【正文】 的人性化生活康居空間。 公租房：供應對象為中低收入困難家庭，沒有能力購房的人群，包括已通過 經(jīng)濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。 建設規(guī)模 本項目 住宅總面積為 平方米， 用于 公租房 16788 平方米 、經(jīng)濟適用房 平方米、 限價房 103547 平方米 ，盡可能全面地囊括了中低收入人群的不同需求 ，總投資為 58103萬元， 自有資金 18103萬元， 商請銀行貸款 40000 萬元。 【可行性研究報告】 2 報告編制依據(jù)和研究范圍 （ 1）編制依據(jù) a、 《 XX 縣 城市總體規(guī)劃 2021－ 2020》； b、 XX 縣人民政府常 政發(fā) [2021]12 號《關于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實行公寓樓安置的意見》 c、《投資項目可行性研究指南（試用版）》（原國家計委計辦投資[2021]15 號審定）； d、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求； e、其他有關專業(yè)設計規(guī)范； f、建設方提供的其它相關資料。 【可行性研究報告】 1 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱 XX 保障性住房 工程 項目承辦單位概況 XX建設房屋開發(fā)有限公司位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX 中路 257 號建設大廈五樓，公司成立于 2021 年 8 月，注冊資本 億元。 （ 2）研究范圍 本可研報告的研究范圍如下：項目建設的必要性分析、項目選址和建設條件分析、建設規(guī)模和建設方案論證、環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水措施研究、招標方案、投資估算和資金籌措方案、社會效益分析等。 項目規(guī)劃用地面積 平方米 （合 畝 ），建筑占地面積 平方米 ,總建筑面積 【可行性研究報告】 4 平方米 ，由 3 棟 24 層住宅樓、 6 棟 22 層住宅樓、 5 棟 18層商住樓、 4棟 15層住宅樓 及 1棟小區(qū)服務用房 （含配電站） 組 成 。公租房面對的人群主 要是“夾心層“， 包括剛畢業(yè)的大學生和外來務工人員。 本項目建設規(guī)模大、投資大，項目單位要做好資金安排，力爭獲得政策性貸款，以減少項目的融資費用，爭取更好的投資效益。 二、 本 項目建設能夠提高當?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量 改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義 。 本項目實施，將秉著公開、公平的原則，凡屬 安置 區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本小區(qū)。 XX 的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎設施的改善、環(huán)境形象的提升，人民生活幸福感和滿足感 的增加。 通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。 【可行性研究報告】 12（ 2）氣象資料 歷年平均氣溫 ℃ 歷年最高氣溫 ℃ 歷年最低氣溫 ℃ 歷年平均降雨量 1373mm 歷年最大降雨量 2020mm 歷年 最小降雨量 927mm 歷年平均氣壓 毫巴 歷年最高氣壓 毫巴 歷年最低氣壓 毫巴 歷年平均相對濕度 81% 歷年最大絕對濕度 % 歷年最小絕對濕度 % 歷年平均蒸發(fā)量 歷年月平均最大蒸發(fā)量 歷年月平均最小蒸發(fā)量 歷年平均風速 歷年最大風速 22m/s 歷年主導風向 NNE 歷年最大積雪深度 200mm 歷年土壤最大凍結深度 20mm （ 3）水文地質(zhì) 【可行性研究報告】 13擬建的工程項目場地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫 卵石層的孔隙潛水兩種。 【可行性研究報告】 14第四章 建設用地相關規(guī)劃 一、用地性質(zhì)和用地范圍 用地范圍 項目地址位于 XX縣 XX 鎮(zhèn)（ 畫溪大道東側，和濕地公園 西 北側），規(guī)項目規(guī)劃用地面積 。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；在項目區(qū)內(nèi)公共服務設施完善，滿足居民文化和購物等要求。 （ 2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。在交通上盡量的實行人車分流。 二、總平面布置 布局 XXXX 輪廓是一個不規(guī)則形，南側是山景，北側是濕地，西側是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對內(nèi)圍合形成大花園，整個規(guī)劃結構相對古典正氣 。遵循 “動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū) ”的原則，但也要考慮建筑的創(chuàng)新、變化，設計適量的個性化戶型。 基礎選型 基礎設計等級為乙級。在小區(qū)A 區(qū)塊工建內(nèi)設置 10KV 開閉所，電纜經(jīng) 開閉所向小區(qū)供電。各單體建筑 在總電源進線箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火災。 消防用電設備采用單獨的供電回路，保證火災發(fā)生切斷生活用電時，消防用電正常。 建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建 (構 )筑物混凝土內(nèi)主鋼筋做引下線和接地裝置。 ②消防給水 a、 消防用水量： 室外消火栓 30L／ S 室內(nèi)消火栓 40L／ S 自動噴淋 30L／ S b 室外消防采用低壓制： 從市政給水管引入 DN150 給水管兩根，繞區(qū)域呈環(huán)網(wǎng)，室外消火栓按小于 120米間距設置；滿足室外消防用水量要求；火災時由城市消防車前來施救。 f．火災前期 10分鐘消防用水量（共 18m3）貯存在 16樓屋頂消防水箱內(nèi)。 f、電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設方式配線。 1火災自動報警系統(tǒng) 在商業(yè)門面等火災自動報警系統(tǒng)保護對象為一、二級的建筑物一樓設消防控制室，內(nèi)設火災報警控制器，消防設備聯(lián)動控制柜，火災事故廣播通訊柜。 1智能化系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立智能化系統(tǒng)，將建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)等集成到一個統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)運行的系統(tǒng)中，實現(xiàn)建筑管理系統(tǒng)智能化，同時，建筑管理系統(tǒng)可進一步與通信系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)聯(lián)合形成更高層次的建筑集成管理系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑物設備的自動監(jiān)測與優(yōu)化控制、實現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和共享，為使用者提供最佳的信息服務，創(chuàng)建安全、 舒適、高效、環(huán)保的工作、 【可行性研究報告】 29生活環(huán)境。 六、給排水設計 設計依據(jù) （ 1）《建筑給排水設計規(guī)范》 GB500152021； （ 2）《室外給水設計規(guī)范》 GB500132021； （ 3）《室外排水設計規(guī)范》 GB500142021； （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； （ 5）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402021； （ 6）《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》； （ 7）相關法規(guī)和技術規(guī)范。 （ 3）管材、接口及敷設方式 給水管管材采用可延性鑄鐵管。 q=(1+)／ (t+) (l/) 式中：重現(xiàn)期： P=1a， t=t1+mt2， t1=10min m=2 雨水量設計流量按 Q=qΨF （ L/s） q —— 設計暴雨強度（ L/） Q —— 雨水流量（ L/S） Ψ —— 徑流系數(shù) 本工程取平均值 F —— 匯水面積（ ha） P —— 重現(xiàn)期（年） 本工程取 P=1 t —— 降雨歷時 t=t1+mt2（ min） m —— 折減 系數(shù) （ 3）管材、接口及敷設方式 排水管管材采用混凝土管或鋼筋混凝 土管。 （ 2）設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 三、項目對環(huán)境影響 項目對環(huán)境影響主要有以下幾方面： （ 1）本工程的污染物主要是生活污水； （ 2）垃圾站堆存的生活垃圾； （ 3）在項目土方施工中粉狀物料裝卸、運輸、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風吹等引起揚塵污染，尤其是風速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重； （ 4）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。 材料運輸中，應采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 （二）投資估算說明 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）國家發(fā)展與改革委員會、建設部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標。 表 101 前期工程費用匯總 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 建設管理費 35924 2% 718 2 可行性研究費 計價格 [1999]1283 號文 50 3 勘察設計費 35924 2% 718 4 日照分析費用 估 4 5 合計 1490 （ 4）、基礎設施建設費用 基礎設施建設費是指建筑物 2 米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費用，主要包括供水、供電、供氣、排污、 【可行性研究報告】 39道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設施的建設費用。 本項目開發(fā)投資的資金來源有 兩 個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。 地下車位分 兩 年完成 銷售。 一、項目對社會的影響分析 隨著 城市化步伐的加快，城市建設的不斷深化，越來越多的中低收入人群及城區(qū)無住房的困難群眾對住房的需求不斷增加。一座設施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。 通過分析，得出社會對項目的適應性和可接受程度分析表如下： 表 112 社會對項目的 是適應性和可接受程度分析表 序號 社會因素 適應程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議 1 當?shù)亟M織機構 適應 無 2 當?shù)丶夹g文化條件 適應 無 三、 社會風險分析 經(jīng)過對本項目社會因素的風險，研究認為本項目社會風險較小。 本項目建設可以 提供多個就業(yè)崗位 ，從而增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會和收入，更進一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。 建設經(jīng)營期每年的可運用資金除部分用于該項目的滾動開發(fā)外，其余首先考慮還貸。詳細投 【可行性研究報告】 42資 金 計劃與資金籌措表 序號 項目 合計 2021 年 2021 年 2021 年 1 投資總額 58103 19400 25400 13303 建設投資 52103 19000 23000 10103 貸款利息 6000 400 2400 3200 2 資金籌措 58103 19400 25400 13303 自籌資金 18103 9400 5400 3303 借