【正文】 度地共享改革發(fā)展成果和實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的重要措施。目前國有都昌縣武山林場居民房屋多是七十年代建成的，結(jié)構(gòu)以泥 瓦平房、磚木為主，墻體及門窗保溫性差、屋面保溫、防水性不好，冬季漫長，室內(nèi)溫度不足；夏季漏雨潮濕，室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差。為此，黨中央根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢和國家積累，確定我國社會進(jìn)入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。 今年中央 1號文件提出“把改善農(nóng)村民生作為調(diào)整國民收入分配 9 格局的重要內(nèi)容，把擴(kuò)大農(nóng)村需求作為拉動內(nèi)需的關(guān)鍵舉措，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動力”。 我國社會人口結(jié)構(gòu)類型是以農(nóng)村人口為主體，全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建和諧社會都 應(yīng)以農(nóng)村社會發(fā)展水平作為衡定標(biāo)準(zhǔn)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景與由來 國有林場在建設(shè)初期，受國家經(jīng)濟(jì)能力的制約，林區(qū)開發(fā)建設(shè)一直采取“先生產(chǎn)、后生活”，“邊生產(chǎn)、邊建設(shè)”的總體思路，特別是本應(yīng)由政府承擔(dān)的林區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是作為林業(yè)生產(chǎn)的附屬 8 工程，從設(shè)計(jì)到建設(shè)都采取“因陋就簡”的發(fā)展模式，使林區(qū)的生活條件仍然停留在相對落后的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代水平 。在極大改善國有林場職工的居住環(huán)境的同時，有效拉動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。實(shí)施危舊房改造工程，是落實(shí)“三個代表”重要思想 ,全面建設(shè)小康社會的重要舉措 。符合擴(kuò)大內(nèi)需，確保我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的政策要求。 項(xiàng)目建設(shè)期及進(jìn)度 資金擬安排在 2020 年第二季度。 1 國有林場危房改造 可 行 性 研 究 報 告 2020 年 6 月 2 目 錄 第一章 總 論 3 項(xiàng)目提要 3 編制依據(jù) 5 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 可行性研究結(jié)論 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 項(xiàng)目建設(shè)背景與由來 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9 第三章 危舊房改造需求分析及建設(shè)規(guī)模的確定 12 安置小區(qū)住宅現(xiàn)狀情況 12 危舊房改造需求預(yù)測分析及建設(shè)規(guī)模確定 12 第四章 建設(shè)條件 13 自然地理概況及社會狀況 13 其他建設(shè)條件 15 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 16 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想及原則 16 安置小區(qū)總平面布置 17 住宅建設(shè)方案 18 輔助配套設(shè)施工程 22 第六章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能措施及抗震 27 消防 27 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生 29 節(jié)能 30 31 第七章 環(huán)境影響評價 32 設(shè)計(jì)依據(jù)及建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 32 主要污染物 33 污染防治措施及效果 33 第八章 招標(biāo)方案 34 招標(biāo)范圍 34 招標(biāo)組織形式 34 招標(biāo)方式 34 第九章 項(xiàng)目組織管理 35 建設(shè)管理 35 3 運(yùn)行管理 35 保障措施 36 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 38 建設(shè)工期 38 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 38 第十一章 投資估算與資金來源 39 估算依據(jù) 39 投資估算 40 資金籌措 41 減免稅費(fèi) 41 第十二章 綜合評價 43 43 44 45 45 附件 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 國有都昌縣武山林場危舊房改造 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 都昌縣武山林場內(nèi) 建設(shè)單位 4 國有都昌縣武山林場 項(xiàng)目法人代表 馮超起 項(xiàng)目主管單位 都昌縣林業(yè)局 項(xiàng)目性質(zhì) 原址重建、維修加固 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ： 本項(xiàng)目危舊房改造 26戶，占地面積為 5200㎡， 總建筑面積 4380㎡，其中：統(tǒng)規(guī)自建 18 戶建筑面積 3660㎡；（統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建 6戶為一棟三層樓房建筑面積 480 ㎡，其中： 5戶為林場職工房， 1戶為林場辦公用房資金有場部出資）；維修加固 3 戶建筑面積 240㎡。建設(shè)期為 10 個月，擬安排在2020 年 6 月 — 2020年 4 月 項(xiàng)目投資規(guī)模與資金來源 5 經(jīng)估算本項(xiàng)目建設(shè)投資 300 萬元。是實(shí)現(xiàn)大力推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整；改善農(nóng)村生產(chǎn)條 件、生態(tài)環(huán)境，改善農(nóng)民生活條件；提高農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展水平，提高農(nóng)民生活基本保障水平，提高農(nóng)民科學(xué)文化素質(zhì)的重要舉措。是貫徹科學(xué)發(fā)展 觀 ,構(gòu)建和諧社會的客觀要求 。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的政策，對改善國有林場居民生活條件、促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局具有現(xiàn)實(shí)意義。特別是林場址，由于地理位置相對偏僻，社會生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的主體是林業(yè)，用市場配置資源的理念也無法在林區(qū)發(fā)揮作用。改革開放 30 年來，我國社會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了長足的進(jìn)步，國家實(shí)力得到了極大的提升，絕大多數(shù)的地方解決了溫飽問題，沿海等地區(qū)率先進(jìn)入了小康社會。同時國務(wù)院提出擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長要求，確定進(jìn)一步加快建設(shè)保障性安居工程，加快棚戶區(qū)（危舊房）改造。本項(xiàng)目是國家保障性安居工程的重要組成部分，是在提高國有林場職工生活水平，拉動內(nèi)需，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的背景下提出來的。在一定程度上已形成危房。是一項(xiàng)體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程。 3. 有利于林區(qū)生態(tài)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 本次國有林場危舊房改造充分考慮到我縣林區(qū)生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì) 11 轉(zhuǎn)型規(guī)劃要求，并結(jié)合各林場所撤并調(diào)整規(guī)劃。 4. 是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好性林區(qū)社會的需要 在國有林場危舊房改造中堅(jiān)持以人為本 ,統(tǒng)籌兼顧 ,精心組織 ,配套建設(shè) ,高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的原則，通過科學(xué)設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)能、舒適和方便生活的目標(biāo)。按建設(shè)年代分： 1969 年前建設(shè)的 3200 平方米， 1970— 1980 年建設(shè)3600 平方米， 1980 年后建設(shè) 4610 平方米。 危舊房改造住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)對項(xiàng)目區(qū)住宅情況調(diào)查，目前項(xiàng)目區(qū)住宅每戶人口數(shù)量在2～ 5 人之間，其中以 2 人 /戶、 3 人 /戶住宅戶型結(jié)構(gòu)為主，此兩種戶型結(jié)構(gòu)住宅比例占擬改造棚戶區(qū)住宅戶型的 90%以上，個別存在 5人 /戶以上的戶型。武山林場位于江西省“三尖源”森林公園的中心位置。 ⑴ 水文：都昌地貌丘陵和濱湖平原為主，且水域?qū)掗?，局部有低山分布。都昌水系發(fā)達(dá)，河港縱橫，共有大小河港 39 條，總長 公里。年際平均氣溫為 ℃ ，變化幅度在 16℃ — 17℃ 之間。 積溫：年平均≥ ℃的活動積溫為 5800— 6500℃ 。 日照：累年平均日照時數(shù) ，日照率 47%。 。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”，本工程抗震設(shè)防度 為 ，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；本工程按基本烈度 度進(jìn)行抗震計(jì)算。 交通運(yùn)輸條件 該項(xiàng)目建設(shè)用地位于都昌縣 大港鎮(zhèn) 與湖口、潘陽、彭澤三縣交界 ,交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。 原材料的供應(yīng)條件 國有都昌縣武山林場建 設(shè)所需的建筑材料可通過就近的地方進(jìn)行外購，提前預(yù)定可保證原料的供應(yīng)及建設(shè)工期。以改善民生和促 進(jìn)生態(tài)建設(shè)為導(dǎo)向，統(tǒng)籌兼顧改造后林場所居民的產(chǎn)業(yè)依托，切實(shí)保障我省林區(qū)社會的可持續(xù)發(fā)展。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省法律法規(guī)，妥善解決好國有林場危舊房住戶特別是困難群眾住房問題，確保社會穩(wěn)定。 新建住宅總圖 國有都昌縣武山林場本次危舊房改造總戶數(shù)為 26戶均為原址重建、維修加固。 本次國有林場危舊房安置區(qū)道路均為新建。 增加居住區(qū)綠化用地 ，提高綠化覆蓋率，根據(jù)用地條件適當(dāng)布置一些休息廳、廊、棋牌桌及小型健身器材，為居民提供一個休息、鍛煉、散步、娛樂及人際交往的空間，在舒適、安靜、優(yōu)美的環(huán)境中增進(jìn)鄰里和諧關(guān)系。 戶型結(jié)構(gòu) 為適應(yīng)農(nóng)村生產(chǎn)、生活需要，新建房屋為原地重建，戶型結(jié)構(gòu)采取單獨(dú)立建設(shè)模式為主。各戶要統(tǒng)一建微派建筑，統(tǒng)一正脊瓦頂 米，山頭最高脊高 米，起山頭的兩側(cè)樓面嚴(yán)禁存在飄檐。 （ 2）廚房：各戶廚房屋頂統(tǒng)一混泥土結(jié)構(gòu)與正屋一層樓面同時進(jìn)行現(xiàn)澆，現(xiàn)澆平頂飄檐 20 公分，占地面積 10 ㎡。 （ 4）建水沖式衛(wèi)生間和三格式化糞池，化糞池一定要按要求做，保證衛(wèi)生。如果強(qiáng)行倒樓面，將不退還保證金兒不享受危舊房改造資金我。 維修加固房改造要求 所有維修加固房屋，要求屋頂翻新，墻體要加固，內(nèi)外粉刷，外墻刮白，倒水泥地面，門窗更新，要有廚房，要建水沖式衛(wèi)生間、三格式化糞池，化糞池要嚴(yán)格按照要求做，保證衛(wèi)生。整體立面以穩(wěn)重、雅致為基本要點(diǎn)。 根據(jù)實(shí)際情況，所有外窗均采用雙層窗，內(nèi)窗采用單框雙玻塑鋼窗，外層窗采用單框單玻塑鋼窗。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 由附近的城市自來水管道上引入兩根 DN200 給水管，并分別設(shè)水表、閘閥及管道倒流防止器，并在室外成環(huán)狀網(wǎng)，供本地塊生活及消防用水。 ②居民生活用水量 本工程安置區(qū)內(nèi)居民人數(shù)為 104 人，供水普及率按 100%計(jì)算，安置區(qū)最高日居民生活用水量為 。 ④ 未預(yù)見水量 未預(yù)見水量及管道漏失水量等，其水量按居民生活用水量、管網(wǎng) 24 漏損水量、澆灑道路和綠地用水量的 8%計(jì)算，為 。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 的有關(guān)規(guī)定，安置區(qū)同一時間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)及室外消防用水量按需水量最大的一座建筑物和居住區(qū)人口所需室外消防用水量之間的最大值確定。 （ 3）給水管道 安置區(qū)的消防、生活給水合用給水管網(wǎng)，采取環(huán)狀布置方式，兩根管道接自市政給水管道。 （ 2）排水體制 安置小區(qū)的排水體制采用分流制，生活污水由排水管道收集排入小區(qū)內(nèi)化糞池后再排入小區(qū)外市政排水管網(wǎng)。 電氣工程設(shè)計(jì)方案 1. 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 162020； (2)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； (3)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999(2020 年版 )； (4)《電力工程電纜