【正文】 級(jí)熱軋鋼筋。鋼筋混凝土核心筒與框架隨著立面的收進(jìn)漸次收進(jìn)。地下共四層，設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫。 在建筑北側(cè)和西側(cè)留有地下車庫出入口，均可由城市道路直接進(jìn)出，交通便捷，建筑周邊設(shè)有環(huán)形消防通道。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 26 ②裙樓： 裙樓設(shè)有 10部自動(dòng)扶梯，三部防煙樓梯。/h。塔樓采用垂直分區(qū)的供水方式。以三路 DN300經(jīng)過化糞池，排入市政污水管道。 ⑹管材及接口 室外污水及雨水管道 均采用 PE 雙壁波紋排水管，管道接口采用橡膠密封圈，承插接口。新風(fēng)機(jī)設(shè)于避難層內(nèi)，新風(fēng)機(jī)選用帶能量回收的組合式空調(diào)機(jī)組，回收排風(fēng)中的能量。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 30 三、電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)。兩路 10KV 同時(shí)工作，互為備用，每路 10KV可帶 100％的負(fù)荷。 ②照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 執(zhí)行。 六、有線電視系統(tǒng) 本工程共有用戶終端約 250 個(gè)，有線電視信號(hào)引自城市有線電視網(wǎng)，樓內(nèi)設(shè)置前端機(jī)房，垂直干線采用 SYKV759銅軸電纜豎井內(nèi)橋架敷設(shè)， 水平支線采用 SYKV755銅軸電纜穿鋼管暗設(shè)，商場內(nèi)、辦公層會(huì)議室設(shè)用戶終端。 十二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制 在商場、辦公室、前室、走廊、電梯機(jī)房，電氣豎井設(shè)置感煙探測器，地下車庫設(shè)置感溫探測器，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕和一個(gè)聲光報(bào)警器，消火栓系統(tǒng)除直接啟泵外，還通過監(jiān)視模塊進(jìn)入報(bào)警總線，水流指示信號(hào)也通過模塊進(jìn)入總線，電梯通過總線進(jìn)行歸底控制，消防風(fēng)機(jī)采用多線控制，所有消防控制、信號(hào)、電源、線路引至消防控制室。 四、采暖通風(fēng)節(jié)能 在該工程設(shè)計(jì)中采取以下節(jié)能措施： 選用高效節(jié)能的設(shè)備（風(fēng)機(jī)、水泵、冷機(jī)、換熱機(jī)組）滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。 安全疏散及消防電梯設(shè)計(jì)： ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 38 ⑴地下室所有安全疏散樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯和乙級(jí)防火門。塔樓消防電梯貫穿整棟建筑的 4F～ 52F。 本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三 面直接落地可作為消防撲救面 ，建筑周邊設(shè)環(huán)形消防通道，且距建筑外墻 5米，滿足規(guī)范要求。 ⑸生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。 ⑷安全教育，對(duì)新增加的職工或崗位調(diào)換的職工，必須進(jìn)行安全教育，上崗前都需要經(jīng)過上崗培訓(xùn)，定崗定員，嚴(yán)格操作規(guī)程。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置如下： 管理部門職責(zé) 項(xiàng)目組織建設(shè)方成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由項(xiàng)目法人代表組長，下設(shè)合同管理組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)督組、綜合協(xié)調(diào)組質(zhì)量監(jiān)督組，各組之間相互協(xié)調(diào)、相互溝通，統(tǒng)籌安排項(xiàng)目事項(xiàng)。 整個(gè)項(xiàng)目采取交叉滾動(dòng)開發(fā)的方式進(jìn)行，項(xiàng)目的具體進(jìn)度安排詳見附表。 ⑷綜合協(xié)調(diào)組 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 42 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項(xiàng)目組織實(shí)施單位成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)目約束機(jī)制。但其危害程度較小。 ⑵廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水及運(yùn)營期生活污水、廢水。 消防給水由市政提供二路 DN200的給水管接入本建筑地下室消防泵房，消防泵房內(nèi)設(shè)有雙格消防水池。營業(yè)廳內(nèi)任意一點(diǎn)到安全出口的直線距離≤ 50m。建筑所有衛(wèi)生間座便器沖水箱一次沖水量不大于 6L 的產(chǎn)品。殘疾人衛(wèi)生間設(shè)置緊急叫援按鈕。地下車庫采用熒光燈，燈具集中控制。 ⑸對(duì)消防風(fēng)機(jī)、消防水泵房、消防電梯、電梯、生 活泵房等一級(jí)負(fù)荷采用專用兩路電源供電，采用礦物絕緣電纜由變電所沿電纜橋架敷設(shè)至配電點(diǎn)并在末端互投。 ⑵各類負(fù)荷容量 ①一級(jí)負(fù)荷容量約 2026KW。 ⑵防煙樓梯間及合用前室分段設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按規(guī)范計(jì)算，風(fēng)機(jī)設(shè)在避難層及屋面上?？照{(diào)機(jī)采用組合式空調(diào)機(jī)組。室外與雨水絕對(duì)分流。 ⑵、排水制度：采用雨、污分流排水系統(tǒng)。 ⑷管材及接口：水管道采用孔網(wǎng)鋼帶塑料復(fù)合管道，管道連接采用電熱熔接頭連接。在高新路和光夏路分別引入****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 27 DN200給水管供辦公用水，另引入一根 DN100生活給水管供商業(yè)用水。 二、設(shè)計(jì)特點(diǎn) 平面功能設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目為一超高層建筑，建筑耐久年限 50 年，建筑類別為一類，耐火等級(jí)地上一級(jí)，地下一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 8度。水，通風(fēng)，電氣等設(shè)施在滿足規(guī)范以外的基礎(chǔ)上注重使用的方便性，有利于維護(hù)與計(jì)量。地上部分樓板厚度一般為 100mm， 局部轉(zhuǎn)換層上下及平面變化較大處樓板加厚為 150mm。 六、上部結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)體系 采用框架－核心筒混合結(jié)構(gòu)體系，核心筒為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下框架部分主體結(jié)構(gòu)為型鋼混凝土柱 +鋼筋混凝土梁，裙樓為鋼筋混凝土柱 +鋼筋混凝土梁；地上裙樓標(biāo)高以下主樓框架部 分為型鋼混凝土柱 +工字型鋼梁（局部為型鋼混凝土柱 +工字型鋼梁），裙房框架部分為鋼筋混凝土柱 +鋼筋混凝土梁；裙樓標(biāo)高以上框架部分為型鋼 (或矩形鋼管 )混凝土柱 +工字型鋼梁（頂層局部為型鋼柱 +工字型鋼梁）。地下四層層高 ，地下三層層高 ，地下二層層高 ，地下一層層高 。境內(nèi)秦嶺山地、驪東南丘陵、黃土臺(tái)塬與渭河平原構(gòu)成一個(gè)較完整的水文地質(zhì)單元。再往下為亞粘土與砂礫層。 城市地質(zhì)構(gòu)造屬沉降凹陷區(qū)，基底片巖及花崗巖上覆蓋 5500～ 6000 米厚度的新生界沉積，其中第四系沉積厚 914～ 1095米。 氣象條件 西安屬于暖溫帶半濕潤的季風(fēng)氣候區(qū)，雨量適中，四季分明。44＇ 30″，東經(jīng)107176。一期用地原有道路交通系統(tǒng)主要按照產(chǎn)業(yè)交通要求設(shè)計(jì)，其道路紅線大多為 20 米 — 30米 人行道寬度也較窄，隨著土地再開發(fā)的進(jìn)一步推進(jìn)，片區(qū)車流、人流將大幅度增加。西安高新區(qū)一期內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)用地總面積為 ㎡，占一期總用地的 %。符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，進(jìn)入總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)總部大樓、租賃購買寫字樓的總部，視其對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn)能力給予適當(dāng)補(bǔ)貼。 未來發(fā)展趨勢 據(jù)西安高新區(qū)“十二五”總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃揭示：未來的西安高新區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：以“總部經(jīng)濟(jì)規(guī)劃布局工程”、“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)總部企業(yè)培育工程”和“研發(fā)中心聚集工程”為抓手，以電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為依托，以“一期”、“唐延路總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū) ”和“中國（西安）國際研發(fā)中心聚集區(qū)”為載體，重點(diǎn)引進(jìn)世界知名企業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)總部、跨國公司、中央企業(yè)在西部的分支機(jī)構(gòu)和區(qū)域總部、西部地區(qū)相關(guān)骨干企業(yè)的總部以及省內(nèi)大型企業(yè)總部，吸引制造業(yè)、高科技企業(yè)、專業(yè)職能性金融、采購、結(jié)算等服務(wù)性企業(yè)區(qū)域性總部，培育創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)總部，形成和發(fā)展多層次的總部經(jīng)濟(jì)，建設(shè)西部最大的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)。數(shù)量居全國高新區(qū)前列。 20xx年高新區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 ，四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)收入占園區(qū)總收入超過 80%。 六、建設(shè)規(guī)模 本工程總用地面積 ㎡（ ），總建筑面積 131192㎡，其中地上 108378㎡，地下 22814 ㎡ 。 西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為我國非沿海地區(qū)規(guī)模最大、層次最高的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是西北地區(qū)乃至中國內(nèi)陸地區(qū)最有影響力、最具投資吸引力的“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”。 20 年來，西安高新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長迅猛，綜合指標(biāo)位于全國 56 個(gè)國家級(jí)高新區(qū)前列。 如今，西安高新區(qū)已成為關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)中最大的經(jīng)濟(jì)增長極、中西部地區(qū)投資環(huán)境好、市場化程度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的區(qū)域之一，是國家確定要建設(shè)世界 一流科技園區(qū)的六個(gè)高新區(qū)之一，是我國發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。 四、項(xiàng)目編制依據(jù) 《西安城市總體規(guī)劃（ 20xx年 2020年）》 《西安高新區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 國家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 西安建筑科技大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院關(guān)于《 **廣場》建筑設(shè)計(jì)方案 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料； 五、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目地點(diǎn)位于西安高新區(qū)高新三路與高新四 路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角。地上主體五十二層，其中裙樓七層，功能為商業(yè)（含 1層設(shè)備 /避難層）， 849 層為辦公（含 2層設(shè)備 /避難層）， 5052 層為會(huì)所，地下四層，設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫。經(jīng)過 20 年的發(fā)展，雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、完善的配套設(shè)施、良好的投資環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的貼心服務(wù)使西安高新區(qū)的國際影響力日益增強(qiáng)，而面向全球資源配置能力不斷提升的高新區(qū)，再次凸現(xiàn)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)實(shí)力、規(guī)模和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。成為全省龍頭企業(yè)聚集地。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 12 “十二五”期間高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)將以“創(chuàng)新體制、改善環(huán)境、突出特色、服務(wù)總部”為主題，逐漸擴(kuò)大總部經(jīng)濟(jì)規(guī)模和提升總部經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)；發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)程度較大的金融中心、物流中心、樓宇經(jīng)濟(jì)、交 通樞紐和高端服務(wù)業(yè)等等。經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)總部、研發(fā)性總部將給予特殊的優(yōu)惠政策，對(duì)其新增上繳稅收實(shí)現(xiàn)的地方收入部分，三年內(nèi)給予 50%的補(bǔ)貼。現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)集中分布在一期用地的核心地帶四周沿路的金邊地帶的 市場自發(fā)行為的改造下，已形成以商業(yè)、商務(wù)功能為主的片區(qū)，該片區(qū)初具規(guī)模并且顯現(xiàn)出良好的市場發(fā)展?jié)摿?。如何在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的組織引導(dǎo)，切實(shí)保障發(fā)行車安全與行人安全，并充分發(fā)揮道路周邊商業(yè)服務(wù)設(shè)施的功能，是一期用地在開發(fā)過程中 需解決的又一重大問題。40＇～ 109176。無霜期平均為 219~233 天。地表上部有 3～ 12 米風(fēng)積黃土，其中部分具有較強(qiáng)濕陷性。 ⑵水文地質(zhì) 地表水文特征：西安境內(nèi)河網(wǎng)密集，共有 54 條河流。地下水 文特征由單元內(nèi)自然地理和地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn)決定。地上首層層高 6m，地上二～六層均為 ，七層 6m，主樓的七層、二十三層和三十九層為設(shè)備 /避難層，層高 6m，其余標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 。在層高較大避難層周邊框架設(shè)置斜向支撐，以提高結(jié)構(gòu)剛度。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 23 第五章 總圖布置 一、設(shè)計(jì)總說明 基本概況 ⑴工程 項(xiàng)目名稱： **廣場 ⑵建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目地點(diǎn)位于西安高新區(qū)高新三路與高新四路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角。建筑設(shè)備加強(qiáng)了建筑節(jié)能措施，并注重節(jié)能環(huán)保。 建筑由 52 層主樓和 7層裙樓組成， 17層主樓和裙樓為一體，主樓主入口面臨基地南側(cè)的光夏路，商業(yè)主入口面臨城市干道高新三路。市政供水壓力按照不小于 。 ⑸辦公塔樓 生活給水：地下水設(shè)置 110 噸生活水箱。生活污水經(jīng)地塊內(nèi)室外化糞池處理后，就近分別排入市政污水管網(wǎng)。 室外雨水經(jīng)雨水管道收集后排至雨水檢查井，就近排至市政雨水管網(wǎng)。過度季節(jié)采用全新風(fēng)運(yùn)行。 ⑶長度不滿足規(guī)范要求的內(nèi)走廓設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)量按規(guī)范計(jì)算，風(fēng)機(jī)設(shè)于避難層及主樓屋頂上。 ②二級(jí)負(fù)荷容量約 180KW。 ⑹一般照明采用電纜或母線由變電所沿電纜橋架敷設(shè)以樹干方式配電；應(yīng)急照明等采用兩路專用電源配電，用礦物絕緣由變電所沿電纜橋架敷設(shè)并在末端配電裝置處互投。 ⑶應(yīng)急照明：在商場內(nèi)、前室、樓梯間、蔬散走道等場所設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。 九、公共廣播系統(tǒng) 在各層商業(yè)層、辦公層及地下車庫裝設(shè)公共廣播系統(tǒng)。 水泵采用高效率產(chǎn)品。景觀） 其他相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（略） 二、總平面 總平面由超高層塔樓和七層裙房構(gòu)成，裙房位于塔樓東側(cè)，東側(cè)、南側(cè)緊鄰城市干道，北側(cè)、西側(cè)緊鄰場地的環(huán)形消防車道。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)消防電梯一部。消防儲(chǔ)水量按一次滅火所需室內(nèi)消防系統(tǒng)流量計(jì)，共 918 噸消防儲(chǔ)水。 ⑶噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機(jī)具產(chǎn)生，運(yùn)營期主要 為風(fēng)機(jī)、電機(jī)、水泵等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲 ⑷固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。 安全防范措施 ⑴為了確保項(xiàng)目運(yùn)營符合職業(yè)安全衛(wèi)生，保護(hù)勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的安全與健康，項(xiàng)目在實(shí)施過程中必須符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)過程不僅要考慮設(shè)備工藝技術(shù)的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性、合理性，同時(shí)結(jié)合衛(wèi)生、防火、防爆安全等方面綜合研究，設(shè)備選擇高效、節(jié)能、低噪音設(shè)備，并在設(shè)備安裝時(shí) 采取基礎(chǔ)減震措施，噪音較高的設(shè)備均設(shè)有防噪裝置。 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制，立項(xiàng)后正式成立建設(shè)項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法定代表人對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。 ⑸質(zhì)量監(jiān)督組 代表業(yè)主處理施工中 技術(shù)問題，負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 44 第十一章 實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，計(jì)