【正文】 的人性化生活康居空間。 公租房：供應(yīng)對(duì)象為中低收入困難家庭，沒(méi)有能力購(gòu)房的人群，包括已通過(guò) 經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 住宅總面積為 平方米， 用于 公租房 16788 平方米 、經(jīng)濟(jì)適用房 平方米、 限價(jià)房 103547 平方米 ，盡可能全面地囊括了中低收入人群的不同需求 ，總投資為 58103萬(wàn)元， 自有資金 18103萬(wàn)元， 商請(qǐng)銀行貸款 40000 萬(wàn)元。 【可行性研究報(bào)告】 2 報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 （ 1）編制依據(jù) a、 《 XX 縣 城市總體規(guī)劃 2021－ 2020》； b、 XX 縣人民政府常 政發(fā) [2021]12 號(hào)《關(guān)于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實(shí)行公寓樓安置的意見(jiàn)》 c、《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（原國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2021]15 號(hào)審定）； d、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求； e、其他有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范； f、建設(shè)方提供的其它相關(guān)資料。 【可行性研究報(bào)告】 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 XX 保障性住房 工程 項(xiàng)目承辦單位概況 XX建設(shè)房屋開(kāi)發(fā)有限公司位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX 中路 257 號(hào)建設(shè)大廈五樓，公司成立于 2021 年 8 月，注冊(cè)資本 億元。 （ 2）研究范圍 本可研報(bào)告的研究范圍如下：項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件分析、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究、招標(biāo)方案、投資估算和資金籌措方案、社會(huì)效益分析等。 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米 （合 畝 ），建筑占地面積 平方米 ,總建筑面積 【可行性研究報(bào)告】 4 平方米 ，由 3 棟 24 層住宅樓、 6 棟 22 層住宅樓、 5 棟 18層商住樓、 4棟 15層住宅樓 及 1棟小區(qū)服務(wù)用房 （含配電站） 組 成 。公租房面對(duì)的人群主 要是“夾心層“， 包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、投資大，項(xiàng)目單位要做好資金安排，力爭(zhēng)獲得政策性貸款，以減少項(xiàng)目的融資費(fèi)用，爭(zhēng)取更好的投資效益。 二、 本 項(xiàng)目建設(shè)能夠提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量 改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問(wèn)題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義 。 本項(xiàng)目實(shí)施，將秉著公開(kāi)、公平的原則，凡屬 安置 區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本小區(qū)。 XX 的快速發(fā)展，無(wú)不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升，人民生活幸福感和滿足感 的增加。 通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。 【可行性研究報(bào)告】 12（ 2）氣象資料 歷年平均氣溫 ℃ 歷年最高氣溫 ℃ 歷年最低氣溫 ℃ 歷年平均降雨量 1373mm 歷年最大降雨量 2020mm 歷年 最小降雨量 927mm 歷年平均氣壓 毫巴 歷年最高氣壓 毫巴 歷年最低氣壓 毫巴 歷年平均相對(duì)濕度 81% 歷年最大絕對(duì)濕度 % 歷年最小絕對(duì)濕度 % 歷年平均蒸發(fā)量 歷年月平均最大蒸發(fā)量 歷年月平均最小蒸發(fā)量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 22m/s 歷年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE 歷年最大積雪深度 200mm 歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm （ 3）水文地質(zhì) 【可行性研究報(bào)告】 13擬建的工程項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫 卵石層的孔隙潛水兩種。 【可行性研究報(bào)告】 14第四章 建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃 一、用地性質(zhì)和用地范圍 用地范圍 項(xiàng)目地址位于 XX縣 XX 鎮(zhèn)（ 畫(huà)溪大道東側(cè)，和濕地公園 西 北側(cè)），規(guī)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強(qiáng)調(diào)公共交通和私人汽車(chē)有一定發(fā)展；在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施完善，滿足居民文化和購(gòu)物等要求。 （ 2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。在交通上盡量的實(shí)行人車(chē)分流。 二、總平面布置 布局 XXXX 輪廓是一個(gè)不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫(huà)溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點(diǎn)樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對(duì)內(nèi)圍合形成大花園，整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對(duì)古典正氣 。遵循 “動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū) ”的原則，但也要考慮建筑的創(chuàng)新、變化，設(shè)計(jì)適量的個(gè)性化戶型。 基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。在小區(qū)A 區(qū)塊工建內(nèi)設(shè)置 10KV 開(kāi)閉所，電纜經(jīng) 開(kāi)閉所向小區(qū)供電。各單體建筑 在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生活用電時(shí)，消防用電正常。 建筑物屬第三類(lèi)防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建 (構(gòu) )筑物混凝土內(nèi)主鋼筋做引下線和接地裝置。 ②消防給水 a、 消防用水量： 室外消火栓 30L／ S 室內(nèi)消火栓 40L／ S 自動(dòng)噴淋 30L／ S b 室外消防采用低壓制： 從市政給水管引入 DN150 給水管兩根，繞區(qū)域呈環(huán)網(wǎng)，室外消火栓按小于 120米間距設(shè)置；滿足室外消防用水量要求；火災(zāi)時(shí)由城市消防車(chē)前來(lái)施救。 f．火災(zāi)前期 10分鐘消防用水量（共 18m3）貯存在 16樓屋頂消防水箱內(nèi)。 f、電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。 1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 在商業(yè)門(mén)面等火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象為一、二級(jí)的建筑物一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。 1智能化系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立智能化系統(tǒng)，將建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等集成到一個(gè)統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)運(yùn)行的系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)建筑管理系統(tǒng)智能化，同時(shí)，建筑管理系統(tǒng)可進(jìn)一步與通信系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)合形成更高層次的建筑集成管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑物設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)測(cè)與優(yōu)化控制、實(shí)現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和共享，為使用者提供最佳的信息服務(wù)，創(chuàng)建安全、 舒適、高效、環(huán)保的工作、 【可行性研究報(bào)告】 29生活環(huán)境。 六、給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021； （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021； （ 6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 （ 3）管材、接口及敷設(shè)方式 給水管管材采用可延性鑄鐵管。 q=(1+)／ (t+) (l/) 式中：重現(xiàn)期： P=1a， t=t1+mt2， t1=10min m=2 雨水量設(shè)計(jì)流量按 Q=qΨF （ L/s） q —— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（ L/） Q —— 雨水流量（ L/S） Ψ —— 徑流系數(shù) 本工程取平均值 F —— 匯水面積（ ha） P —— 重現(xiàn)期（年） 本工程取 P=1 t —— 降雨歷時(shí) t=t1+mt2（ min） m —— 折減 系數(shù) （ 3）管材、接口及敷設(shè)方式 排水管管材采用混凝土管或鋼筋混凝 土管。 （ 2）設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 三、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響主要有以下幾方面： （ 1）本工程的污染物主要是生活污水； （ 2）垃圾站堆存的生活垃圾； （ 3）在項(xiàng)目土方施工中粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌過(guò)程中有大量的粉塵散逸到周?chē)髿庵?，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大或裝卸、汽車(chē)行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重； （ 4）施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。 材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 （二）投資估算說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類(lèi)似工程估算指標(biāo)。 表 101 前期工程費(fèi)用匯總 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 建設(shè)管理費(fèi) 35924 2% 718 2 可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文 50 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 35924 2% 718 4 日照分析費(fèi)用 估 4 5 合計(jì) 1490 （ 4）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2 米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，主要包括供水、供電、供氣、排污、 【可行性研究報(bào)告】 39道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有 兩 個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。 地下車(chē)位分 兩 年完成 銷(xiāo)售。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 隨著 城市化步伐的加快，城市建設(shè)的不斷深化，越來(lái)越多的中低收入人群及城區(qū)無(wú)住房的困難群眾對(duì)住房的需求不斷增加。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。 通過(guò)分析，得出社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下： 表 112 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的 是適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 適應(yīng) 無(wú) 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 無(wú) 三、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目社會(huì)因素的風(fēng)險(xiǎn)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。 本項(xiàng)目建設(shè)可以 提供多個(gè)就業(yè)崗位 ，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期每年的可運(yùn)用資金除部分用于該項(xiàng)目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)外，其余首先考慮還貸。詳細(xì)投 【可行性研究報(bào)告】 42資 金 計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 投資總額 58103 19400 25400 13303 建設(shè)投資 52103 19000 23000 10103 貸款利息 6000 400 2400 3200 2 資金籌措 58103 19400 25400 13303 自籌資金 18103 9400 5400 3303 借