心；城西在汪村與城市商業(yè)設(shè)施、對(duì)外公路、市場(chǎng)園區(qū)結(jié)合組成商業(yè)性物流中心。兩個(gè)次中心一個(gè)位于花園崗的南部，由文化娛樂(lè)、旅游服務(wù)設(shè)施、體育設(shè)施等組成。（2）城市形態(tài)規(guī)劃確定為由老城片、花園崗片、衢化片、城東片四片用地組成的組團(tuán)式城市形態(tài)。（7）衢州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)◆衢州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：位于市區(qū)東南側(cè)，緊鄰老城區(qū)，區(qū)內(nèi)建有鐵路貨運(yùn)場(chǎng)、集裝箱中轉(zhuǎn)站，建有日供水 10萬(wàn)噸的第二水廠，、11萬(wàn)伏、22萬(wàn)伏的變電所，公寓住宅、賓館、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)中心、體育館等設(shè)施一應(yīng)俱全。成交額超十億元市場(chǎng)有7 家，與上年持平。 （5）國(guó)內(nèi)貿(mào)易 2010年，%。在限額以上固定資產(chǎn)投資中：，%；，%；，%。%，%。%，其中：，%；，%；，%； 萬(wàn)畝，%。其中：， %；，%；，%。衢州著名的小吃有“三頭一掌” ，衢州三頭分別是兔頭、鴨頭、魚(yú)頭和鴨掌，都是衢州地方特色風(fēng)味食品。2005年底，全市行政區(qū)劃調(diào)整合計(jì)為13街道、47鎮(zhèn)、46鄉(xiāng)、72社區(qū)居委會(huì)、2599行政村。近年來(lái)，衢江航道的建設(shè)也正日趨成熟，浙贛運(yùn)河也正在醞釀中。衢州公路網(wǎng)布，橫穿衢州的主要公路有杭金衢高速、黃衢南高速、杭新景高速、龍麗溫高速等。也是一座有一千八百年歷史的江南重鎮(zhèn)。衢江之畔，素有“四省通衢”之稱(chēng)，也是歷代兵家必爭(zhēng)重鎮(zhèn)。另有橫向的320國(guó)道、縱向的205國(guó)道和46省道等；浙贛鐵路電氣化復(fù)線穿境而過(guò)，前身是始建于20世紀(jì)30年代的杭江鐵路。不久的將來(lái)衢州的水運(yùn)一定又會(huì)恢復(fù)往日空前繁榮的樣子。（4）風(fēng)物特產(chǎn)衢州物產(chǎn)豐富、特產(chǎn)眾多，旅游商品價(jià)廉物美。以兔頭最具代表，其肉質(zhì)細(xì)膩、疏松；高蛋白、低脂肪、低膽固醇，有利于身心健康。在第三產(chǎn)業(yè)中：交通運(yùn)輸、%，%，%，%，%。 （3）工業(yè) 全市年末共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)單位1488家，比上年增加222家，其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入億元以上的企業(yè)186家，比上年增加38家；大中型企業(yè)76家，比上年增加5家。%。 ，%，%。分地域看：，%； 億元，%。 （6）財(cái)政收支2010年，%，%。 ◆江山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：位于江山市區(qū)南端，是一個(gè)以發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)為主體的新興工業(yè)基地，目前正在新開(kāi)發(fā)特色工業(yè)園區(qū)，占地面積7平方公里，區(qū)內(nèi)安排有工業(yè)、公建、住宅、倉(cāng)儲(chǔ)等各類(lèi)用地，重點(diǎn)培育精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)。（3）城市結(jié)構(gòu)結(jié)合城市用地發(fā)展方向和城市形態(tài)，形成以衢江和烏溪江為景觀和生態(tài)軸線的四片城市用地，三個(gè)公共活動(dòng)中心，兩個(gè)物流中心，一個(gè)干路系統(tǒng)，五條楔形綠帶的城市結(jié)構(gòu)。另一個(gè)次中心在城東片區(qū)，由衢江區(qū)區(qū)政府及商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)等設(shè)施組成。 五條楔形綠帶：第一條是由城南爛柯山風(fēng)景名勝區(qū)和烏溪江構(gòu)成的城郊風(fēng)景林地，由東南向西北伸入城市；第二條是利用機(jī)場(chǎng)凈寬控制區(qū)，以生態(tài)林地為主，由東北向西南伸入城市；第三、第四條是利用常山港、江山港進(jìn)入城市成為衢江的條件，構(gòu)筑兩條由西南向東北伸入城市的綠帶，第五條是老城片與衢化片之間的永久性生態(tài)綠帶?！?衢州由于地處浙西，相對(duì)浙江其它幾個(gè)沿海城市經(jīng)濟(jì)要相對(duì)落后，但近幾年衢州經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，經(jīng)濟(jì)年增長(zhǎng)率位于浙江前列，綜合實(shí)力不斷提升，居民生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng)。但是目前衢州商業(yè)仍然以傳統(tǒng)型商業(yè)業(yè)態(tài)為主，且商業(yè)密集，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，但現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)卻日益不能滿(mǎn)足衢州消費(fèi)者的購(gòu)物需要。（2）衢州南部新興商業(yè)區(qū)由三衢路、衢化路、荷花中路、荷花東路形成的南部商業(yè)區(qū)域，是衢州新興的商業(yè)區(qū)，新火車(chē)站位于荷花中路的最南端。其占領(lǐng)了衢州市本級(jí)90%以上的建材裝飾產(chǎn)品份額，除了來(lái)自于江山、常山、開(kāi)化和龍游等本市地區(qū)，55%的銷(xiāo)售份額源自本省的麗水、金華，以及江西、安徽、福建等地，是衢州乃至四省邊際最大、品種最齊的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)城。再發(fā)展58家市場(chǎng)建立網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)，培育現(xiàn)代商貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式。服飾城將以高品位大規(guī)模地引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)施、技術(shù)，利用本地豐富的勞動(dòng)力資源，做大做強(qiáng)服飾生產(chǎn)、加工、外貿(mào)進(jìn)出口基地，創(chuàng)建浙、皖、贛、閩四省邊際最大的服飾城。建設(shè)一個(gè)專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)舊貨的市場(chǎng)，可以充分發(fā)揮地理、場(chǎng)地、交通、信息等各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。來(lái)自世界各地的10萬(wàn)余家生產(chǎn)企業(yè)包括6000余個(gè)知名品牌在這里常年展示16個(gè)大類(lèi)、4202個(gè)種類(lèi)、33217個(gè)細(xì)類(lèi)、170萬(wàn)個(gè)單品。◆上饒市大市場(chǎng)上饒市大市場(chǎng)是經(jīng)原上饒市（現(xiàn)信州區(qū)）人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)命名的跨世紀(jì)工程，由上饒?jiān)Ｃ駥?shí)業(yè)有限公司和澳門(mén)和豐進(jìn)出口貿(mào)易公司合資開(kāi)發(fā)興建。上饒市大市場(chǎng)的三層輻射圈，即：（一）、對(duì)周邊50公里內(nèi)緊鄰縣城的核心圈。江南商貿(mào)城建筑造型簡(jiǎn)潔明快，主干道、次干道構(gòu)成四通八達(dá)的路網(wǎng)系統(tǒng)，各功能分類(lèi)市場(chǎng)沿縱橫兩軸序列展開(kāi)，單獨(dú)成區(qū)又有機(jī)結(jié)合。廣場(chǎng)內(nèi)商品種類(lèi)齊全，商鋪分片分類(lèi)進(jìn)行分布，分為百貨、小商品、副食品、建材、裝飾材料、五金交電、二類(lèi)機(jī)電、橡膠制品、糧油飼料、農(nóng)資及水果等。一、 衢州商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）衢州商貿(mào)業(yè)發(fā)展定位構(gòu)筑以大中型購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、超市、專(zhuān)業(yè)街、百貨店、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、星級(jí)賓館為主線，以綜合性市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)、現(xiàn)代物流園區(qū)為基礎(chǔ)，以集貿(mào)市場(chǎng)、便利店、工廠直銷(xiāo)中心為輔的市場(chǎng)體系，建造功能定位準(zhǔn)確、設(shè)施布局科學(xué)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理、信息化程度高的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)體系。 市級(jí)商業(yè)中心：由老城區(qū)商業(yè)中心和西區(qū)商務(wù)中心兩部分組成。 片區(qū)商業(yè)中心：片區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能比較完善，服務(wù)范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心，由衢江區(qū)商業(yè)中心、南區(qū)商業(yè)中心和衢化商業(yè)中心組成?？?結(jié)■ 以上街下街、南街為主要區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)因子沉淀深厚，商圈發(fā)展成熟，是衢州最繁華的商業(yè)場(chǎng)所，但商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)發(fā)達(dá)城市較落后、商品交易市場(chǎng)功能退化；■ 南區(qū)新興商圈專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，但業(yè)態(tài)較單一，缺乏綜合性的“一站式”現(xiàn)代化商品交易場(chǎng)所；■ “四省九市”已存在一些大一不一的商貿(mào)市場(chǎng)，尤以義烏小商品城為最；衢州除上洋專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)城外，尚無(wú)第二個(gè)輻射能力強(qiáng)，輻射范圍能達(dá)“四省九市”的市場(chǎng)；■ 衢州商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是，將衢州建成四省邊際物流中心，形成以衢州為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、高等級(jí)的市場(chǎng)，引導(dǎo)和實(shí)現(xiàn)衢州商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，滿(mǎn)足廣大消費(fèi)者需求十分必要。相信在政府的引導(dǎo)和浙西商城等大型商品交易市場(chǎng)的促進(jìn)下，重振和復(fù)興衢州“四省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)指日可待。衢州浙西商貿(mào)城強(qiáng)化市場(chǎng)功能和市場(chǎng)配套功能要求，打造人性化、情景化、現(xiàn)代化的第五代市場(chǎng)，大力提升了衢州商品交易的品質(zhì)。因此，“衢州浙西商城”的建設(shè)，將以“第五代”市場(chǎng)的典范，充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)模化、現(xiàn)代化、功能化、信息化、集約化的理念，全面整合與引領(lǐng)聊城商貿(mào)業(yè)檔次與格局，參與未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。五、提升衢州城市品位形象衢州作為一個(gè)歷史文化名城，有其深遂的文化底蘊(yùn)；近些年來(lái)，衢州以推行“兩子”文化來(lái)促進(jìn)衢州的文化底蘊(yùn)，取得了較好的效果。項(xiàng)目建成后將以現(xiàn)代恢宏的建筑，成為區(qū)域的地標(biāo)性建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，是衢州對(duì)外展示形象的一張金名片。第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性 依托商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)資源衢州浙西商城的建設(shè)獲得中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)直屬機(jī)構(gòu)——商品交易市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的大力支持。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，提高了居民的消費(fèi)能力和水平，未來(lái)衢州及周邊城市的消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。其中包括衢州整體商貿(mào)業(yè)、單體市場(chǎng)，以及廣大經(jīng)營(yíng)戶(hù)，均存在對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)、改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境的渴求。夏氏國(guó)際投資有限公司，其管理團(tuán)隊(duì)的骨干以投資者現(xiàn)有優(yōu)秀管理人才與聯(lián)合商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共同組成。其宗旨是：以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)則，以中國(guó)各類(lèi)商品交易市場(chǎng)的體系組合發(fā)展為目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)基地和服務(wù)基地為基礎(chǔ)，為企業(yè)打造參與國(guó)內(nèi)外徑大循環(huán)的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，促進(jìn)我國(guó)商品交易市場(chǎng)提擋升級(jí)，培育企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。第五部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位分析一、項(xiàng)目名稱(chēng)衢州浙西商城（暫名）二、項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積117333平方米。距衢州民航機(jī)場(chǎng)僅4公里，距杭衢高速約8公里?！?引領(lǐng)市場(chǎng)原則按照“大商貿(mào)、大物流”的整體思路，衢州未來(lái)的商品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)要站在未來(lái)商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的高度，堅(jiān)持科學(xué)可持續(xù)發(fā)展的原則，力求打造具有引領(lǐng)四省邊際中心商貿(mào)業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)平臺(tái)。項(xiàng)目的運(yùn)作應(yīng)本著“以人為本”、“以城市為本”的宗旨，以科學(xué)發(fā)展的眼光朝著更專(zhuān)業(yè)化、更人性化、更現(xiàn)代化的方向發(fā)展。因此，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式等等必須體現(xiàn)未來(lái)城市品質(zhì)和形象的高度，充分體現(xiàn)以城市為本的理念。項(xiàng)目將通過(guò)全新的定位，以錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，共同繁榮的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)衢州城市商業(yè)和諧發(fā)展、共贏共榮的目標(biāo)。當(dāng)然，義烏市場(chǎng)的發(fā)展有其自身的因素和特征，不能簡(jiǎn)單照搬照抄。復(fù)合型：業(yè)態(tài)多樣化，主力業(yè)態(tài)與輔助業(yè)態(tài)有機(jī)規(guī)劃；多功能：以交易為主體，輔以博覽展示、電子商務(wù)、產(chǎn)品研發(fā)、物流配送等；一站式：集金融、工商、檢測(cè)，及餐飲、休閑娛樂(lè)等一體