【正文】 行性研究報告】 11 第三章 項目選址及建設條件 一、 地理位 置 項目地址位于 XX 縣 XX鎮(zhèn) 黨校東側(cè) 。它處于北緯 30176。 （ 4）地震烈度：根據(jù)建設部建抗（ 1993） 13號《關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關規(guī)定的通 知》、省建抗（ 1993） 44號《關于抗震設施烈度有關規(guī)定的通知》和國家地城局、建設部 2021年版《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，本工程按 XX縣地區(qū)標準，設防烈度要求為 7 度。 四、公共服務設施及市政配套 該區(qū)域按要求須規(guī)劃設置物業(yè)管理中心、 10KV 變電所及 【可行性研究報告】 15公廁； 排水采用雨污分流制，給排水接入城 市地下管網(wǎng)，所有管線均入地敷設； 滿足消防、人防、抗震等城市防災要求。 住宅戶型規(guī)劃 本項目根據(jù)安置對象的實際需要設計大、中、小三 種 戶型，總戶數(shù) 1161 戶。 （ 5）充分利用土地，豐富建筑空間，營造一個具有歸宿感和私密性的居住環(huán)境空間。 （ 3）可持續(xù)性發(fā)展原則。 三、建筑設計 平面設計 小區(qū)將按“優(yōu)質(zhì)、價廉、安全、適用”的指導思想進行建設，整個小區(qū)建筑類型豐富，構(gòu)成以 高 層住宅為主生活小區(qū)，力求達到適用 【可行性研究報告】 20性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能優(yōu)良的國家康居示范工程住宅標準。 四、結(jié)構(gòu)設計 執(zhí)行規(guī)范 ①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 年版）； ②《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102021； ③《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072021； ④《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021（ 2021 年版）。擬要求當?shù)毓╇娋痔峁﹥陕?10KV 供電電源， 【可行性研究報告】 22兩路電源引自不同的區(qū)域電源。 變配電所：小區(qū)變電所由供電部門設計，采用組合變電站形式，變壓器選用干式變壓器，高壓開關柜和低壓配電屏均采用無油開關，以利于消防安全。每套住宅單相進線，設置電源總斷路器，并采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設方式配線，配線電力電纜采用 ZRVV、 VV 型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導線采用 BV 型導線。 用電設備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設計時采用共用接地裝置，接地電阻不應大于 1Ω。 地下水泵房內(nèi)設消火栓泵（ ， Q=40L/S， H=105m，N=45Kw）兩臺（一用一備）和消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓設備（ ZW（ L） Ⅱ XD，Q=3m3/h， H=70m）一套。變壓器選用干式變壓器。 b、采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設備的功率因數(shù)。 火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線。 住宅設有線電視系統(tǒng)，其設備和線路應滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?，在主臥室、起居室、書房設有線電視插座。水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB57492021標準。給水管沿場內(nèi)道路地勢埋地敷設，埋深 m。排水管沿場內(nèi)地勢埋地敷設，起點埋深 m。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設備造型應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。 生活垃圾由專職清掃人員清掃、裝袋，集中送城市垃圾處理場或由環(huán)衛(wèi)部門處理。 【可行性研究報告】 35第八章 項目實施進度安排 一、 建設工期 預計建設工期（即破土動工至全面竣工驗收）可控制在 3年以內(nèi)，即 2021年 03 月 — 2021 年 12月。項目占地面積 畝， 土地費用為 82 萬元 /畝 =。主要包括土地使用稅、白蟻防治費、散裝水泥專項資金、墻改費、分散建設市政費等。 （ 2）住宅建筑面積 16788平方米作為公租房進行出租，按 6元 /平 方米按月進行出租 ，租金按 1年期計算 ，預計 每 年 出租收入為 121萬元 。通過計算分析，截止至 2021 年，銷售所得總收入為 【可行性研究報告】 4461339萬 元，可安排專項資金用于償還銀行借款 40000萬元及利息，剩余資金用于公司的項目開發(fā)建設。 本項目的實施，將秉著公開、公平 的原則，凡符合 申請 條件的居民，均可同條件入住本小區(qū)，這樣有效的解決了部分弱勢群體住房難的問題，將是保護當?shù)厝鮿萑后w利益，維護社會穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧城市的具體體現(xiàn)。 四、 社會評價結(jié)論 根據(jù)以上社會影響分析評價，研究認為本項目的建設無論就在政治、文化、社會等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會效益明顯。 當?shù)丶夹g文化條件對項目的適應性分析 近年來， XX 按照“拉開框架、增強功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實施“東擴南進、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理，城市建設取得突破性進展。工程完成后，將產(chǎn)生十分顯著的社會效益。 銷售進度計劃 本項目開發(fā)產(chǎn)品在配比給公租房后，剩余面積 以經(jīng)濟適用房以及限價保障房 出售給低收入居民，計劃用 兩 年時間完成銷售，計劃 2021年出售 55%房源， 2021年出售 45%房源。 （ 9）、不可預見費 不可預見費按（ 1） （ 8）項合計的 5%進行估算，即：（ 7355+35924+1490+1108+1280+2315+150） 5% =49622 5%=2481 萬元 （ 10）、開發(fā)成本 開發(fā)成本為（ 1） （ 10）項的總和，即： 7355+35924+1490+1108+1280+2315+150+2481＝ 52103（萬元） 二、資金籌措 建設項目所需 58103 萬元建設資金， 全部由建設單位自籌。 人防地下室建安成本表 序號 項 目 單價 工程量 金額 （元 /m2） （ m2） （萬元） 1 土建工程費 2021 2 安裝工程費 100 其中 其中：給排水工程 30 電氣工程 50 弱電工程 20 小 計 1953 （ 3）、前期工程費用 前期工程費主要包括開發(fā)項目前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測等階段的費用支出。 【可行性研究報告】 36第 九 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算 范圍 本項目建設實施區(qū)域內(nèi)的住宅建安工程，基礎設施工程及其它附屬設施工程的建設費用。 工程施工時應避免夜間進行。 【可行性研究報告】 33第七章 環(huán)境影響評價 一、編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》； （ 2）環(huán)境保護有關標準：《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB30951996）、《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021）、《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB85072021）； 二、環(huán)境現(xiàn)狀 項目地址位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 黨校東側(cè) （ 畫溪大道東 側(cè)），周邊自然環(huán)境狀況良好，沒有廠礦企業(yè)，對本項目環(huán)境無不良影響。 節(jié)水措施 （ 1）在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少不可再生 能源的消耗。 【可行性研究報告】 31（ 2）雨水 雨水量設計暴雨強度按 XX地區(qū)暴雨強度公式計算。 從市政路自來水管網(wǎng)引入 2 根 DN150 給水管，繞小區(qū)呈環(huán)狀布置，供小區(qū)室內(nèi)外生活及消防用水 ，當發(fā) 生火災時由城市消防隊消防車從小區(qū)給水管網(wǎng)消火栓或從小區(qū)消防水池中取水滅火。 弱電系統(tǒng)配線采用穿鋼管或阻燃 PVC 管暗敷引至弱電設備和插座。 綜合布線系統(tǒng)采用開放式 星型拓撲結(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機、中心服務器組成，并由中心服務器對系統(tǒng)進行控制，為進入國際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。 ②給水措施 a、充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進行供水，節(jié)省能源； b、在本區(qū)給水進口和各建筑裝設計量水表，以利統(tǒng)計和計劃節(jié)約用水； c、盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設備。 e、超過 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、熒光高壓汞燈（包括鎮(zhèn)流器） 【可行性研究報告】 27等不應直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。水泵房內(nèi)還設有濕式報警閥。 b、建筑物周圍設環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應急條件。 防雷接地 戶外箱式變電站、室內(nèi)變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于４Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用 。住宅的公共部位設公共照明，采用節(jié)能自息開關。 每路干線的供電范圍，應根據(jù)容量、負荷密度、維護管理及 防火分區(qū)等條件綜合考慮。 供電方式： 10KV 電纜網(wǎng)采用雙環(huán)網(wǎng)結(jié)線，開環(huán)運行。人防地下室結(jié)構(gòu)做法：梁板式結(jié)構(gòu)：防水等級：二級；人防地下室 抗力等級：核 6 級。戶型設計充分考慮當?shù)氐臍夂驐l件，夏天較為炎熱，要盡量避免非方正戶型的出現(xiàn)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)。 （ 5）利用地塊內(nèi)的地勢、地形，提供便捷的人車交通體系。小區(qū)的出入口合理的布置，小區(qū)的道路系統(tǒng)很好與城市道路結(jié)合。 【可行性研究報告】 18第六章 工程技術方案 一、指導思想及原則 指導思想 （ 1）突出建 筑物的特色，體現(xiàn)住宅建筑時代感，為 XX 縣城區(qū)增添一處極具魅力的建筑 景觀。 二、功能設施標準 建筑使用功能 家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以 3口戶為主。 三、土地所有權性質(zhì) 項目土地使用權為 出讓 土地，土地性質(zhì)為居住用地。06′之間，水陸交通便利，距湖州 20 公里，上海 180 公里，杭州市中心 90 公里， 318 國道、 104 國道、杭寧高速公路和正在興建的申蘇浙皖高速公路在境內(nèi)匯合，省級重點宣杭復線、新長及杭牛三條鐵路大動脈橫穿東西；航道通航里程 262km，船只可達湖州、杭州、上海、蘇州等地。 供電：從城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)設配電室。 近幾年來， XX 縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進縣、全國科技進步先進縣、國家園 林縣城、全國生態(tài)縣、國際花園城市等稱號，現(xiàn)正在深入開展 全國文明縣城 創(chuàng)建，加快建設“縣強、民富、景美、人和”的山水園林型現(xiàn)代化新興城市 。該項目建設地點周圍區(qū)域有部分 村民、 居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房內(nèi)，生存環(huán)境艱苦。 家庭穩(wěn)定，社會才能穩(wěn)定，才能實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，真正做到經(jīng)濟“利好” 。規(guī)劃設計應貫徹生態(tài)原則、文化原 則和效益原則，力求塑造一個環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、內(nèi)涵豐富、具有顯著經(jīng)濟效益和鮮明個性